Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Alkon":

Думаю, очень важно местоположение, куда выходят окна/ витрины, этаж. С жилым фондом в этом отношении проще.

Это ключевой момент, место очень важно.

Цитата "Alkon":

Надо будет повнимательнее присмотреться к нежилому фонду. Думаю, очень важно местоположение, куда выходят окна/ витрины, этаж. С жилым фондом в этом отношении проще.

Но не стоит забывать, что если у вас возникнет потребность продать свое коммерческое помещение, то там налог высокий, если не ошибаюсь 20%. На купи-продай вы точно будете в минусах, покупка подразумевает "на всю жизнь", иначе потери.
При потребности продать квартиру, таких высоких налогов нету.

Цитата "инвестор из 8":

продать свое коммерческое помещение, то там налог высокий, если не ошибаюсь 20%.

Ошибаетесь -
Налог при продаже и покупке коммерческой недвижимости. В нашей стране при сделках покупки и продажи данной недвижимости непременно следует уплачивать 4 налога. Обязательные к оплате сборы и налоги:
5% налог на прибыль физических лиц (НДФЛ);
1% пенсионный сбор;
1,5% военный сбор;
1% государственная пошлина.
Стоит обратить внимание, что Государственную пошлину, НДФЛ, и Военный сбор, оплачивает продавец. А пенсионный сбор обязанность стороны покупателя. Величина налога на доходы физ. лиц (НДФЛ) зависит от того, является ли продавец гражданином Украины. В отдельных случаях гос. пошлину могут не платить некоторые категории льготников.

Спасибо!

Цитата "mildness":

Налог при продаже и покупке коммерческой недвижимости. В нашей стране при сделках покупки и продажи данной недвижимости непременно следует уплачивать 4 налога. Обязательные к оплате сборы и налоги:
5% налог на прибыль физических лиц (НДФЛ);
1% пенсионный сбор;
1,5% военный сбор;
1% государственная пошлина.
Стоит обратить внимание, что Государственную пошлину, НДФЛ, и Военный сбор, оплачивает продавец. А пенсионный сбор обязанность стороны покупателя. Величина налога на доходы физ. лиц (НДФЛ) зависит от того, является ли продавец гражданином Украины. В отдельных случаях гос. пошлину могут не платить некоторые категории льготников.

Цитата "mildness":

Ошибаетесь -
Налог при продаже и покупке коммерческой недвижимости. В нашей стране при сделках покупки и продажи данной недвижимости непременно следует уплачивать 4 налога. Обязательные к оплате сборы и налоги:
5% налог на прибыль физических лиц (НДФЛ);
1% пенсионный сбор;
1,5% военный сбор;
1% государственная пошлина.
Стоит обратить внимание, что Государственную пошлину, НДФЛ, и Военный сбор, оплачивает продавец. А пенсионный сбор обязанность стороны покупателя. Величина налога на доходы физ. лиц (НДФЛ) зависит от того, является ли продавец гражданином Украины. В отдельных случаях гос. пошлину могут не платить некоторые категории льготников.

Получается, что налог не сильно и больше, чем если продавать квартиру в первые годы после покупки или оформления наследства.

Еще нужно по налогам уточнить для всех, что для сдачи в аренду нежилой фонд у вас арендатор может попросить быть как минимум ФОП (это 2 форма - 1300грн минимум на сегодня), как максимум ООО с НДС. Если же вы просто физ лицо то обязаны уплачивать НДФО 18% с каждого факта получения аренды. В итоге все же налоги выше...

Цитата "2dom":

Если же вы просто физ лицо то обязаны уплачивать НДФО 18% с каждого факта получения аренды. В итоге все же налоги выше...

Да, при сдаче жилого фонда(кватртиры, дома) у нас вообще не платят налоги... Это не в нашей стране.
НЖФ если вы сдаете как физ лицо, то налог за Вас должно оплачивать Юр лицо, это и делают арендаторы. Это если расчеты идут за нал.

