Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Погуглила.кроме "титульный украинец","титульный созаемник" и "титульный еврей" ничего путного не нашла((о чем или о ком речь?Титульный-основной,а основной кто?Любопытно)

Цитата "Новосел":

Погуглила.кроме "титульный украинец","титульный созаемник" и "титульный еврей" ничего путного не нашла((о чем или о ком речь?Титульный-основной,а основной кто?Любопытно)

Да Гога на этом форуме центровой, вы этого еще не знаете? )))

Цитата "gog77":

Гугл вам в помошь в борьбе с ликбезом , или вот ссылка //meget.kiev.ua/strahovanie/titulnoe-str ahovanie/ . я полагал, что вам как "спецу РН" опускаться ниже некуда, но вы доказали своей необразованностью, что вам еще падать и падать ниже плинтуса

-ну так продолжайте, начали хорошо. А на предметном конструктиве клинит. Так за что же берется комиссия с клиента, который не нанимал риэлтора, а просто звонит по рекламе, где прилеплена жирная и пустая хотелка маклера?

Гога. То, что о рынке недвижимости вы имеете приблизительно такое же представление, как к примеру я о теореме Ферма, это уже все тут поняли. На здоровье, конечно, но блин - вы хоть пробовали вообще-то провести титульное страхование договора купли-продажи квартиры? Можете сообщить, какая компания согласилась это сделать и за какие деньги??? Буду благодарна за ссылку.

Цитата "Новосел":

Ну,нам выбирать не приходится,закон такой.Введут нотариусов-будем оформлять у них.За потерянные доки у нас уже можно прижать,они проверок все-таки бояться,горячие линии всякие.Гораздо чаще ошибки в доках случаются,вот тут засада-бегай и доказывай,что ты не верблюд.А в регистр. выдают полноценную расписку с печатями,номерным знаком ,что доки приняты,с личным номером.А еще у нас нет централизрванной базы,все разобщено ,все инстанции по разным местам и ты сам бегаешь,как курьер,чтоб принести туда то,а сюда это,иногда по 3 раза туда-обратно.Например,нудны справки об отсутствии задолженности,все отдельно,и в разные дни часы приема-мосэнерго,горгаз,паспортный стол коммунальщиков,паспортный стол МВД на выписку и прием паспоптов тоже в разные дни работают.

а дойти до ближайшего нотариуса и сделать доверенность на маклера не пробовали?

Гога молодец, Гога че-то знает про титульное страхование )). Внимание, вопрос: механизм, процедура страхования? Наверное хозяин квартиры должен подать все документы, прально? А покупатель должен оплатить рассмотрение документов, прально? А если хозяин не хочет подавать документы, или срок рассмотрения документов хозяина не устраивает? Допустим, хочет. Но после задатка. Месяц или меньше страховики мурыжат документы, потом вердикт "не застрахуем". Могут обосновать, могут нет. Гудбай, задаток покупателя. Или продавец должен отдать документы без задатка, дождаться что скажет страховая компания, и согласиться что "у него не все в порядке"? Скажем, позапрошлый владелец псих. Хозяина это никак не волнует, он продает квартиру и хочет получить деньги. Скорей всего на такое предложение покупателя хозяин ответит "агенство все проверило, покупайте щас если хотите". Особо умных покупателей обычно не любят и посылают, это жизнь.

Цитата "antoniVS":

а дойти до ближайшего нотариуса и сделать доверенность на маклера не пробовали?

Так других механизмов не существует, если хозяин хочет чтобы справки маклер собирал.

маклер собирает справки в исключительных случаях,большинство этого не делает.Второй агент уже доделывал то,что я сама не успела.

Цитата "Новосел":

Погуглила.кроме "титульный украинец","титульный созаемник" и "титульный еврей" ничего путного не нашла((о чем или о ком речь?Титульный-основной,а основной кто?Любопытно)

ну если Вам так сложно кликнуть указанную выше ссылку, продублирую выдержку:

Титульное страхование -страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Оно защищает права покупателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения объекта.

