Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Цитата "DodgeR ":

Вы наверное поставили видеорегистратор у столба и в режиме онлайн наблюдаете.. Клеить нужно не на столбы, а на доски объявлений у подъездов. там где пенсия собирается на обсуждение наркоманов-проституток сидя на лавочке и кормя голубей. Конечно этот способ малоэффективен.. но все же)

Не думала, что бабки у подъезда у нас являются целевой аудиторией риелторов? Так что клейка объяв на такие доски ( и хорошо, если на доски, обычно прямо на дверь.)может и дадут какой-то толк, но он минимальный, а про столбы я вообще молчу.

Цитата "pocupatel":

Хозяин сам может подать обьявление на пару популярных сайтов, а покупатель сам может найти обьявление.

Дальше -скоко я не встречал- они понятие не имеют о самих плюсах, минусах домов. максимум - могут расхвалить какой ремонт апупенный.

Но главное:
Далее- они ни за что не отвечают. За какой хрен платить им?
Вот пример: звоню им, ой. эта хата продана. есть похожие (ну развод как всегда). и эти суки начинают впаривать говно от УКО (жк науковый). И я этой сволочи еще должен заплатить чето? когда он мне определенно кидалово впаривает??

Лучше найти самому обявление от хозяина, и заплатить юристу чтоб все чисто было. Вот и все.

какова цена юриста за данную услугу?

Цитата "DodgeR ":

какова цена юриста за данную услугу?

Дело в том, что лучшие юристы в сфере недвижимости связаны с риэлторской деятельностью.

Расскажу вам недавний (буквально несколько дней) опыт покупки квартиры с риелтором (АН Конкорд) - привели нас к нотариусу, у которого в очереди мы просидели часа три. Потом еще часа три оформлялись. Вобщем, убили на оформление целый день, хотя времени на это нужно не более часа. В ходе оформления оказалось, что сумма необходимых налогов/сборов увеличилась на 500 долларов. По договоренности эти затраты брал на себя покупатель, но с АН оговаривалось, что окончательная сумма (цена, комиссионные и платежи государству) не превышает нн-ое количество у.е. В итоге превысило и существенно. АН, таким образом, просто нас кидануло и продемонстрировало свою полную некомпетентность. За что им платить в таком случае????? Я не был покупателем, а просто помогал родственнику, приехавшему из другого города. Его дурость и добрая воля, что он согласился переплатить эти 500 долларов. Я бы просто хлопнул дверью и ушел.

Цитата "DodgeR ":

какова цена юриста за данную услугу?

Есть разные юристы.
Одни берут по времени, другие за сделку.
Я находил: 200$ За сделку.

Цитата "pocupatel":

Есть разные юристы.
Одни берут по времени, другие за сделку.
Я находил: 200$ За сделку.

За любую или при осложнениях цена вырастет?

Не знаю. Я за это не спрашивал. Он не говорил. Просто сказал 200 долларов за сделку.
Я думаю все-таки лучше потратится на юриста и уменьшить риск...
а вот риэлторы ни за что не отвечают, еще и напаривают откровенное кидалово... (типа УКО), то за что им платить - я не понимаю.

Цитата "Ulitka_Natasha":

Не понимаю, к чему сразу столько агрессии. Поверьте, человек который не имеет средств на оплату услуг риелтора, никогда не обратиться к нему за помощью. Но даже в нашей стране, в кризисс, достаточно людей, которые готовы платить за предоставление подобных услуг. пы.сы Я не риелтор, и никогда не была связанна с рынком недвижимости, кроме как арендой жилья для себя и покупкой квартиры.

Нет никакой агрессии, есть констатация факта. В том то и дело, что нет никакой услуги от маклера. есть банальный перепост объявления собственника и шантаж покупателя

Цитата "Katya_Bila":

Прошу прощения. А услугами маклеров каких стран вы лично пользовались, что так уверенно оцениваете работу наших?
п.с Вас никто силой не заставляет пользоваться услугами маклеров, при желании вы можете сами снять жилье. Это тоже самое, что вы сами выбираете - подстричься у профессионального парикмахера в салоне заплатив деньги, либо вручить жене машинку с просьбой оболванить вас под 0,3 за бесплатно.