як на мене квартира як ПФ утопія. адже я сподіваюсь дожити до дня коли цей будівельний непотріб, в який сьогодні інвестуються знеціниться і буде знищений. Так як сьогодні нищиться Київ, руками забудовників, на кошти "інвесторів" Коли ні тих ні інших не цікавить якість а лише вихлоп.
Воздасться!!! і я сподіваюсь ще при житті.

Странно такое читать от дизайнера.

Цитата "Romson":

Странно такое читать от дизайнера.

Який дизайн зменшить СЗЗ ?
Який дизайн покращить інфраструктуру ?
Який дизайн забезпечить транспорт ?
Який дизайн нівелює переущільненя ?
Який дизайн надасть паркомісця ?
Який дизайн поліпшить види з вікон ?
І ще вагон і маленька купка лайна яким годує забудовник "інвестора"
Зауважте, за його ж гроші. Але кожен сам кує собі окови. Мілості просім

Абсурд .
Киев развивается как и все города мира . Возможно он будет похож на Нью Йорк или др город . Но то что В Киеве появятся и появляются высотки этого не избежать и это очень хорошо . Город должен расти и развиваться . А вдруг нам повезёт И мы станем вторым Сингапуром ?! Но при этом хотелось чтобы Застройка не вредила историческим архитектурным сооружением .
А по теме :
квартира как пенсионный фонд
то мое мнение что аренда была есть и будет . И в общем для пенсионера любая сумма от арендатора важна . Будь то 1000 гр или 10000. Даже если введут налоги то что то останется . А хранить деньги под матрасом и опасно и они все равно обесцениваются .

Цитата "Svitanka ":

Абсурд .
Киев развивается как и все города мира . Возможно он будет похож на Нью Йорк или др город . Но то что В Киеве появятся и появляются высотки этого не избежать и это очень хорошо . Город должен расти и развиваться . А вдруг нам повезёт И мы станем вторым Сингапуром ?! Но при этом хотелось чтобы Застройка не вредила историческим архитектурным сооружением .
А по теме :
квартира как пенсионный фонд
то мое мнение что аренда была есть и будет . И в общем для пенсионера любая сумма от арендатора важна . Будь то 1000 гр или 10000. Даже если введут налоги то что то останется . А хранить деньги под матрасом и опасно и они все равно обесцениваются .

Очень бы хотелось, чтобы Киев стал хоть издалека похожим на Сингапур , но думаю, что увы... Недвижимость, как пенсионный фонд - если досталась в наследство или "подарили".

Цитата "sherp":

як на мене квартира як ПФ утопія. адже я сподіваюсь дожити до дня коли цей будівельний непотріб, в який сьогодні інвестуються знеціниться і буде знищений. Так як сьогодні нищиться Київ, руками забудовників, на кошти "інвесторів" Коли ні тих ні інших не цікавить якість а лише вихлоп.
Воздасться!!! і я сподіваюсь ще при житті.

Я на минутку представил себе, как у нас начали сносить современные ЖК. Такая себе картинка в голове нарисовалась, если честно. Да и как-то слабо мне верится, что в столице (по факту один из самых развитых городов в стране) жилье утратит свою ценность.

Цитата "Fluffyl":

Да и как-то слабо мне верится, что в столице (по факту один из самых развитых городов в стране) жилье утратит свою ценность.

Вы совершенно правы, столица всегда останется привлекательной для аренды. И чем современней квартира будет - тем востребованнее. Да, конечно будут сдаваться "гостинки" и "хрущевки", но это уже другая стоимость и категория клиентов...

Цитата "mildness":

Вы совершенно правы, столица всегда останется привлекательной для аренды. И чем современней квартира будет - тем востребованнее. Да, конечно будут сдаваться "гостинки" и "хрущевки", но это уже другая стоимость и категория клиентов...

И то правда. Постоянно натыкаюсь на объявления о поиске жилья - так почти все пишут "без совкового ремонта".
Мне еще кажется, что сейчас стало больше людей, которые хотят жить отдельно от родителей. Если раньше все скопом жили по несколько поколений, то сейчас наоборот - многие стараются съехать и жить отдельно хоть и в съемной квартире пока на свою не заработают.

