Обсуждение Цен На Недвижимость!

ОООООООО! Понтий Пилат, не судите так... Работа посредника - великая работа - многие сделки получаются исключительно благодаря посредникам. Посредник - это творческая работа, работа продавца, работа психолога и терапевта, работа защитника и нападающего... Это работа созидательная. А если не лежит душа у человека к этой работе, так он и будет посредственным посредником. Собственно как и в любой другой профессии. Помнится мне заключение одной сделки купли-продажи 4-ех квартир, которое длилось больше 6 часов. Поверьте, не было бы посредников - покупатель бы ушел без квартиры.... А еще помню подписание договора задатка в течение 4 часов, продавец два раза вставал, чтобы уйти... Ничего, купили; а Вы говорите нет души у этой работы... Стыдно...

Ведь речь в этой ветке ведется вокруг ОДНОЙ ЕДИНСТВЕННОЙ ТЕМЫ - медленной кончины так называемых "природных монополий". Хотя при чем тут природа - Я НЕ ПОНИМАЮ в упор.

А с кончиной монополий закончитьтся и период (или эпоха ) бешенно дорожающего жилья.

Ведь речь об этом, а не о том, что жилье дешевеет.

И еще речь о том, что уже существуют другие альтернативные области сбережения денежных ресурсов, помимо Киевского жилья - это тоже факт.

А в посте Алексея об обмене квартир. Дык цепочка обмена квартиры начинается ОБЫЧНО с человека, который хочет купить квартиру не имея квартиры - тоесть за ЧИСТЫЕ ДЕНЬГИ у того человека у которого уже есть квартира и он хочет улучшить жилищные условия.

Или я Алексей неправильно понял механизм цепочек ?

Вот найти первую каплю - сейчас проблема - уж очень дорого, даже если взять кредит. Я Вам скажу одно - Вы скажите- ТАК ЖИТЬ ГДЕТО НАДО.
Да. Надо. И люди будут искать выход. Уезжать в регионы, которые поднимаються, в пригород, делать оранжевые майданы ... и многое другое.

Но возврата к ажиотажному рынку Киевского жилья уже никогда не будет.
Хочеться нашару пивка попить

Вы правы, про цепочки. И я надеюсь, что такого ажиотажа не будет. И пивка можно, но "на шару" - это сомнительно звучит.

Эх, вот и я думаю что на шару - не получиться.$ Пиво стоит денег.

Господа, оцените свою кваритру и сообщите мнение //domik.ua/mod/web/estimate

Менталитет у славян весьма стабильный. Меняется весьма медленно.
Это - во-первых.
Во-вторых, уж если мы занимаемся аналитикой, то должны учитывать ментальность и устремления народа. Поскольку они оказывают самое непосредственное влияние на рынок недвижимости.
В-третьих, а что такое "инстинкт дома"?
Может это "инстинкт убежища"?
Спрятаться от врагов, от непогоды... Укрыть/защитить потомство и запасы...
В данном случае это, наверняка, имеет место быть.
Но для ментальности большинства жителей Украины основное значение имеет не "убежище", а "СВОЙ дом".
То есть собственность, права на собственность, права передать эту собственность по наследству...

Вытравить всё это из ментальности жителей Украины пытались и с помощью репрессий, и с помощью голодоморов, и с помощью мощной пропагандистской машины (которая ежедневно и очень умело обрабатывала человека с самого раннего возраста и до гробовой доски).
Но так и не вытравили... Хотя мировосприятие многих людей изменили весьма сильно.

тут может немного переборшил - скорее отвращение вызывает не именно эта работа, а то поведение - когда все предпосылки для падения цены на жилье -а брокеры кричат, что никакого падения нет и не будет, а будет только рост

ложь в лицо и причем еще обвиняют в заангажированости те издания которые пишут о падении....

конечно на неправде во многом и строится доход многих брокеров - никто не скажет что течет труба, что шумные соседи итд....

я не говорю про все - конечно бывают исключения - я говорю в целом про большинство...

//domik.ua/mod/web/estimate

кумедная штука) моя 97 тыс

в целом цена устраивает)

Понтий Пилат, подение это ведь устоявшийся тренд. Устоявшийся - это ну, минимум 2 месяца падение по более чем 1-1,5%. А статистика еще не показывает этого. А все кричат об обвале. Рано об этом кричать, понимаете? Ведь сейчас никто не говорит что цены растут - сказано четко "Стагнация".

Правда, эта оценка базируется на ценах предложений, что в базе данных. Прикиньте торг, да погрешность...

