Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "инвестор из 8":

Во что именно?

В недвижимость надёжных застройщиков, и избегать "пирамиды продаж" одного из самых больших застройщиков.

Цитата "Годовщина":

В недвижимость надёжных застройщиков, и избегать "пирамиды продаж" одного из самых больших застройщиков.

Вилами по воде, никакой конкретики.

Цитата "Kravec36":

15 тыс дол в маленьком городе?.. Да под киевом в такую стоимость однушку можно найти даже не особо напрягаясь...

Извините немного не поняла вы о чем ? Сомневаетесь что от 15000 дол стоит однушка не в Киеве ? Или «что зачем покупать однушку в маленьком городе если можно купить за эти деньги под Киевом» ?
P,s , кстати сама в шоке от цен на недвижимость в этом небольшом городе , факт :моя одноклассница купила в декабре дом за 200 000 долл . )))))

Цитата "Svitanka ":

Извините немного не поняла вы о чем ? Сомневаетесь что от 15000 дол стоит однушка не в Киеве ? Или «что зачем покупать однушку в маленьком городе если можно купить за эти деньги под Киевом» ?
P,s , кстати сама в шоке от цен на недвижимость в этом небольшом городе , факт :моя одноклассница купила в декабре дом за 200 000 долл . )))))

вот теперь действительно интересно, о каком населенном пункте идет речь))..

Цитата "Ir_BO":

вот теперь действительно интересно, о каком населенном пункте идет речь))..

Кропивницкий

Думаю,что если в 2018 цены на квартиры не пойдут вверх, то в 2019 уже стоит задуматься о такой инвестиции.

В 2018 году долларовые цены на недвижимость снизятся на 10%, поэтому до середины 2019 года этот вопрос не актуален.

Более того, сложно спрогнозировать ситуацию на 10–15 лет вперед: сколько будут стоить комуслуги, какой будет спрос на аренду, сколько будет стоить аренда в долларах, не возьмется ли налоговая плотно за арендодателей к 2028–2033 году?..

Цитата "Diego Conte":

В 2018 году долларовые цены на недвижимость снизятся на 10%, поэтому до середины 2019 года этот вопрос не актуален.

Более того, сложно спрогнозировать ситуацию на 10–15 лет вперед: сколько будут стоить комуслуги, какой будет спрос на аренду, сколько будет стоить аренда в долларах, не возьмется ли налоговая плотно за арендодателей к 2028–2033 году?..

-10% от нынешних уровней нереально, моё мнение противоположное, именно сейчас пока доллар сезонно не снизился нужно покупать. В 2017 году, помните какой летом был курс? Этим летом просядет так же.

Цитата "Diego Conte":

В 2018 году долларовые цены на недвижимость снизятся на 10%, поэтому до середины 2019 года этот вопрос не актуален.

Более того, сложно спрогнозировать ситуацию на 10–15 лет вперед: сколько будут стоить комуслуги, какой будет спрос на аренду, сколько будет стоить аренда в долларах, не возьмется ли налоговая плотно за арендодателей к 2028–2033 году?..

Я думаю так пишут мечтатели,к примеру, я присматриваюсь к ЖК Victory V и только что, потенциальный покупатель в теме написал, что цену подняли или мне очень нравится
G47 так вот в квартир в нем почти уже нет, есть двушка (и это не самая большая квартира) цена 175 000 $

На вторичке полно двухкомнатных квартир по 35–40 тыс. долларов, которые год назад стоили 40–45 тыс долларов.
Полно гостинок по 18 тыс. долларов, которые год назад стоили 20 тыс. долларов.
Почему изменится тренд в 2018 году? Причин нет — будет дешеветь.
У вторички нет дна — она может дешеветь и до 400 долларов за квадрат.

175 тыс долларов за двушку? Вы из какой реальности пишете, кто вывалит такую сумму в 2018 году за двухкомнатную квартиру в Киеве?.. За такие бабки я дом в Испании лучше куплю.

Цитата "Alter ego35":

я присматриваюсь к ЖК Victory V и только что, потенциальный покупатель в теме написал, что цену подняли или мне очень нравится
G47 так вот в квартир в нем почти уже нет, есть двушка (и это не самая большая квартира) цена 175 000 $

Можливо 75000 доларів? Скільки квадратів?
І не зовсім коректно говорити про поетапний ріст цін в будинку який будується в порівнянні з ситуацією з цінами на ринку взагалі.

Цитата "Diego Conte":

На вторичке полно двухкомнатных квартир по 35–40 тыс. долларов, которые год назад стоили 40–45 тыс долларов.

А почему такая цена не задумывались? Потому что это быстро ветшающий сегмент, через 5 лет они и по 30 000 будут.