Ну вот, снова плач барыги. Уважаемый(ая) ну не надо этих дешевых примеров с парикмахерскими и ресторанами. Эти сказки я прошел еще 2 года назад и поставил в угол гараздо более махровых риэлторов, чем вы. Простое доказательство по аренде - в чьих интересах маклер подает рекламу? В инетересах хозяина. тогда почему маклеру платит арендатор, если маклер работает на хозяина? Да потому что хозяин не хочет покупать копеечную услугу маклера за такие деньги. Разместить бесплатное объявление на 5-6 ресурсах - это дело 15 минут и оно не стоит столько, сколько хочет маклер. а по поводу парикмахера, так вы умышленно забваете главное отличие, что к к нему клиент идет потому, что он сам выбрал, что готов платить за такую услугу. а по аренде клиент попадает к маклеру потому, что маклер - мошенник и уболтал хозяина не давать объявление в обмен на возможность маклеру шантажировать арендатора

Цитата "Katya_Bila":

Прошу прощения. А услугами маклеров каких стран вы лично пользовались, что так уверенно оцениваете работу наших?
п.с Вас никто силой не заставляет пользоваться услугами маклеров, при желании вы можете сами снять жилье. Это тоже самое, что вы сами выбираете - подстричься у профессионального парикмахера в салоне заплатив деньги, либо вручить жене машинку с просьбой оболванить вас под 0,3 за бесплатно.

Во-первых: погуглите "Принцип формирования комиссионного вознаграждения риэлтеров в США" - и поймете, как должны работать маклеры. Во-вторых:не надо ездить по странам. Достаточно знать базовые принципы рынка любых услуг, что бы понять, что наши маклеры - мошенники. На нашем РН деньги - у покупателя, недвига - у собственника. У маклера нет ничего! Он - посредник, который должен доказать клиентам РН, что он им нужен, что с ним клиентам выгоднее. А этого нет. Вы приводите дешевый пример с парикмахером из банальных дешевых семинаров риэлторов и сами не понимаете, о чем говорите. В вашем примере за стрижку платит клиент. который получил услугу спеца. А на нашем РН маклер предлагает услугу собственнику и работает на собственника, а платит покупатель. Вы часто приходите в парикмахерскую, ресторан и т.д. и платите за другого клиента? нет конечно. ПыСы. давайте решим простую логическую задачу. представьте, что я позвонил по рекламе объекта, попал на вас, мы встретились на квартире собственника и мне понравился товар. Теперь убедите меня, что мне удобнее купить через вас. а не напрямую у собственника? Какую услугу вы мне продаете за 2-3 тысячи гринбеков?

Цитата "vovoЧka":

Какую услугу вы мне продаете за 2-3 тысячи гринбеков?

"Информационную", к тому же за которую нет ни какой ответственности.

Так более того - собственники потихоньку тоже начинают понимать, что хочешь продать или сдать выгоднее и поскорее - продавай или сдавай напрямую. Если при этом клиента приведет риелтор - хорошо, это неплохая дополнительная опция. Но рассчитывать только на риелтора в ситуации стагнирующего рынка - себе в убыток. Говорю по своему личному опыту.

Цитата "Seemann":

Так более того - собственники потихоньку тоже начинают понимать, что хочешь продать или сдать выгоднее и поскорее - продавай или сдавай напрямую. Если при этом клиента приведет риелтор - хорошо, это неплохая дополнительная опция. Но рассчитывать только на риелтора в ситуации стагнирующего рынка - себе в убыток. Говорю по своему личному опыту.

В сегменте недорогой эконом, когда интерес немалый. Вопрос "за что платить риэлтору" не ставят - можно пролететь.

Проблема в том, что с риелтором можно пролететь точно так же, как и без него. Гарантий от риелтора в этом плане - ноль.

