Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 588
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 10
Sweet999 » 21.04.2021 10:10 писал(а):Подскажите, есть ли смысл покупать гостинку на Борщаговке под аренду?




в прошлом году брали для клиента три гостинки именно там. недорого, выхлоп 6,5 каждая, без простоя. человек сменил фуры на квартиры и покой.
На початок сторінки
Повідомлень: 1623
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 20
Sweet999 » 21.04.2021 10:10 писал(а):Подскажите, есть ли смысл покупать гостинку на Борщаговке под аренду?

Борщаговка довольно клоачное место и по транспорту, и по контингенту. Мне больше нравятся Куреневка, Минский массив, Виноградарь, Ветряные горы. Голосеево неплохо. На дешевую Воскресенку можно быстро добираться.
На початок сторінки
Повідомлень: 3487
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 68
А по статистике совершённых преступлений который год "лидируют" другие районы. В аренду сдать без проблем.
На початок сторінки
Повідомлень: 1623
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 20
Насчет сдачи в аренду - любой район сдается хорошо, особенно по умеренным ценам. Просто когда покупаешь для сдачи, то придется годами туда ездить, хоть и не часто. При возможности выбора я бы предпочел другие районы.
На початок сторінки
Повідомлень: 3487
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 68
Видимо, возможная цена квартиры сильно влияет на выбор.
У меня влияло близкое расположения к месту проживания.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 12.07.2019
Репутація: 0
Первый этаж плохо для аренды? У кого то был опыт?
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 06.01.2020
Репутація: 0
Как общее правило люди избегают первые этажи, у нас получилось сдать мотивируя тем что меньше контакта с людьми (без лифтов), можно выходить через заднюю дверь, хорошие соседи, перед окнами красиво озеленено и т.п. Но это можно больше рассматривать как исключение. Если есть возможность сделать отдельный выход на улицу, то лучше перевести в нежилой фонд и так сдавать))
На початок сторінки
Повідомлень: 1623
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 20
Sunny2 » 27.04.2021 11:14 писал(а):Первый этаж плохо для аренды? У кого то был опыт?

Не заметил проблем с сдачей,,это даже удобнее - идет под офис без мебели. А под жилье по тем же ценам и так же быстро как и другие этажи. Желательно с решетками, но не обязательно.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 12.07.2019
Репутація: 0
kvartira4,
а для офиса нужен отдельный вход с улицы?
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 29.04.2021
Репутація: 0
mr93 » 31.05.2018 14:30 писал(а):Я подыскиваю сейчас небольшие квартиры для сдачи в аренду, выбираю на Правом, потому что с Левым берегом все-таки свои анал путана москвы) неудобства есть. Пока привлекло предложение по цене м2 (около 17тыс.), достроят в 2019 по плану.Однушка как самое привлекательное подойдет. Если что думаю взять рассрочку и может тогда на двушку решиться.

да, было время, такие цены)))
На початок сторінки
Повідомлень: 1623
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 20
Sunny2 » 30.04.2021 17:06 писал(а):kvartira4,
а для офиса нужен отдельный вход с улицы?

С отдельным входом аренда дороже. Но и мороки сделать много. Почти любая квартира годится под офис. Весь вопрос только в цене.
На початок сторінки
Повідомлень: 12
Реєстрація: 28.01.2020
Репутація: 0
Sunny2 » 27.04.2021 11:14 писал(а):Первый этаж плохо для аренды? У кого то был опыт?