Титульное страхование имеет дело с проявлениями событий, которые уже случились в прошлом, и в этом его коренное отличие от других видов страхования. Предмет титульного страхования — это право собственности на различные виды недвижимого имущества: жилые помещения и дома, нежилые помещения, земельные участки и т. д. Страховым случаем в титульном страховании признается потеря имущества в результате утраты права собственности.

Страховым случаем в титульном страховании является потеря права собственности на объект недвижимости. Это может произойти в результате вступления в силу решения суда о прекращении права собственности. Договором также могут быть предусмотрены другие (не зависящие от застрахованного) события, которые приводят к наступлению страхового случая.

Страховым риском является документально подтвержденный факт того, что страхователь понес реальные убытки, связанные с потерей права собственности на имущество или с его ограничением в любой части, которые возникли по не зависящим от него обстоятельствам на основании решения суда, вступившего в законную силу. Под решением суда подразумевается признание последнего или предыдущего соглашения относительно объекта недвижимости недействительным или подлежащим расторжению.

Среди самых распространенных формулировок страховых случаев можно встретить следующие:
нарушения в процессе приватизации имущества либо при совершении предыдущих сделок с недвижимостью;
ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности или документов, являющихся основанием для совершения сделок;
обман со стороны продавца объекта недвижимого имущества (например, продажа по поддельным документам);
возникновение прав третьих лиц (члены семьи и т. п.) на объект недвижимости.
Ну как то так

Цитата "kvartira4":

Гога молодец, Гога че-то знает про титульное страхование )). Внимание, вопрос: механизм, процедура страхования? Наверное хозяин квартиры должен подать все документы, прально? А покупатель должен оплатить рассмотрение документов, прально? А если хозяин не хочет подавать документы, или срок рассмотрения документов хозяина не устраивает? Допустим, хочет. Но после задатка. Месяц или меньше страховики мурыжат документы, потом вердикт "не застрахуем". Могут обосновать, могут нет. Гудбай, задаток покупателя.

это не жизнь, а уже реально клиника. Вы даже не знаете сколько времени уходит в СК на оформление страховки?? Да гнать вас ...раной метлой надо с РН. Вместо того, что бы узнать в СК процедуру страхования, флудите кучу идиотских вопросов. Если хозяин отказывается предоставлять доки, то как тогда маклер проверяет чистоту сделки, телепатическим методом?
Если вы в этом вопросе полный профан, то говорите о том, что знаете, а именно
-какие гарантии клиенту от проверки документов маклерами?
- где маклер проходит спецобучение и получает свидетельство специалиста по экспертизе документов?
- какие мероприятия предусмотрены договором, если в случае халатного исполнения проверки доков маклером, клиент теряет приобретенную недвижимость?
- какое уникальное оборудование использует маклер при проверке доков- спектральный анализатор, или на глазок?
Пока из текста договора видно, что агент проверяет лишь наличие документов, и это задача для среднестатистической обезьяны

Цитата "kvartira4":

А если хозяин не хочет подавать документы, или срок рассмотрения документов хозяина не устраивает?

- ну тогда верим на слово очередному бестолковому барыге без образования, отстегиваем 3-5% за воздух и играем в рулетку. По официальной статистике на РН всего 2-4% сделок признаются недействительными. Вероятность выиграша очень велика. Ну а если косяк, то маклер ответит, как анекдотная кляча "ну не шмогла я, не шмогла" помашет вам ручкой и отключит телефон. По договору маклер ни за что не отвечает.
Так что, господа покупатели, не тратьте 3-7 дней на оформление полиса титульного страхования, а доверяйте исключительно kvartira4, который выполнит проверку доков за полдня. Верьте ему на слово и ни о чем не беспокойтесь, пацан сказал - пацан сделал. Ну а если не сделал, то не пацан (но ваша комиссия остается с ним). Ведь у вас всегда есть при себе еще такая же сумма для покупки, и уж тогда точно повезет. Ну а что взять с kvartira4? Его можно понять, он так старался, ночами не спал.. ну и так далее по тексту песни "Плач риэлтора"

Цитата "Купчиха":

Гога. То, что о рынке недвижимости вы имеете приблизительно такое же представление, как к примеру я о теореме Ферма, это уже все тут поняли. На здоровье, конечно, но блин - вы хоть пробовали вообще-то провести титульное страхование договора купли-продажи квартиры? Можете сообщить, какая компания согласилась это сделать и за какие деньги??? Буду благодарна за ссылку.

