ул. Подвысоцкого, 4-В - "Спецжитлофонд"

Цитата "Alexmb":

Так цену же обещают поднять. Интересно, если они большинство квартир распродадут, то деньги долежат до их освоения? Лучше бы равномерно продавались и осваивались, целее были бы.

Цитата "al77":

Так цену же обещают поднять. Интересно, если они большинство квартир распродадут, то деньги долежат до их освоения? Лучше бы равномерно продавались и осваивались, целее были бы.

В полне могут остановить продажи на время, что б лишние деньги не лежали грузом в банке.

Вот страшилки с соседней ветки, раз уж встал вопрос у нас про колонны, то "осведомлен, значит вооружен", предлагаю для общего развития сюрпризы от застройщиков с 17 стр

//forum.domik.ua/zhk-avangard-pr-40-leti ya-oktyabrya-95-ukrbud-t23188-320.html?h ilit=авангард

Дамс...УкрБуд жжет.

Была на стройке - тишина и спокойствие, никого нет да и камера что-то не работает на сайте... Подраслабились ребята что-то ((((( не радует, раньше и по субботам работали, а теперь увы ...

С такими дождями как последние дни, думаю работать на улице нельзя.

Цитата "Alex_grand":

С такими дождями как последние дни, думаю работать на улице нельзя.

Не ну как это нельзя? а если все время дожди, а зимой снег ))) строить только в хорошую погоду - так это на века может затянуться.

А я была в 2 часа на стройке так работали. Много людей, потом пошел дождь и они все куда то организованно пошли к секции В. Может там бытовка.

была в 13-15 не было еще дождя, но и строителей не увидела. Пару капель дождя упало, но тут же вышло солнце.... строители не вышли (((

Итак, начиталась я по поводу застройщиков всяких ужасов и теперь начинаю себя накручивать - проясните ситуацию, кто понимает в этом

Вопрос 1.
У нас в договоре не прописаны размеры возможных увеличений/уменьшений площади, то есть реально может быть ситуация как в УкрБуде ( а мы и так по плану квартир видим явные просчеты). Правда за СЖФ такое раньше не было замечено, но тем ни менее... Может есть какие то нормы разбежностей (например в паланах написано 3-5%, но в договоре об этом ничего) и как можно заранее оградить себя от таких сюрпризов?

Вопрос 2. В приложении номер 3 к договору указано
3.1-3.3 Влаштування зовнишних мереж кнализации/водопостач/теплопостач

Но нигде не написано, что они (СЖФ) должен к ним подключать (в теле договора проскальзывает

(4.4.5 "З метою забезпечення централізованого обслуговування інженерних мереж об’єктів житлового фонду після вводу об’єкта будівництва в експлуатацію Довіритель погоджується безоплатно передати до комунальної власності територіальної громади міста Києва та у володіння і користування експлуатуючій організації зовнішньо будинкові інженерні мережі тепло-, енерго-, водопостачання та водовідведення (газопостачання за наявності) з окремо розташованими і вбудованими бойлерними, насосними з обладнанням, індивідуальними тепловими пунктами (ІТП), до яких приєднаний об’єкт будівництва.")

Помогите разобраться в этих вопросах пожалуйста.

Спасибо

у Укрбуда, из-за которого сейчас столько шума на других ветках форума, написано, что ..."при розробцi проектноi документацii можливi уточнення планування квартири, ii розмiрiв, розмiщення дверних та вiконних прорiзiв, площ квартир в межах 15%. Розмiри попереднi, наданi для iнформацii". Судя по информации инвесторов, застройщик и делает изменения в пределах этих 15% .У нас СПЖ указывает, что 3-5%.

Я думаю, надо задать эти вопросы застройщику. В предыдущем договоре у меня было прописано отклонение в площади не более 3-5%. Но прочитала по Вашей ссылке и тоже насторожилась, так как пересчитала и тоже получила расхождение в площадях. Было бы неплохо создать сайт или ветку для закрытый подробностей инвесторов.

