Кто еще утверждает, что нет коллапса? Только правда.

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти
Повідомлень: 100
Реєстрація: 01.08.2006
Репутація: -1
Два графика:
1. Ценовые ожидания продавцов. (получен от анализа баз объявлений о продаже)


2. Данные БТИ о КОЛИЧЕСТВЕ СДЕЛОК В КИЕВЕ.


Выводы делайте сами.
На початок сторінки
Повідомлень: 952
Реєстрація: 08.02.2006
Репутація: 7
2. Честные проверненные данные БТИ о КОЛИЧЕСТВЕ СЕДЛОК В КИЕВЕ.

Спасибо, дальше не нужно, достаточно ссылки на любимый ВиД и г.Лебедева, который талдычит о чем-то ненаступающем уже больше года.

Кстати, эти "данные из БТИ" по 8 районам Киева (каких именно ни гу-гу). В первой заметке, где есть ссылка на этот "источник" так и написано. Боюсь как бы Голосеевский с Харьковским не пропустили.

Я так понимаю это нужно признать аксиомой?
На початок сторінки
Повідомлень: 100
Реєстрація: 01.08.2006
Репутація: -1
Принимайте как хотите...
Извиняюсь, если графики уже были...
ссылка на источник есть на каждой фото если кликнуть по ней правой кнопкой мыши.
А то что количество продаж сейчас мизерное, так это даже домик нет признал в своих ценовых ожиданиях... 134 продажи для Киева - это по моему в рамках статистической погрешности.
PS. Дайте ваши данные о количестве продаж - если они у вас конечно есть. Эти данные выглядят вполне достоверно.
На початок сторінки
Повідомлень: 3752
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
Данные дать не можем. Можем от противного: Киевский союз специалисов по недвижимости насчитывает 40 членов (риэлторских компаний) и составляет приблизительно 1/50 или сотую численности риэлторов города. 134/40 = 3,35 сделок в месяц. Им этих денег не хватит чтоб даже аренду офиса оплатить, не говоря уже о зарплатах. В Благовесте (кстати он не член Союза) работает около 700 сотрудников из которых брокеров около 600....

Вощем ВИД и Лебедев занимаются заказухой или показухой. Ведь согласитесь - эксклюзив! Все как угарелые обсуждают их "работу".
На початок сторінки
Повідомлень: 292
Реєстрація: 05.05.2006
Репутація: 4
Не берите всё так близко к сердцу.
У меня тоже рыбалки бывают пустыми. Моей увлечённости и фанатизма тем не менее всегда хватает, чтобы успокоить и себя, и жене всё расписать (графики своего рода) в радужных перспективах, чтобы не издевалась...
На початок сторінки
Повідомлень: 61
Реєстрація: 22.11.2006
Репутація: 0
КОЛЛАПС НЕИЗБЕЖЕН.
Когда был МММ большинство людей тоже верило что прибыль на голом месте может расти бесконечно. Аргумент насчет неудовлетворенного спроса несовсем убедителен, потому что он не объясняет рост цен в безлюдных селах и маленьких городах где значительная часть население уехало в большие города или заграницу. Даже то что сейчас все чаще маклера называют \"брокером\" а не маклером свидетельствует о том что рынок недвижимости стал рынком ценных бумаг. Но ценные бумаги должны быть чем-то подкреплены. И не забывайте что у нас уменьшается население, посмотрите сколько наркоманов, алкоголиков и бомжей - они ведь неплатежеспособны. А большая часть людей (кроме Киева) зарабатывает 250 долларов. Короче сумбурных мыслей много но все они сводятся к тому что неизбежен обвал цен
На початок сторінки
Повідомлень: 100
Реєстрація: 01.08.2006
Репутація: -1
Действительно, по этим данным получается, что с осени прошлого года вам тяжело приходится.
Хотя, наверное, на деловой недвижимости, земле и аренде коекаком выживаете. Не так ли?
На початок сторінки
Повідомлень: 3752
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
Обвал может и неизбежен, но 134 сделки это фуррор!
На початок сторінки
Повідомлень: 3752
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
.
На початок сторінки
Повідомлень: 61
Реєстрація: 22.11.2006
Репутація: 0
Меня "убивает" наивность и примитивность наших риелторов, которые верят и повторяют как попугаи то что квадраты дорожают из-за себестоимости строительства. Бред - себестоимость 500 (пусть даже 600) долларов (самая высокая в Восточной Европе) а квадрат в продаже от 1500 - 2000 тысяч. Не жирно ли при такой рентабильности еще вспоминать о удорожании строительства. Кстати к моему приятному удивлению очень мало иностранцев покупают у нас сейчас недвижимость (у них хватает мозгов понять что цены завышены). Из иностранцев у нас больше всего росиян, но вобщем спрос формируется украинскими спекулянтами и некриативными "бизнесменами-чинушами" чьего убогого интеллекта зватает только на то чтоб все взятки бабахать в недвижимость. Надо только подождать например стагнацию экономики и сработает принцип Домино.
На початок сторінки
Повідомлень: 3752
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 61
Покажите мне, где хоть раз риэлторы говорили приведенный вами аргумент?
Не сможете... А еще и девелопер .А еще и всех риэлторов разом оскорбили...
Такие заявления принадлежат Поляченко и компании, но никак не риэлторам. Хотя за всех не скажу, но мы всегда такую логику отвергали.
На початок сторінки
Повідомлень: 61
Реєстрація: 22.11.2006
Репутація: 0
Жалко тех наивных людей котрые сейчас на пике цен не обладая достаточными деньгами пытаются взять квартиру в кредит - втягивая себя в кабаллу на 20 лет. Многие из этих людей (я не говорю что все, скорее всего меньше половины) на определенном этапе не смогут погашать кредит и им прийдется продавать свою дорогую квартиру. Они могут помочь сработать принципу Домино.
Скорее всего если бы спекулянты не были такие жадные то им бы и удалось спустить цены на тормозах - но все они уже оторвались от реальности. Например в Одессе предлагается сотка за 25 тысяч - ему (более чем 90%) даже эту сумму никто не предложил но он на следующей неделе поднимает цену до 30. Настоящая предсмертная агония цен. В Одессе в спальных районах (как известно где нет метро), где практически нет рабочих мест, а чтоб добраться в центр грода требуется около полутора часа в набитой маршрутке стоя на одной ноге с сумкой на голове и платить в этих спальниках в обписяных парадных 70 -100 тысяч за 1-комнатную квартиру - ПОЛНЫЙ БРЕД. Сейчас скорость жизни быстрее и Массовый гипноз тоже пройдет быстро. Ценам грозит обвал
На початок сторінки
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Реєстрація: 25.01.2011
Репутація: 90
Строители лучше многих других чувствуют возможности рынка.
У них для этого есть очень чуткие приборы: списки договоров и ежедневные выписки из бухгалтерии.
Особенно хорошо чувствуют возможности рынка те строители, у которых несколько домов с различными сроками сдачи.
Открыли финансирование нового дома, дали рекламу и ждут реакцию инвесторов/покупателей.
Если инвесторы интенсивно расхватывают квартиры - цену повышают. Если не берут - ждут общегородского подъема цен.
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
Вот она - СТРАТЕГИЯ развития и ПЛАНИРОВАНИЕ рынка недвижимости.
:-D
На початок сторінки
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Реєстрація: 25.01.2011
Репутація: 90
Вы о всей Украине? Или о Киеве? Или об Одессе?
Если о Киеве, то не забывайте, что количество людей в Киеве достаточно быстро увеличивается.
И это хорошо прослеживается по количеству пассажиров в общественном транспорте, а также по количеству машин на улицах.
Меж тем количество киевских квартир увеличивается всего-навсего на 14-16 тысяч в год. Из которых какая-то часть оплачивается из бюджета.
Вы полагаете, что в Киеве не найдется 15000 семей, способных прикупить новое жилье?
Остальное жилье переходит из рук в руки. Нередко объективно прибавляя в цене после ремонтов.
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
Аренда, продажа земли....
Вот, что действительно смешно - так это зарабатывание на "улаживании" вопросов по перепланировке. Звучит смешно - но этим живут многие брокеры (маклеры) в последнее время. Это вот такая новая ветвь (не побоюсь сказать ВЕХА) развития "рынка" недвижимости.
Я плакал.

