Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Еще забыл: если дом введен в эксплуатацию, узнайте проводилась ли техинветаризация. От этого зависит будет ли доплата или нет.

Цитата "Romson":

Новому инвестору выдадут новое Свидетельство на закреплённую квартиру на спец. бланке.

Могут выдать, а могут не выдать, все зависит, как урегулировано правилами об участии в ФФС и Договором. Замена свидетельства не принципиально, так новый доверитель становится преемником всех прав и обязанностей первичного доверителя.

Спасибо. Разъясните, пожалуйста, этот пункт: "Залог имущественных прав обязательно проверьте, права может заложить и сам застройщик". Как это сделать?[/quot

Проверяете по коду застройщика, управителя и первичного инвестора у знакомого нотариуса в реестре обременений движимого имущетсва.

Ребята подскажите, кто знает, может ли быть наложен арест(по каким-либо причинам)на квартиру или на имущественные права на эту квартиру, которая продается по переуступке. Если может, то как это проверить? Спасибо!

Цитата "Romson":

Нет, разве что по годовой декларации.
Дело в том, что переуступаются выплаченные м.кв. а разница - профит продавца.

Меня вот как раз со стороны продавца это вопрос интересует: да, есть разница в стоимости. Я должен буду заплатить налог?

Цитата "speedsx":

Меня вот как раз со стороны продавца это вопрос интересует: да, есть разница в стоимости. Я должен буду заплатить налог?

Нет, т.к. нет по документам.

Цитата "investishka":

Ребята подскажите, кто знает, может ли быть наложен арест(по каким-либо причинам)на квартиру или на имущественные права на эту квартиру, которая продается по переуступке. Если может, то как это проверить? Спасибо!

Стаття 152. Види забезпечення позову
1. Позов забезпечується:
1) накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб;
Стаття 190. Майно
1. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Из указанных норм следует, что можно наложить арест на имущственные права, но на практике никогда не встречал. Проверить аресты можно у нотариуса в реестре движимого имущества.

Цитата "speedsx":

Меня вот как раз со стороны продавца это вопрос интересует: да, есть разница в стоимости. Я должен буду заплатить налог?

164.2.13. доходи, що становлять позитивну різницю між:
сумою коштів, отриманих платником податку від інших осіб внаслідок відступлення на їх користь права вимоги за договором про участь у фонді фінансування будівництва (у тому числі, якщо таке відступлення здійснено на підставі договору купівлі-продажу), та сумою коштів, внесених платником податку до такого фонду за цим договором;
Т.е. облагается прибыль, но согласен с предыдущим коментатором, что отсуствует контролер, который бы обепечивал бы уплату НДФЛ.

Интересуют вопросы:
- оформления задатка при переуступке. Если я правильно понял, комиссия застройщику - это и есть задаток с покупателя?
- кто выступает гарантом честной сделки, если нет нотариуса?
- какая цена фигурирует в договоре переуступки: реальная, или от застройщика?

Цитата "kwon":

Интересуют вопросы:
- оформления задатка при переуступке. Если я правильно понял, комиссия застройщику - это и есть задаток с покупателя?
- кто выступает гарантом честной сделки, если нет нотариуса?
- какая цена фигурирует в договоре переуступки: реальная, или от застройщика?

- "Задаток" (договор о намерениях) оформите как двухсторонний договор по типу предварительного договора при продаже квартиры. Сумма не менее вознаграждения управителя за переуступку.
- Вы, ваши инвестиционные документы, управитель ФФС будут гарантией.
- переуступаете кв-ру (её часть), в договоре переуступки указывается оплаченная сумма.

Цитата "Romson":

- "Задаток" (договор о намерениях) оформите как двухсторонний договор по типу предварительного договора при продаже квартиры. Сумма не менее вознаграждения управителя за переуступку.
- Вы, ваши инвестиционные документы, управитель ФФС будут гарантией.
- переуступаете кв-ру (её часть), в договоре переуступки указывается оплаченная сумма.

Спасибо! Договор-задаток лучше оформлять нотариально, или через застройщика можно?
И еще вопрос: передача денег, их проверка, может лучше в банке, а не в вагончике застройщика?)

Цитата "kwon":

Договор-задаток лучше оформлять нотариально, или через застройщика можно?
И еще вопрос: передача денег, их проверка, может лучше в банке, а не в вагончике застройщика?)