хотя бы давайте посмотрим по вашей базе... - два месяца назад не было (!) 1 комнат квартир на оболони менее 40 тыс, сейчас появились предложения от 35-40 причем сразу несколько и вроде насколько я знаю эти дома - вполне достойные

Состояние стагнации тем и отличается, что первым начинает реагировать дешевое жилье понижением своей цены. Дорогое жилье более инертно и не так быстро реагирует на болезненное состояние рынка. При таком раскладе, дешевое жилье, к которому можно отнести 1-к квартиры в домах типа старый кирпич\панель и тому подобное может просесть в цене. А если рынок будет в состоянии падения, то падать будет все.

Привет всем от новичка. Хотел бы спросить киевлян по поводу сумашедших цен - построиться самому не дешевле? Ну, чтоб до метро было 5-10 мин. пешком? Какова стоимость сотки у того же частника "с рук" , без посредников? Где тут "подводные камни"? Муторно , конечно, заниматься самостроем , но и выйдет дешевле раза в два или более? Я не прав?
96

Строить можно за 200уе/м2 (коробка)

А "брокеры" - это кто?
Если "брокером" Вы именуете не очень хорошего агента, то ему по большому счету сугубо фиолетово будет ли данная конкретная квартира дорожать или дешеветь через полгода или год. Ему необходимо эту квартиру продать (или купить) СЕЙЧАС.
И чтобы стороны были сговорчивее, продавцу он будет говорить о факторах, способствующих падению цен (мол, торопись продать), покупателю - о факторах, способствующих росту цен (мол, торопись купить)...

Если же под словом "брокер" Вы понимаете руководителей солидных риэлторских компаний, то им в первую очередь важны обороты. Чтобы клиенты обращались именно к ним, чтобы рекомендовали компанию и конкретных риэлторов своим знакомым.
А для этого нужен благоприятный имидж фирмы, профессионализм. А это подразумевает честность, порядочность.
С точки зрения долгосрочной перспективы, вранье в подобных делах просто невыгодно. Клиенты ведь очень запросто могут уйти к другим риэлторам (а их в Киеве огромное множество).

Уже столько информации на эту тему, что тяжело всё сложить до кучи и "подумав" сделать вывод, даже если всему верить. Чего делать нельзя. Так что остаётся довериться ощущениям или просто ждать
P.S. Можно скоротать время 27

Просто не покупать и не продавать !

Хочу поделиться одним интересным выводом. Вот подумайте, господа, сейчас на рынке стагнация и небольшое падение цен. При этом риелтеры сидят почти без работы, так как резко упали продажи. Какой смысл им быть защитниками повышения цен на недвижимость если они заинетесованы в обьеме продаж, ведь живут на проценты от сделок!? Странно да? А ответ очень прост! Видимо сами агенства и имеют неплохой процент от спекулятивных квартир! Действительно, ну кому как не им разбираться как это выгодно за последние 5 лет прикупить/продать!? Так вот агенства в большинстве и являются этими спекулянтами на рынке недвижимости, которые ЗАИНЕРЕСОВАНЫ в постоянном повышении цен. Так что приказ руководства агенства по недвижимости видимо такой - всеми силами убеждения, внушения толкать рынок вверх. Для того чтобы крупно не пролететь при падении и успеть вовремя впарить свои квартиры
Правда логичные рассуждения?
Да и кстати, слышал на одном форуме человек лично был свидетелем, как представитель одного агенства заключал инвест. договоров на множество квартир с застройщиком.
А вы еще удивляетесь почему агенства такие глупые и даже при уменьшении сделок в несколько раз говорят о повышении

Абсолютно с вами согласен. Налюбом рынке в первую очередь зарабатывают профессионалы. К ним относятся не только риэлторы. Это еще огромное множество людей из банковских, строительных, иных коммерческих сфер, да и каждый, отложивший немного денег.
Всем движет рынок. Ожидания участников несомненно на него влияют.
Я не вижу смысла говорить о риэлторах как о движущей силе изменения цен. Есть куда более существенные факторы.
Все те, кто инвестируют деньги в недвижмость, несомненно влияют на рынок, но все и вместе.

Не нужно всех под одну гребенку... Я уже писал, повторюсь, на подъеме заработали прежде всего люди с хорошим чутьем, так сказать, с жилкой предпринимателя. Они же, не обращая внимания ни на какие увещевания риэлторов и прочих участников, сколотили состояния... Некоторые из них были риэлторами, некоторые строителями, кто-то еще кем-то. А кто-то остался профессионалом в вопросах рынка, но заработать на нем так и не решился.