Обсуждение Цен На Недвижимость!

[color=black]К сожалению, мы все в расчетах на этом рынке по большей части имеем дело с дефицитом точных данных. Главный отсутствующий параметр - количество реальных сделок. Мы плохо знаем социологию (в цифрах) мотивации участников рынка, спорим о базовых демографических показателях, и т.д. Все свои прикидочные цифры приведу, как и достаточно простенькую свою методику. Будете их верифицировать - больше полагайтесь на здравый смысл. Любые альтернативные цифры будут носить такой же предположительно-условный характерДа я это и сам все прекрастно понимаю! Речь идет именно о ПОПЫТКЕ, хоть как-то, в меру своего понимания и разумения понять эти события. А уже несколькими головами это можно будет дошлифовывать. Вот о чем речь. А ошибки - они безусловно будут! В таком деле и при таких исходных данных - валом! Их не бояться надо, а обсуждать, крутить, вертеть. Но не ограничиваться простыми заявлениями.

Теперь, по поводу того, чтобы и я сделал параллельный расчет. "Попытка - не питка!" - как говорил т. Сталин. Но у меня на это времени, боюсь, уйдет поболее, чем у Вас. Я ведь данной предметной областью в таких размерах, как Вы, не владею. Поэтому на первых порах, буду отталкиваться от Ваших и еще Алексея, выкладок. ОК?

Pnl, так что скажет о перспективах рынка в свете того, что для рынка нужно всего 25 тысяч человек? Или у Вас есть другие подсчеты?

Мое глубокое убеждение, что техническим анализом можно пользоваться при необходимости вывести некоторые показатели для расчета рентабельности и только на постоянном тренде. Либо для общей оценки уровня риска, например, смотреть волатильность за разные периоды.
При принятии решений в ситуации, когда рынок искусственно надут и ожидается разворот, лучше довериться интуиции и здравому смыслу.

Эти 25 тыс. человек/семей кроме под 70 штук наликом, так же должны иметь стабильный доход от 3 куе, что бы взять кредит и обслужиить его. То есть дети распаеванных селян не из под городской черты из этого списка выпадут скорее всего - их удел хрущи и старая панель.

Вопрос что за цифры 1550 и 2700?

Буду писать в "рваном" режиме - работы навалило.

Да, спсибо. Думаю именно так. Они за нал купили хрущевки и прочее устаревшее жилье...

Очень приблизительная средняя стоимость м2 в 2006 году. Рассчитана как среднее арифметическое начала и конца года.

Олексію, питання, тут Віталій і Володимир закидали МінЮст листами і ніяк не змогли отримати від нього інформацію (принаймні так заявлять ці хлопці). Дуже прошу, відкрийте їм секрет, де та як роздобути такі дані.

Эти данные за 2005 год, за 6 их нет. И они абсолютно правы в том что сказали.

Согласен, но с оговоркой.
То, что Вы называете "техническим анализом", можно использовать при принятии решений лишь на вполне определенную "ближнюю" перспективу. Поэтому на рынке недвижимости вполне корректно (в 99% случаях) использовать математические индексы ожидания на неделю и месяц. Ибо рынок недвижимости очень инерционен (бесплатные объявления публикуют через 3-4 и более недель, договоры задатков подписывают на 20-60 и более дней).
А вот, что касается "отдаленных" и "дальних" перспектив - так тут Вы правы. Только нужно добавить еще "исторический и жизненный опыт".

По вторичному рынку существенных возражений к методике нет. Есть замечания по цифрам. По средней площади, я бы все-таки ориентировался на 45...50 кв. м, т.к. большинство сделок на вторичке проходит со старыми единичками, двушками и немного трешек. По поводу же процента обменов... Мне кажется, он должен быть меньше. Ведь, по самым скромным утверждениям до 30% всех сделок на рынке являются сейчас спекулятивными? Тогда процент обменов, в идеальном случае, не может превосходить оставшихся 70%. Далее, обычно банки требуют оплаты первого взноса в размере 15...20% стоимости. Таким образом, участие банковского капитала в сделке я бы предположил в 80%, а не в 50.

А за 2006 рык на таку ынформацыю можна розраховувати? Якщо так, то при її будьте-ласкаві вкажіть її на форумі.

QUOTE(Spy)Каюсь! Абсолютно безосновательно написал! Но надо же было всю вашу братию привести в движение!QUOTE(Spy)Ну, естессно, все осознаю! И сам туда нос не суну. Сейчас. И другим закажу. Хотя... Нет ничего невозможного в будущем для человека с интеллектом!
А виновник -- Пи-эн-Ал,
Интриган и аморал!
Энто он, коровья морда,
Честь мою здесь обмарал!

Владимир, кстати о жизненном опыте, помните историю, как курс доллара упал до 5,05? Как это можно было предвидеть и предсказать существующими методиками оценки рисков? Т.е. способы есть, но они не так очевидны и выходят за рамки стандартного наблюдения за курсом НБУ.

Борода, вы мне льстите!
А вообще понятно, всегда трудно мириться с иной точкой зрения.

QUOTE(flyman)Я за то, чтобы первых трудностях не бегать из компании в компанию. А стараться доводить дело до ума на текущем месте. Так вот, с приезжими, это получается плохо. Они очень часто меняют место работы. Причины - я указал выше. Часть из них привел и Галеон. Увы - это объективно. И будучи сам работодателем -я бы с этим считался. Либо - подстраховывал себя.
Относительно же "пана" - Вам следует стать и на точку зрения арендодателя. Если Вы хотите быть объективным. Пока, в наших условиях, за арендатором нужен глаз, да глаз! Причины - я излагал выше. Собственно, чтобы прочуствовать, что это за хлеб - Вам достаточно будет НАЧАТЬ сдавать СВОЮ квартиру.

Как раз с чужой Точкой зрения мириться-то и нетрудно. Трудно мириться с Кочкой зрения.

Ну, что, мир, или бодаемся дальше?
Процесс уже пошел.

Процесс уже пошел. Ну вы даете!
Мир конечно! 15 За конструктивизм и право на собственное мнение (если оно конечно есть)!

Относительно недавно. Лет, эдак, 120 назад (дедушка). А родился уже здесь. В 1963 году. И жил тоже.

Алексей! Я эту информацию попытаюсь получить из первых рук на выходных.