Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

...
Касаемо кредитов...
Разве банки не будут повышать кредитную ставку?

Пока что - не думаю.
Это отпугнет тех потенциальных заемщков, которые ище идут в банки за кредитами.
Плюс придется пересматривать уже выданные кредиты на предмет повышения ставок...

С середины года начнут пересчитывать. как резаные.

Цитата:

Для Серого и К.... Деревья до луны не растут...

На счет ожиданий рынка.
Был летом в Казахстане в Алматы, до сдутия пузыря. Так вот, люди там на полном серьезе говорили, что цена 3-6000 за квадрат в зависимости от района города - адекватный ценник. И что есть цены за 10-20 тыс. за квадрат. И что нужно брать ипотечный кредит, вкладываться в жилье, а через 1 год продать и жить в шоколаде. Были конкретные примеры, как люди буквально из воздуха делали деньги. А число долларовых миллионеров там из-за роста недвижки просто росло каждым месяцем в геометрической прогрессии.
......

И самое главное - те, кому предлагали миллион долларов за убитую хибару из-за клочка земли в центре - рвут волосы во всех местах, потому что жадность их сгубила. Они ведь верили в РОСТ и ждали, когда им предложат 2 МИЛЛИОНА долларов за 3-4 сотки земли и деревянный сгнивший сарай, именуемый домом.

согласитесь что казахстан и украину сравнивать не стоит - не равноценно. ситуация схожая тока люди и страны разные.
как мы можете сравнить крым донецк или киев с казахстаном? алмаата, что центр туризма или бизнес-столица?
вот посмотрите по какой цене продают в донецке
//nedvizhimost.slando.dn.ua/donetsk/3575 _1.html
это газета б/п объявлений. надо еще и юрана задействовать может найдет "липовые"
а вы в курсе сколько стоит земля у нас в сумах под застройку в центре города?
если я не ошибаюсь /данные аукционов/ то больше миллиона гривен 20 соток.

Цитата:

согласитесь что казахстан и украину сравнивать не стоит - не равноценно. ситуация схожая тока люди и страны разные.
как мы можете сравнить крым донецк или киев с казахстаном? алмаата, что центр туризма или бизнес-столица?
вот посмотрите по какой цене продают в донецке
//nedvizhimost.slando.dn.ua/donetsk/3575 _1.html
это газета б/п объявлений. надо еще и юрана задействовать может найдет "липовые"
а вы в курсе сколько стоит земля у нас в сумах под застройку в центре города?
если я не ошибаюсь /данные аукционов/ то больше миллиона гривен 20 соток.

Безусловно, Казахстан и Украина не одно и тоже, хотя в Казахстане
валютная заначка 40млрд, а в Украине только 31млрд.
Речь идёт о раздутом финансово-жилищном пузыре, который рано или поздно
лопается везде, как в больших и мощных странах, типа США и Японии,
так и в малых, типа Казахстана и Эстонии.
А сколько стоит земля в Сумах, или под Киевом, то лично мне всё равно,
так как время для покупки земли сейчас не самое удачное.

Пошла продажа,рост рост и ещё раз рост))))))//domik.ua/mod/main/news/id171350779/

Если количество сделок, зафиксированных нотариусами Киева, упало больше,чем на 20%, то это действительно "рост".

Вот сегодняшняя статья:
//unian.net/ukr/news/news-235854.html
---------------------------------------- ------------------------------------
[12.02.2008 15:33]

Попит на житло у Києві за рік упав на 23%

У 2007 році в Україні зафіксований п’ятивідсотковий спад операцій з купівлею-продажем квартир та житлових будинків.

Як повідомили УНІАН у прес-службі Міністерства юстиції України, про це поінформував міністр юстиції Микола ОНІЩУК з посиланням на дані Мін’юсту щодо посвідчення у 2007 році державними та приватними нотаріусами договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків.
За словами М.ОНІЩУКА, торік в Україні нотаріусами було посвідчено 369 тис. 174 договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році було посвідчено 384 тис. 898 таких договорів, у 2005 році – 366 тис. 266.

