Покупка квартиры для аренды

А у вас я вижу чувство юмора еще то...

Ну я не просто так назвал сумму 15000.

Мне яро утверждают что купив 2К с ремонтом в одном из ЖК, в Ирпене, за 60000 дол., можно ее сдавать за 15000 грн/мес.

Вот и думаю - реально ли это....🧐

Цитата "Xersson":

Ну я не просто так назвал сумму 15000.

Мне яро утверждают что купив 2К с ремонтом в одном из ЖК, в Ирпене, за 60000 дол., можно ее сдавать за 15000 грн/мес.

Вот и думаю - реально ли это....🧐

Ну, это же очень просто проверяется. Изучите арендный рынок на данный момент - на Лун максимальная цена за двуху в Ирпене - 14000. И то, это скорее хотелка хозяев или риелторов, чем реальная цена. За 15 000 можно снять отличную 2-к в Киеве, а не в Ирпене.

Кто вам это яро утверждает? Заинтересованное лицо? За 15к в месяц в Киеве живут а не в ерпенях.

Добрый день! Что можно вобще купить и реально ли купить за 35-36 у.е. в Киеве для сдачи в аренду?

Цитата "den12345 » 27.02.2021 11:39":

Добрый день! Что можно вобще купить и реально ли купить за 35-36 у.е. в Киеве для сдачи в аренду?

Однокомнатный хрущ - легко.
В новых домах - нереально.

Цитата "den12345 » 27.02.2021 11:39":

Добрый день! Что можно вобще купить и реально ли купить за 35-36 у.е. в Киеве для сдачи в аренду?

Двухкомнатную хрущевку на Воскресенке...можно попробовать раздельную)

Цитата "Xersson » 20.02.2021 08:11":

Ну я не просто так назвал сумму 15000.

Мне яро утверждают что купив 2К с ремонтом в одном из ЖК, в Ирпене, за 60000 дол., можно ее сдавать за 15000 грн/мес.

Вот и думаю - реально ли это....🧐

15000 это 2-3ком новострои в Голосеево с отличными ремонтами и мебелью.

Не знаю что там в Ирпенях, но в Голосеево точно могу сказать, за 15000 2-3 х комнатную в новострое это конечно Вы явно преувеличили. С нормальным средним ремонтом однушки 47-48 квадратоов в новострое на Голосеево за 17 000 сдают достаточно быстро. Не больше недели висят. За 15 000 можно разве что однушки со скромным ремонтом в Голосеево в новом доме снять

Месяца 2 тому сдавал там 3ку 90м в новострое, закрытый двор, своя территория. 18000грн. За 23000 провисела пару месяцев.

Значит у нас с Вами разный опыт.
За последние 6 мес. сдавал 5 однокомнатных квартир в новостройках комфорт класса (не панель, а нормальный монолитно каркасный дом) в районе метро Демеевская, Голосеевская (но не Парк Авеню. там цены гораздо выше). Улетали очень быстро за 17 тис. со средним хорошим ремонтом.

kvartira4, ну при чём тут ваш опыт с неликвидными «трёшками»? На них традиционно низкий спрос, а уж в аренду и подавно. И действительно, их в итоге сдают едва дороже чем 1-комнатные.
Ваши комментарии меня просто ставят в тупик, порой. Вы же много лет занимаетесь недвижимостью?

Я сравниваю новострои на Оболони и Голосеево например. За $500 на Оболони в разное время сдавал 60метровую 1комнатную, каждый раз висела месяц- полтора. Она не Вип, но очень приличная. Потому меня удивляют цены в Голосеево выше 15000грн. Там гораздо больше новостроев и больше конкуренция. В Парк Авеню трешку сдал в середине ноября за 20000, больше не давали. За месяц примерно. До этого 2 месяца висела за 23000. Начали с 25000. При этом на рекламу трачу 5-7000грн в месяц, хотя многие дают рекламу на бесплатный сайт и ждут.

Цитата "oleskor » 06.03.2021 11:59":

Значит у нас с Вами разный опыт.
За последние 6 мес. сдавал 5 однокомнатных квартир в новостройках комфорт класса (не панель, а нормальный монолитно каркасный дом) в районе метро Демеевская, Голосеевская (но не Парк Авеню. там цены гораздо выше). Улетали очень быстро за 17 тис. со средним хорошим ремонтом.

