Падение цен ТОЧНО будет

Цитата:

Признаю, что прогноз об осеннем росте не оправдался (ввиду отсутствия кредитов от банков Украины).
Временно перехожу в отряд даунишек.
Apple

Вот это по-мужски! Браво! Заслуживает уважения...
p.s. А "временно" - это сколько? До следующего поста?
Кстати, Вы продолжаете прогнозировать будущее поведение кривых? Есть свежий вариант графика? Было бы интересно посмотреть

Вопрос.
Когда начали давать ипотеки гражданам, которые не могут их себе позволить? (это повышает спрос и цены на недвижку)

От силы 5 лет, когда люди не могут платить - начинается кризис, банки перестают давать кредиты, некоторые банки банкротятся (которые выдали больше всего нереальных кредитов), люди теряют сбережения в гробанутых банках, обвал цен на квартиры и т.д. и т.п.

Цитата:

Признаю, что прогноз об осеннем росте не оправдался (ввиду отсутствия кредитов от банков Украины).
Временно перехожу в отряд даунишек.
Apple

Браво!
Вы мужественный человек +1

Временно, на пол года в даунишки. Коррекция рынка пол года, а потом и кредиты давать будут и экономика оживится. Оживление будет март-апрель, когда cредняя процентная ставка в мире достигнет своего минимума. От этого и на Украине будет ипотека человеческая.
Кстати. Некоторым ипотечникам может и полегчать в свете ожидаемого закона...

---------------------------------------- --------------------------

Кстати. Некоторым ипотечникам может и полегчать в свете ожидаемого закона...

//vid.org.ua/news.php?news=11170

Украинский парламент может поручить НБУ рассмотреть возможность преобразования валютных кредитов физических лиц в гривневые по официальному курсу на момент подписания кредитного соглашения.

Так, соответствующий проект постановления уже зарегистрирован в парламенте (№3432) 3 декабря.

Как сообщается, инициатором такого решения выступил заместитель главы Комитета Верховной Рады по вопросам финансов и банковской деятельности Владислав Лукьянов (фракция ПР).

"Нацбанку рассмотреть вопрос о пересчете банковскими учреждениями всех ипотечных или других кредитов и платежей по погашению основной суммы долга за использование ипотечных или иных кредитов, выданных физлицам, в иностранной валюте в валюту Украины по официальному курсу гривны к инвалюте, установленному НБУ на момент заключения договора", - указывается в документе.

Кроме того, согласно проекту постановления, НБУ целесообразно рассмотреть возможность пересчета банками гривневых депозитов населения, выдача которых приостановлена, в иностранную валюту по выбору вкладчика по официальному курсу гривни на момент такого пересчета.

Также в пояснительной записке к проекту постановления сообщается, что принятие этого документа необходимо, поскольку из-за девальвации гривни население испытывает сложности с погашением валютных кредитов и несет потери при размещении депозитов в гривне.

Как сообщалось, Минфин предлагает зафиксировать курс по большей части валютного кредита на уровне 5,05 гривни за доллар

Ну что ж, уважаемый Apple, зачет.
Ну а по поводу перехода в отряд "ростишек" весной опять таки спешите. История не раз доказывала что РН один из самых тормонутых рынков. Вам пример - в 2000 году экономика уже начала выходить из крзиса, а реальный рост нарисовался только к 2002. Так что весна 2009 это только начало реального массового падения. Замрет рынок и будут очень вялые, вялые попытки его оживить через пиар, но негатив из экономики БСБ (Большого Северного Брата) загубит эти попытки на корю. Я Вам кстати это на казахах доказал. Там тоже в сентябре попытались выйти из крутого пике, но большой брат своим негативом все обрушил.Я же в отряд ростишек перейду лет через 7. Спорить не будем. Уже не интересно.

Цитата:

----.....

Как сообщалось, Минфин предлагает зафиксировать курс по большей части валютного кредита на уровне 5,05 гривни за доллар

очень плохой знак... двойной курс - как в аргентине

Цитата:

Вопрос.
Когда начали давать ипотеки гражданам, которые не могут их себе позволить? (это повышает спрос и цены на недвижку)

От силы 5 лет, когда люди не могут платить - начинается кризис, банки перестают давать кредиты, некоторые банки банкротятся (которые выдали больше всего нереальных кредитов), люди теряют сбережения в гробанутых банках, обвал цен на квартиры и т.д. и т.п.