У розрізі регіонів, де традиційно фіксується найвища активність операцій з купівлею-продажем квартир та житлових будинків, минулорічні тенденції виглядали наступним чином:

Найбільший спад попиту на житлові приміщення зафіксовано у Києві та Одесі.

Зокрема, у столиці у 2007 році було посвідчено 19 тис. 520 договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році посвідчено 25 тис. 252 таких договорів, у 2005 році ця цифра складала 21 тис. 182 договори.
Нотаріусами Одеської області у 2007 році посвідчено 18 тис. 612 договорів купівлі-продажу житлових приміщень. Тоді як у 2006 році посвідчено 25 тис. 424 договори, за 2005 рік ця цифра склала 23 тис. 720 договорів.


Нотаріусами Дніпропетровської області у 2007 році посвідчено 36 тис. 732 договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Для порівняння, у 2006 році було посвідчено 36 тис. 725 таких договорів, у 2005 році – 34 тис. 345 договорів.


постiйна адреса статтi:
//www.unian.net/ukr/news/news-235854.htm l
---------------------------------------- -------------------------------------

Если и это Вы объявите "ростом", то дискуссия бесполезна.

Цитата:

Сумы.
//www.shansplus.com.ua/

Спасибо, что прояснил ситуацию. Будет время, проанализирую ситуацию с з/п и ценами на ЖН. А пока, при беглом взгляде - те же проблемы, только в меньшем формате, что соответсвует размерам города и количеству населения. Спрос на недвижимость тоже спадает. С каждым годом растет количество выезжающих на заработки и уменьшается прирост новорожденных. Естественно расчет текучесть кадров и падает з/п. Что вместе с подорожанием квартплаты и продуктов питания съедает деньги. И это, если не ошибаюсь, где при 300 тысячах населения. Наверное, еще прибыльно в Сумах вкладывать деньги в недвижимость, мне сложно судить. Буду владеть большей информацией сможем обсудить. А пока желаю удачи и чуйки в бизнесе. Чем меньше город, тем она должна быть острее, потому как процессы происходят гораздо резвее.

Цитата:

Господа, если кто владеет информацией по этому вопросу - прошу поделиться (ссылочкой, етс.).
Очень шкурный вопрос...
Что за зверь такой UBC? //www.ubc.ua ??? На сайте ничего на эту тему не нашел... :122:

UBC -это Украинский бизнес канал. По цифровой Воле смотрите.
Насчет АКБ "Правекс" слухи таки подтвердились.
Покупатель Intesa Sanpaolo за 504 млн евро.Если не вмешаются украинские и итальянские регуляторы то согласно договоренностей сделка состоится уже в апреле.
Источник информации РБК-Украина, и газета по Киевски №29 от 07.02.08.
По поводу Привата до сих пор немогу найти ни одной внятной информации.
Однако судя по тому что Societe Generale сейчас сам переживает мягко говоря не лучшие времена, то сделка мало вероятна. Допускаю ляпсус со стороны канала, поскольку единственное что смог за это время нарыть так это выпуск и продажа Приватом немелкого кол-ва облигаций иностр. банкам.
Кстати не все можно найти в интернете. Я как минимум использую 3 канала информации , интернет, преса, тв.

Кстати И.Коломойский один из крупнейших акционеров банка КБ «ПриватБанк» который в свое время заявлял что никогда не продаст свою часть акций Привата, сегодня почему-то решил продать свою часть акций канала "1+1" компании Central European Media Enterprises. И хотя СEME и так еще в августе 2007 выкупила 60% акций 1+1 Коломойский будучи акционером и членом совета директоров 1+1 заявил что не продаст свою часть. И вот, новый поворот. Уже к концу второго квартала 2008 должны завершиться все операции по покупке активов, после чего СEME будет иметь 90% акций что даст им право выкупить оставшиеся 10% у миноритарщиков.
Источник информации газ.Экспрес, газ.по Киевски, тв.Первый деловой.
К чему я это все.
Да к тому что помниться еще в 2006 Коломойский кричал вовсю что низачто не продаст свою часть в КБ «ПриватБанк». До сих пор ин-нет пестрит его тогдашними опровержениями о продаже. Вот и верь после этого ему.

