На что обратить внимание при покупке дома

Цитата:

Посидели, прикинули семьей, посоветовались... ну строятся же как-то люди, и некоторые очень даже хорошо...

Хорошее решение (стр-во). Успехов
Осень (октябрь-ноябрь) - самое время участок подбирать, если в это хмурое время года он вам понравится, то в остальное время вы будете счастливы от такого приобретения. И смотрите чтоб грунтовые воды выше 2м не подымались (если цокольный этаж планируете - то тогда уровень воды не выше 3-2,5м). Неверный выбор участка - не исправить, никакими технологиями. Это намного хуже, чем неверный выбор прораба или бригады.

Мои личные критерии выбора места для строительства собственного дома
1. Обжитый район. (старый городской квартал, тихая улочка недалеко от основных транспортных развязок. Но можно и далековато, не беда)
2. Приятные соседи. Моё появление должно вызывать у них радость. Мне тоже должно быть приятно их снова видеть.
3. Ровный участок. Газ-асфальт само собой. Вода можно автономка, но должна быть вкусной. И в достаточном количестве (дебет скважины не менее 25 литров в минуту и насос чтобы мог качать несколько часов подряд).
4. Высокий процент красивых женщин в районе.
5. Недалеко мечеть.
6. Народ небогатый. Временами просящий одолжить гривень 50-100.
7. Хороший вид из окна приветствуется
8. Жители района должны жить размеренно, не суетно. Не спешить по делам, не быть нервными и раздражительными, уступать мне дорогу, - а я им.
9. Площадь земли не менее 15-ти соток
10. Много деревьев и зелени, прохлада, дом летом более чем наполовину закрыт кронами деревьев.

Цитата:

На прорабе мы экономить не будем. Экономить будем на мраморах и красном дереве

Но самое главное - контроль над сметой строительных работ. Во-первых, во-вторых, и в третьих!
Не будете контролировать смету - дом выйдет за миллион!
(Кстати, такие дома продают потом по полтора, можете в газете найти. )

Семейная пара перед сном (до строительства дома)
- любимый, давай займёмся сексом.
- я очки на работе забыл
- ты что! зачем тебе очки?! ... эх, мужики...

Семейная пара перед сном (во время строительства дома)
-любимый, давай посчитаем цемент
- я очки на работе забыл
- что-то здесь не чисто! Опять со строителями бухал?! Смотри, попадёшься ты у меня!

Семейная пара перед сном (в своём доме, после строительства)
- ну что, как тебе это нравится?
- а что? я очки на работе забыл.
- как же ты меня бесишь, дорогой! неужели ты не видишь, что мы уже 5 лет на голом полу спим, стены не штукатурены, дверей нет, мыши бегают, ветер в щели свищет... а главное что деньги кончились! Остались мы и без квартиры, и без дома. Живём как бомжи! Ты инструмента зачем столько накупил? Ещё полгода назад говорил, что плитку в ванной начнёшь ложить. И что? Очки на работе забыл?!!!

Цитата:

и это правильно мрамор можно и китайский купить, а в случае чего обработать напильником.

Коль пошла такая "пьянка" - все хотят строятся с помощью напильника, топора и кое-какой матери, то периодически буду рассказывать о различных "актуальных" впоросах, возникающих при строителсьтве и не в шутку (в отличии от Иззет), а в серьез.
Мрамор очень фиговая штука, я б его не применял (за исключением труднодоступных мест, где не прольется чашка кофе и не ударит рука комара), поскольку он впитывает все в себя как губка и эти пятна ничем не выводятся. Особенно светлый однотонный мрамор - после определенного времени эксплуатации просто жуть. И в силу этих причин на столешницу в кухню и подоконники я заказал в одной известной киевской фирме гранитные слябы (куски гранита примерно 2х3 метра). Ну а поскольку решил слегка сэкономит то заказ на обработку и монтаж этого гранита отдал частному гранитчику (предварительно убедившись в опыте и наличии нормального оборудования). Итак, сей "китайский" гранит с названием Japarana India гордо называвшийся итальянским, поскольку шлифовали его якобы Итальянцы (что вполне возможно) гранитчик мне попилил, сделал все фаски капельники и т.п. Ну и стараясь изо всех сил купил новый, типа навороченный, герметик и установил мне гранитную столешницу. Через сутки эта столешница пошла пятнами в местах обильной укладки герметика. Оказывается даже гранит всосал в себя эту гадость. Ясное дело, мне это не понравилось и объяснений от опытных мастеров о том, что "гранит не такой" я слушать не желал, пришлось ребятам обращаться к услугам специалистов по выведению пятен, типа химчистки но по камню. Поскольку в дом я еще не заехал, то дал месяц им на решение проблем. В течении месяца они регулярно каждые 3-4 дня поливали это какой-то гадостью,затем порошком, короче алхимия еще та. Пятна таки уменьшились, но не ушли совсем.
Кстати кто столкнется с этой ситуацией, то обращаю внимание на то, что выведение этих пятен - длительная процедура, и если гранит накачать этой химией в короткий промежуток времени (пару дней - неделю) он может изменить структуру и стать очень хрупким в этом месте. Будьте бдительны товарищи застройщки/ремонтники

