ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "L77777":

О мусоропроводе! Дорогие соседи, застройщики НЕ СПРАШИВАЮТ мнение инвесторов и сдают дом с ЗАВАРЕННЫМ мусоропроводом. Что бы не забивали строительным мусором. То есть предмет дискуссии появится только через год после вселения :))))

Красота!!!!

Решил покурить тему законности перепланировки - реально офигел от потенциального геммора, связанного с узакониванием!! А без этого категорически нельзя даже думать начинать - траблы в будущем гарантированны Я только от мысли сколько нервных клеток будет сожжено при прохожднии всех кругов кабинетов нашей бюрократической госмашины.

Паратройка статей с Meget'a
Внимание! МногА букаФФ
Перепланировка.
Неузаконенная перепланировка.
Частенько владельцев новых и старых квартир не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Выход остается один – перепланировка!

Перепланировка — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:
- полную или частичную замену перегородок,
- устройство проёмов в несущих стенах,
- замену инженерного и сантехнического оборудования,
- изменения со стороны улицы.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, помещения требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.

Перепланировка: этапы перепланировки

- Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
- Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
- После проведения всех работ по перепланировки - получение акта приема работ от госкомиссии.
- Получение нового техпаспорта.

Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать

Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:
- перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
- увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

Ограничения перепланировки квартир

Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:
- объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
- переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
- увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
- устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
- разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
- делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
- устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

Перепланировка: что происходит на практике?

В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки.

Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

Другие владельцы квартир решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен. И естественно, у таких владельцев квартир позже могут возникнуть проблемы.

Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

Вопрос перепланировки квартиры остается для владельца открытым. Только хозяин может решить, как будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами.

Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры - решать Вам!
Узаконить перепланировку.
Порядок узаконивания перепланировки шаг за шагом

Рассматривая вопрос перепланировки, логично обратиться к правилам застройки города Киева, утвержденным решением Киевского городского совета от 27.01.05 №11/2587. Раздел 10 данных правил посвящен перепланированию квартир и других встроенных помещений.

В нем в п. 10.3. говорится о том, что разрешение на перепланировку квартир без создания отдельного выхода с улицы, а также на установку дополнительного оборудования, не указанного в проекте (антенн спутниковой связи, бытовых, фасадных кондиционеров, вытяжек), на объектах, не относящихся к памятникам культурного наследия, на территории административных районов г. Киева предоставляется распоряжением соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в срок, который не превышает одного месяца со дня предоставления всех необходимых документов.

Разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания дается распоряжением Киевской городской государственной администрации (КГГА) только после информирования владельца здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформления протокола.

При наличии обращений от заинтересованных лиц района в г. Киеве государственная администрация готовит соответствующий вывод и проект распоряжения Киевской городской государственной администрации, касающийся возможности осуществления реконструкции, и обращается к КГГА по поводу предоставления разрешения на проектирование и реконструкцию указанных объектов.

Указанный вывод и проект распоряжения КГГА про разрешение на проектирование и реконструкцию указанных объектов согласовывается Главкиевархитектурой.

Узаконивание перепланировки Шаг 1 - идем в районную администрацию

Идете в районную администрацию:
+ пишете заявление на на имя председателя районной государственной администрации на получение разрешения на разработку проекта перепланировки помещений и предъявляете:
- заявление заказчика с обоснованием функционального назначения объекта и его перепланировки;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение;
технический паспорт на квартиру;
- выписку из реестра недвижимого имущества БТИ
- письменное согласие на перепланировку всех жильцов квартиры
письменное согласие на перепланировку всех соседей по площадке и проживающих этажом выше и ниже
- письменное предварительное согласие владельца дома или его представителя
- письменное согласие на перепланировку жилищно-эксплутационной организации на проведение строительных работ;
- извлечение из поэтажного плана (в случае необходимости – копия из генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим собственником дома (ведомство, ЖЭК);
- дополнительные материалы, которые дают представление об объекте строительства (фотографии, чертежи);
- заключение от местного органа по охране памятников и культурного наследия (если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность).

