Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
29 окт 2015 19:21
Цитата "зиндомир":Ст. 20 ЗАКОНА ПРО ФФБ...у меня сейчас из-за этого срывается сделка....подскажите как....
начало марта 2012г. переуступил 2р на Чавдар 8, который сдали в конце февраля (у Аркады). Середина февраля этого года переуступка 1к в Укрбуде (дом сдан в декабре 2014г.)
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
29 окт 2015 19:46
Цитата "зиндомир":Ст. 20 ЗАКОНА ПРО ФФБ...у меня сейчас из-за этого срывается сделка....подскажите как....
дело было с УКРБУДом, они просто ничего не имели против.
декларация о готовности уже была зарегистрирована, паспорта БТИ были - переуступку оформили без проблем.
pocupatel
p
Пользователь
75
12 октября 2015
29 окт 2015 20:11
То есть после сдачи дома в эксплуатацию нельзя уже переуступку оформлять? Или после присвоения права собственности?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
29 окт 2015 21:15
Цитата "pocupatel":То есть после сдачи дома в эксплуатацию нельзя уже переуступку оформлять? Или после присвоения права собственности?
после присвоения права
M u r e n a
Mu
Постоянный пользователь
301
20 октября 2015
30 окт 2015 02:09
Цитата "зиндомир":Ст. 20 ЗАКОНА ПРО ФФБ...у меня сейчас из-за этого срывается сделка....подскажите как....
Все згідно ст.20 ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" з посиланням на частину 7 ст.14 :
"...Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію управитель може продовжити укладання договорів про участь у ФФБ із закріпленням об'єктів інвестування за довірителями до моменту отримання письмової вимоги забудовника повернути йому майнові права на об'єкти інвестування, які не передані довірителям..."
зиндомир
з
Постоянный пользователь
457
14 ноября 2014
30 окт 2015 16:50
С Аркадой в Патриотике нет....Цитата "AO":
дело было с УКРБУДом, они просто ничего не имели против.
декларация о готовности уже была зарегистрирована, паспорта БТИ были - переуступку оформили без проблем.
Viкtoria
V
Постоянный пользователь
248
30 октября 2013
02 ноя 2015 13:31
Цитата "Romson":
начало марта 2012г. переуступил 2р на Чавдар 8, который сдали в конце февраля (у Аркады). Середина февраля этого года переуступка 1к в Укрбуде (дом сдан в декабре 2014г.)
По Аркаде, вы не прекращали Договор ФФС?
Сейчас Аркада не хочет делать переуступку в сданном доме.
Какие есть способы продать квартиру до получения права собственности?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 ноя 2015 16:29
Цитата "Viкtoria":По Аркаде, вы не прекращали Договор ФФС?
Сейчас Аркада не хочет делать переуступку в сданном доме.
Какие есть способы продать квартиру до получения права собственности?
Все доки передал новому инвестору, ничего не прекращал.
Переуступка возможна только с согласия Управителя ФФС.
Аркада сделала Свидетельство на нового инвестора.
Viкtoria
V
Постоянный пользователь
248
30 октября 2013
02 ноя 2015 16:43
Цитата "Romson":
Все доки передал новому инвестору, ничего не прекращал.
Переуступка возможна только с согласия Управителя ФФС.
Ясно.
dionis88
d
Пользователь
28
02 ноября 2015
07 дек 2015 16:45
Добрый вечер! Помогите разобраться. Хочу купить квартиру по переуступке. Как проверить не оплатил ли первый инвестор квартиру кредитом, взятым под залог этой квартиры? Или вообще заложить эту квартиру? Может ли он вообще это сделать? Мог ли инвестор уже переуступить права без участия застройщика/Управителя ФФС? И имеет ли силу такой договор?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
07 дек 2015 18:07
Цитата "dionis88":Добрый вечер! Помогите разобраться. Хочу купить квартиру по переуступке. Как проверить не оплатил ли первый инвестор квартиру кредитом, взятым под залог этой квартиры? Или вообще заложить эту квартиру? Может ли он вообще это сделать? Мог ли инвестор уже переуступить права без участия застройщика/Управителя ФФС? И имеет ли силу такой договор?
