Перепланировка - вопросы юридического характера
Цитата "Romson":gt-4200, а стоит? Может убрать часть стены (если она не несущая), сделав кухню совмещённой с комнатой, и зонировать? Главное ничего не нужно согласовывать.
зонирование не привлекает, т.к. зонирование не защищает от звука.
Хочу сделать перепланировку в трешке: объединить туалет и ванну с коридором, вход в кухню сделать через залу. Подскажите, с чего нужно начинать, куда и какие документы готовить и подавать?

Цитата "R.Jester":Я правильно понимаю, что в соответствии из Законом Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)" (от 12 февраля 2015 № 191-VIII) уже можно не узаконивать перепланировку в квартирах, которая "не предусматривает вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования"? Иными словами, можно уже переносить кухню и увеличивать санузлы за счет других помещений?
Эти изменения внесены в ЖК УССР 1983 года:
«Статья 152. Порядок переоборудования и перепланировки помещений частного жилищного фонда
Выполнение владельцами работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения частного жилищного фонда, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и / или инженерные системы общего пользования, не требует получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ ввод объекта в эксплуатацию не требуется»
Что можно делать я писал на предыдущей странице (указанную инструкцию не изменили).

И еще, ваша ссылка на п.3.2 - это на "Порядок проведення обмірювальних робіт", я правильно понял?
Цитата "R.Jester":Romson, вы имеете ввиду ваш пост от 30.12.2013 18:44? Изменения ведь внесли законом от 12 февраля 2015. Разве в 2013 году эти правила уже действовали?
И еще, ваша ссылка на п.3.2 - это на "Порядок проведення обмірювальних робіт", я правильно понял?
Инструкция о проведении технической инвентаризации с 2001г., но в неё периодически вносились изменения в т.ч. по поводу перепланировки.
Я не занимаюсь этим, просто пришлось несколько раз спорить с Застройщиками об проведённых обмерах. Когда у меня возникают сомнения, я иду в БТИ на консультацию (1 парадное 2 эт.)
З.Ы. площади туалета и ванны будут соответствовать нормам (1,2 и 3,3 соответственно)

Цитата "kwon":Здравствуйте! Планируем объединить две комнаты в 3-х комнатной квартире (стены не несущие), а также изменить площади санузлов (уменьшить туалет за счет ванной и сделать кладовую). В новом туалете нужно будет пробить вентиляционное отверстие в шахту. Фото до и после прилагаю. Надо ли разрешение на такие работы на сегодняшний день, или можно приступать самостоятельно?
З.Ы. площади туалета и ванны будут соответствовать нормам (1,2 и 3,3 соответственно)
Разрешения брать не нужно, вентиляцию с туалета необходимо вывести трубой в существующее отверстие, пробив новое вы на 99% попадете в кухонный канал, пробивать центральный канал шахты запрещено.
Цитата "kc-design":
Разрешения брать не нужно, вентиляцию с туалета необходимо вывести трубой в существующее отверстие, пробив новое вы на 99% попадете в кухонный канал, пробивать центральный канал шахты запрещено.
Спасибо! Не совсем понял с шахтами... т.е. ту, что ближе к коридору пробивать нельзя? Я планировал, что старое туалетное отверстие будет вентилировать ванную, а в туалете пробить новое (ближе к коридору)... или можно вывести два в одно (туалет+ванная)? А кухонная где? Разве она не над котлом находится?

