Падение цен ТОЧНО будет

Цитата:

Уважаемый Serega Kobrin, не просто уверен, а очень сильно уверен! Предлагаю заключить пари на любых, ну конечно-же равноправных условиях, что упомянутая Вами возможная, ещё вилами по воде писанная, летняя стогнация быдет с лихвой перектыта осенью.

Итак Ваши условия, сэр?

Apple

ОК! Пари принимается. В ноябре проигравший на сайте в нескольких ветках объявляет себя "ТРЕПЛОМ-БАЛАБОЛОМ, КОТОРОМУ ВЕРИТЬ НЕЛЬЗЯ"
И клеймит позором свою теорию, неделю после поражения.

Цитата:

ОК! Пари принимается. В ноябре проигравший на сайте в нескольких ветках объявляет себя "ТРЕПЛОМ-БАЛАБОЛОМ, КОТОРОМУ ВЕРИТЬ НЕЛЬЗЯ"
И клеймит позором свою теорию, неделю после поражения.

Тогда пусть оба изложат свою теорию в цифрах и датах. А мы посмотрим кто будет прав.

Хроники рынка недвижимости Казахстана


-------- Май 2007
В мае превышение спроса над предложением понизилось на 14 пунктов и составило 1,68. Наблюдается небольшой спад покупательской способности населения. Потенциальные покупатели пока не привыкли к новым высоким ценам, образовавшимся за период февраль-март 2007г. Этот барьер в какой-то степени помогут преодолеть новые, более «мягкие» условия ипотечного кредитования, предложенные банками в летний период.

Темп роста доходов населения составил 2,41%. Увеличение ВВП и платежеспособности населения сыграло немаловажную роль в повышении стоимости жилья и удержания ее на высоком уровне.

-------- Июнь 2007
Средняя стоимость 1м2 в июле 2007 года вполне вероятно поднимется до отметки $3750 за счет продолжающегося сокращения объема рынка еще на 5-8%.

-------- Октябрь 2007
По итогам октября видно, что столичная недвижимость начала реагировать на происходящие изменения в экономике. Из-за сложившейся ситуации на финансовом рынке и ужесточения условий ипотечного кредитования в дальнейшем будет наблюдаться плавное уменьшение средней стоимости единицы площади.

-------- Ноябрь 2007
Итак, общая тенденция снижения ценовых показателей продолжается. Известно, что объем предложения жилья на рынке зависит от двух факторов от готовности продавцов выставлять объекты на продажу в данных условиях рынка и от объема продаж. В данном месяце активность продавцов снизилась, и поступление объектов на рынок уменьшилось.

------------ Декабрь 2007
Итак, общая тенденция снижения ценовых показателей продолжается. Однако можно заметить значительное замедление темпов падения (почти в 3 раза по сравнению с прошлым месяцем). На рынке вторичного жилья за последние 3 месяца также сократился объем предложений, что указывает на снижение спроса. Спекуляции с жильем стали невыгодны. Игроки заняли выжидательные позиции. Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости должна благоприятно сказаться на ценообразовании. Но, несмотря на снижение цен, условия по ипотеке стали достаточно жесткими. Жилье стало более дешевым, но менее доступным.

------------ Март 2008
Итак, в марте рынок недвижимости вторичного жилья отличился увеличением темпов падения средней стоимости и ростом объема предложений. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 20,3% (-620 у. е. /кв. м).

Прогноз вопреки ожиданиям, весеннего роста цен не предвидится, так как никаких экономических факторов, способствующих этому, в настоящее время не существует. Учитывая увеличение темпов падения средних цен, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3–5%.

Цитата:

ОК! Пари принимается. В ноябре проигравший на сайте в нескольких ветках объявляет себя "ТРЕПЛОМ-БАЛАБОЛОМ, КОТОРОМУ ВЕРИТЬ НЕЛЬЗЯ"
И клеймит позором свою теорию, неделю после поражения.

