На что обратить внимание при выборе инвестирования?

Цитата:А с чем связано, что на 2024 год запланировано так мало сдачи домов? Буквально, по пальцам пересчитать.
В связи с таким массовым и стремительным повышением цен на кв.м. я решила загуглить проекты, который будут сдаваться чуть позже, в надежде, что может из-за длительного ожидания цена будет ниже. Но большинство застройщиков планируют окончание до 2023 года (ясно, что могут быть задержки, но это другой вопрос)
Это из-за усугубления правил и требований? Такое впечатление, что к тому времени строить планируют меньше, но какой будет цена при таком спросе...
Может из-за нестабильности в связи с короной. Может со временем будет больше информации


Схема купівлі квартири у новобудові через попередній договір купівлі-продажу
Під час укладання попереднього договору купівлі-продажу квартири в новобудові, інвестор законодавчо не захищений. Це одна з найризикованіших схем інвестування. Вона дозволяє девелоперам залучати кошти, навіть не маючи дозвільної документації. Контроль за цільовим використанням коштів також відсутній. У разі банкрутства забудовника, втрати права користування земельною ділянкою, порушення термінів введення в експлуатацію, покупець може розраховувати тільки на стягнення збитків, і то далеко не завжди.

Схема придбання житла у новобудові у житлово-будівельних кооперативах
Механізм інвестування через ЖБК простіший і вигідніший у порівнянні з іншими схемами залучення коштів фізичних осіб у нове будівництво. Покупці певною мірою можуть «брати участь» у процесі будівництва, відвідуючи збори членів ЖБК. Проте гарантії, визначені договором про сплату пайового внеску, мінімальні. Залучення коштів на новобудову через сплату пайових внесків членів ЖБК не передбачено законом «Про інвестиційну діяльність». Це одна з найризикованіших схем: якщо будівництво виявиться невдалим, інвестори можуть втратити всі вкладені кошти.

Схема купівлі житла у новобудові через інститути спільного інвестування
Важливою перевагою ІСІ є те, що такий механізм передбачений як спосіб фінансування житлового будівництва в законодавстві. Однак така схема інвестування досить складна, вона підійде тільки тим інвесторам, які досконало вивчили даний спосіб та знаються на питанні, а також тим, хто готовий скористатися послугами профільного юриста з нерухомості та звести ризики своєї інвестиції до мінімуму.
- Жоден зі способів інвестування на первинному ринку нерухомості України не гарантує, що вкладник отримає свої квадратні метри. Інвестори законодавчо не захищені.

Купівля квартири у новобудові через емісію цільових облігацій
Схема інвестування на первинному ринку через емісію цільових облігацій є досить складною для розуміння. Основна перевага придбання новобудов через цільові облігації — це ретельна перевірка будівельної компанії-забудовника НКЦПФР. Але з іншого боку комісія не контролює сам перебіг будівництва та дотримання термінів здачі в експлуатацію. У разі визнання емісії недійсною, все, на що може розраховувати покупець, — виплата номінальної вартості цінних паперів.

Купівля житла у новобудові через фонди операцій з нерухомістю
Інвестування у будівництво через ФОН складніше за ФФБ, оскільки передбачає емісію цінних паперів — сертифікатів ФОН. Як спосіб придбати власне житло цей варіант не дуже зручний. Така схема більше підійде професійним інвесторам та юридичним особам, які мають вільні кошти і готові вкладати їх саме з метою отримання доходу від операцій з нерухомістю.

Схема придбання житла у новобудові у житлово-будівельних кооперативах
Механізм інвестування через ЖБК простіший і вигідніший у порівнянні з іншими схемами залучення коштів фізичних осіб у нове будівництво. Покупці певною мірою можуть «брати участь» у процесі будівництва, відвідуючи збори членів ЖБК. Проте гарантії, визначені договором про сплату пайового внеску, мінімальні. Залучення коштів на новобудову через сплату пайових внесків членів ЖБК не передбачено законом «Про інвестиційну діяльність». Це одна з найризикованіших схем: якщо будівництво виявиться невдалим, інвестори можуть втратити всі вкладені кошти.

- ЖК Aquamarine | Really Building | Українка, просп. Днепровський, 2717.0771
- ЖК Sense City | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а17.0725
- ЖК Wellspring | Edelburg Development | Вишневе, вул. Остапа Вишни, 117.0790
- ЖК Chalet | Standard Development | Київ, вул. Львівська, 18-б17.07115
- ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б16.074 836
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна16.07729
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