Цитата "Mixas_":

Можливо 75000 доларів? .

Эх)) Если бы 75 000 )) 175 000, т.к. это элит уровень сделанный из действительно хороших материалов.

Цитата "Alter ego35":

А почему такая цена не задумывались? Потому что это быстро ветшающий сегмент, через 5 лет они и по 30 000 будут.

Через пять лет и часть нынешних новостроек будут уже не торт. Когда все проблемы повылазят. Те же кирпичные хрущи могут даже оказаться лучше их в сравнении.

Сталинки и царские дома с метровыми стенами переживут новостройки на сто лет.

Ні. Хіба що у разі капремонту із заміною перекриття. У царських і частини сталінок - проблеми з перекриттям - дерев'яне, гниє, боїться протікання. Сталінки з бетонним перекриттям (плитами) можливо й переживуть, але не на 100 років точно. Такі сталінки імовірно будуть "утилізуватись" приблизно одночасно с новобудовами 2010-х років.

Цитата "SVKO":

Ні. Хіба що у разі капремонту із заміною перекриття. У царських і частини сталінок - проблеми з перекриттям - дерев'яне, гниє, боїться протікання. Сталінки з бетонним перекриттям (плитами) можливо й переживуть, але не на 100 років точно. Такі сталінки імовірно будуть "утилізуватись" приблизно одночасно с новобудовами 2010-х років.

У сталинок хватает своих проблем. Например, коммуникации там весьма в плачевном состоянии, как правило. Плюс так не всегда общее состояние дома идеально уже сейчас. я не уверен, что те дома настолько лучше новостроев. Я имею в виду не похабно сделанные новострои, а нормально. Хотя бы панельки современные.
Долговечность старых домов весьма преувеличена. До тех домов, которые строились 200-300 лет назад им далеко. Тогда и кирпич был другого, качества, и раствор, и стены толще. Но самое главное, ухаживали за домами по другому. Технологии были другими. Новые дома строят с учетом современных методов обслуживания домов.
Знакомые орендовали помещение в дореволюционном доме на Подоле. Дом очень старый, они не знали точно сколько ему лет, но много, больше 100. С виду вполне крепкий. Но те ребята говорили, что стоило тронуть кирпич, как он местами начинал крошиться прямо в руках (помещение на 1 этаже). Не везде так по зданию, но местами было. Простоит ли здание в таком виде еще 100 лет? Не уверен. Тем более, что сейчас не принято делать многие вещи, что делали тогда, когда проектировали то здание.
А что касается старых и новых домов, то когда в 88 году было землетрясение очень сильное в Армении, то на удивление ни одна панельная хрущевка полностью не обвалилась - тогда никто от них такого не ожидал, это был приятный сюрприз. А старых домов много. В том числе и тех, которые считались очень прочными. А вот среди обычных новых (на то время) многоэтажек разрушений было много, больше всего из общего числа домов. Дома с повышенной сейсмоустойчивостью тоже пострадали не так значительно как и хрущевки. В общем, надо смотреть по разным факторам. И не всегда в новых домах все хуже чем в старых, хотя многое таки упрощается.

Цитата "Diego Conte":

Сталинки и царские дома с метровыми стенами переживут новостройки на сто лет.

Если их правильно эксплуатировать и периодически проводить капремонты, то вполне могут и пережить.

Скажите, каким образом сейчас лучше инвестировал в недвижимость с целью сдачи в аренду, при наличии бюджета в 25тыс.(отдельно ремонт)
Рассматриваем такие объекты как Город цветов, Файна таун и бережанський, смотрим однушки но не студии.
Есть ли смысл? Что скажите/посоветуете?

Цитата "imAlex":

Подскажите, какой нынче самый выгодны вариант для аренды? (предположительно посуточный). Я так понимаю однушка в деловом центре (Олимпийская и район)?
Где вообще можно почитать/проанализировать эту информацию?

стандартный доход от аренды квартир не превышает 6-7% годовых( от инвестированной суммы). Лучше всего берут однокомнатные в сравнительно новых домах , желательно рядом с метро. Но есть примеры, когда покупали в новострое на Соборной 31 со скидкой от застройщика к Новому году до 25% и делали скромный ремонт, рентабельность была около 8%. Мои знакомые снимают на Оболони в БПС однушку с евроремонтом и б/техникой, 7500грн, но скоро выяснилось, что этажем выше продают дурь((( Ходит полно молодых людей со стеклянными глазами. Хотят съезжать((( Институтская 22, 2хком , в хорошем состоянии 14-15т.грн , Одним словом посмотрите, сколько стоит аренда покупаемой квартиры в аналогичном доме и все станет ясно.