Нужно еще учесть такой фактор как наличие "собственной" недвижимости агенств. При наличии таковой, очень не хочется думать о том, что она может остановить свой рост (ведь это инвестиция) и уж тем-более подешеветь. Ну а оплата сотрудникам % от сделок, так чего суетиться. Дал рекламу и жди "общегородского подъема цен."
На початок сторінки
Повідомлень: 100
Реєстрація: 01.08.2006
Репутація: -1
Аренда, продажа земли....зарабатывание на \"улаживании\" вопросов по перепланировке. Звучит смешно - но этим живут многие брокеры (маклеры) в последнее время. Это вот такая новая ветвь (не побоюсь сказать ВЕХА) развития \"рынка\" недвижимости.

Жгете ....:-D :-D :-D
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
Количество увеличивается - факт. Метро забито - факт. У всех денег "куры не клюют" - не факт.

Строят мало - факт.

При отсутствии платежеспособного спроса вложенные в ремонт деньги никак не увеличивают стоимость квартиры. Нонсенс?
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 22.11.2006
Репутація: 0
Щось ви підтосовуєте... Про населення - повна брехня. Згідно останніх 2-х перепесів населення в місті Києві населення практично не змінилося (а різниця в часі між переписами - більше 10 років). Автомобіль собі не купив за останні 2 роки тільки лінивий. В громадському транспорті за останні 5 років майже нічого не змінилося. Тільки на "зеленій" лінії стало більше людей. І не забувайте, що в пробці 1 автобус з 70-100 людьми займає місця як лише 5-10 автомобілів. А потяг метро з 1000 людей займає місце лише як 50-70 автомобілів. І не треба розповідати про купу новобудов з купою "нового населення Києва" на Харківському. Третина з тих людей розселена з центральних хрущоб, а друга третина - переселилася туди аби здавати за 3000 баксів квартири в центрі. А серед інших - маленька частка приїзджих....
На початок сторінки
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Реєстрація: 25.01.2011
Репутація: 90
Основная мысль была не о том, что у всех есть деньги.
У всех денег нет.
И, если честно, то у ВСЕХ денег на свое жилье никогда и не будет. Ни при одной власти, ни при одной экономической системе.

Основная мысль была о том, что достаточно всего-навсего 15000 платежеспособных киевских семей, чтобы строители целый год чувствовали себя спокойно.
На початок сторінки
Відповісти
Наступна сторінка

Кто еще утверждает, что нет коллапса? Только правда.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 33 610 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 24 669 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 46 700 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 49 000 грн./м2
тел: (044) 344 39 21
 
цена: от 21 830 грн./м2
тел: (067) 576 61 59
 
цена: от 21 478 грн./м2
тел: (067) 120 98 93
 
цена: от 29 900 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 26 505 грн./м2
тел: (044) 204 40 86