Цитата "kwon":
Спасибо! Не совсем понял с шахтами... т.е. ту, что ближе к коридору пробивать нельзя? Я планировал, что старое туалетное отверстие будет вентилировать ванную, а в туалете пробить новое (ближе к коридору)... или можно вывести два в одно (туалет+ванная)? А кухонная где? Разве она не над котлом находится?
На кухне у вас должно быть два вентканала, один для котла и один для вытяжки, туалет и ванную выводите вместе в одно отверстие.
Цитата "kc-design":
На кухне у вас должно быть два вентканала, один для котла и один для вытяжки, туалет и ванную выводите вместе в одно отверстие.
Большое спасибо!
Думаем насчет покупки 2к квартиры, в ней хозяева сделали перепланировку, несущие стены не затронуты, внутренние перегородки изменены, балконы в обеих комнатах совмещены с комнатами (несущие стены на затронуты), изменены размеры кухни и ванной. На одном балконе на внешней стороне несущей стены установлена батарея. Хозяева говорят, что такие изменения узаконивать по новым правилам не нужно.
Можно ли покупать такую квартиру и какие возможны дальнейшие проблемы?
Должны ли были хозяева после перепланировки переоформить техпаспорт?
Заранее спасибо за ответ.
{ Стаття 152 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3187-12 від
06.05.93; в редакції Закону N 191-VIII ( 191-19 ) від 12.02.2015 }
"Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду
Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується";
https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4
https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/191-19
https://news.finance.ua/ua/news/-/352659/yak-provesty-i-uzakonyty-pereplanuvannya-kvartyry
Обов’язково узаконювати потрібно «об’єднання» квартир, розташованих на одному або на різних поверхах, влаштування дверних прорізів у несучих стінах, приєднання мансарди, об’єднання кімнати і лоджії, облаштування кухні-ніші та інші види перепланування, які порушують капітальні конструкції. Щоб узаконити таке перепланування, необхідно отримати дозвіл на проведення будівельних робіт.
Менш значимі зміни – об’єднання санвузла, засклення балконів і лоджій, збільшення площі за рахунок демонтажу некапітальних стін – узаконювати непотрібно. Достатньо замовити новий технічний паспорт, де будуть відзначені всі зміни.
Згідно з українським законодавством не можна узаконити винесення батарей на лоджію, об’єднану з кімнатою, облаштування житлової кімнати над або під санвузлом та кухнею.
Щоб отримати дозвіл на проведення робіт з перепланування, необхідно подати декларацію (заяву), правовстановлюючі документи і проект перепланування в Дозвільний центр.
Після закінчення робіт необхідно повідомити про завершення перепланування в Дозвільний орган, щоб підтвердити відповідність виконаних робіт проекту. Протягом 7 днів орган має прийняти об’єкт в експлуатацію.
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!! по действующим правилам/законам нужно ли разрешение(узаконивание) , если совмещать кухню с лоджией???
По сути демонтируется только окно и балконная дверь, подоконный блок остается на своем месте и радиатор тоже.
Цитата "AVY":Доброго времени суток.
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста!! по действующим правилам/законам нужно ли разрешение(узаконивание) , если совмещать кухню с лоджией???
По сути демонтируется только окно и балконная дверь, подоконный блок остается на своем месте и радиатор тоже.
если стены и батареи не трогаете, то ничего не надо
Цитата "kwon":
если стены и батареи не трогаете, то ничего не надо
Спасибо за ответ, но он неправильный

Сама теперь отвечу на свой вопрос.После общения с техником бти- Такой вариант указанивать нужно 100% (( , т.к. это ,оказывается, влияет на теплоресурс дома


Цитата "AVY":
Спасибо за ответ, но он неправильный![]()
Сама теперь отвечу на свой вопрос.После общения с техником бти- Такой вариант указанивать нужно 100% (( , т.к. это ,оказывается, влияет на теплоресурс дома. Вот такие дела. Не все так просто
Ну а какой еще ответ Вы хотели услышать от техника БТИ? Их же не интересует, что балкон/лоджия утеплен вашими силами лучше чем основная часть помещения, там пол с электроподогревом и батарею/стены вы не трогаете- а теплоресурс дома все равно существенно меняется. Но, конечно, же - вам обязательно нужно сходить к ним и занести денег. Желательно немало. Перепланировка все же.

Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, чтоб продать надо внести ее в реестр, подали документы, пришел отказ - не узаконена перепланировка. У нас была перепланировка, сделали перегородку из дерева, несущие стены не трогали! В старом техническом паспорте стоит печать что - перепланировка без соглашения с БТИ, не узаконена. В БТИ сказали - мы нового закона не знаем (от 2015г https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4), инженер придет и нарисует техпаспорт как есть (тоесть снова скажет что перепланировка не узаконена), хотите узаконить - идите в ГАСК Вот и как быть? как всегда издадут закон, а как его выполнять никто не знает.
И можно ли обратиться в частное БТИ, если наше дело в государственном БТИ?

- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7405.072 267
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой05.07183
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.073 078
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- ЖК Навигатор 2 | ДБК-Житлобуд | ул. Семьи Кульженко 24, ул. Коноплянская04.07799
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?05.074 546
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