А если бакс обвалится к евро на 30%, то рост цен на квартиры в 15% будет считатся ростом или падением? ))

Цитата:

А если бакс обвалится к евро на 30%, то рост цен на квартиры в 15% будет считатся ростом или падением? ))

А если наоборот, что на самом деле более вероятно - бакс вырастет на 8-10%, а недвижка соответственно упадет? Будем такое падение зачитывать? :105:

Цитата:

А если бакс обвалится к евро на 30%, то рост цен на квартиры в 15% будет считатся ростом или падением? ))

Лемпи́ра (по имени индейского вождя, боровшегося с испанскими завоевателями) — денежная единица Гондураса, равная 100 сентаво. Введена в 1926 году взамен ранее обращавшегося серебряного песо. Золотое содержание, заявленное в 1946 году Международному валютному фонду, равно 0,444335 г.

В обращении находятся монеты достоинством 1, 2, 5, 10, 20, 50 сентаво; банкноты — 1, 2, 5, 10, 20, 50, 100 и 500 лемпир.

//ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B5%... %B8%D1%80%D0%B0

Цитата:

Тогда пусть оба изложат свою теорию в цифрах и датах. А мы посмотрим кто будет прав.

Вспомним слова Seregi Kobrinа от 23.4.2008:
---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------
Ну что ж, опять размораживается, значит опять летом будет падать. А вы уверены что осенью опять рост? Я нет...
---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------

А мои (Эпл) слова от 24 апреля:
---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------
Уважаемый Serega Kobrin... Предлагаю заключить пари на любых, ну конечно-же равноправных условиях, что упомянутая Вами возможная, ещё вилами по воде писанная, летняя стогнация быдет с лихвой перектыта осенью.
Итак Ваши условия, сэр?
---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------------
Поскольку сейчас на Домике //domik.ua/ помещена следующая информация:
Индексы недвижимости Киева
Индекс стоимости жилья в Киеве
Неделя от 21.04 2784$/м

...то, согласно моих слов от 24.04, я осмелюсь считать, что к 30 ноября на том же //domik.ua/ значение того же индекса будет выше, чем текущие 2784 американских $ за 1кв. метр жилья в Киеве. Таким образом я надеюсь 30 ноября продемонстрировать Вам (глубокоуважаемый Serega Kobrin), что по моему мнению именно эта "упомянутая Вами, возможная и ещё вилами по воде писанная, летняя стогнация будет с лихвой перектыта осенью" поимела место.

Принято?
Apple

Цитата:

Вспомним слова Seregi Kobrinа от 23.4.2008:
---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------
Ну что ж, опять размораживается, значит опять летом будет падать. А вы уверены что осенью опять рост? Я нет...
---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------

А мои (Эпл) слова от 24 апреля:
---------------------------------------- ---------------------------------------- -----------------------------
Уважаемый Serega Kobrin... Предлагаю заключить пари на любых, ну конечно-же равноправных условиях, что упомянутая Вами возможная, ещё вилами по воде писанная, летняя стогнация быдет с лихвой перектыта осенью.
Итак Ваши условия, сэр?
---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------------
Поскольку сейчас на Домике //domik.ua/ помещена следующая информация:
Индексы недвижимости Киева
Индекс стоимости жилья в Киеве
Неделя от 21.04 2784$/м

...то, согласно моих слов от 24.04, я осмелюсь считать, что к 30 ноября на том же //domik.ua/ значение того же индекса будет выше, чем текущие 2784 американских $ за 1кв. метр жилья в Киеве. Таким образом я надеюсь 30 ноября продемонстрировать Вам (глубокоуважаемый Serega Kobrin), что по моему мнению именно эта "упомянутая Вами, возможная и ещё вилами по воде писанная, летняя стогнация будет с лихвой перектыта осенью" поимела место.

Принято?
Apple

OK. Если будет выше этой цифры 2784 30 ноября, я сделаю что написал выше - перейду в отряд ростишек, если ниже- вы уж к даунишкам

Аксенова считает, что на покупательскую способность повлияло и удорожание ипотеки. В I квартале 2008 г. ставки ипотечных кредитов выросли на 0,2-1,5%, говорит гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. А Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка, указывает, что для людей с неподтвержденным доходом кредиты подорожали как минимум на 3%. «Повышение ставок в среднем на 1% привело к уменьшению средней суммы кредита на 5-6%», — объясняет Белов.