тук-тук то что СЖФ на планах на сайте написал 3-5% это конечно хорошо, но завтра они на сайте могут все поменять, а в договоре про 3-5% ни слова увы.

Так же вспомнила

Вопрос номер 3 - вентилируемый фасад - в приложении к договору про него ничего не написано. Очень не хотелось по итогу получить пенопласт со штукатуркой (((

nat все 3 Ваших вопроса совершенно справедливы и абсолютно согласна с al77, что их надо задать застройщику, пока не поздно.

Цитата "тук-тук":

пока не поздно.

учитывая, что договора мы уже подписали....

Надо найти среди инвесторов инициативного, сознательного и "тямущего" , а то я конечно могу к ним сходить задать вопросы, но толку думаю с их устных ответов будет мало.
Надо попытаться уговорить их на подписание еще одного приложения, но шансов как я понимаю на это очень мало. Я не знаю (в юридическом плане) есть ли у нас хоть какие-то "рычаги давления" на них? Понятно, что на одного инвестора вряд ли кто обратит внимание, надо обращаться коллективно и тогда думаю шансы увеличатся. Я парой страниц ранее предлагала создать закрытую ветку, но поддержки идеи не было (((

Поддерживаю закрытую ветку двумя руками. Есть опыт, когда это было просто необходимо, чтобы не выносить сор из избы и принимать коллективное решение, создавать голосовалки и влиять на застройщика. Да и против двойных продаж это эффективное средство.
С вентфасадом уже поздно и рычагов давления на них нет, консультировались у знающего юриста. Доп.соглашение они не подпишут, так как им это не выгодно. Макет и информация на сайте не имеют юридической силы.
Согласна помочь с сайтом, если найдем среди инвесторов админа, у которого будет достаточно энтузиазма.

Цитата "al77":

Согласна помочь с сайтом, если найдем среди инвесторов админа, у которого будет достаточно энтузиазма.

всмысле? с каким сайтом и для каких целей, извините не совсем понимаю

Цитата "al77":

С вентфасадом уже поздно и рычагов давления на них нет, консультировались у знающего юриста. Доп.соглашение они не подпишут, так как им это не выгодно.

Как показывает практика, если есть активные люди и их много, то можно, я думаю, настоять на подписании доп соглашений. Мы вот президента скинули, а тут всего лишь подписать то, что в принципе и так обещают. Мало того, мы как инвесторы, и это прописано в договоре (если не путаю) вообще можем вносить даже изменения, а не только предложения. Да комисия, да морока, но если этим заняться, то нет ничего не возможного. Им не выгодно, это хорошо, но собственно деньги то наши.

Цитата "nat ":

была в 13-15 не было еще дождя, но и строителей не увидела. Пару капель дождя упало, но тут же вышло солнце.... строители не вышли (((

Итак, начиталась я по поводу застройщиков всяких ужасов и теперь начинаю себя накручивать - проясните ситуацию, кто понимает в этом

Вопрос 1.
У нас в договоре не прописаны размеры возможных увеличений/уменьшений площади, то есть реально может быть ситуация как в УкрБуде ( а мы и так по плану квартир видим явные просчеты). Правда за СЖФ такое раньше не было замечено, но тем ни менее... Может есть какие то нормы разбежностей (например в паланах написано 3-5%, но в договоре об этом ничего) и как можно заранее оградить себя от таких сюрпризов?

Вопрос 2. В приложении номер 3 к договору указано
3.1-3.3 Влаштування зовнишних мереж кнализации/водопостач/теплопостач

Но нигде не написано, что они (СЖФ) должен к ним подключать (в теле договора проскальзывает

(4.4.5 "З метою забезпечення централізованого обслуговування інженерних мереж об’єктів житлового фонду після вводу об’єкта будівництва в експлуатацію Довіритель погоджується безоплатно передати до комунальної власності територіальної громади міста Києва та у володіння і користування експлуатуючій організації зовнішньо будинкові інженерні мережі тепло-, енерго-, водопостачання та водовідведення (газопостачання за наявності) з окремо розташованими і вбудованими бойлерними, насосними з обладнанням, індивідуальними тепловими пунктами (ІТП), до яких приєднаний об’єкт будівництва.")