Цитата:

** не фантазируйте по поводу роста цен на продукты..так и до голодной африки не дойдем! все дело в спросе на продукцию из которой делают био топливо и глобальной инфляции.

Это по поводу фантазий.
//www.expres.ua/articles/2008/02/04/2347 2/
Думаю что Данилишин как и я не лишен ее.
Связь между бездумным раздаванием кредитов и инфляцией очевидна даже министру экономики.

Как вы прокомментируете такую ситуацию


Знакомый осенью 2007 заложил свою 2-х комнатную квартиру, и банк ее оценил около 80к и выдал ему 70000 долларов.
Теща подарила землю. На 60 000 он полностью построил 2-х этажный дом а остальные деньги потратил на машину.

Квартиру планировал продать по весне гдето за 120000-130000.

Пришел в конце января в агенство недвижимости, а те предложили выставить ценник 200 000!!!!!!!!!!!!!!!! Двести тысяч!!!!!!!!!

Что у нас творится? Почти в три раза дороже чем оценил банк???

Ваши комментарии?

Цитата:

Как вы прокомментируете такую ситуацию:
Знакомый осенью 2007 заложил свою 2-х комнатную квартиру, и банк ее оценил около 80к и выдал ему 70000 долларов.
Теща подарила землю. На 60 000 он полностью построил 2-х этажный дом а остальные деньги потратил на машину.

Квартиру планировал продать по весне гдето за 120000-130000.

Пришел в конце января в агенство недвижимости, а те предложили выставить ценник 200 000!!!!!!!!!!!!!!!! Двести тысяч!!!!!!!!!

Что у нас творится? Почти в три раза дороже чем оценил банк???

Ваши комментарии?

Эти комментарии на каждой теме.
Риэлторы разогревают рынок.
И им все равно, продаст этот товарищ квартиру, или нет.
Лишь бы уровень цен не снижал.

Цитата:

Эти комментарии на каждой теме.
Риэлторы разогревают рынок.
И им все равно, продаст этот товарищ квартиру, или нет.
Лишь бы уровень цен не снижал.

Да но веть разница 80000 120000 и 200000 просто огромная !!!!!!!!!!!

Цитата:

Что у нас творится? Почти в три раза дороже чем оценил банк???
Ваши комментарии?

Человек осенью 2007 года заложил за 80000 двухкомнатную квартиру, взял кредит и уже успел выстроить за эти деньги дом... И это было в Киеве?
Тогда, похоже, то была осень не 2007, а 2005 года.
Хотя все может быть.

Цитата:

Человек осенью 2007 года заложил за 80000 двухкомнатную квартиру, взял кредит и уже успел выстроить за эти деньги дом... И это было в Киеве?
Тогда, похоже, то была осень не 2007, а 2005 года.
Хотя все может быть.

Это было в Борисполе. Дом выстроил начиная с августа по февраль. Без внутренней отделки.

Цитата:

Касаемо кредитов...
Разве банки не будут повышать кредитную ставку?

Так просто к сведению.
//pk.kiev.ua/kopilka/2008/02/07/080013.h tml

Новые нормативы НБУ могут существенно изменить нашу кредитную систему

Еще в конце 2007 г. Минюст зарегистрировал поправки в «Инструкцию о порядке регулирования деятельности банков в Украине», которые внесло правление НБУ своим постановлением. Суть в том, что долгосрочные активные операции (читайте: кредиты), осуществленные с превышением сроков размещения над сроками привлечения средств при расчете адекватности регулятивного капитала украинских банков будут дополнительно взвешиваться на коэффициент риска 50%. Не пугайтесь слишком сложной формулировки: мы привели ее сознательно, чтобы, встретив в деловой прессе, читатели «Газеты...» понимали, о чем идет речь. Теперь объясним сказанное выше «человеческим» языком.
В феврале Нацбанк вводит новые методики расчета адекватности (отношение капитала к активам) банковского капитала* (Адекватность капитала не может быть ниже 10%. Как только она приближается к этой отметке, банк обязан свернуть все активные операции. Иначе НБУ может не только оштрафовать его, но и лишить лицензии.), которые вынудят банки существенно «укоротить» долгосрочность займов. Главный банк страны давно «озаботился» тем, что наши коммерческие банки охотно и множественно предоставляют такие кредиты. Получается, что, отдав много денег, к примеру, на 20-25 лет, банк подвергается опасности разрывов ликвидности, привлекая взамен отданным – депозиты всего на 2-3 года.

