На что обратить внимание при выборе инвестирования?

Цитата:

А с чем связано, что на 2024 год запланировано так мало сдачи домов? Буквально, по пальцам пересчитать.

В связи с таким массовым и стремительным повышением цен на кв.м. я решила загуглить проекты, который будут сдаваться чуть позже, в надежде, что может из-за длительного ожидания цена будет ниже. Но большинство застройщиков планируют окончание до 2023 года (ясно, что могут быть задержки, но это другой вопрос)

Это из-за усугубления правил и требований? Такое впечатление, что к тому времени строить планируют меньше, но какой будет цена при таком спросе...

Может из-за нестабильности в связи с короной. Может со временем будет больше информации

Скорее всего это связано с Короной и нестабильной ситуацией в стране. А ещё за последнее время официально подтвердили, что средняя зарплата по стране значительно уменьшилась, люди боятся вкладывать куда-либо деньги из-за страха лишиться стабильного дохода((( Это тоже может быть причиной увеличения сроков сдачи домов.

Схема купівлі квартири у новобудові через попередній договір купівлі-продажу

Під час укладання попереднього договору купівлі-продажу квартири в новобудові, інвестор законодавчо не захищений. Це одна з найризикованіших схем інвестування. Вона дозволяє девелоперам залучати кошти, навіть не маючи дозвільної документації. Контроль за цільовим використанням коштів також відсутній. У разі банкрутства забудовника, втрати права користування земельною ділянкою, порушення термінів введення в експлуатацію, покупець може розраховувати тільки на стягнення збитків, і то далеко не завжди.

Схема придбання житла у новобудові у житлово-будівельних кооперативах

Механізм інвестування через ЖБК простіший і вигідніший у порівнянні з іншими схемами залучення коштів фізичних осіб у нове будівництво. Покупці певною мірою можуть «брати участь» у процесі будівництва, відвідуючи збори членів ЖБК. Проте гарантії, визначені договором про сплату пайового внеску, мінімальні. Залучення коштів на новобудову через сплату пайових внесків членів ЖБК не передбачено законом «Про інвестиційну діяльність». Це одна з найризикованіших схем: якщо будівництво виявиться невдалим, інвестори можуть втратити всі вкладені кошти.

Схема купівлі житла у новобудові через інститути спільного інвестування

Важливою перевагою ІСІ є те, що такий механізм передбачений як спосіб фінансування житлового будівництва в законодавстві. Однак така схема інвестування досить складна, вона підійде тільки тим інвесторам, які досконало вивчили даний спосіб та знаються на питанні, а також тим, хто готовий скористатися послугами профільного юриста з нерухомості та звести ризики своєї інвестиції до мінімуму.

• Жоден зі способів інвестування на первинному ринку нерухомості України не гарантує, що вкладник отримає свої квадратні метри. Інвестори законодавчо не захищені.
  

Купівля квартири у новобудові через емісію цільових облігацій

Схема інвестування на первинному ринку через емісію цільових облігацій є досить складною для розуміння. Основна перевага придбання новобудов через цільові облігації — це ретельна перевірка будівельної компанії-забудовника НКЦПФР. Але з іншого боку комісія не контролює сам перебіг будівництва та дотримання термінів здачі в експлуатацію. У разі визнання емісії недійсною, все, на що може розраховувати покупець, — виплата номінальної вартості цінних паперів.

Купівля житла у новобудові через фонди операцій з нерухомістю

Інвестування у будівництво через ФОН складніше за ФФБ, оскільки передбачає емісію цінних паперів — сертифікатів ФОН. Як спосіб придбати власне житло цей варіант не дуже зручний. Така схема більше підійде професійним інвесторам та юридичним особам, які мають вільні кошти і готові вкладати їх саме з метою отримання доходу від операцій з нерухомістю.

Схема придбання житла у новобудові у житлово-будівельних кооперативах

Механізм інвестування через ЖБК простіший і вигідніший у порівнянні з іншими схемами залучення коштів фізичних осіб у нове будівництво. Покупці певною мірою можуть «брати участь» у процесі будівництва, відвідуючи збори членів ЖБК. Проте гарантії, визначені договором про сплату пайового внеску, мінімальні. Залучення коштів на новобудову через сплату пайових внесків членів ЖБК не передбачено законом «Про інвестиційну діяльність». Це одна з найризикованіших схем: якщо будівництво виявиться невдалим, інвестори можуть втратити всі вкладені кошти.