ЖК "The Lakes", пер. Ясиноватский, 11 - "ДБК-Житлобуд"

Цитата "dbf_usr":

Надо закрывать. Охранников минимум нужно двое, а то и трое, смотря как дежурства организовывать. Кроме этого камеры надо поставить (как минимум на въезд и выезд). Охранник это хорошо, но он не "железный человек", он сможет отпугнуть любителей легкой наживы, бомжей.., нажать тревожную кнопку, но остановить серьезно настроенный "контингент" вряд ли сможет. Поэтому кнопка на пост нужна, монитор и видео регистратор. Закрывать нужно шлагбаумом, а ночь ворота. Охранник тоже человек и может вздремнуть, а шлагбаум приподнять и угнать машину ничего не стоит, а вот открыть закрытые на замок ворота - это другая песня. Ну вот если кратко.. мои мысли. Дополняйте, критикуйте (только предлагая альтернативу, а не ничего не делать).

В идеале было бы неплохо сделать закрытую территорию, практически - почти нереально, т.к. организовать такую массу живущих в домах экономкласса людей это из области фантастики. Что касается инициативной группы ЖК The Lakes, то легче это сделать в уже существующей группе инвесторов с одноименным названием на самом популярном социальном ресурсе. Из своего, пока небольшого, опыта приобретения квартиры в новострое (всего на 210 квартир) могу сказать, что даже при наличии активной группы инвесторов все замечательные планы по улучшению качества жизни в ЖК пока не удалось реализовать в силу всевозможных причин, самая главная - большая часть жилья была куплена для перепродажи или сдачи в аренду. Так что хозяев найти просто невозможно.

Информация из собственного опыта к размышлению будущих жильцов комплекса. Сейчас проживаем в ЖК с "оградкой", круглосуточным консьерж-сервисом в подьездах, КПП со шлагбаумом с круглосуточной охраной, видеокамерами, кодовыми замками на подьездах и брелками для жильцов с машинами (для автоматического поднятия шлагбаума). ЖЭК подписал договор с охранной фирмой, они же установили КПП. Казалось бы, полная безопасность и сплошная идиллия. Отнюдь - невозможно отгородиться от жизни, как ни старайся. На территорию днем имеют доступ все желающие, приходят мамочки из других домов с колясками и детьми постарше поиграть на детских площадках, жильцы окрестных домов в продуктовый магазин, в обменный пункт, подростки потусить, спортсмены позаниматься на турниках и тд. Охранники не в состоянии останавливать каждого и выяснять, кто-куда-зачем идет. И всегда можно сказать "иду в магазин, в банк, в гости" (назвать номер дома и любую кватиру) и тд. Практически та же история с машинами. Свободный вьезд для чужих машин на территорию официально закрыт только с 22:00 до 6:00. При этом на КПП работают 3 смены по 2 охранника (на случай, если один отлучится элементарно покушать, в туалет и пр), и также круглосуточные консьержи работают посменно с выходом на сутки (то есть три консьержа на подьезд). Все это удовольствие обходится в 7,41 грн за 1 кв.м площади (то есть у кого площадь квартиры больше, тот платит больше за свою безопасность))). Причем ЖЭК постоянно поднимает понемногу расценки на эти услуги в одностороннем порядке. Справедливости ради надо отметить, что многие жильцы, у кого нет паркина, машину оставляют на улице на ночь (и мы в том числе), и ни разу за все время не было ни одного посягательства на чей-то авто (хотя до этого мы жили во дворе без охраны, и пару раз ночью нам выбивали боковое стекло с целью кражи и снимали дворники).

В субботу работа на стройке кипела. Фото панельки ниже

+1 за закрытие комплекса

кто заключит договор с охранной фирмой ?кто будет собирать ежемесячно деньги на оплату охраны и какие меры вы примете против тех ,кто откажется оплачивать охрану?

Цитата "Luntik88":

Информация из собственного опыта к размышлению будущих жильцов комплекса. Сейчас проживаем в ЖК с "оградкой.

Полностью исключить риски нельзя, но минимизировать возможно. И да, возникает проблема с организацией всех жильцов по этому вопросу. Ещё момент меня беспокоит по поводу того, что дом может стать проходным, учитывая выход на Лобановского.
П.С.спасибо за фото

Цитата "науки88":

кто заключит договор с охранной фирмой ?кто будет собирать ежемесячно деньги на оплату охраны и какие меры вы примете против тех ,кто откажется оплачивать охрану?

Жэк(или Осбб) заключает договор с охранной фирмой и присылает вам платёжки. Как минимум для начала можно поставить ворота с магнитным замком на Лобановского, шлагбаум на Кировоградской и пару обычных охранников. Есть какие-то другие варианты, предлагайте, нас много и мнений тоже.

Идея хорошая, но не выполнимая,
Что бы поставить , то чего нет в генплане , нужно согласие более половины жильцов, в противном случаи не кто не разрешит.
А собрать такое количество согласных врядле получится.

Идея хорошая, но не выполнимая,
Что бы поставить , то чего нет в генплане , нужно согласие более половины жильцов, в противном случаи не кто не разрешит.
А собрать такое количество согласных врядле получится.

Цитата "GeorgeT":

Жэк(или Осбб) заключает договор с охранной фирмой и присылает вам платёжки. Как минимум для начала можно поставить ворота с магнитным замком на Лобановского, шлагбаум на Кировоградской и пару обычных охранников. Есть какие-то другие варианты, предлагайте, нас много и мнений тоже.