о господи.... Уважаеммая Алла да я вообще о первом ипотечном кредите услышал в 2003 году.... он был с 30% первым взносом на 5 лет.... массово кредиты начали выдаватся в 2005 году в конце года..... а может даже весной 2006 года.... и кризис у нас начался тогда когда все исправно платят.... а вы пытаетесь перенести кальку США в украину с умным видом..... НЕ КАНАЕТ..... в украине нет не ипотечного кризиса не кризиса перепроизводства.... и если сработает оптимистичный сценарий то всё закончится в сентябре 2009 года..... если песимистический сценарий то в сентябре 2010 года....

Цитата:

в украине нет не ипотечного кризиса не кризиса перепроизводства.... и если сработает оптимистичный сценарий то всё закончится в сентябре 2009 года..... если песимистический сценарий то в сентябре 2010 года....

Правильно... В Украине просто нет производства. А тот цирк что устроили банки в 2005-2008 году ипотекой назвать нельзя - сплошная Импотека, один сплошной сабпрайм.
И еще есть реалистичный сценарий - Сентябрь 2014 года...

Цитата:

Правильно... В Украине просто нет производства. А тот цирк что устроили банки в 2005-2008 году ипотекой назвать нельзя - сплошная Импотека, один сплошной сабпрайм.
И еще есть реалистичный сценарий - Сентябрь 2014 года...

обоснуйте.....

Цитата:

обоснуйте.....

Прочитайте топик "Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более" с первой страницы там все написано. Особенно в свете уже произошедших событий которые там обсуждались до их наступления.

когда читаю доводы о повышении или стабилизации цен возникает чуство, что пишущие люди живут в илюзорном мире. Реальность на 7.12.08 такова- побывал лично на двух просмотрах ( ищу себе 3-х к на русановке или никольской слободке ) на первом 64 квадрата кирпич в кредите 140000 дол без задолжености по кредиту , хозяйка может переоформить кредит или его часть на покупателя. После разговора и просмотра хозяйка признает , что и 140000 за квартиру дорого , предлагает подумать какую часть кредита покроет сама. На втором просмотре 60 кв. м с ремонтом выставляют за 154000 дол. после разговора выясняется что у хозяев кредит на землю, опускаются до 100000 дол. и обещают помоч с кредитом . - добро пожаловать в реальность. Тем кто ждет повышения или стабилизации цен с удовольствием дам адреса и телефоны хозяев--совершите покупку-и людям поможете ( хозяевам квартир ) и за свою глупость будете рублем наказаны, что бы не говорить ,то о чем не знаете- это будет справедливо.

почему все забыли что одновременно с уменьшением цен на недвижемость происходит процес изменения ее назначения, а именно из предмета вложения денег ( инвестирование ) становится просто жильем , местом для жизни. Посудите сами одно дело вложения, которые дорожают или приносят доход и совсем другое просто жилье. Семья может живя в Киеве без ущерба для жизни ( до кризиса могла ) откладывать 400 дол на квартиру 10 лет - потом надо расширятся. Итого 200 дол тело кредита и 200 дол процент ( раньше 12 процентов ) 200 на 12 - 2400 в год и 24000 за 10 лет вот вам стоимость 1-к квартиры как жилья. все свыше это инвестиция , спекуляция, фин пирамиды и т. д. Ниже 24 000 дол 1-к квартиры упадут только если экономический кризис продлится несколько лет. Но на стоимость может существенно повлиять стоимость комунальных платежей и налоги на жилплощадь. Также никто не знает на сколько в Киеве количество квартир превышает в связи со строительным бумом количество людей , которым нужно жилье.

За 400 долларов все бомжи и безработные квартиры купят.
Ср. 400 долларов - это средняя зарплата в Киеве, вкл. самые низкооплачиваемые должности, которым нигде в капиталистическом мире квартира в столице не светит. За них платит либо государство (если они социально значимы (учителя напр.), либо они мыкаются по углам или живут с родителями, вкладываясь в образование для смены работы (если они социально незначимы).
Не знаю, насколько пузырь был раздут, но десятилетиями американцы платили ипотеку по 10-20 лет под 3-5% годовых, и находили это приемлемым.

Цены на жильё упадут в 15-20 раз , это в лучшем случае, а в худшем случае больше чем в 30 раз, как вы понимаете в нашей стране всегда исполняется худший прогноз