Цитата:

Мои личные критерии выбора места для строительства собственного дома:
1. Обжитый район. (старый городской квартал, тихая улочка недалеко от основных транспортных развязок. Но можно и далековато, не беда)
2. Приятные соседи. Моё появление должно вызывать у них радость. Мне тоже должно быть приятно их снова видеть.
3. Ровный участок. Газ-асфальт само собой. Вода можно автономка, но должна быть вкусной. И в достаточном количестве (дебет скважины не менее 25 литров в минуту и насос чтобы мог качать несколько часов подряд).
4. Высокий процент красивых женщин в районе.
5. Недалеко мечеть.
6. Народ небогатый. Временами просящий одолжить гривень 50-100.
7. Хороший вид из окна приветствуется
8. Жители района должны жить размеренно, не суетно. Не спешить по делам, не быть нервными и раздражительными, уступать мне дорогу, - а я им.
9. Площадь земли не менее 15-ти соток
10. Много деревьев и зелени, прохлада, дом летом более чем наполовину закрыт кронами деревьев.

Иззет, вам в аул надо в турецких или азиатских предгорьях, вот только насчет красивых женщин там трабл будет, но телевизор это исправит, зато вокруг размеренная, обкуренная и не спешная жизнь, чудесные виды и столь желанные культовые сооружения да еще с озвучкой.

Вот, побывали мы сегодня в Ирпене. Участок совершенно чудный. Деревья, большой, окружение хорошее, коммуникации присутствуют.
Но - выезд из Ирпеня???
Варшавка забита все время. Стоянка ужасна (хотя, ее подлатали процентов на 50) - это я подъездные пути называю... Через Забучье - долго. Была слабая надежда, что сделана хоть как-то трассочка Ирпень-Новобеличи, что возлк кольца... Сегодня поехали. Это ужос. Ехали джипом. Дорогой это назвать нельзя - конь не пройдет, только джип . Больше всего добило, что корявая, наклонная под дикими углами и с колдобинами грунтовка перемежалась с ... кусками асфальта, проложенными посреди леса без видимой цели, да еще и одной (!) полосой. Песец.

Так жалко, но не хочется каждое утро давиться

Цитата:

Иззет, вам в аул надо в турецких или азиатских предгорьях, вот только насчет красивых женщин там трабл будет, но телевизор это исправит, зато вокруг размеренная, обкуренная и не спешная жизнь, чудесные виды и столь желанные культовые сооружения да еще с озвучкой.

подумал о том же

Цитата:

...Мрамор очень фиговая штука, я б его не применял ...

шутка в зал не прошла

Цитата:

Мои личные критерии выбора места для строительства собственного дома:
1. Обжитый район. (старый городской квартал, тихая улочка недалеко от основных транспортных развязок. Но можно и далековато, не беда)
2. Приятные соседи. Моё появление должно вызывать у них радость. Мне тоже должно быть приятно их снова видеть.
3. Ровный участок. Газ-асфальт само собой. Вода можно автономка, но должна быть вкусной. И в достаточном количестве (дебет скважины не менее 25 литров в минуту и насос чтобы мог качать несколько часов подряд).
4. Высокий процент красивых женщин в районе.
5. Недалеко мечеть.
6. Народ небогатый. Временами просящий одолжить гривень 50-100.
7. Хороший вид из окна приветствуется
8. Жители района должны жить размеренно, не суетно. Не спешить по делам, не быть нервными и раздражительными, уступать мне дорогу, - а я им.
9. Площадь земли не менее 15-ти соток
10. Много деревьев и зелени, прохлада, дом летом более чем наполовину закрыт кронами деревьев.