Та ну, через 10 лет у всех будут свои квартиры.

Цитата "Fluffyl":

Мне еще кажется, что сейчас стало больше людей, которые хотят жить отдельно от родителей. Если раньше все скопом жили по несколько поколений, то сейчас наоборот - многие стараются съехать и жить отдельно хоть и в съемной квартире пока на свою не заработают.

Да раньше будто бы не хотели, просто сейчас (я говорю о последних 10-15 лет) наконец возможности расширились у людей. При Союзе скопом жили, т.к. на очереди числились и ждали расширения жилищных условий, а после развала не было финансовых возможностей.

Однако, мне кажется, чтобы квартира обеспечила достойную пенсию, надо ее либо "на шару" получить (в наследство от бабушки или родителей), либо покупать в 20-30 летнем возрасте, чтобы до пенсии отбить вложения. Для людей предпенсионного возраста (о чем шла речь в первых постах темы) это, однозначно, - не вариант. Квартира потребует постоянных дополнительных инвестиций, и будут периоды простоя либо периоды, когда придется сдавать по заниженной стоимости. Плюс форс-мажоры, требующие затратного ремонта и влекущие простоя в сдаче квартиры...
Мы с мужем в этой точке зрения не сходимся, он тоже мечтает о таком доходе на пенсии, а мне кажется, здесь вполне крупные риски.
Можно спорить о соизмеримости вложений, мол, на этапе котлована они минимальны, и все такое, но прибавьте тогда временные потери, последующие затраты на ремонт, возможные скачки цен (уже сейчас есть люди, вложившиеся в котлованы по таким долларовым ценам, за которые сейчас продаются готовые бОльшие квартиры). Опять же, у кого какой доход (долларовый или же гривневый), кто может по квартире покупать раз в 3-5 лет, по-моему, не слишком-то озабочен своей грядущей пенсией.

Цитата "Кудряшка21":

Та ну, через 10 лет у всех будут свои квартиры.

Но не в центре столицы. А желающие жить в центре (по предпочтению, необходимости, статусу и т.п.)будут всегда. Таким образом разумно вложение в элитную недвижимость в центре города, ИМХО.

Цитата "Fluffyl":

И то правда. Постоянно натыкаюсь на объявления о поиске жилья - так почти все пишут "без совкового ремонта".
Мне еще кажется, что сейчас стало больше людей, которые хотят жить отдельно от родителей. Если раньше все скопом жили по несколько поколений, то сейчас наоборот - многие стараются съехать и жить отдельно хоть и в съемной квартире пока на свою не заработают.

в селах эта традиция и сейчас жива, а в городах и особо сильна-то не была.

Вам лучше это просчитать, а не фантазировать.
Для пассивного дохода это отличные капиталовложения, тк доходность выше чем от депо. При этом действительно на первом этапе: заработать на квартиру, сделать "правильный ремонт под сдачу" и обставить, застраховать (обционо), контролировать.
Такой доход в дальнейшем не требует много усилий, а текущие ремонты будете делать с заработанных денег,


[quote="Horizon"][quote="Fluffyl"]

Однако, мне кажется, чтобы квартира обеспечила достойную пенсию, надо ее либо "на шару" получить (в наследство от бабушки или родителей), либо покупать в 20-30 летнем возрасте, чтобы до пенсии отбить вложения. Для людей предпенсионного возраста (о чем шла речь в первых постах темы) это, однозначно, - не вариант. Квартира потребует постоянных дополнительных инвестиций, и будут периоды простоя либо периоды, когда придется сдавать по заниженной стоимости. Плюс форс-мажоры, требующие затратного ремонта и влекущие простоя в сдаче квартиры...
Мы с мужем в этой точке зрения не сходимся, он тоже мечтает о таком доходе на пенсии, а мне кажется, здесь вполне крупные риски.