Мотивы операций с недвижимостью

Хочу купить жилье просто с целью им владеть. Не имея собственного жилья, чувствуешь себя как-то неуверенно в завтрашнем дне. Собираюсь пойти по тому пути, по которому пошел Иззет (уже писал в другой теме) - купить 2-к хрущ в городишке с метрвой промышленностью и отрицательными миграцией и естественным приростом. Уже почти договорился.

Хочу найти такое место, где " куплю мебель и дам имя коту".

Цитата "Lorer":

Хочу купить жилье просто с целью им владеть. Не имея собственного жилья, чувствуешь себя как-то неуверенно в завтрашнем дне. Собираюсь пойти по тому пути, по которому пошел Иззет (уже писал в другой теме) - купить 2-к хрущ в городишке с метрвой промышленностью и отрицательными миграцией и естественным приростом. Уже почти договорился.

Давай у Тернополі, і місто чисте і промисловість вмерла.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Как показывает опрос (и дальнейшее общение в комментариях) в теме про возраст посетителей форума, основная масса форумчан, вопреки ожиданиям аналитиков, оказалась моложе 30-ти лет.
Теперь я предлагаю форумчанам рассказать немного о себе. Про ваш конкретный случай, для чего вы собираетесь покупать (или продавать) недвижимость, какие у вас основные побудительные мотивы к этому?
(Например, отделиться от родителей...)

У меня два мотива покупать: (1) самому жить и при этом улучшать качество жилья (2) сдавать в аренду.
Покупку под аренду считаю необходимой с целью диверсификации семейных финансовых рисков. Кроме того, в этой стране кроме недвижимости фактически нет других консервативных средств сохранения капитала.

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Как показывает опрос (и дальнейшее общение в комментариях) в теме про возраст посетителей форума, основная масса форумчан, вопреки ожиданиям аналитиков, оказалась моложе 30-ти лет.
Теперь я предлагаю форумчанам рассказать немного о себе. Про ваш конкретный случай, для чего вы собираетесь покупать (или продавать) недвижимость, какие у вас основные побудительные мотивы к этому?
(Например, отделиться от родителей...)

У меня два мотива покупать: (1) самому жить и при этом улучшать качество жилья (2) сдавать в аренду.
Покупку под аренду считаю необходимой с целью диверсификации семейных финансовых рисков. Кроме того, в этой стране кроме недвижимости фактически нет других консервативных средств сохранения капитала.

Відкрию тобі секрет, консервативних засобів збереження капіталу на довгий період нема.
В цьомі вся фішка, що "кров", тобто капітал повинен обертатись, ще сам Маркс намалював формулу:
Г-Т-Г, з якої отримав, ще після циклу гроші-товар-гроші у капіталіста залишається додаткова ватрість аля прибуток.
На худий кінець краще золото в ломі і злитках, його можна переховати\перевзети\перепродати а нерухомість то є нерухомість і цим все сказано.

Цитата "Irenika":

Перепрошую, але у мене виникає питання до Вас. Можливо недоречне, тому зазделегіть перепрошую. Навіщо Вам тоді потрібно купувати щось у передмісті Києва? Чи не краще було б відкласти отримані кошти на навчання/облаштування закордоном?

Irenika, спланировал выезд уже на следующий год, а моя лендледи надумала
квартиру продавать, лень новую подыскивать.
Еще сыграло месторасположение нового дома, 1\2 часа до работы,
хотя сейчас час трачу, да и родственники наверно будет менять местопроживание
на Киев, будет им на первое время пока не определяться.
А деньги на первое время на учебу или смены жительства есть, дальше по обстоя-
тельствам.

У кота и золото есть, убеждён. Он же написал -

Цитата:

для диверсификации

рисков!

Цитата "Иззет Кизиларслан":

У кота и золото есть, убеждён. Он же написал -

Цитата:

для диверсификации

рисков!

Так тож не той кіт (чеширський),
правильний кошара:
"златая цепь на дубе том
и днем и ночью кот ученьій
все ходит по цепи кругом".

Якщо зробити правильну інтерпретацію на реалії життя,
то ще великий геніальний поет А.С.Пушкін назвав основні об"єкти інвестицій -
земля, ліс, золото, наука (і русалка як бонус).

Мы превращаем опрос в философский клуб.

Всё вот тут каждый день разговариваем, а я не спросил у AD2009 о главном.
Вот, допустим, хотите Вы продать квартиру в доме, в котором сейчас живёте. Шикарную Вашу квартиру в 107 квадратов. Допустим, завтра появился покупатель, сходитесь на устраиваемой Вас цене (130 тысяч или сколько там?)
А дальше что? Какие Ваши дальнейшие действия?
Жить-то куда перебираетесь?
Когда планируете свою следующую инвестицию в недвижимость?

Відповідаю. Квартира на 110 метрів на Троєщині - це інвестиція, я там не живу (вона піля будівельників - треба вкласти ще 30+ тисяч, щоб жити). Живу в "хрущобі" в іншому районі, тому життя "в нетрях" знаю зсередини.

Квартиру на Троєщині практично не продаю - поставив ціну на 10% вище ринкової. Але раптом сьогодні подзвонили по моїй старій обяві від покупця, який згодний за такі гроші купляти. Зразу стало шкода її продавати. Сподіваюсь, покупець відмовиться.
Взагалі то шукаю якісне житло в "районах, прилегающих к центру". Але повірте, в Києві проблема найти гарне житло маючи гроші . Такого реально мало, а за те, що є, просять нерозумні гроші - спекулянти прокляті!!!!!