В результате администрация выдаст распоряжение на разработку проектной документации. Проектная документация на перепланирование квартир и нежилых помещений проводится на основе такого разрешения и согласовывается со специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в установленном порядке, в срок, который не превышает одного месяца со дня подачи документов.

На практике этот срок очень часто затягивается, что является еще одной трудностью для тех, кто хочет воспользоваться в дальнейшем государственной проектной организацией. Для тех, кто предпочитает частные проектные фирмы, данный срок не имеет существенного значения. С частным лицом всегда можно договориться.

Узаконивание перепланировки Шаг 2 - идем в проектную организацию

Теперь обращаетесь в проектную организацию либо к архитектору, который разработает проект требуемой перепланировки. У него должна быть лицензия или квалификационный сертификат, который подтверждает право на данный вид деятельности. Если, к примеру, Вы хотите перенести газовую плиту, то проект должен разрабатывать специалист, имеющий соответствующую лицензию "Горгаза".

Проектная документация и реконструкция разрабатывается на основе распоряжения КГГА о предоставлении разрешения на проектирование, реконструкцию, АПЗ, утвержденного и выданного Главархитектурой, а также на основе других исходных данных.

В состав исходных данных и выводов входят документы, которые подтверждают согласие на предвиденную реконструкцию жителей и владельцев квартир, интересы которых должны учитываться при проведении реконструкции дома.

Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.

Узаконивание перепланировки Шаг 3 - возвращаемся в районную администрацию

Согласование проекта. После того как эскиз новой планировки квартиры будет готов, Вы снова отправляетесь в районную администрацию. Обращаетесь к главному архитектору района, который должен согласовать ваш проект. Если все нормально, то Вы получаете новое распоряжение администрации на начало работ.

Узаконивание перепланировки Шаг 4 - Приступаете к работам

Строительство должно выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ. По правилам, строители дополнительно должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов (фактически этого никто не делает).

Узаконивание перепланировки Шаг 5 - приглашаем комиссию из райадминистрации

После того как помещение перепланировано, снова идете в администрацию и приглашаете комиссию, состоящую из представителей районной администрации, санэпидемстанции, Пожарных, вашего жэка, "Горгаза" и других контролирующих органов, которая принимает акт ввода объекта в эксплуатацию.

Узаконивание перепланировки Шаг 6 - идем в БТИ

После этого идете в БТИ, где на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию вносятся все проделанные изменения в поэтажный план здания и оформляется новый технический паспорт. На получение всех разрешительных документов у Вас уйдет не менее 4-6 месяцев.

Самый распространенный на сегодня способ быстро решить проблемы с перепланировкой квартиры для того, чтобы ее можно было продать - это получить новую выписку из реестра недвижимого имущества в БТИ, словно и не было никакой перепланировки. Однако здесь есть сразу несколько опасностей:
- во-первых, не на любую перепланировку можно получить справку таким способом (даже если у Вас есть опыт ведения подобных "переговоров"); у Вас может получиться, если в результате перепланировки не была изменена жилая и общая площадь квартиры и, конечно, не затронуты несущие конструкции, в противном случае "уговорить" техника БТИ будет очень сложно и дорого.
- Во-вторых, это "не совсем законно", и формально появляется повод для оспаривания законности самой сделки с недвижимостью;
- В-третьих, если новый хозяин задумает продать (подарить, обменять, оставить в наследство, заложить) такую квартиру, то У него тоже возникнут проблемы с получением справки-характеристики БТИ; условия же ее выдачи к тому моменту могут измениться, и ему придется самому получать все разрешительные документы (а на это потребуется немало времени и, возможно, денег);
- если Покупатель рассчитывает взять кредит в банке под покупку такой квартиры, то в кредите ему будет отказано, так как специалисты банка (или независимые оценщики по поручению банка) легко определят несоответствие планировки квартиры техпаспорту и справку признают недействительной. Более того, могут быть случаи, когда новый хозяин по разным причинам вообще не сможет узаконить перепланировку. Например, если она была произведена с нарушениями строительных норм. Или была изменена (уменьшена) жилая площадь квартиры, а среди новых собственников есть несовершеннолетние дети. Опекунский совет не даст разрешения на подобные переделки, так как страдают интересы детей. И хозяину придется вернуть все на свои места, чтобы иметь возможность распорядиться такой квартирой (или подождать, пока дети вырастут...).
Пока собираются справки на квартиру, Покупатель готовит необходимую сумму для сделки. Если нужно, получает кредит в банке.
Неузаконенная перепланировка
Неузаконенная перепланировка – это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте БТИ.