Волна подорожания пойдет на спад в мае и коррекция до конца года может быть до 15-20%, считает Репченко. Цены начнут стабилизироваться в мае, но вряд ли пойдут вниз, возражает Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН — агентство недвижимости». Барнинец предсказывает снижение цен на 3-5%. Такие же прогнозы у Аксеновой. Белов указывает, что из-за резкого скачка цен в Москве потребители ринулись покупать квартиры в Подмосковье, где цены уже выросли примерно на 20%.
//www.rambler.ru/news/economy/realestate /561650037.html



To apple,только вы не исчезайте в ноябре якобы по очень срочным делам. Вы же тут с медалию

Квартиры подешевеют

//www.rbcdaily.ru/2008/04/28/focus/33992 3

Цитата:

OK. Если будет выше этой цифры 2784 30 ноября, я сделаю что написал выше - перейду в отряд ростишек, если ниже- вы уж к даунишкам

Принято :n2: . С приятным человек приятно и пари держать.

Apple

Цитата:

Квартиры подешевеют

//www.rbcdaily.ru/2008/04/28/focus/33992 3

а нам московский РН не указ! тем более, когда он будет падать. у нас только рост!

Цитата:

а нам московский РН не указ! тем более, когда он будет падать.

Оно канешно, как писал Леонид Данилович Кучма "Украина - не Россия", но читать о перспективе падения цен на недвижимость :n2: в стране, где наши риэлторы "перефотографировали" идею индикаторов недвижимости, познавательно //realty.newsru.com/article/29apr2008/co llapse :

"Жилищный рынок в России может обвалиться еще до конца текущего года. Такой вывод сделали в Центре экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО), проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике. По оценке ЦЭИ, основной причиной вызревающего падения цен на отечественном рынке жилья является продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией. Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам. Об этом сообщает "Газета.ру".

"На американском рынке недвижимости произошел обвал, резко упали продажи многих товаров. Обесценивание акций и снижение скорости обращения капиталов из-за сбоев в реализации товаров нарушило баланс между денежной и товарной массой", – объясняет Борис Кагарлицкий, директор ИГСО.

В мире ускорился неконтролируемый инфляционный процесс, затронувший также экономику России. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.

"Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления "среднего класса" трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы", – отмечает Василий Колташов, руководитель ЦЭИ ИГСО.

По его словам, изъятие банками жилья неплательщиков не позволит вернуть средств, затраченных на его покупку, поскольку спрос на недвижимость упадет. Вместе с тем такие меры приведут к резкому снижению цен на жилищном рынке. Сдержать этот процесс не поможет даже монопольная схема рынка."

Ага, после того, как Нацбанк ограничит сроки ипотечных кредитов в коммерческих банках ( //ubr.ua/lang/ru/news/id/1044/index.html ), тогда точно и цены упадут, и жилье станет более доступнын - НЕ ДОЖДЕТЕСЬ!

Цитата:

Ага, после того, как Нацбанк ограничит сроки ипотечных кредитов в коммерческих банках ( //ubr.ua/lang/ru/news/id/1044/index.html ), тогда точно и цены упадут, и жилье станет более доступнын - НЕ ДОЖДЕТЕСЬ!

Вообще-то, стоимость жилья может упасть только в том случае, если оно станет МЕНЕЕ доступным... :n1: И снижение его стоимости не будет означать его доступности... :131:

Цитата:

Вообще-то, стоимость жилья может упасть только в том случае, если оно станет МЕНЕЕ доступным... :n1: И снижение его стоимости не будет означать его доступности... :131:

Согласен с Вами но все равно будет снижение

Цитата:

Вообще-то, стоимость жилья может упасть только в том случае, если оно станет МЕНЕЕ доступным... :n1: И снижение его стоимости не будет означать его доступности... :131:

оригинальная софистика но в логике вам не откажеш

Иппотечники всей Украины!!! Спите спокойно, вас такое никогда не коснется, вы же заговоренные....
Итолько этот банк имея короткие пассивы вкладывался в длинные активы:105:
Основатель Инкомбанка умер от инсульта

Причиной смерти основателя Инкомбанка Владимира Виноградова стал инсульт, пишет газета "Коммерсант". Он скончался на 53-м году жизни 29 июня в Москве.

