Покупка квартиры для аренды

1. если в центре-неважно.
2. да, но недолго, потом сравниваются
3. конкуренция больше, сравнений, съездов

Подскажите, есть ли смысл покупать гостинку на Борщаговке под аренду?

Нам подходит (живём на Никольской Борщаговке), сдаём 1г., можно пешком сходить.

Цитата "Sweet999 » 21.04.2021 10:10":

Подскажите, есть ли смысл покупать гостинку на Борщаговке под аренду?

в прошлом году брали для клиента три гостинки именно там. недорого, выхлоп 6,5 каждая, без простоя. человек сменил фуры на квартиры и покой.

Цитата "Sweet999 » 21.04.2021 10:10":

Подскажите, есть ли смысл покупать гостинку на Борщаговке под аренду?

Борщаговка довольно клоачное место и по транспорту, и по контингенту. Мне больше нравятся Куреневка, Минский массив, Виноградарь, Ветряные горы. Голосеево неплохо. На дешевую Воскресенку можно быстро добираться.

А по статистике совершённых преступлений который год "лидируют" другие районы. В аренду сдать без проблем.

Насчет сдачи в аренду - любой район сдается хорошо, особенно по умеренным ценам. Просто когда покупаешь для сдачи, то придется годами туда ездить, хоть и не часто. При возможности выбора я бы предпочел другие районы.

Видимо, возможная цена квартиры сильно влияет на выбор.
У меня влияло близкое расположения к месту проживания.

Первый этаж плохо для аренды? У кого то был опыт?

Как общее правило люди избегают первые этажи, у нас получилось сдать мотивируя тем что меньше контакта с людьми (без лифтов), можно выходить через заднюю дверь, хорошие соседи, перед окнами красиво озеленено и т.п. Но это можно больше рассматривать как исключение. Если есть возможность сделать отдельный выход на улицу, то лучше перевести в нежилой фонд и так сдавать))

Цитата "Sunny2 » 27.04.2021 11:14":

Первый этаж плохо для аренды? У кого то был опыт?

Не заметил проблем с сдачей,,это даже удобнее - идет под офис без мебели. А под жилье по тем же ценам и так же быстро как и другие этажи. Желательно с решетками, но не обязательно.

kvartira4,
а для офиса нужен отдельный вход с улицы?

Цитата "mr93 » 31.05.2018 14:30":

Я подыскиваю сейчас небольшие квартиры для сдачи в аренду, выбираю на Правом, потому что с Левым берегом все-таки свои анал путана москвы) неудобства есть. Пока привлекло предложение по цене м2 (около 17тыс.), достроят в 2019 по плану.Однушка как самое привлекательное подойдет. Если что думаю взять рассрочку и может тогда на двушку решиться.

да, было время, такие цены)))

Цитата "Sunny2 » 30.04.2021 17:06":

kvartira4,
а для офиса нужен отдельный вход с улицы?

С отдельным входом аренда дороже. Но и мороки сделать много. Почти любая квартира годится под офис. Весь вопрос только в цене.

Цитата "Sunny2 » 27.04.2021 11:14":

Первый этаж плохо для аренды? У кого то был опыт?

Я сдаю квартиру на первом. Не могу сказать, что были проблемы при сдаче, но в эксплуатации появились (полезла всякая живность в окна, паучки и т.п.). Можно, конечно, отморозиться и сказать, что это не ваша проблема.

Кто подскажет Какие сейчас есть хорошие объекты по коммерческой недвижимости?

Цитата "Serendipiti » 27.05.2021 17:09":

Я сдаю квартиру на первом. Не могу сказать, что были проблемы при сдаче, но в эксплуатации появились (полезла всякая живность в окна, паучки и т.п.). Можно, конечно, отморозиться и сказать, что это не ваша проблема.

вонь из подвала и выше риск что ограбят или просто залезут в квартиру.

Так там не только вонь от канализации, но и всякая живность в первую очередь и в наибольшем количестве посещает жителей первого этажа. И под живностью я подразумеваю не только животных вредителей и паразитов (отнюдь не паучков), но и человеческих: бомжей, алкашей и т.п. Однако, если сдавать под офис или коммерческую недвижимость, то все это окупается с лихвой.

Я так смотрю, что с прошлого года такая инвестиция вообще невогодно стала.

не могу сдать квартиру в центре под офис уже почти пол года!!! Риэлторы реально задолбали, а толку ноль. Цену ставили и низку совсем, но звонков от реальных сьемщиков 0.
Знатоки, что посоветуете, стоит сдавать под жилую? 1 этаж номинальный, по факту второй и по высоте и по наличию офиса под квартирой. Но придется опять вложится на оснащение 2 комнат и технику. Есть сомнения, что вложения могут помочь. Или просто ждать?
з.ы. скажу честно как жилую сдавала 1 раз, квартиранты просто вынесли весь мозг, после этого только как офис.