А мне напомнило Дашу Букину. "Для счастья нужно: а)деньги, б)деньги, в) красавчик, г) деньги

Цитата:

шутка в зал не прошла

Ну да, какой там мрамор, когда все мечты об однушке за 10кбаксов

Цитата:

Вот, побывали мы сегодня в Ирпене. Участок совершенно чудный. Деревья, большой, окружение хорошее, коммуникации присутствуют.
Но - выезд из Ирпеня???
... Дорогой это назвать нельзя - конь не пройдет, только джип . Больше всего добило, что корявая, наклонная под дикими углами и с колдобинами грунтовка перемежалась с ... кусками асфальта, проложенными посреди леса без видимой цели, да еще и одной (!) полосой. Песец.

Думаю, дорогу там в течении 10 лет достроят, что вызовет рост цен на землю относительно других районов.
Покупка участка это не покупка сумочки или авто к цвету туфель. Надо смотреть на перспективу, какой состав семьи будет через 5-10 лет, какая под это нужна инфраструктура и т.д. И в перспективном плане Ирпень очень даже не плохое место.

Очень здорово, а 10 лет жить - как? Дети к этому времени вырастут, в школу возить с матюками и нервами в течение упомянутых лет. И какая перспектива имеется в виду?
И еще один солидный минус (как по мне) - там население живет достаточно густо. 3 сотки, 5 соток...

Решили Гореничи глянуть, хоть и не хотели до последнего .

Цитата:

Решили Гореничи глянуть, хоть и не хотели до последнего .

Не понимаю, зачем смотреть то, к чему душа не лежит?
Разве чтобы лишний раз убедиться, что туда таки не хочется..

Ну почему не лежит, просто больше нравился Ирпень.

Цитата:

Ну почему не лежит, просто больше нравился Ирпень.

Зачем детей в город возить? В Ирпене много школ...





А вот мусульманину тут который в форуме, зачем чтоб соседи денег одалживали надо?...

Дети учатся в Киеве. А что, в Ирпене есть хорошие школы? Больше чем общеобразовательные?

Кроме того, интернет ассказывает, что в Ирпене процветает наркомания и разруха. Как страшно жить

Цитата:

Дети учатся в Киеве. А что, в Ирпене есть хорошие школы? Больше чем общеобразовательные?

Кроме того, интернет ассказывает, что в Ирпене процветает наркомания и разруха. Как страшно жить

Ну ничего супер крутого ясное дело нету.
Но вполне приличные школы (как сказал мне гугл) есть:
//osvita.irpin.com/S12/s12.htm
//osvita.irpin.com/S2/s2.htm

Конечно это не Лицей №100 Подол. Но как мне кажется вполне нормально (думаю лучше чем ездить ежедневно из пригорода в Киев и назад).

Цитата:

Кроме того, интернет ассказывает, что в Ирпене процветает наркомания и разруха. Как страшно жить

Главная проблема Ирпеня - скверный мэр!

Цитата:

зачем чтоб соседи денег одалживали надо?...

Когда сосед должен тебе небольшую сумму - он становится более смиренным и покладистым. Он как правило не может отдать деньги в срок. Иногда приходит одолжить ещё немного. Предел устанавливаю я лично. В зависимости от того, кто какой достаток имеет и главное кто в какой степени может быть мне полезен со временем.

Цитата:

Главная проблема Ирпеня - скверный мэр!
Когда сосед должен тебе небольшую сумму - он становится более смиренным и покладистым. Он как правило не может отдать деньги в срок. Иногда приходит одолжить ещё немного. Предел устанавливаю я лично. В зависимости от того, кто какой достаток имеет и главное кто в какой степени может быть мне полезен со временем.

Как правило-наоборот. Если человеку одолжил, он становится тебе почти враг (тихо ненавидит) . Ничего хорошего от этого не жди...