Я сдаю квартиру на первом. Не могу сказать, что были проблемы при сдаче, но в эксплуатации появились (полезла всякая живность в окна, паучки и т.п.). Можно, конечно, отморозиться и сказать, что это не ваша проблема.
На початок сторінки
Повідомлень: 239
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 3
Кто подскажет Какие сейчас есть хорошие объекты по коммерческой недвижимости?
На початок сторінки
Повідомлень: 1623
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 20
Serendipiti » 27.05.2021 17:09 писал(а):Я сдаю квартиру на первом. Не могу сказать, что были проблемы при сдаче, но в эксплуатации появились (полезла всякая живность в окна, паучки и т.п.). Можно, конечно, отморозиться и сказать, что это не ваша проблема.
вонь из подвала и выше риск что ограбят или просто залезут в квартиру.
На початок сторінки
Повідомлень: 247
Реєстрація: 01.10.2019
Репутація: 7
Так там не только вонь от канализации, но и всякая живность в первую очередь и в наибольшем количестве посещает жителей первого этажа. И под живностью я подразумеваю не только животных вредителей и паразитов (отнюдь не паучков), но и человеческих: бомжей, алкашей и т.п. Однако, если сдавать под офис или коммерческую недвижимость, то все это окупается с лихвой.
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 31.05.2021
Репутація: 0
Я так смотрю, что с прошлого года такая инвестиция вообще невогодно стала.
На початок сторінки
Повідомлень: 37
Реєстрація: 06.05.2016
Репутація: 0
не могу сдать квартиру в центре под офис уже почти пол года!!! Риэлторы реально задолбали, а толку ноль. Цену ставили и низку совсем, но звонков от реальных сьемщиков 0.
Знатоки, что посоветуете, стоит сдавать под жилую? 1 этаж номинальный, по факту второй и по высоте и по наличию офиса под квартирой. Но придется опять вложится на оснащение 2 комнат и технику. Есть сомнения, что вложения могут помочь. Или просто ждать?
з.ы. скажу честно как жилую сдавала 1 раз, квартиранты просто вынесли весь мозг, после этого только как офис.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Скорее всего Ваша цена (цена-хотелка) и выше возможной рыночной этак на процентов 15-20 (может и больше).
Если бы цена была +- адекватной были бы просмотры и реальные предложения (возможно торг) а так как сам риелтор могу сказать что у Вас застой и Вам обеспечен в ближайшее время скорее всего обычный прозвон риелторов...

P.S. Проанализируйте рынок самостоятельно, просмотрите аналоги (в конце концов позвоните по подобным предложения уточните как у них дела с показами/звонками/предложениями) и понимайте что цена является ценой когда люди бьют по рукам и подписывают договор. А предворительная цена которая афишируется в рекламе может порой быть в -30% во время подписания.
На початок сторінки
Повідомлень: 52
Реєстрація: 29.08.2020
Репутація: 1
Такой вопрос, какая недвижимость лучше для посуточной сдачи? Ситуация следующая в Украине бываю три-четыре месяца в году, хоу купить небольшую квартиру под сдачу, найти риелтора который под процент будет ею заниматься, когда в Украине - соответственно в ней жить. Кто-то реально такое практикрвал? Подыскиваю вариант до 100000 тысяч в Киеве возле метро.
На початок сторінки
Повідомлень: 21
Реєстрація: 11.02.2020
Репутація: 1
Сосед73 писал(а):Такой вопрос, какая недвижимость лучше для посуточной сдачи? Ситуация следующая в Украине бываю три-четыре месяца в году, хоу купить небольшую квартиру под сдачу, найти риелтора который под процент будет ею заниматься, когда в Украине - соответственно в ней жить. Кто-то реально такое практикрвал? Подыскиваю вариант до 100000 тысяч в Киеве возле метро.


Да была практика (1к квартира на Щорса с евроремонтом, отличное место, под посутку уходило как горячий пирожок (простоев практически не было), были свои клинеры, и компания которая за 30% селила людей) сдавал посуточно, человек сам жил и работал в Испании, бывал в Украине 1-2 раза в год на недельку. Лично практиковал такое но на короткие сроки, намного легче делать это если под посутку уходит не одна квартира,а 2-3.
На початок сторінки
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Покупка квартиры для аренды

Здесь спросите совета, если вы на этапе выбора

dsf

 
цена: от 30 800 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 58 100 грн./м2
тел: (044) 498 00 27
 
цена: от 25 900 грн/м2
тел: +38 (044) 207 11
 
цена: от 46 500 грн./м2
тел: (044) 227 79 23
 
цена: от 28 130 грн/м2
тел: (044) 334 42 42
 
цена: от 54 748 грн/м2
тел: (044) 290 86 69
 
цена: от 27 230 грн./м2
тел: (044) 294 81 13
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (067) 242 09 44