То есть, достаточно без согласования вынести балконную дверь с окном, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.

Чем чревата неузаконенная перепланировка для владельца? Как минимум, сложностями в случае проведения каких-либо юридических операций с жилплощадью.

Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять или передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться непреодолимым препятствием, поскольку ни одна сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку.

Сначала придется произвести узаконивание неузаконенной перепланировки. А на это уйдёт время, что может грозить владельцу потерей выгодных предложений и денег. И это в лучшем случае. Ведь не редки случаи, когда без получения официального разрешения жильцами производятся гораздо более глобальные перепланировки, чем безобидный снос кладовых.

Совершенно не задумываясь, владельцы квартир уменьшают вентиляционные короба, переносят кухни и санузлы на площадь жилых комнат, устраивают проёмы в несущих стенах, и даже сносят такие стены полностью! И тем самым портят внешний облик и архитектурную целостность фасада здания, причиняют неудобства и лишние хлопоты соседям. А затрагивая несущие конструкции, ставят под угрозу собственные жизни и жизни других людей.

И не важно, что именно приводит к осуществлению неузаконенной перепланировки - непонимание принципов строительства, незнание законодательства, неудобства стандартной планировки или желание сэкономить деньги на согласовании. Ничто, никакие причины не смогут оправдать возможные жертвы последствий неузаконенной перепланировки.

Даже если не рассматривать возможность такого трагического сценария, неузаконенная перепланировка, произведённая с нарушением строительных или санитарных норм, рано или поздно приведёт владельца к ситуации, когда придётся восстанавливать изначальную планировку под угрозой выселения. А это сложнее любого «евроремонта».

Неузаконенная перепланировка - что нам за это будет?

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.
- Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти н.м.д.г. (от 17 до 170 грн). - Кодекс об административных правонарушениях, ст. 96
- Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф от 5 до 10 н.м.д.г. (от 85 до 170 грн). - Кодекс об административных правонарушениях, ст. 97
- Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.
То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. - Уголовный кодекс Украины ст. 275

Вывод очевиден – неузаконенная перепланировка всегда потенциально является либо проблемой для собственника квартиры, либо преступлением с юридической и моральной точки зрения. Если кто-то из Вас живёт в квартире с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем произвести согласование или, по меньшей мере, получить консультацию, чтобы понять возможные последствия.

Цитата "yurik1987":

Решил покурить тему законности перепланировки - реально офигел от потенциального геммора, связанного с узакониванием!! А без этого категорически нельзя даже думать начинать - траблы в будущем гарантированны Я только от мысли сколько нервных клеток будет сожжено при прохожднии всех кругов кабинетов нашей бюрократической госмашины.

Паратройка статей с Meget'a
Внимание! МногА букаФФ
Перепланировка.
Неузаконенная перепланировка.
Частенько владельцев новых и старых квартир не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Выход остается один – перепланировка!

Перепланировка — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:
- полную или частичную замену перегородок,
- устройство проёмов в несущих стенах,
- замену инженерного и сантехнического оборудования,
- изменения со стороны улицы.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, помещения требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.

Перепланировка: этапы перепланировки

- Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
- Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
- После проведения всех работ по перепланировки - получение акта приема работ от госкомиссии.
- Получение нового техпаспорта.

Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать

Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:
- перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
- увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

Ограничения перепланировки квартир

Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:
- объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
- переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
- увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
- устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
- разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
- делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
- устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

Перепланировка: что происходит на практике?

В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки.

Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

Другие владельцы квартир решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен. И естественно, у таких владельцев квартир позже могут возникнуть проблемы.

Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

Вопрос перепланировки квартиры остается для владельца открытым. Только хозяин может решить, как будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами.

Все еще остается достаточно большое количество собственников, которые на свой страх и риск решают не регистрировать проведенную перепланировку, или зарегистрировать после проведения таковой. В случае перепланировки Вашей квартиры - решать Вам!
Узаконить перепланировку.
Порядок узаконивания перепланировки шаг за шагом

Рассматривая вопрос перепланировки, логично обратиться к правилам застройки города Киева, утвержденным решением Киевского городского совета от 27.01.05 №11/2587. Раздел 10 данных правил посвящен перепланированию квартир и других встроенных помещений.

В нем в п. 10.3. говорится о том, что разрешение на перепланировку квартир без создания отдельного выхода с улицы, а также на установку дополнительного оборудования, не указанного в проекте (антенн спутниковой связи, бытовых, фасадных кондиционеров, вытяжек), на объектах, не относящихся к памятникам культурного наследия, на территории административных районов г. Киева предоставляется распоряжением соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в срок, который не превышает одного месяца со дня предоставления всех необходимых документов.

Разрешение на проектирование и реконструкцию отдельных частей здания дается распоряжением Киевской городской государственной администрации (КГГА) только после информирования владельца здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформления протокола.

При наличии обращений от заинтересованных лиц района в г. Киеве государственная администрация готовит соответствующий вывод и проект распоряжения Киевской городской государственной администрации, касающийся возможности осуществления реконструкции, и обращается к КГГА по поводу предоставления разрешения на проектирование и реконструкцию указанных объектов.

Указанный вывод и проект распоряжения КГГА про разрешение на проектирование и реконструкцию указанных объектов согласовывается Главкиевархитектурой.

Узаконивание перепланировки Шаг 1 - идем в районную администрацию

Идете в районную администрацию:
+ пишете заявление на на имя председателя районной государственной администрации на получение разрешения на разработку проекта перепланировки помещений и предъявляете:
- заявление заказчика с обоснованием функционального назначения объекта и его перепланировки;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение;
технический паспорт на квартиру;
- выписку из реестра недвижимого имущества БТИ
- письменное согласие на перепланировку всех жильцов квартиры
письменное согласие на перепланировку всех соседей по площадке и проживающих этажом выше и ниже
- письменное предварительное согласие владельца дома или его представителя
- письменное согласие на перепланировку жилищно-эксплутационной организации на проведение строительных работ;
- извлечение из поэтажного плана (в случае необходимости – копия из генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим собственником дома (ведомство, ЖЭК);
- дополнительные материалы, которые дают представление об объекте строительства (фотографии, чертежи);
- заключение от местного органа по охране памятников и культурного наследия (если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность).

В результате администрация выдаст распоряжение на разработку проектной документации. Проектная документация на перепланирование квартир и нежилых помещений проводится на основе такого разрешения и согласовывается со специально уполномоченным местным органом градостроения и архитектуры соответствующей районной государственной администрации в г. Киеве в установленном порядке, в срок, который не превышает одного месяца со дня подачи документов.

На практике этот срок очень часто затягивается, что является еще одной трудностью для тех, кто хочет воспользоваться в дальнейшем государственной проектной организацией. Для тех, кто предпочитает частные проектные фирмы, данный срок не имеет существенного значения. С частным лицом всегда можно договориться.

Узаконивание перепланировки Шаг 2 - идем в проектную организацию

Теперь обращаетесь в проектную организацию либо к архитектору, который разработает проект требуемой перепланировки. У него должна быть лицензия или квалификационный сертификат, который подтверждает право на данный вид деятельности. Если, к примеру, Вы хотите перенести газовую плиту, то проект должен разрабатывать специалист, имеющий соответствующую лицензию "Горгаза".

Проектная документация и реконструкция разрабатывается на основе распоряжения КГГА о предоставлении разрешения на проектирование, реконструкцию, АПЗ, утвержденного и выданного Главархитектурой, а также на основе других исходных данных.