Цены упали сейчас на 1000-1500грн по сравнению с осенью. Глянул что предлагают.
Сейчас предлагают 1комнатную 53м. ЖК 4 Сезона Максимовича 3г. Судя по фото, вложено тысяч $50
"Первая сдача, все было сделано для себя (авторский ремонт, дорогая техника ведущих производителей, натуральный камень, качественная и. дорогая сантехника). Полностью по всей квартире подогрев полов (можно регулировать зонами). 15000грн"

Чуть проще тоже за 15000грн: "Сдается впервые! Новая 1-к.квартира, ЖК Лимонад, метро «Васильковская» - 5 мин пешком."

И просто приличная за 12000грн: "Сдаётся евро-двушка на пер.Моторном 9а, 3 этаж, 49 кв.м., на длительный срок .Евроремонт, полностью меблированная , светлая и уютная квартира ."

"Большая 54 кв. метра квартира . Глушкова 9В 19 этаж. С хорошим авторским ремонтом. метро Теремки и Ипподром пешком. Рядом Голосеевский парк . 16000грн/месяц"

Крутая "В ЖК Ликоград, ул Ломоносова, ул Вильямса
Сдается большая светлая квартира с мебелью, техникой. 15000грн"

Касияна 10 средний ремонт за 14000

Приличная 3хкомнатная классический недорогой ремонт (средний уровень) Теремки 2 ,ул.Конева 5г,ЖК Эврика, 10минут пешком к метро Ипподром или метро ВДНХ,дом 2018г., Площадь 82 кв.м, Кухня 14,5 кв.м. Комнаты : 14,16, 18кв.м. Две полноценные спальни (мебель итальянская), гардеробная.прихожая ,(6 спальных мест) Цена:16000 грн

Цитата "dmvgura » 07.03.2021 11:23":

kvartira4, ну при чём тут ваш опыт с неликвидными «трёшками»? На них традиционно низкий спрос, а уж в аренду и подавно. И действительно, их в итоге сдают едва дороже чем 1-комнатные.
Ваши комментарии меня просто ставят в тупик, порой. Вы же много лет занимаетесь недвижимостью?

Работаю лет 20. Трешка на Парк Авеню сдавалась раньше стабильно за $1100, а в ноябре сдалась за $715. После 3хмесячного простоя. 1комнатную сталинку на Печерске с ремонтом за $35000 тогда сняли за 15000грн. Однако через год Парк Авеню может вырасти на $200, а Печерск однушка не подорожает. "Ликвидно или нет" с разными квартирами по-разному, но обычно более дорогие и элитные квартиры сдаются дольше. И если бы уровень ремонта в Парк Авеню равнялся ремонту и мебели на Печерске, ее бы сняли за $1000 в ноябре. Но вложить в трешку пришлось бы тысяч 90 баксов. А так она сдается с строительным ремонтом, но заменили обои и сделали ремонт санузла. Недорогая мебель, которой около 5 лет.

Скажите плиз почему на Глосеево такие высокие цены на аренду. Как не смотрю на этот район, там контенгет стремный, одни алкашы и капусту тырят в кишене (собственный опыт :))? В чем изюминка?))

Близость к центру, метро, парки.

В чем изюминка?))[/quote]

парк вднх.лошадки, гамаки в яблочном саду.фестивали.бег в лесу, роликовые коньки,электровелики для прогулок, лыжи,бассейн
метро летит.
кто знает киев, довольно удачно везде доедут машиной.
до моря на два часа в среднем меньше ехать.
за окном новый жилой фонд.
аэропорт рядом.
правый берег.

Цитата "Leschya » 08.03.2021 00:55":

Скажите плиз почему на Глосеево такие высокие цены на аренду. Как не смотрю на этот район, там контенгет стремный, одни алкашы и капусту тырят в кишене (собственный опыт :))? В чем изюминка?))

Что, прям всюду алкаши и тырят? ))) Довольно зелено, озера, парки. Много транспорта и метро. Цены как на Оболони, он не слишком дорогой.

Дайте пожалуйста совет.
Накопили на покупку 1к квартиры. Хотим вложить в недвижимость в своем городе (областной центр). Основная цель получение дополнительного ежемесячного дохода в семейный бюджет.
Есть несколько вопросов, возможно кто-то может помочь:
1) Подскажите для этих целей что лучше купить, квартиру на вторичном рынке или в новостройке?
2) Квартиру в новостройке можно сдавать дороже чем квартиру в старом доме в том же районе и с одинаковым ремонтом и техникой?
3) С какими подводными камнями можно столкнуться при сдаче в аренду жилья в новостройке?