Помогите разобраться в этих вопросах пожалуйста.

Спасибо

Неоднократно наблюдал, как в 12.55 ровной чередой строители организованно шли на обед, вы попали точно на обеденное время. Теперь по поводу увеличения площади, как я уже ранее отмечал, некоторые застройщики в процессе строительства перепланируют некоторые помещения, особенно это касается присоединения ранее не остекленных балконов и лоджий к общей площади с к. 1 и у кого они были больших размеров попадали на большие деньги, в нашем случае этого серьезно стоит опасаться только двушке в секции В, где балкон 5 м., у большинства квартир лоджии остеклены коф. 1, а вторая часть имеет коф. 0,5 и при ее остеклении добавиться 0.75-1 м. Еще площадь может увеличиться за счет использования более тонких межквартирных стеновых материалов (не ухудшая звукоизоляционные характеристики) и в итоге мы получаем увеличение площади, ну и не забываем уже о небольшом расхождении в плане

Цитата "Alex Marik":

Неоднократно наблюдал, как в 12.55 ровной чередой строители организованно шли на обед, вы попали точно на обеденное время.

ну с этим у меня талант попадать в то время, когда никого нет.

насчет увеличения площади, лично меня это не сильно беспокоит если в разумных пределах, но вопрос подняла из солидарности (но как видим из 65 метров могут сделать 83, а это уже очень и очень )

а вот по поводу фасадов и комуникаций беспокоюсь и даже очень... Ну допустим к комуникациям все таки подключат (это перестраховываюсь уже), но тема с фасадом остаются открыта, вот....

Спецжитлофонд не был ранее замечен в злостном изменении проектов своих объектов после начала стройки. Увеличение или уменьшение площади на 1-2 метра для однушек и 1-4 метра для двушек и трешек это их (СПЖ) стандартная практика.

Выше затронули тему по фасаду, вставлю свои пять копеек, в конце 2013 г. я начал активно интересоваться данным объектом, в характеристиках дома на сайте СЖФ было указанно, что будет утеплитель с внешней отделкой ( мокрая штукатурка имелась ввиду), потом поменяли на вент. фасад и гранит, потом еще были разные движения, но в итоге остался вент. фасад с гранитом, думаю это было сделано для идеального сочетания с уже готовыми объектами рядом + укутав дом в вент. фасад придав ему оболочку псевдо «бизнес» класса, СЖФ надеяться в будущем продавать квартиры значительно дороже. Действительно нигде в документах не прописан вент. фасад, будем надеяться на порядочность СЖФ и они действительно выполнят эти условия. При обустройстве вент. фасада можно использовать только минеральную/базальтовую вату.
Раз уж мы говорим о фасаде, хочу написать два слова и про окна (именно через них проходит около 30 % теплопотерь жилища) , уверен на 99%, что окна будут KBE, но прошу всех обратить внимание, что с 1 июля 2013 года в Украине вступили в силу изменения №1 к ДБН В.2.6 – 31:2006 «Теплова ізоляція будівель», в которых приводится новая карта климатических зон Украины и новые требования по сопротивлению теплопередачи оконных конструкций. Кому интересна данная тема может подробней ознакомиться с ней в интернете //kbe.ua/ecomaXL/index.php?site=KBE_UA_U A_news_pressreleases_detail&udtxitem=445 4, кому лень, скажу просто – если раньше можно было использовать оконные системы трехкамерные 58-60 мм., то сейчас только 70 мм. с широким теплым стеклопакетом, кстати к НД уже ставят Rehau 70мм. (инфо с соседнего форума).