В состав исходных данных и выводов входят документы, которые подтверждают согласие на предвиденную реконструкцию жителей и владельцев квартир, интересы которых должны учитываться при проведении реконструкции дома.

Проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается Главархитектурой и другими службами.

Узаконивание перепланировки Шаг 3 - возвращаемся в районную администрацию

Согласование проекта. После того как эскиз новой планировки квартиры будет готов, Вы снова отправляетесь в районную администрацию. Обращаетесь к главному архитектору района, который должен согласовать ваш проект. Если все нормально, то Вы получаете новое распоряжение администрации на начало работ.

Узаконивание перепланировки Шаг 4 - Приступаете к работам

Строительство должно выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ. По правилам, строители дополнительно должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов (фактически этого никто не делает).

Узаконивание перепланировки Шаг 5 - приглашаем комиссию из райадминистрации

После того как помещение перепланировано, снова идете в администрацию и приглашаете комиссию, состоящую из представителей районной администрации, санэпидемстанции, Пожарных, вашего жэка, "Горгаза" и других контролирующих органов, которая принимает акт ввода объекта в эксплуатацию.

Узаконивание перепланировки Шаг 6 - идем в БТИ

После этого идете в БТИ, где на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию вносятся все проделанные изменения в поэтажный план здания и оформляется новый технический паспорт. На получение всех разрешительных документов у Вас уйдет не менее 4-6 месяцев.

Самый распространенный на сегодня способ быстро решить проблемы с перепланировкой квартиры для того, чтобы ее можно было продать - это получить новую выписку из реестра недвижимого имущества в БТИ, словно и не было никакой перепланировки. Однако здесь есть сразу несколько опасностей:
- во-первых, не на любую перепланировку можно получить справку таким способом (даже если у Вас есть опыт ведения подобных "переговоров"); у Вас может получиться, если в результате перепланировки не была изменена жилая и общая площадь квартиры и, конечно, не затронуты несущие конструкции, в противном случае "уговорить" техника БТИ будет очень сложно и дорого.
- Во-вторых, это "не совсем законно", и формально появляется повод для оспаривания законности самой сделки с недвижимостью;
- В-третьих, если новый хозяин задумает продать (подарить, обменять, оставить в наследство, заложить) такую квартиру, то У него тоже возникнут проблемы с получением справки-характеристики БТИ; условия же ее выдачи к тому моменту могут измениться, и ему придется самому получать все разрешительные документы (а на это потребуется немало времени и, возможно, денег);
- если Покупатель рассчитывает взять кредит в банке под покупку такой квартиры, то в кредите ему будет отказано, так как специалисты банка (или независимые оценщики по поручению банка) легко определят несоответствие планировки квартиры техпаспорту и справку признают недействительной. Более того, могут быть случаи, когда новый хозяин по разным причинам вообще не сможет узаконить перепланировку. Например, если она была произведена с нарушениями строительных норм. Или была изменена (уменьшена) жилая площадь квартиры, а среди новых собственников есть несовершеннолетние дети. Опекунский совет не даст разрешения на подобные переделки, так как страдают интересы детей. И хозяину придется вернуть все на свои места, чтобы иметь возможность распорядиться такой квартирой (или подождать, пока дети вырастут...).
Пока собираются справки на квартиру, Покупатель готовит необходимую сумму для сделки. Если нужно, получает кредит в банке.
Неузаконенная перепланировка
Неузаконенная перепланировка – это, с точки зрения законодательства, ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте БТИ.

То есть, достаточно без согласования вынести балконную дверь с окном, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.

Чем чревата неузаконенная перепланировка для владельца? Как минимум, сложностями в случае проведения каких-либо юридических операций с жилплощадью.

Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять или передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться непреодолимым препятствием, поскольку ни одна сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку.

Сначала придется произвести узаконивание неузаконенной перепланировки. А на это уйдёт время, что может грозить владельцу потерей выгодных предложений и денег. И это в лучшем случае. Ведь не редки случаи, когда без получения официального разрешения жильцами производятся гораздо более глобальные перепланировки, чем безобидный снос кладовых.

