Куплю - продам - переуступка, квартиры ЖК "Патриотика"

Красная цена вашей квартиры на сегодня 45000$

А каким образом осуществляется купля/продажа квартир в уже сданых домах (Подолье или Диканька) если переуступить уже нельзя, а свидетельство о праве собственности ждать нужно минимум пол года.

Цитата "Сила в правде":

А каким образом осуществляется купля/продажа квартир в уже сданых домах (Подолье или Диканька) если переуступить уже нельзя, а свидетельство о праве собственности ждать нужно минимум пол года.

Если переуступить нельзя, только ждать документов на право собственности.

Цитата "barracuda2015":

Интересует переуступка 1-о и 2-ух комнатных квартир от первого Инвестора в Аркаде. Возможен обмен.

С переуступкой понятно. А как вы себе представляете подобный обмен в юридическом плане? По 5% с каждого инвестора?

Цитата "VST":

С переуступкой понятно. А как вы себе представляете подобный обмен в юридическом плане? По 5% с каждого инвестора?

Вопрос интересный, хотелось бы услышать ваше мнение.

Цитата "barracuda2015":

Вопрос интересный, хотелось бы услышать ваше мнение.

Такой обмен имеет смысл если в квартире выкуплен маленький процент площади, там суммы выходят вменяемые, в случае 100% оплаты, 5% с каждого инвестора, то есть при обмене 1-к. на 3-к. придётся заплатить аркаде около 140000гр. Вариант чистой продажи более реалистичен.

Цитата "143000":

Закон рынка - при одинаковых вытекающих (один дом), никогда метр самой простой еденички не будет стоит ниже самой сложной трёшки, объект заведомо дороже, оптом дешевле. Т.е. еденичка на первом этаже в Галицком будет продана дороже исходя из квадратного метра, чем трёшка на 16 этаже. Дальше вы сколько угодно можете уговаривать, но ваша трёшка самая обычная трёшка, мне лично нравится больше в "Ольвии" но то такое.

Для меня существуют только ЗАКОНЫ природы - объективная реальность существующая независимо от человека. Там где человек, все СУБЪЕКТИВНО, не так-ли ?

Цитата "VST":

Такой обмен имеет смысл если в квартире выкуплен маленький процент площади, там суммы выходят вменяемые, в случае 100% оплаты, 5% с каждого инвестора, то есть при обмене 1-к. на 3-к. придётся заплатить аркаде около 140000гр. Вариант чистой продажи более реалистичен.

Благодарю за ваше мнение, а как на счет дарения ?

Продам 3-комнатную квартиру в доме "Степовой" 81,3 кв.м. 18 этаж. 59500уе.

Цитата "barracuda2015":

Для меня существуют только ЗАКОНЫ природы - объективная реальность существующая независимо от человека. Там где человек, все СУБЪЕКТИВНО, не так-ли ?

Удачной продажи, как продадите, поделитесь пжлст, я для себя сделаю вывод.

А что, через нотариуса продать нельзя квартиру до вступление в право собственности?

Цитата "Сила в правде":

А что, через нотариуса продать нельзя квартиру до вступление в право собственности?

Насколько мне известно это невозможно.

Цитата "VST":

Насколько мне известно это невозможно.

Мне звонил риэлтор, сказал, что без проблем до права собственности подписывается у нотариуса договор залога до права собственности, вносится какая то сумма покупателем и он может заходить на ремонт. Так как дело дальше не пошло, я не уточняла насколько это реально, наверно надо узнать у нотариусов, совершают ли они такие сделки и какую они имеют силу.

Цитата "Viкtoria":

Мне звонил риэлтор, сказал, что без проблем до права собственности подписывается у нотариуса договор залога до права собственности, вносится какая то сумма покупателем и он может заходить на ремонт. Так как дело дальше не пошло, я не уточняла насколько это реально, наверно надо узнать у нотариусов, совершают ли они такие сделки и какую они имеют силу.

Чув дзвін, та не знає де він. Застава стосується питання проведення ремонтних робіт у квартирі яка вам не належить, та не має ніякого відношення щодо переходу права влвсності - купівлі/продажу квартири.

Цитата "Viкtoria":

Мне звонил риэлтор, сказал, что без проблем до права собственности подписывается у нотариуса договор залога до права собственности, вносится какая то сумма покупателем и он может заходить на ремонт. Так как дело дальше не пошло, я не уточняла насколько это реально, наверно надо узнать у нотариусов, совершают ли они такие сделки и какую они имеют силу.

Это не реально, по ряду причин : 1 После ввода дома в эксплуатацию договор об участии в ФФБ не утрачивает силу, в 11 пункте договора сказано - "Довіритель не має права втручатися в дії управителя, щодо здійснення управління майном". До получение документов на право собственности все юридические действия с объектом инвестирования идут только через банк. 2 Покупатель не может заходить на ремонт. До подписание акта приёма передачи объекта инвестору ключи не выдаются, после подписания банк изымает свидетельство про участь в ФФБ под расписку. P.S. После введение дома в эксплуатацию продать ничего не выйдет, нет законных оснований, только после получение право устанавливающих документов.

Свидетельство об участии в ФФС находится на руках у Инвестора, но любые действия (напр. передача в залог как обеспечение кредита и т.п.) только по согласию Аркады.

Цитата "VST":

Это не реально, по ряду причин : 1 После ввода дома в эксплуатацию договор об участии в ФФБ не утрачивает силу, в 11 пункте договора сказано - "Довіритель не має права втручатися в дії управителя, щодо здійснення управління майном". До получение документов на право собственности все юридические действия с объектом инвестирования идут только через банк. 2 Покупатель не может заходить на ремонт. До подписание акта приёма передачи объекта инвестору ключи не выдаются, после подписания банк изымает свидетельство про участь в ФФБ под расписку. P.S. После введение дома в эксплуатацию продать ничего не выйдет, нет законных оснований, только после получение право устанавливающих документов.

Понятно, спасибо за содержательный ответ. Значит такой риэлтор. Свидетельство забрали ещё при прекращении Договора ФФБ.

То есть до получения на руки свидетельства про право собственности квартируинельзя продать ???

Доска объявлений для желающих учавствовать в переуступке квартир ЖК "Патриотика".

Какие опасности несет покупка по переуступке права участия в ФФС на условиях первичного инвестора ?