У вас переуступка какого договора?
В Фонде Финансирования Строительства Договор об участии в ФФС, переуступка делается через Управителя (финансовая организация не может быть в вагончике).

Цитата "kwon":

Спасибо! Договор-задаток лучше оформлять нотариально, или через застройщика можно?
И еще вопрос: передача денег, их проверка, может лучше в банке, а не в вагончике застройщика?)

Договор-задаток оформляется между покупателем и продавцом, застройщик/управитель здесь не участвует. Застройщик готовит договор о передаче прав, все подписывают, потом идете передавать деньги на ту территорию, где вам удобно, застройщик обычно у себя в офисе не разрешает. Я сразу инвестировал в другую квартиру, удобно было в банк сразу идти. Пересчитали, вернулись, забрали договора. Или: продавец берет два экземпляра и передает один покупателю после оплаты. Вместе со своим инвестиционным договором, справками/квитанциями.
Сумма, выплаченная продавцу за переуступку, в моем случае в документах, оформляемых застройщиком, не указывалась.

А насколько для продавца актуальна переуступка по сревнению с продажей с документами?
Из "+":
* Экономия на налогах (5% + 1% пошлина)
* Бытрее получаешь деньги на руки


Из "-":
* Штраф за переуступку (3-5%)
* Тяжелее найти покупателя (не все покупатели готовы иметь дело с переуступкой)
* Квартира с документами дороже, чем без

Насколько реально эти плюсы перевешивают минусы?

Цитата "sidus":

Насколько реально эти плюсы перевешивают минусы?

Вы сами ответили: * Быстрее получаешь деньги на руки
Как по мне, это единственная причина, по которой стоит делать переуступку. Если получение денег именно сейчас критично, то другого варианта просто нет.

Цитата "speedsx":

Вы сами ответили: * Быстрее получаешь деньги на руки
Как по мне, это единственная причина, по которой стоит делать переуступку. Если получение денег именно сейчас критично, то другого варианта просто нет.

при продаже 5% налог +1% гос пошлины +1.5% военный сбор.
при переуступке комиссия 3% (про большее не слышал ни у одного застройщика)

4.5% не плюс? плюс сам процесс намного проще

Цитата "AO":

при продаже 5% налог +1% гос пошлины +1.5% военный сбор.
при переуступке комиссия 3% (про большее не слышал ни у одного застройщика)

4.5% не плюс? плюс сам процесс намного проще

Согласен, но обычно делается переуступка для квартиры в стадии строительства. В моем случае аналогичные готовые квартиры предлагались примерно на 15-20% дороже.

Цитата "speedsx":

Согласен, но обычно делается переуступка для квартиры в стадии строительства. В моем случае аналогичные готовые квартиры предлагались примерно на 15-20% дороже.

Ну вот на моем примере, дом достроен, сейчас в стадии сдачи (через 1-2 мес. будут документы). Хочу продавать, но задаюсь вопросом, переуступать или ждать документов. 4.5% на налогах экономия, но с документами квартира дороже (про 15-20% не уверен, но на минимум 10% - это факт). Деньги уже сегодня не нужны, могу 2-3 мес. подождать.
Кто что посоветует?

Цитата "sidus":

Ну вот на моем примере, дом достроен, сейчас в стадии сдачи (через 1-2 мес. будут документы). Хочу продавать, но задаюсь вопросом, переуступать или ждать документов. 4.5% на налогах экономия, но с документами квартира дороже (про 15-20% не уверен, но на минимум 10% - это факт). Деньги уже сегодня не нужны, могу 2-3 мес. подождать.
Кто что посоветует?

в аналогичной ситуации и я... не будет она на 10% дороже в наше время, а вот на 2-3% дешевле - вполне! у меня такой вопрос даже не стоит, только переуступка и только сейчас!

Цитата "sidus":

Ну вот на моем примере, дом достроен, сейчас в стадии сдачи (через 1-2 мес. будут документы). Хочу продавать, но задаюсь вопросом, переуступать или ждать документов. 4.5% на налогах экономия, но с документами квартира дороже (про 15-20% не уверен, но на минимум 10% - это факт). Деньги уже сегодня не нужны, могу 2-3 мес. подождать.
Кто что посоветует?

я продавал по переуступке после официального ввода в эксплуатацию и до получения адреса.
все кто интересовался воспринимали как полноценную квартиру.
и теми, что сейчас строятся буду делать так же.