Совершенно не задумываясь, владельцы квартир уменьшают вентиляционные короба, переносят кухни и санузлы на площадь жилых комнат, устраивают проёмы в несущих стенах, и даже сносят такие стены полностью! И тем самым портят внешний облик и архитектурную целостность фасада здания, причиняют неудобства и лишние хлопоты соседям. А затрагивая несущие конструкции, ставят под угрозу собственные жизни и жизни других людей.

И не важно, что именно приводит к осуществлению неузаконенной перепланировки - непонимание принципов строительства, незнание законодательства, неудобства стандартной планировки или желание сэкономить деньги на согласовании. Ничто, никакие причины не смогут оправдать возможные жертвы последствий неузаконенной перепланировки.

Даже если не рассматривать возможность такого трагического сценария, неузаконенная перепланировка, произведённая с нарушением строительных или санитарных норм, рано или поздно приведёт владельца к ситуации, когда придётся восстанавливать изначальную планировку под угрозой выселения. А это сложнее любого «евроремонта».

Неузаконенная перепланировка - что нам за это будет?

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.
- Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти н.м.д.г. (от 17 до 170 грн). - Кодекс об административных правонарушениях, ст. 96
- Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф от 5 до 10 н.м.д.г. (от 85 до 170 грн). - Кодекс об административных правонарушениях, ст. 97
- Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.
То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. - Уголовный кодекс Украины ст. 275

Вывод очевиден – неузаконенная перепланировка всегда потенциально является либо проблемой для собственника квартиры, либо преступлением с юридической и моральной точки зрения. Если кто-то из Вас живёт в квартире с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем произвести согласование или, по меньшей мере, получить консультацию, чтобы понять возможные последствия.

26 июня 2014 года кабинет министров одобрил проект минрегионбуда об упрощения согласования перепланировок согласно которого согласовывать перепланировки надо будет после их выполнения и пакет документов будет минимальным. Ближайшее время он должен попасть в парламент.

Цитата "Ol4ik":

26 июня 2014 года кабинет министров одобрил проект минрегионбуда об упрощения согласования перепланировок согласно которого согласовывать перепланировки надо будет после их выполнения и пакет документов будет минимальным.

Спасибо за инфу. А Вы в это верите?) Я с трудом!

Цитата:

Ближайшее время он должен попасть в парламент.

ЖдееемZZZ..

Цитата "Ol4ik":

26 июня 2014 года кабинет министров одобрил проект минрегионбуда об упрощения согласования перепланировок согласно которого согласовывать перепланировки надо будет после их выполнения и пакет документов будет минимальным. Ближайшее время он должен попасть в парламент.

В данном проекте так же сказано, что именно считается перепланировкой. замена помещений в качестве их предназначений (например поменять местами кухню и комнату и т.д.) а так же нарушение целостности несущих стен (такое категорически не допускается). если такое имеется, надо беспокоится, если нет, не считается перепланировкой НО! все равно надо дождаться закона и тогда не гадать, а пользоваться (включая обход :)) этим законом.

По поводу тумбы коротая возле сан.узла, ее площадь составляет около 0,3 м2 (для планировок 1в и 1б), а в моем договоре указано что если фактическая площадь будет отличатся более чем на 0,5м2 - оплата по фактической площади (п.3.6)

Скорее всего это показан вентиляционный канал, возможен вариант что на первой половине этажей его не будет (1-12), а на верхних (13-25) появится

Цитата "white-light":

Таким образом у всем по фатку обмеров БТИ будут доплаты!!!

это при условии, что вся остальная площадь будет соответствовать.
white-light , Примите мои поздравления!

Цитата "yurik1987":

Я считаю, что мусор необходимо выносить каждому непосредственно на улицу в баки! Это ведь несложно.

тоже поддерживаю, хотя, кажется, совсем не из вашей секции.
realflo , спасибо за инфу

Цитата "yurik1987":

а что Вы подразумевается под "платили"? наличкой или переводом со счета на счет? или..

