Покупка квартиры для аренды

Цитата "Tamaritashell":

Обоснуйте

Оба места так себе, но. Сосен и метро у Урловского-2 нету, но плюсы следующие...
1. Ближе к выезду на правый берег (Дарницкий мост) для владельцев авто.
2. Относительно близко "Ривер Молл" в котором есть все.
3. Далеко от Бортнической станции аэрации.
4. Скорее всего промзону вокруг У-2 застроят быстрее, чем район Бориспольской (но это неточно))).
5. Относительная близость к Днепру и набережным (на Березняках и Русановке)
6. Больше развита инфраструктура района Позняки-Осокорки.
7. По цене не знаю, не сравнивал.
Это так, навскидку, может вам кто-то более подробно ответит...

А, по-моему, тут ЧМ выигрывает без вариантов. Во-первых, метро - это не перебиваемый плюс, в принципе. Во-вторых, причем тут БСА? На Красном хуторе нет никаких запахов, он в в стороне от Бажана. Не путайте с Харьковским и Позняками. Единственный вопрос - сроки сдачи.
А Урловский - это глухомань. Что до тех, кто в метро не ездит, так они выберут что-то явно повыше классом...

Я уже не говорю, что ЧМ - это кирпич, а Урловский - керамзитобетон...

Всем привет!
Фух.., прочла этот форум полностью за неделю. Спасибо за интересные советы, за активность квартира4, Беркана, Ромсон и многим остальным! Благодаря вам, можно почерпнуть много идей и вариантов для арендного бизнеса.
Сайчас временно живу в Германии (хоть и киевлянка), снимаю и улыбалась, читая многие высказывания. Тут тоже масса проблем с арендой и далеко не все гладко.
В арендном бизнесе Киева я около 5 лет. Есть небольшой опыт с новостроями на котловане (Славутич. очень довольна, но уже успешно продала). Есть пару квартир старого фонда в аренде (дворец Украина и Демеевская). Помогает кортролировать мама. Пожалуйста, поделитесь своим мнением, как лучше поступить.

Есть 20к$ с хвостиком и возможность их слегка наращивать + 2к хрущёвка с квартирантами на Демеевской (видела в продаже ее близнеца в своем доме за 50к, но не обольщаюсь и подозреваю, что в реале она бы за 45000 продалась)

1. Купить самый шлак Кива за то, что накопила ок.24000$ : гостинку на Чоколовка (новополевая)/Куреневка (Автозаводская)/Корчеватое и сдавать за 6000.Следом поменять 2к хрущевку на нормальную 1к на м.Демеевская/Голосеевская. Доход 6000 + 8000 = 14000

2. Одолжить где только можно, заложить последние трусы и почку, извиться ужиком, торговаться и выжидать и взять за 35к+ 1комнатрую на теремках или Демеевская или проспект Науки. Следом поменять 2к хрущевку на нормальную 1к на м.Демеевская. Доход 8000 + 8500 = 16500

3.Продать 2к хрущёвку, доложить накопления и взять хорошую 1к с ремонтом до 70к в ЖК The Lakes на Лобановского или Акцент на Теремках или ДБК на Науки 60 (но там далеко метро).Доход 12000?, но морально приятно владеть аккуратной новой квартирой.

"Поменять" 2к хрущ + доплата на кв-ру в новом/лучшем жил. фонде.

Цитата "Purpleowl » 04.01.2021 18:07":

А, по-моему, тут ЧМ выигрывает без вариантов. Во-первых, метро - это не перебиваемый плюс, в принципе. Во-вторых, причем тут БСА? На Красном хуторе нет никаких запахов, он в в стороне от Бажана. Не путайте с Харьковским и Позняками. Единственный вопрос - сроки сдачи.
А Урловский - это глухомань. Что до тех, кто в метро не ездит, так они выберут что-то явно повыше классом...

Я бы не покупал ни там, ни там.
1. Только время покажет, что из этих двух районов будет глухоманью.
2. Я не путаю. И я слышал миллионы ответов "У нас тут никаких запахов" и от жителей района Вырлицы и тех, кто живет на ул. Вишняковской)))

Киев в любом случае будет расширятся, тем не менее глухомань может долго оставаться таковой. В 2021 я бы рассматривал квартиру только возле метро. А с запахами на ПОХе многие смирились потому, что выбора особо и не было когда покупали, сейчас бы наверно многие посмотрели на другую географию Киева. Левый берег Киева, если не у метро в пешей доступности, ИМХО так себе инвестиция.

