Покупка квартиры для аренды

IraPen

Цитата:

Советовать Навигатор ЖК - совсем сложно - он не возле метро, посмотрела по карте ЛУН похоже далековато очень. Совсем рядом с Навигатором по карте на ЛУН - заведение торгующее "доильными аппаратами". Если заведение там находится, возможно этот товар пользуется спросом именно здесь.

Да ладно вам троллить, там море арендных зон, с разнонаправленной бизнес деятельностью, даже ERC находиться рядом на Марка Вовчка, БЦ Форум также рядом, масса народу работает в этой локации, по сему если "хата" под ж..й район перспективный под аренду.
Но согласен, что возле Дорогожичи конечно поинтересней будет, но если под аренду то надо рассматривать вторичный рынок и сразу готовое жилье к аренде.
ИМХО Левый берег я б не рассматривал в аренде жилой недвижимости.

Dmitreus,

"" там море арендных зон, с разнонаправленной бизнес деятельностью, даже ERC находиться рядом на Марка Вовчка..." - это Вы мне написали!!

Я уверена, что у Вас есть основания так рассуждать и Вы хорошо знаете этот ЖК и этот район, он Вам интересен. Я только открыла Лун и посмотрела единственный план-фото, предоставленный по ЖК Навигатор, который рекомендовал для аренды пользователь форума. Сделала вывод, который подтвердила и который сейчас подтверждаю.

https://img.lunstatic.net/site-plan-800x600/37375.png

На этом фото-плане, кроме заведения - "Доильные Аппараты"
ничего нет (пожалуйста ссылка).

Где находится Марко Вовчка - я не знаю. И я не знаю где находится ""даже ERC"". Допускаю, после Вашего утверждения, что это место подходит под разнонаправленный вид деятельности. Возможно, интересной для Вас деятельности.

Удаленность от метро при сдаче влияет сильно, особенно если район не сильно заселен. Например на очень развитой Троещине разница в аренде между 1комнатными в новострое и старом доме 1000-1500грн. Потому как квартир много и сдаются долго. На Позняках цены в старом и новом домах могут отличаться на 1000-6000грн, этот район гораздо активнее и лучше сдается. Минимальная цена на квартиры с строительной отделкой и простой мебелью - около 7500грн. ЖК Патриотика например.

А что скажете про район начала Багговутовской, возле областной больницы или даже за ней, рядом с Кирилловским гаем? Если там взять гостинку, стоит ли делать в ней ремонт или он не окупится? Рядом КИМО и недалеко бизнес-центры Дорогожичей, но до метро неблизко.

Цитата:

недалеко бизнес-центры Дорогожичей

Все зависит от сроков открытия двух новых станций метро. Вы думаете массовые инвесторы в дешевые однушки в ЖК у новых станций будут нацелены не на эти бизнес-центры у м Дорогожичи.
Какой бы вы ремонт не сделали в старом доме, в новом будет не хуже. А соседи получше. И будущих арендаторов этих однушек пока не сильно беспокоит отсутствие учебной инфраструктуры в той локации. Не берем в расчет ЖК рядом с самим Юнитом, где будет сильно дороже.

Всем привет!

Прочитал немного тему, понял про метро чтоб рядом и лучше ближе к центру. Но пока варианты вот такие:

ЖК Одесский бульвар, сдача +-2022 год, до метро 15 минут пешком
ЖК Голосеевская долина, сдача +-2022-2023 год, до метро 15 минут пешком
ЖК Академ Квартал, сдача +-2022 год, до метро 10-15 минут пешком

Все новострои, почти у всех есть история и вопросы по документам. Все находятся на отшибах, но опять же - ориентировался на метро в пешей доступности. Брать планирую однушку на ~45 квадратов, под сдачу в аренду.

Может кто из сообщества пнет меня, в ту ли сторону я смотрю?)
Для меня это все впервые. Старые дома не интересуют почему-то, только новые.

Можете рассмотреть вариант ЖК Вежа на Ломоносова.
//forum.domik.ua/ul-lomonosova-33-t34342 -60.html
Для жилья жесть, рядом Институт онкологии, а вот для аренды вполне.
И клиенты потенциальные рядом есть и метро не далеко.