видимо вы знаете о недвижимости еще меньше чем о Ферма. Соболезную, хотя ничего удивительного. Вот квартирка, например, ваще понятия не имеет, за что ему должен платить арендатор. После каждого вопроса впадает в кому и начинает бредить. Ссылку просите, а самой не вариант набрать поисковик? Привыкли, что за вас все сделают, в рот покладут, разжуют, в пищевод пропихнут и пожелают приятного аппетита?
Вот первые попавшиеся по Киеву //www.yck.com.ua/accordions/view/titulno e_strahovanie и //www.bbs.ua/private_clients/index.php?i d=6

О чем с вами вообще можно говорить, если вы пишите, цитирую "провести титульное страхование договора купли-продажи квартиры?" Вы даже примерного понятия не имеете, что является предметом страхования. Я в шоке от этих специалистов украинского РН

Цитата "gog77":

видимо вы знаете о недвижимости еще меньше чем о Ферма. Соболезную.
О чем с вами вообще можно говорить? Вы даже примерного понятия не имеете, что является предметом страхования. Я в шоке от этих специалистов украинского РН

Гог, для вас повторюсь- Купчиха НЕ риэлтор, она их работодатель

Цитата "gog77":

видимо вы знаете о недвижимости еще меньше чем о Ферма. Соболезную, хотя ничего удивительного. Вот квартирка, например, ваще понятия не имеет, за что ему должен платить арендатор. После каждого вопроса впадает в кому и начинает бредить. Ссылку просите, а самой не вариант набрать поисковик? Привыкли, что за вас все сделают, в рот покладут, разжуют, в пищевод пропихнут и пожелают приятного аппетита?
Вот первые попавшиеся по Киеву //www.yck.com.ua/accordions/view/titulno e_strahovanie и //www.bbs.ua/private_clients/index.php?i d=6

О чем с вами вообще можно говорить, если вы пишите, цитирую "провести титульное страхование договора купли-продажи квартиры?" Вы даже примерного понятия не имеете, что является предметом страхования. Я в шоке от этих специалистов украинского РН

Да вы похоже от всего в шоке. Так и собираетесь прожить всю жизнь, визжа и впадая в дамскую истерику по любому поводу? Нахера мне ваши поисковики? Повторяю вопрос - вы, лично вы, имеете опыт титульного страхования квартиры? Что можете сообщить по следующим моментам - процедура, сроки, цена вопроса, результат? Сразу оговорюсь - несколько лет назад я хотела оформить титульное страхование при покупке своей квартиры. И отказалась. Выброшенные деньги, и большие. Если кому-то интересно, расскажу подробнее. Несколько постов назад вы писали, что вот вы бы лучше "пошли к титульщику". Можете объяснить, почему и за что вы готовы заплатить от 5 до 10 тысяч долларов? Так объясните. Желательно без разбрызгивания слюней и желчи.

Гога разошелся, он видать страхованием занимается, вот и гнобит вовсю риэлторов, чтобы вместо них клиенты обходились титульным страхованием. Другого объяснения такой гиперактивности я не вижу. Кстати, если банк проверяет квартиру месяц и только потом дает кредит, а страховая за 3 дня делает ту же работу, это может значить только одно: проверяется не квартира а клиент, и в случае наступления страхового случая никто никому платить не собирается. Или заплатит, но далеко не ту сумму, на которую клиент застраховал квартиру. В сказки я не верю, и про хитрожопость страховых знаю очень хорошо.

Цитата "antoniVS":

просто Гог -придурок. может хоть после этого меня, наконец, забанят, о чем я упорно прошу.

Скорее типовой пэрэсичный громадянын, который думает, что каждый вася, научившийся гуглить, знает жизнь
Энтони, Вам часто приходилось титульное страхование для своих покупателей оформлять?