Спасибо за ценную информацию.

Цитата "flyman":

Цитата "Чеширский кот":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Как показывает опрос (и дальнейшее общение в комментариях) в теме про возраст посетителей форума, основная масса форумчан, вопреки ожиданиям аналитиков, оказалась моложе 30-ти лет.
Теперь я предлагаю форумчанам рассказать немного о себе. Про ваш конкретный случай, для чего вы собираетесь покупать (или продавать) недвижимость, какие у вас основные побудительные мотивы к этому?
(Например, отделиться от родителей...)

У меня два мотива покупать: (1) самому жить и при этом улучшать качество жилья (2) сдавать в аренду.
Покупку под аренду считаю необходимой с целью диверсификации семейных финансовых рисков. Кроме того, в этой стране кроме недвижимости фактически нет других консервативных средств сохранения капитала.

Відкрию тобі секрет, консервативних засобів збереження капіталу на довгий період нема.
В цьомі вся фішка, що "кров", тобто капітал повинен обертатись, ще сам Маркс намалював формулу:
Г-Т-Г, з якої отримав, ще після циклу гроші-товар-гроші у капіталіста залишається додаткова ватрість аля прибуток.
На худий кінець краще золото в ломі і злитках, його можна переховати\перевзети\перепродати а нерухомість то є нерухомість і цим все сказано.

В других странах - есть. Например, акции Майкрософт, Кока-Колы или Макдональдс. Или депозит в швейцарском банке. Или облигации правительства США. Я считаю эти инструменты консервативными с точки зрения высокой надежности и, соответственно, низкого дохода.

Цитата "Makarela":

Хочу найти такое место, где " куплю мебель и дам имя коту".

:D

Вложить деньги в актив, который даст стабильный неплохой доход на протяжении длительного срока, и лишиться страхов о том, что "доллар обесценится" или "банк обанкротится".

Цитата "Хитрый еврей":

Вложить деньги в актив, который даст стабильный неплохой доход на протяжении длительного срока, и лишиться страхов о том, что "доллар обесценится" или "банк обанкротится".

А страха, что актив обесценится нет?

Цитата "Poleg":

Цитата "Хитрый еврей":

Вложить деньги в актив, который даст стабильный неплохой доход на протяжении длительного срока, и лишиться страхов о том, что "доллар обесценится" или "банк обанкротится".

А страха, что актив обесценится нет?

Как показывает практика и время, актив в виде недвижимости _в долгосрочной перспективе_ не обесценивается в номинальном выражении:)
Да и какие еще есть варианты?:

1. Долларовый депозит под 8%. Предположим, что ставки падать не будут ( в чем я сомневаюсь ), что никаких налогов на депозит ( ака Кипр ) в Украине не будет, что финансовая система выстоит. Весьма оптимистические предположения, стоит признать.
Но через десять-пятнадцать лет, покупательная способность того же доллара будет, скажем, в 2 раза ниже, чем сегодня. В итоге, %-й доход упадет в 2 раза, и сам актив считайте обесценится в 2 раза.

2. Предположим, квартира за 70к, дающая чистыми 3к рентного дохода.
Даже если она через 2 года вследствие жуткого кризиса подешевеет до 50к, она продолжит давать рентный доход, пусть даже 1.5-2к.
Но зато потом, лет через 10-15, когда покупательная способность того же $ упадет раза в два, квартира продолжит давать рентный доход, привязанный к покупательной способности.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

возраст посетителей форума, моложе 30-ти лет.

и тут он понял что состарился и поглупел, до 30 лет жил отдельно от родителей, годам к 40-ка собрал их под одной крышей.
"старики должны держаться молодых, тогда их жизнь имеет какой-то смысл"
молодые (они тоже состарятся) должны заботиться о стариках, такова суть бесконечной ниточки жизни

Цитата "Владимир Владимирович.ру":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

возраст посетителей форума, моложе 30-ти лет.

и тут он понял что состарился и поглупел, до 30 лет жил отдельно от родителей, годам к 40-ка собрал их под одной крышей.
"старики должны держаться молодых, тогда их жизнь имеет какой-то смысл"
молодые (они тоже состарятся) должны заботиться о стариках, такова суть бесконечной ниточки жизни

Каждый сам выбирает для себя жизненный путь.

Важно успеть пожить за свою жизнь и вместе с родителями, и отдельно от родителей.
(А также вместе с детьми, и отдельно от них).

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Важно успеть пожить за свою жизнь и вместе с родителями, и отдельно от родителей.
(А также вместе с детьми, и отдельно от них).

Я уже все перечисленное вами "успела". И знаете что я вам скажу? Недвижимость тут вообще ни при чем. Если бы мне не морочили голову ни дети, ни родители, я бы себя чувствовала комфортно и в казарме на 200 человек

"старики должны держаться молодых, тогда их жизнь имеет какой-то смысл"
молодые (они тоже состарятся) должны заботиться о стариках, такова суть бесконечной ниточки жизни

В идеале - да!

Я уже все перечисленное вами "успела". И знаете что я вам скажу? Недвижимость тут вообще ни при чем. Если бы мне не морочили голову ни дети, ни родители, я бы себя чувствовала комфортно и в казарме на 200 человек

Конечно, "недвижимость ни при чём" - ведь всё равно, жить тремя поколениями в двухкомнатной хрущёвке или в 2000-метровом доме...