2 kukara4

То, что вам кажется по карте "до метро пешком", в реальности не реализуемо большую часть года для обычного обывателя в повседневной городской одежде и обуви. Летом - с натяжкой и абсолютно исключено для офисного дресс-кода.

Т.е. платежеспособный конторский работник будет страдать из-за транспортной проблемы, причем больше, чем если бы жил дальше от метро, т.к. общественный транспорт у дома будет забит под завязку, а покупать а/м ради езды 5 минут до метро никто не будет.

Цитата:

Брать планирую однушку на ~45 квадратов, под сдачу в аренду.

1к по площади будет почти как небольшая 2к.

Цитата "KoraCarerra » 25.12.2020 12:17":

2 kukara4

То, что вам кажется по карте "до метро пешком", в реальности не реализуемо большую часть года для обычного обывателя в повседневной городской одежде и обуви. Летом - с натяжкой и абсолютно исключено для офисного дресс-кода.

А в чем проблема дойти пешком до Академ-квартала? Правда, там еще напротив 4U - тот, по-моему, еще привлекательнее будет. Про Голосеевскую долину - не скажу, так как не бывала, по карте вроде не далеко, но кто знает, вроде рельеф сложный. Одесский бульвар, действительно, пешком доступен лишь в весенне-летний период. А женщинам, вообще, условно доступен, еще и лишь в светлое время суток. Хотя застройщик обещает пешеходную дорожку. Но, надо признать, давненько уже обещает...

Цитата "Romson » 25.12.2020 14:31":

1к по площади будет почти как небольшая 2к.

Есть смысл брать меньше?

Можно рассмотреть под аренду на Харьковском массиве жк Вудстория от ДБК 4.
5-й дом сдача конец 2021 До м.Красный Хутор 1.3 км
Однушки там большие,но цена за метр невысокая.И немаловажно-ДБК-4 сдает квартиры с минимальным дешевым ремонтом.Конечно,некоторые моменты нужно будет переделывать.

[quote]Есть смысл брать меньше?[quote]
Дешевле ремонт, быстрее сдать/продать.

Цитата "superetandar » 26.12.2020 11:41":

Можно рассмотреть под аренду на Харьковском массиве жк Вудстория от ДБК 4.
5-й дом сдача конец 2021 До м.Красный Хутор 1.3 км
Однушки там большие,но цена за метр невысокая.И немаловажно-ДБК-4 сдает квартиры с минимальным дешевым ремонтом.Конечно,некоторые моменты нужно будет переделывать.

Там мало однушек. Только до 13-го этажа. Не знаю, остались ли они еще вообще. И под аренду тогда уже лучше Ревуцкий от того же ДБК. До метро даже ближе. Но опять же, врядли там еще есть однушки)
Согласен насчет 4U на Академгородке. В декабре они таки получили разрешение на строительство. Так что, если оценивать по соотношению расположение (пешая доступность метро)/цена - весьма интересный объект.

Всем спасибо, натолкнули на интересные варианты

Добрый день. Интересует мнение экспертов касательно 2 вариантов покупки Квартиры для сдачи в аренду- Чарівне місто на Бориспольской и Урловский 2 на сортировочной. Как ой из вариантов будет более привлекательным для сдачи в аренду и в перспективе будет расти в цене. Рассматриваю варианты 1к квартир 36-37 м. Спасибо.

Как считаете, что ликвидней и перспективней для аренды Time/Малахит (Соломенка) или Лидер/Элизиум/Старт (Лукьяновка). цены м2 практически равны во всех объектах. Спасибо!

Добрый день. интересует ЖК Отрада на Отрадном. Правый берег и цена невысокая. До метро на транспорте. Но остановки трамвая и маршруток под домом. Главный минус метро. Что скажете если под аренду? Опыта сдачи нет по Киеву. Вообще квартиры которые не рядом с метро как сдаются?

Tamaritashell » 28.12.2020 14:19

Добрый день. Интересует мнение экспертов касательно 2 вариантов покупки Квартиры для сдачи в аренду- Чарівне місто на Бориспольской и Урловский 2 на сортировочной. Как ой из вариантов будет более привлекательным для сдачи в аренду и в перспективе будет расти в цене. Рассматриваю варианты 1к квартир 36-37 м. Спасибо.
однозначно урловский два
вопрос какие там цены сейчас ?

Обоснуйте