это можно уточнить до открытия счета))

и вообще, мне крайне интересно, кто и как выкручивается с оплатами/переводами на счета ЖИ)

мы переводим с р/с Райффайзена с комиссией 500 грн.

Мы открыли счет в Платинуме 1,5 года назад, для открытия нужен пасспорт и код и 15 минут свободного времени на процедуру. Сразу же внесли нужную сумму на текущий счет и приехав домой зашли на сайт, через интернет банкинг отправили тогда первый платеж. Никаких затрат не на открытие, не на переводы, никаких комиссий (комиссия 2 грн. -это не комиссия)! То же самое, я знаю, многие делают через Альфу (там тоже очень удобно и можно даже этих двух гривен не платить)
Для последующих платежей вы просто вносите нужную сумму на текущий счет и отправляете потом эти деньги на счет ЖИ. Кстати если держать деньги на текущем счету -идет начисление процентов 10% годовых, даже если деньги полежали на счету пару недель. В отличии от депозита - их можно в любой момент снять или перевести.
Не понимаю зачем Вам платить за перевод денег застройщику 500 грн или открывать где-то счет за 30 грн. и т.д.
По поводу мусоропровода, эта тема для спора на всех без исключения форумах. Никакой пользы от этих споров на данном этапе нету. По факту решение будет приниматься на этапе заселения и знакомства с соседями, а это будет через 1,5 года. Пока можно про эту тему забыть и не сорриться друг с другом.

Цитата "Nikky":

Ну как бы комиссию платим мы)) не застройщик же.
Кстати, кто-то заключал предварительный договор купли-продажи?

Не понимаю о какой вы комиссии говорите. Я комиссий не плачу и не понимаю зачем платить.
Предварительный договор купли-продажи наш застройщик не заключает! Только договор купли продажи "майновых прав".

Цитата "Sorokal":

это при условии, что вся остальная площадь будет соответствовать.
white-light , Примите мои поздравления!

Спасибо!)
Да, при условии, что остальные площади будут как на плане.
У нас на Милославской не было НЕ ОДНОГО инвестора, у которого площадь в результате обмеров стала бы меньше проектной!!!! У ВСЕХ БОЛЬШЕ! Не знаю как такое может быть, без волшебства тут не обошлось , так как если каждая квартира стала на 1 м2. больше -то это означает что дом построили на 250 м2 больше, чем по проекту.
Почти уверен что БТИ меряет все в пользу ЖИ и тем самым наш застройщик получает дополнительную прибыль. Спорить с БТИ сложно, нужно повторно заказывать обмеры, потом доказывать что старые обмеры не верны. Все это сильно затягивает время получения документов, а значит и заселения. На это и рассчитано.

Цитата "realflo":

о смене адреса.....

всем в итоге придется подписывать доп соглашение-раньше или позже- без разницы-но до получения прав собственности-инфа с ОП.(даже если пока все оплаты проводить как на Донца 2а).
так ,что 750 грн за послуги нотариуса готовить придется .
----------------------------------------------
завтра выясню все детально и отпишусь

Услуги нотариуса мы (инвесторы) уже оплатили и второй раз НИКТО платить не будет!!!
Доп соглашение, это бумажка, которую нотариально не заверяют!
Вы лучше будьте готовы заплатить 11 тыс. грн. за доп квадратуру, которую намеряет БТИ.
Почти уверен, что за наши с трубами (которые не включены в площадь по проекту) нам придется платить, а на остальных замерах тоже в меньшую сторону не намеряют!

Цитата "white-light":

Не понимаю зачем Вам платить за перевод денег застройщику 500 грн или открывать где-то счет за 30 грн. и т.д.

Деньгу берёт банкА за перевод, а не застройщик)

Мы в свое время связались с Райффайзеном - вот и пользуемся со всеми вытекающими)

Приветствую всех.
А каким способом оплачивали "1% державного мита"?
Во время подписания соглашения с нотариусом, деньги за услуги (750 грн + 1% держ. мита) оставлялись лично нотариусу. Платежей через кассу не производилось.
После звонка в ОП, подтвердили, что в дальнейшем при оформлении документов на квартиру, квитанции об оплате 1% не нужны будут.