для начала надо собрать кворум из желающих, а потом уже к ЖЭКу переходить.
Пара обычных охранников - это ни о чем. поясню, человек не может адекватно функционировать при режиме работы "сутки-сутки", т.е. минимум три человека (а правильно - 6). Помимо ворот для той же охраны нужно предусмотреть какое-то помещение (будку - не люблю это слово, но по функциям, так оно и есть) - не будут же Вас охранять 24часа на ногах и в снег, и в дождь; туалет и т.д.

Спасибо Лунтик88 за честный обзор жизни за "оградкой".

Спасибо за фото:)

Цитата "Тетка Ничего":

для начала надо собрать

Тетка ТакСебе, как-то вы агрессивно настроены! Мы здесь обсуждаем все за и против, в адекватной манере общения. Будьте попроще

Цитата "Тетка Ничего":

для начала надо собрать кворум из желающих, а потом уже к ЖЭКу переходить.
Пара обычных охранников - это ни о чем. поясню, человек не может адекватно функционировать при режиме работы "сутки-сутки", т.е. минимум три человека (а правильно - 6). Помимо ворот для той же охраны нужно предусмотреть какое-то помещение (будку - не люблю это слово, но по функциям, так оно и есть) - не будут же Вас охранять 24часа на ногах и в снег, и в дождь; туалет и т.д.

Спасибо Лунтик88 за честный обзор жизни за "оградкой".

Не за что))) Я часто проезжаю по Кировоградской мимо нашего ЖК, наблюдаю за ходом работ. По всем пунктам с вами полностью согласна. Необходимо, чтобы ВСЕ жильцы ИЗНАЧАЛЬНО поддержали идею закрытого комплекса и согласились на ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ ОПЛАТУ охранных услуг (объем услуг может быть разным в зависимости от пожелания и бюджета жильцов).

В ЖК, где мы сейчас проживаем, КПП со шлагбаумом и прочие прелести были предусмотрены и сразу же установлены застройщиком, поэтому у инвесторов при покупке квартир выбора особо и не было, все заранее знали, что придется платить за "закрытую территорию" и были готовы нести эти расходы. Договор с ЖЭКом подписывался на 5 лет, в свою очередь ЖЭК также подписал договор с охранной фирмой на значительный срок. К слову о должниках (выше на форуме затрагивали этот вопрос): если жильцы не оплачивают счета, выставленные ЖЭКом (за охрану в том числе), то ЖЭК после нескольких предупреждений имеет право обратиться в суд (при достижении суммы долга определенных значений). А суд имеет право наложить арест на квартиру, ну и дальше по сценарию...Знаю о таких прецедентах из первых рук.

И да, охранникам на КПП нужна "будка" (зимой отапливаемая электричеством), и в смену желательно два охранника (итого 6 чел), так как будет постоянное движение туда-сюда машин (и людей мимо шлагбаума))), одному человеку трудно справиться

Если честно, мне очень сомнительно, что ЖК The Lakes станет закрытым комплексом по инициативе жильцов...Как показывает практика, по вопросам устройства "закрытого двора" и оплаты охранных услуг у жильцов всегда большие разногласия... Поживем - увидим)))

Цитата "GeorgeT":

Полностью исключить риски нельзя, но минимизировать возможно. И да, возникает проблема с организацией всех жильцов по этому вопросу. Ещё момент меня беспокоит по поводу того, что дом может стать проходным, учитывая выход на Лобановского.
П.С.спасибо за фото

Не за что))) Я часто проезжаю мимо стройки, вижу ход работ. Вопрос насчёт проходного (и проездного) двора меня тоже очень сильно беспокоит. Если сделают выезд на Лобановского, то проблема возникнет однозначно (это если двор не закрывать). Мобилизовать жильцов на обустройство закрытой территории вряд ли удастся (будем реалистами), масса квартир куплены для перепродажи или под аренду, их хозяевам до лампочки проблемы комплекса, им ведь там не жить... Выезд на Лобановского вообще будет? Или только выход? Такая разноречивая информация...

какая закрытая территория, на консьержев и то процентов 20 не захочет платить

Цитата "Михаил 1970":

какая закрытая территория, на консьержев и то процентов 20 не захочет платить

Так и я о том же, поэтому так подробно расписала, какое это затратное дело - содержание закрытой охраняемой территории (а по факту и не закрытой вовсе, а вполне доступной всем желающим). А в нашем случае это еще и хлопотное дело - необходимо получить предварительное согласие жильцов/инвесторов и согласовать с ЖЭКом. Нереально...

Цитата "Михаил 1970":

какая закрытая территория, на консьержев и то процентов 20 не захочет платить

Закрыть территорию возможно. Но, нужно это делать централизовано, этим должен заниматься ЖЭК/ОСББ.

Вот в тему ссылка, много текста, но очень интересно и познавательно: //domik.ua/novosti/appleNewsPage-255415. html
Если правильно понял наша территория будет в комунальной собственности. В таком случае, по закону, ее нельзя ограждать...

Считаю что идея хороша, но и нюансов там достаточно. Очень важно будет знать количество желающих и согласных платить каждый месяц. Кто готов дополнительно ежемесячно оплачивать: от 400 до 1000грн? И возможно по несколько тысяч, или десятков тысяч, на старте данного проекта?
Цифры написал очень приблизительные, могут расти в зависимости от метража квартир и уменьшения количества желающих. Если кто-то знает болие точные цифры, то можем провести небольшой опрос.
И еще одно: скорее всего нужно будет согласие жителей частных домов, которые находятся практически у нас во дворе. Они тоже наши соседи.

Цитата "Nickname-1":

Вот в тему ссылка, много текста, но очень интересно

Спасибо за инфо. Да, видимо нюансов много и данный вопрос можно отложить на попозже. Я так понимаю нужно дождаться максимального вселения жильцов, чтобы провести опрос. И уже дальше решать что делать или не делать.