Цитата "Seemann":

Проблема в том, что с риелтором можно пролететь точно так же, как и без него. Гарантий от риелтора в этом плане - ноль.

И такое случается.
Пролететь - просто не снять/не купить, желающих хватит.

Я скорее говорю с точки зрения продавца/арендодателя. Продать на стагнирующем рынке напрямую легче. А риелторы при этом и так подключатся.

Цитата "parihmaher":

"Информационную", к тому же за которую нет ни какой ответственности.

Не вопрос, пуст будет информационной. Вопрос в другом, кто готов ее покупать за такие деньги? Получатель услуги собственник не хочет, потому что знает, что дать объявление на 5-10 бесплатных ресурсах - это дело нескольки минут.

блин, о чем спор? каким надо быть оленем чтобы заплатить за обьявление неск тысч баксов?

уже говорилось-эти риэлторы ни за что не отвечают! Юридической базы у них - ноль! Напаривают откровенно кидалово или хлам. И им еще платить что-то должен покупатель?
в лес их посылать надо!

Обьявление может дать и сам продавец. А покупатель сам найти. Это также как с перекупами-барыгами машин - редкие уроды. Напаривают поломанные, убитые машины втридорога.

Цитата "vovoЧka":

Во-первых: погуглите "Принцип формирования комиссионного вознаграждения риэлтеров в США" - и поймете, как должны работать маклеры. Во-вторых:не надо ездить по странам. Достаточно знать базовые принципы рынка любых услуг, что бы понять, что наши маклеры - мошенники. На нашем РН деньги - у покупателя, недвига - у собственника. У маклера нет ничего! Он - посредник, который должен доказать клиентам РН, что он им нужен, что с ним клиентам выгоднее. А этого нет. Вы приводите дешевый пример с парикмахером из банальных дешевых семинаров риэлторов и сами не понимаете, о чем говорите. В вашем примере за стрижку платит клиент. который получил услугу спеца. А на нашем РН маклер предлагает услугу собственнику и работает на собственника, а платит покупатель. Вы часто приходите в парикмахерскую, ресторан и т.д. и платите за другого клиента? нет конечно. ПыСы. давайте решим простую логическую задачу. представьте, что я позвонил по рекламе объекта, попал на вас, мы встретились на квартире собственника и мне понравился товар. Теперь убедите меня, что мне удобнее купить через вас. а не напрямую у собственника? Какую услугу вы мне продаете за 2-3 тысячи гринбеков?

Уважаемый, с деятельностью риелтеров я сталкивалась косвенно только, когда квартиру снимала у нас и за границей, покупала собственную в новострое без услуг. В Китае, например, квартиру на пол года я сняла благодаря риелтору. п.с Мой близкий друг, когда хочет сменить место жительства, просто звонит своему знакомому риелтору и говорит бюджет и пожелания, потом просто приезжает на просмотр. Он оплачивает услугу риелтору за поиск подходящего для него жилья, и все. Я понимаю, что вам сумма в 2-3000 грн может казаться огромной, а для некоторых это просто оплата услуг - 100 долларов, чуть больше.

Цитата "pocupatel":

Хозяин сам может подать обьявление на пару популярных сайтов, а покупатель сам может найти обьявление.

Дальше -скоко я не встречал- они понятие не имеют о самих плюсах, минусах домов. максимум - могут расхвалить какой ремонт апупенный.

Но главное:
Далее- они ни за что не отвечают. За какой хрен платить им?
Вот пример: звоню им, ой. эта хата продана. есть похожие (ну развод как всегда). и эти суки начинают впаривать говно от УКО (жк науковый). И я этой сволочи еще должен заплатить чето? когда он мне определенно кидалово впаривает??

Лучше найти самому обявление от хозяина, и заплатить юристу чтоб все чисто было. Вот и все.

Вы никому ничего не должны и не обязаны. Вам предлагают - вы отказываетесь. К чему спор, не пойму?