Цитата "tavor » 31.12.2020 18:38":

Tamaritashell » 28.12.2020 14:19

Добрый день. Интересует мнение экспертов касательно 2 вариантов покупки Квартиры для сдачи в аренду- Чарівне місто на Бориспольской и Урловский 2 на сортировочной. Как ой из вариантов будет более привлекательным для сдачи в аренду и в перспективе будет расти в цене. Рассматриваю варианты 1к квартир 36-37 м. Спасибо.
однозначно урловский два
вопрос какие там цены сейчас ?

Сколько людей столько и мнений. Я инвестор ЧМ, так как не хотела как раз загазованные Позняки. Урловский открыла, посмотрела и сразу закрыла. То, что инфраструктура развита да, но как раз от этого и хочется сбежать, каждый день в ТЦ не ходишь, и на той же Русановке каждый вечер гулять не будешь, а количество машин уже вселяет ужас, припарковаться тот еще квест. С этим карантином я вообще все онлайн покупаю, от продуктов, до одежды, не понимаю этого желания походить с толпой. Набережная вся в пробках, попробуйте оттуда выехать утром, жители У-1 уже пишут на форуме что тяжело с машинами, а после У2 станет еще проблематичней. А кто на маршрутках, умножайте на 2 все проблемы. ЧМ противоположность полная, лес и метро под боком, кирпич и тишина. Смотря что в приоритете, тут нет правильного варианта.

Сейчас мне кажется тенденция аренды потихоньку начнет меняться. Работающим на удаленке нет смысла платить за переоцененный центр, с его хроническими пробками, толпами народа, неадекватными ценами в магазинах, отвратительной экологией. Думаю умные,платежеспособные арендаторы, потихоньку потянется в новострои Троещины, Борщаговки, Дарницы. Выбор больше, цены ниже, людей меньше, парковок больше, экология лучше. А метро..., а кому оно надо это метро, если работать из дому и иметь свою машину?

Так зачем на удаленке троещина с борщаговкой? Домой пусть едут, в родные деревни и прочие кировограды, не?

Не утрируйте. Речь шла о умных и платежеспособных. )

Цитата "Lavalaguna » 05.01.2021 12:27":

Всем привет!
Фух.., прочла этот форум полностью за неделю. Спасибо за интересные советы, за активность квартира4, Беркана, Ромсон и многим остальным! Благодаря вам, можно почерпнуть много идей и вариантов для арендного бизнеса.
Сайчас временно живу в Германии (хоть и киевлянка), снимаю и улыбалась, читая многие высказывания. Тут тоже масса проблем с арендой и далеко не все гладко.
В арендном бизнесе Киева я около 5 лет. Есть небольшой опыт с новостроями на котловане (Славутич. очень довольна, но уже успешно продала). Есть пару квартир старого фонда в аренде (дворец Украина и Демеевская). Помогает кортролировать мама. Пожалуйста, поделитесь своим мнением, как лучше поступить.

Есть 20к$ с хвостиком и возможность их слегка наращивать + 2к хрущёвка с квартирантами на Демеевской (видела в продаже ее близнеца в своем доме за 50к, но не обольщаюсь и подозреваю, что в реале она бы за 45000 продалась)

1. Купить самый шлак Кива за то, что накопила ок.24000$ : гостинку на Чоколовка (новополевая)/Куреневка (Автозаводская)/Корчеватое и сдавать за 6000.Следом поменять 2к хрущевку на нормальную 1к на м.Демеевская/Голосеевская. Доход 6000 + 8000 = 14000

2. Одолжить где только можно, заложить последние трусы и почку, извиться ужиком, торговаться и выжидать и взять за 35к+ 1комнатрую на теремках или Демеевская или проспект Науки. Следом поменять 2к хрущевку на нормальную 1к на м.Демеевская. Доход 8000 + 8500 = 16500

3.Продать 2к хрущёвку, доложить накопления и взять хорошую 1к с ремонтом до 70к в ЖК The Lakes на Лобановского или Акцент на Теремках или ДБК на Науки 60 (но там далеко метро).Доход 12000?, но морально приятно владеть аккуратной новой квартирой.