Цитата "white-light":

Услуги нотариуса мы (инвесторы) уже оплатили и второй раз НИКТО платить не будет!!!
Доп соглашение, это бумажка, которую нотариально не заверяют!
Вы лучше будьте готовы заплатить 11 тыс. грн. за доп квадратуру, которую намеряет БТИ.
Почти уверен, что за наши с трубами (которые не включены в площадь по проекту) нам придется платить, а на остальных замерах тоже в меньшую сторону не намеряют!

не забывайте,что по договру вы платите 99 %, а последний 1 % после обмеров БТИ, так что ЖИ мы в любом случае ещё должны денег, как минимум 6648 грн за мою квартиру, если размеры после сдачи и обмеров таки совпадут ... в любом случае деньги придётся доплатить, не понятна паника по этому поводу, время заготовить примерную сумму есть

Цитата "yurik1987":

Деньгу берёт банкА за перевод, а не застройщик)

Мы в свое время связались с Райффайзеном - вот и пользуемся со всеми вытекающими)

Ну а банку зачем платить за перевод? Вас же не застявляют всю жизнь все операции делать через Райфайзен?

Цитата "ONYX":

Приветствую всех.
А каким способом оплачивали "1% державного мита"?
Во время подписания соглашения с нотариусом, деньги за услуги (750 грн + 1% держ. мита) оставлялись лично нотариусу. Платежей через кассу не производилось.
После звонка в ОП, подтвердили, что в дальнейшем при оформлении документов на квартиру, квитанции об оплате 1% не нужны будут.

1% вы платите нотариусу в руки (стандартная схема и подвоха в этом нет) , он выдает Вам квитанцию (которая нафиг не нужна потом)

Цитата "Solominka13":

не забывайте,что по договру вы платите 99 %, а последний 1 % после обмеров БТИ, так что ЖИ мы в любом случае ещё должны денег, как минимум 6648 грн за мою квартиру, если размеры после сдачи и обмеров таки совпадут ... в любом случае деньги придётся доплатить, не понятна паника по этому поводу, время заготовить примерную сумму есть

Паники нет. Я лично предупреждаю людей (конечно если это кому-то интересно) о том что кроме 1% нужно будет еще доплатить 11 тыс. как минимум за нишу в сан. узле. Кому не интересно -можете игнорировать или не верить.

Цитата "white-light":

Паники нет. Я лично предупреждаю людей (конечно если это кому-то интересно) о том что кроме 1% нужно будет еще доплатить 11 тыс. как минимум за нишу в сан. узле. Кому не интересно -можете игнорировать или не верить.

Поправьте меня, если я ошибаюсь..
На самом деле это очень полезная информация, а как говориться, предупрежден, значит вооружен. Но, как известно, площадь меряют по полу. А значит данная ниша не будет 1 м2. Если остальные помещения, как тут правильно было замечено, будут более или менее в норме ранее заявленных метров, то доплата может быть не более 5 тыс (это помимо остатка в 1% согласно договора).
Спасибо за информацию.

Цитата "ONYX":

Приветствую всех.
А каким способом оплачивали "1% державного мита"?
Во время подписания соглашения с нотариусом, деньги за услуги (750 грн + 1% держ. мита) оставлялись лично нотариусу. Платежей через кассу не производилось.
После звонка в ОП, подтвердили, что в дальнейшем при оформлении документов на квартиру, квитанции об оплате 1% не нужны будут.

Добрый день соседи.
я тоже оплачивал держмито лично в руки нотариусу с деньгами за услугу(750грн).это стандартная схема-так мне объяснили.
как выше писалось подвоха в этом нет.
--------------------------------------------------------
теперь вновь о смене адреса и дополнительном соглашении..........
уточненная инфа.
все кто оформлял договор на Донца 2а-позже будут подписывть доп соглашение в связи со сменой адреса-но уже не нотариально,а между ЖИ и инвестором-это действительно бесплатно .