Результат нововведения – комбанки будут вынуждены пересмотреть свою кредитную политику. Более того, наша банковская система – под угрозой полного прекращения долгосрочного кредитования. Так считают эксперты.

Хотя, справедливости ради, надо отметить, что НБУ не стремился к этому, а хотел добиться сокращения сроков банковского кредитования. Но в жизни получается все несколько иначе, и вот уже аналитики крупных банков огорчают нас, простых заемщиков, прогнозом: «длинные» кредиты будут предоставляться, но под более высокие проценты, к нынешним ставкам (и так уже немаленьким!), можно будет смело прибавлять до полутора процентов! Ипотечные кредиты могут сократиться с 25-30 до 5-15 лет, автокредитование – с 5-7 до 3-5 лет.

Итак, нас ожидает либо повышение ставок по ипотеке и автокредитованию, либо сокращение сроков по долгосрочным кредитам. Утешает только одно: эксперты уверяют, что крупнейшие банки пресловутых разрывов ликвидности не переживают, и в их политике ничего не изменится. Если, естественно, они не захотят поддержать общие тенденции и повысить ставки, так сказать, «за компанию».



Любопытно как себя в таких условиях будет чувствовать РН.

Цитата:

Как вы прокомментируете такую ситуацию:
Знакомый осенью 2007 заложил свою 2-х комнатную квартиру, и банк ее оценил около 80к и выдал ему 70000 долларов.
Теща подарила землю. На 60 000 он полностью построил 2-х этажный дом а остальные деньги потратил на машину.

Квартиру планировал продать по весне гдето за 120000-130000.

Пришел в конце января в агенство недвижимости, а те предложили выставить ценник 200 000!!!!!!!!!!!!!!!! Двести тысяч!!!!!!!!!

Что у нас творится? Почти в три раза дороже чем оценил банк???

Ваши комментарии?

Банк оценивает по своему и дешевле. А агенство по своему. Другое дело какие гарантии дает агенство. Если ни каких то посылайте это агенство и давайте обьявление в АВИЗО сами. Не ставьте цену, а описывайте все "прелести" квартиры. Когда будут звонить узнаете цену сами.
Я так всегда узнаю цену по 3-5 звонкам. Правда надо различать звонки от брокеров(им нет веры) и от реальных покупателей.
Или надо иметь личного брокера, что предпочтительней всего.
Потому что сейчас в агенствах много приезжих, которые даже Киева толком не знают, а не только цен. Я летом-осенью потратил много времени на исследования кто работает сейчас на РН. Результаты не утешительны. Похожи на водителей в маршрутках.
Давно пора агенствам(крупным) навести у себя в доме порядок. Все обещают, но пока воз не двигается.

ПС
Когда мне брокер говорит цену я спрашиваю, что мне с ним сделать если он не продаст по такой цене и в такие сроки?
Как правило он быстро линяет. Можно еще разные вопросы задавать. Тут как желаете.

ustas
Алмата не Киев.
Ну и на много просядет цена на квартиру в историчесом центре, в хорошем доме и месте? Естественно в Киеве.

В центре в хорошем доме, возможно, не просядет а будет подниматься.
Мы неизбежно движемся к скрупулезной диверсификации жилья, при которой будут учитываться не 2-3 параметра, а 15-20 и выводиться в некую систему юнитов. Ю. можно будет конвертировать в стоимость путем внятных процедур. Таким образом, рынок станет приобретать более-менее цивильный вид.

Правда, для этого необходимы грамотные и обученные агенты РЖН. Но иного пути нет.
Владимир Оболонь, дарю идею. Развивайте, внедряйте и вас никто не сможет упрекнуть в блефе и волюнтаризме.

Цитата:

Человек осенью 2007 года заложил за 80000 двухкомнатную квартиру, взял кредит и уже успел выстроить за эти деньги дом... И это было в Киеве?
Тогда, похоже, то была осень не 2007, а 2005 года.
Хотя все может быть.

Верю!