20 к. хватит на минимальный 30% внос в новострой, к тому же у Вас есть

Цитата:

возможность их слегка наращивать

, а если не получится накапливать, то всегда есть подстраховка с продажей хрущевки, но лучше тогда выбрать объект с более поздней сдачей и растянуть срок оплаты рассрочки.
Из застройщиков ИМХО лучше выбрать Ковальская, МЖК «Оболонь», Обрий, Столица, у них со сроками хоть как-то можно прогнозировать, но на сегодня выгодных предложений у этих застройщиков пока не встречала. Скорее всего на протяжении года появятся новые объекты, но нужно мониторить и инвестировать с открытием продаж, а часто предварительной брони.
Доходность от роста стоимости объекта инвестирования будет не меньше чем от сдачи в аренду.

Таки зачем умным и платежеспособным Троещина? На удаленке ведь можно работать из любой точки мира? А у чела выше получается что живем на Троещине, а на машинке продолжаем ездить в центр и продолжаем загаживать экологию, создавать пробки, занимать парковки, жителям центра.

Уже Ковальская, к сожалению, себя проявила с негативной стороны - Русановка не вводится никак в эксплуатацию.

Да, по Русановской гавани уже на 1,5 года затянули и по других объектах тоже были задержки, но их объекты хотя бы визуально растут, строятся и сдаются. Сейчас, к сожалению, по многим застройщикам задержка в 1-2 года - это уже норма. Но если взять хороший ликвидный вариант можно и по переуступке перепродать не дожидаясь сдачи.

Цитата "Машка1010 » 11.01.2021 14:49":

А у чела выше получается что живем на Троещине, а на машинке продолжаем ездить в центр и продолжаем загаживать экологию, создавать пробки, занимать парковки, жителям центра.

Так в этом же и вся прелесть! В том, что живем и работаем в Киеве на Троещине, ходим там же в рестораны, кафе, кинотеатры,спортзалы, и лишь иногда, под настроение, можем съездить на машине на правый берег послушать какой нибудь концерт, посетить музей, выставку цветов, ну или сходить на футбол.

Цитата:

Из застройщиков ИМХО лучше выбрать Ковальская, МЖК «Оболонь», Обрий, Столица,

А как же КАН, ENSO, SAGA, DIM?

Цитата:

А как же КАН, ENSO, SAGA, DIM?

КАН - дорого, сейчас на всех объектах цены уже на максимуме. Из ближайших новых перспективных объектов КАНа на Лыбедской к 20к нужно точно будет продать хрущевку и то может не хватит.
ENSO - цены уже не самые низкие, со сроком сдачи первых домов пока не вкладываются, очень хочется посмотреть на готовый объект. По их объектах есть потенциал, если все же не сильно затянут сдачу и в итоги получится как на картинке, то доверие к застройщику вырастет, а с ним и цены.
SAGA - стильно, со вкусом, но часто с документами не все гладко, а по срокам смело +1-1,5 года к обещанным.
DIM - сейчас у них нет объектов подходящих по заявленному бюджету, Лакки ленд не считаю выгодной инвестицией или для последующей сдачи, локация на любителя.
Вы правы, этих застройщиков тоже не стоит списывать со счетов, но нужно искать выгодные предложения и у 3 с 4 быть готовым к задержкам сроков.

Цитата:

сейчас у них нет объектов подходящих по заявленному бюджету, Лакки ленд не считаю выгодной инвестицией или для последующей сдачи, локация на любителя.

У многих девелоперов сейчас идет достройка старых объектов, почему-то новые локации осваивать не спешат, с чем это связано не понятно. Хотя сами застройщики утверждают, что недвига в рост. Тем не менее аренда проседает в цене. Отслеживать новые площадки под строительство можно попытаться на этом ресурсе baudata.in.ua Как по мне многие локации не сильно пригодны под аренду.

Так потому застройщики и не спешат осваивать новые площадки, что город предлагает им всякий неликвидный трэш. Плюс до сих пор не принят Генеральный План Киева, где было бы прописано развитие инфраструктуры и т.д. Плюс государство уже полтора года не может «родить» реформы в строительном законодательстве (ДАБИ и не реформировали, новые требования для застройщиков по привлечению денег инвесторов не сформировали, и.т.д.). Также не решён вопрос с комплексным сносом ветхого фонда (а это есть в том самом не подписанном ГенПлане), что очень интересно застройщикам — так как появится много потенциально интересных и ликвидных площадок с уже существующей и развитой инфраструктурой.
Поэтому никто сейчас не гонит коней, чтобы не остаться потом в дураках, ввязавшись в застройку какой-то промзоны на окраине, куда клиентов фиг затащишь, в то время как конкуренты будут сносить хрущевки на Воскресенке или Лукьяновке и строить возле метро.