Созданный Виноградовым в 1988 году Инкомбанк до дефолта августа 1998 года был одним из крупнейших коммерческих банков России, уступая по активам лишь Сбербанку. Осенью 1998 года у банка была отозвана лицензия, а в 2000-м он был признан банкротом. "Банк рухнул из-за простейшей ошибки менеджмента — имея короткие пассивы, вкладывали деньги в длинные активы", - пояснил "Коммерсанту" бывший заместитель председателя Центробанка Сергей Алексашенко. Раздел активов разорившегося Инкомбанка вылился в скандал.

После краха Инкомбанка Виноградов перенес инфаркт и несколько инсультов. Он разорился, и его семье пришлось переселиться в съемную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы, ему не хватило денег на оплату обучения сына в Московской экономической школе, одним из главных спонсоров которой он ранее был.
//lenta.ru/news/2008/06/30/vinogradov1/

Цитата:

Иппотечники всей Украины!!! Спите спокойно, вас такое никогда не коснется, вы же заговоренные....
Итолько этот банк имея короткие пассивы вкладывался в длинные активы:105:
Основатель Инкомбанка умер от инсульта

Причиной смерти основателя Инкомбанка Владимира Виноградова стал инсульт, пишет газета "Коммерсант". Он скончался на 53-м году жизни 29 июня в Москве.

Созданный Виноградовым в 1988 году Инкомбанк до дефолта августа 1998 года был одним из крупнейших коммерческих банков России, уступая по активам лишь Сбербанку. Осенью 1998 года у банка была отозвана лицензия, а в 2000-м он был признан банкротом. "Банк рухнул из-за простейшей ошибки менеджмента — имея короткие пассивы, вкладывали деньги в длинные активы", - пояснил "Коммерсанту" бывший заместитель председателя Центробанка Сергей Алексашенко. Раздел активов разорившегося Инкомбанка вылился в скандал.

После краха Инкомбанка Виноградов перенес инфаркт и несколько инсультов. Он разорился, и его семье пришлось переселиться в съемную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы, ему не хватило денег на оплату обучения сына в Московской экономической школе, одним из главных спонсоров которой он ранее был.
//lenta.ru/news/2008/06/30/vinogradov1/

ипотечники как раз и мечтают чтобы обанкротился банк которому они должны.....

Как всё-таки застройщики привыкли работать на бесплатных средствах клиентов...

Падение спроса на жилье на Украине привело к сокращению объема строительных работ

---
С января по май 2008 года объем строительных работ на Украине сократился на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года и составил 2,8 млрд евро. На украинском рынке недвижимости наблюдается стагнация.

Основная причина сокращения строительства - рост себестоимости "квадрата" и резкое падение спроса на жилье. Несмотря на падение спроса, застройщики не спешат снижать цены. Чтобы сохранить свои прибыли, они готовы замедлить темпы, отмечают специалисты.
---

Гхм... Что тут можно сказать... Если учесть, что собственных средств застройщики практически не вкладывают в проекты, а работают засчёт привлечения средств от клиентов, то они действительно могут ждать долго и без последствий для собственных финансов... А имеющиеся деньги от инфляции на растущих депозитах сберегут...

Вот людей только жалко, которые купили квартиры, которые должны быть сданы в эксплуатацию "во втором квартале 2008 года", а де-факто дай то им Бог встретить следующее десятилетие в новой квартире... И в это время этим людям - платить ипотеку по новым процентам, тариться в магазинах продуктами по ценам выше европейских, платить за аренду, наблюдать чертовщину с курсами валют...

Ситуацию на рынке в отношениях застройщиков, спекулянтов, простых продавцов и конечных покупателей можно описать такой фразой: "кто кого переждёт".

Моё ИМХО как потенциального покупателя на данный момент: нужно на текущий момент снимать и ждать...


---