Цитата "Купчиха":

Скорее типовой пэрэсичный громадянын, который думает, что каждый вася, научившийся гуглить, знает жизнь
Энтони, Вам часто приходилось титульное страхование для своих покупателей оформлять?

а шо цэ? и як працює в Украйини?

Вы, Гога, сейчас пишите как типичный начальник отделения страховой компании – наглый, жадный, хамский, беспринципный, лживый. У такого ставленника хозяина задач две: набрать как можно больше клиентов, обещая им представление их интересов в судах и гос. органах и на Луне лучшими юристами бесплатно (за счет страховки), возмещение метериального и морального ущербов от действий «врагов» клиента, осмелившихся отсудить у него квартиру. И, конечно, возмещение стоимости квартиры (или даже больше, страховать ведь можно на любую сумму!) в случае если «бои» юристами страховой будут проиграны. (Что вряд ли, все решают на самом деле взятки, данные нужным людям в нужное время). Вторая задача – любыми путями не допустить, чтобы клиент получил какую-либо компенсацию, если начнутся разборки. Это хамство, убеждение что клиент не сможет ничего получить, а значит и начинать не стоит, буквальное посылание клиента «к дедушке» с издевательским предложением судиться с «титульщиками». Может быть даже и шантаж, - ведя дела с бандюками (страховики – по сути мошенники), все возможно. Хотя допускаю, что какую-то «кость» страховики в итоге клиенту все-таки бросят, чтобы «заткнулся и не тявкал». Все будет, конечно же, по закону, в смысле «по понятиям».

Короче,народ,я поняла,как можно надежно проверить квартиру перед ее покупкой-обратиться в страховое агкнтство,а потом отказаться от страхования,типа,передумал заключать сделку.Уж лучше их вряд ли кто проверит
Квартира,какое-то у вас нездоровое мышление,мне ваши разборки с Гог пофиг,но у вас явная тяга к домыслам,лишенным всякой логики.Вот с каких фактов вы подобное развитие событий нарисовали,у вас есть инфа,или это так,бурная фантазия?Какая-то больше женская модель поведения,вам не кажется?Мужчины как раз больше на логику опираются.Наверное,вы женского пола,тогда это нормально,тетки любят сплетни.

Цитата "antoniVS":

просто Гог -придурок. может хоть после этого меня, наконец, забанят, о чем я упорно прошу.

По сравнению с вашими вежливыми постами хамство Гоги просто зашкаливает, и его не банят. Значит это допустимая практика общения, а представьте что он так общается с клиентами его страховой компании. Хотя там люди могут быть гораздо круче него, могут и в лоб дать, и послать подальше.

Цитата "Новосел":

Короче,народ,я поняла,как можно надежно проверить квартиру перед ее покупкой-обратиться в страховое агкнтство,а потом отказаться от страхования,типа,передумал заключать сделку.Уж лучше их вряд ли кто проверит

Не в страховое агенство, а в банк. За 3 дня, что страховики тратят на проверку квартиры, они проверят только ФИО клиента и где работает, а на квартиру им плевать, все равно платить потом по страховке никто не собирается. Правда банк тоже "за так" проделывать работу не будет. Вначале узнают про вас, как платежеспособного клиента, потом, скорее всего, захотят крутиться. Аваль работает только со своими клиентами, у которых есть счет в банке. Рассмотрение документов - месяц. А вы убедите хозяина квартиры, чтобы он вам просто так, без задатка, дал свои документы (копии, их снимут в банке). И потом хозяин вряд ли захочет ждать решение банка, за месяц вполне может продать другим.

Цитата "Новосел":

Квартира,какое-то у вас нездоровое мышление,мне ваши разборки с Гог пофиг,но у вас явная тяга к домыслам,лишенным всякой логики.Вот с каких фактов вы подобное развитие событий нарисовали,у вас есть инфа,или это так,бурная фантазия?

Практика, какие домыслы?! )) Вы пока, как я понял, недавно в Украине, вам все интересно и вы верите в закон. Я вам советую: не связывайтесь с страховыми компаниями, у меня есть родственники, которые все о них знают, плюс масса случаев в прессе и по ТВ. Не будьте наивными, Украина - не правовое государство, тут прав тот у кого сила и бабки.