без управителя ФФС переуступить невозможно. договор о переуступке делается в 3-х экземплярах: старому и новому владельцам + управителю.
о том как была оплачена вы сможете без проблем узнать у управителя с согласия текущего владельца
dionis88
d
Пользователь
28
02 ноября 2015
07 дек 2015 18:18
Спасибо за ответ. То есть, инвестор никак не может заложить квартиру без ведома управителя ФФС?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
07 дек 2015 18:23
Цитата "dionis88":Спасибо за ответ. То есть, инвестор никак не может заложить квартиру без ведома управителя ФФС?
не может, тк квартиры еще нет, а есть имущественные права на ее требование.
dionis88
d
Пользователь
28
02 ноября 2015
08 дек 2015 18:15
Цитата "AO":
не может, тк квартиры еще нет, а есть имущественные права на ее требование.
Подскажите, пожалуйста, а требуется ли уплата налогов при заключении такой сделки(переуступка)? И кто должен платить? Первый инвестор или новый?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 дек 2015 18:43
Цитата "dionis88":Подскажите, пожалуйста, а требуется ли уплата налогов при заключении такой сделки(переуступка)? И кто должен платить? Первый инвестор или новый?
Нет, разве что по годовой декларации.
Дело в том, что переуступаются выплаченные м.кв. а разница - профит продавца.
dionis88
d
Пользователь
28
02 ноября 2015
08 дек 2015 19:27
Цитата "Romson":
Нет, разве что по годовой декларации.
Дело в том, что переуступаются выплаченные м.кв. а разница - профит продавца.
А подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо забрать мне у первого инвестора? Квитанции о уплате всех взносов, его договор о инвестировании(или его переделают на мое имя?). Еще какие?
Спасибо
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
08 дек 2015 20:30
Цитата "dionis88":
А подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо забрать мне у первого инвестора? Квитанции о уплате всех взносов, его договор о инвестировании(или его переделают на мое имя?). Еще какие?
Спасибо
1.договор остается всегда на имя первого покупателя, то есть если квартира переуступала 10 раз - будет просто 10 договоров переуступки. его отдадут вам.
2. совсьвенно сам договор переуступки.
больше ничего не надо. иногда некоторые инвесторы просят квитанции - но это необязательно.
BNA
B
Пользователь
69
19 октября 2014
08 дек 2015 21:54
Цитата "dionis88":
А подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо забрать мне у первого инвестора? Квитанции о уплате всех взносов, его договор о инвестировании(или его переделают на мое имя?). Еще какие?
Спасибо
Рекомендую взять следующие документы:
1. Оригинал договора об участии в ФФС;
2. Квитанции о передаче денег в управление и уплате вознаграждению управителю за управления средствами;
3. Свидетельство об участии в ФФС;
4. Договор об отступлении имущественнных прав (если подписывался).
5. Договор переуступки.
6. Квитанцию за оплату переуступки.
Отдельным соглашением рекомендую урегулировать факт передачи денег новым инвестором первичному.
Проконтролируйте наличие согласия супруга/супруги на переуступку.
Залог имущественных прав обязательно проверьте, права может заложить и сам застройщик.
dionis88
d
Пользователь
28
02 ноября 2015
08 дек 2015 22:17
Цитата "BNA":
Рекомендую взять следующие документы:
1. Оригинал договора об участии в ФФС;
2. Квитанции о передаче денег в управление и уплате вознаграждению управителю за управления средствами;
3. Свидетельство об участии в ФФС;
4. Договор об отступлении имущественнных прав (если подписывался).
5. Договор переуступки.
6. Квитанцию за оплату переуступки.
Отдельным соглашением рекомендую урегулировать факт передачи денег новым инвестором первичному.
Проконтролируйте наличие согласия супруга/супруги на переуступку.
Залог имущественных прав обязательно проверьте, права может заложить и сам застройщик.
Спасибо. Разъясните, пожалуйста, этот пункт: "Залог имущественных прав обязательно проверьте, права может заложить и сам застройщик". Как это сделать?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 дек 2015 21:10
Новому инвестору выдадут новое Свидетельство на закреплённую квартиру на спец. бланке.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее