Два графика:
1. Ценовые ожидания продавцов. (получен от анализа баз объявлений о продаже)


2. Данные БТИ о КОЛИЧЕСТВЕ СДЕЛОК В КИЕВЕ.


Выводы делайте сами.

2. Честные проверненные данные БТИ о КОЛИЧЕСТВЕ СЕДЛОК В КИЕВЕ.

Спасибо, дальше не нужно, достаточно ссылки на любимый ВиД и г.Лебедева, который талдычит о чем-то ненаступающем уже больше года.

Кстати, эти "данные из БТИ" по 8 районам Киева (каких именно ни гу-гу). В первой заметке, где есть ссылка на этот "источник" так и написано. Боюсь как бы Голосеевский с Харьковским не пропустили.

Я так понимаю это нужно признать аксиомой?

Принимайте как хотите...
Извиняюсь, если графики уже были...
ссылка на источник есть на каждой фото если кликнуть по ней правой кнопкой мыши.
А то что количество продаж сейчас мизерное, так это даже домик нет признал в своих ценовых ожиданиях... 134 продажи для Киева - это по моему в рамках статистической погрешности.
PS. Дайте ваши данные о количестве продаж - если они у вас конечно есть. Эти данные выглядят вполне достоверно.

Данные дать не можем. Можем от противного: Киевский союз специалисов по недвижимости насчитывает 40 членов (риэлторских компаний) и составляет приблизительно 1/50 или сотую численности риэлторов города. 134/40 = 3,35 сделок в месяц. Им этих денег не хватит чтоб даже аренду офиса оплатить, не говоря уже о зарплатах. В Благовесте (кстати он не член Союза) работает около 700 сотрудников из которых брокеров около 600....

Вощем ВИД и Лебедев занимаются заказухой или показухой. Ведь согласитесь - эксклюзив! Все как угарелые обсуждают их "работу".

Не берите всё так близко к сердцу.
У меня тоже рыбалки бывают пустыми. Моей увлечённости и фанатизма тем не менее всегда хватает, чтобы успокоить и себя, и жене всё расписать (графики своего рода) в радужных перспективах, чтобы не издевалась...

КОЛЛАПС НЕИЗБЕЖЕН.
Когда был МММ большинство людей тоже верило что прибыль на голом месте может расти бесконечно. Аргумент насчет неудовлетворенного спроса несовсем убедителен, потому что он не объясняет рост цен в безлюдных селах и маленьких городах где значительная часть население уехало в большие города или заграницу. Даже то что сейчас все чаще маклера называют \"брокером\" а не маклером свидетельствует о том что рынок недвижимости стал рынком ценных бумаг. Но ценные бумаги должны быть чем-то подкреплены. И не забывайте что у нас уменьшается население, посмотрите сколько наркоманов, алкоголиков и бомжей - они ведь неплатежеспособны. А большая часть людей (кроме Киева) зарабатывает 250 долларов. Короче сумбурных мыслей много но все они сводятся к тому что неизбежен обвал цен

Действительно, по этим данным получается, что с осени прошлого года вам тяжело приходится.
Хотя, наверное, на деловой недвижимости, земле и аренде коекаком выживаете. Не так ли?

Обвал может и неизбежен, но 134 сделки это фуррор!

.

Меня "убивает" наивность и примитивность наших риелторов, которые верят и повторяют как попугаи то что квадраты дорожают из-за себестоимости строительства. Бред - себестоимость 500 (пусть даже 600) долларов (самая высокая в Восточной Европе) а квадрат в продаже от 1500 - 2000 тысяч. Не жирно ли при такой рентабильности еще вспоминать о удорожании строительства. Кстати к моему приятному удивлению очень мало иностранцев покупают у нас сейчас недвижимость (у них хватает мозгов понять что цены завышены). Из иностранцев у нас больше всего росиян, но вобщем спрос формируется украинскими спекулянтами и некриативными "бизнесменами-чинушами" чьего убогого интеллекта зватает только на то чтоб все взятки бабахать в недвижимость. Надо только подождать например стагнацию экономики и сработает принцип Домино.

Покажите мне, где хоть раз риэлторы говорили приведенный вами аргумент?
Не сможете... А еще и девелопер .А еще и всех риэлторов разом оскорбили...
Такие заявления принадлежат Поляченко и компании, но никак не риэлторам. Хотя за всех не скажу, но мы всегда такую логику отвергали.

Жалко тех наивных людей котрые сейчас на пике цен не обладая достаточными деньгами пытаются взять квартиру в кредит - втягивая себя в кабаллу на 20 лет. Многие из этих людей (я не говорю что все, скорее всего меньше половины) на определенном этапе не смогут погашать кредит и им прийдется продавать свою дорогую квартиру. Они могут помочь сработать принципу Домино.
Скорее всего если бы спекулянты не были такие жадные то им бы и удалось спустить цены на тормозах - но все они уже оторвались от реальности. Например в Одессе предлагается сотка за 25 тысяч - ему (более чем 90%) даже эту сумму никто не предложил но он на следующей неделе поднимает цену до 30. Настоящая предсмертная агония цен. В Одессе в спальных районах (как известно где нет метро), где практически нет рабочих мест, а чтоб добраться в центр грода требуется около полутора часа в набитой маршрутке стоя на одной ноге с сумкой на голове и платить в этих спальниках в обписяных парадных 70 -100 тысяч за 1-комнатную квартиру - ПОЛНЫЙ БРЕД. Сейчас скорость жизни быстрее и Массовый гипноз тоже пройдет быстро. Ценам грозит обвал

Строители лучше многих других чувствуют возможности рынка.
У них для этого есть очень чуткие приборы: списки договоров и ежедневные выписки из бухгалтерии.
Особенно хорошо чувствуют возможности рынка те строители, у которых несколько домов с различными сроками сдачи.
Открыли финансирование нового дома, дали рекламу и ждут реакцию инвесторов/покупателей.
Если инвесторы интенсивно расхватывают квартиры - цену повышают. Если не берут - ждут общегородского подъема цен.

Вот она - СТРАТЕГИЯ развития и ПЛАНИРОВАНИЕ рынка недвижимости.

Вы о всей Украине? Или о Киеве? Или об Одессе?
Если о Киеве, то не забывайте, что количество людей в Киеве достаточно быстро увеличивается.
И это хорошо прослеживается по количеству пассажиров в общественном транспорте, а также по количеству машин на улицах.
Меж тем количество киевских квартир увеличивается всего-навсего на 14-16 тысяч в год. Из которых какая-то часть оплачивается из бюджета.
Вы полагаете, что в Киеве не найдется 15000 семей, способных прикупить новое жилье?
Остальное жилье переходит из рук в руки. Нередко объективно прибавляя в цене после ремонтов.

Аренда, продажа земли....
Вот, что действительно смешно - так это зарабатывание на "улаживании" вопросов по перепланировке. Звучит смешно - но этим живут многие брокеры (маклеры) в последнее время. Это вот такая новая ветвь (не побоюсь сказать ВЕХА) развития "рынка" недвижимости.
Я плакал.

Нужно еще учесть такой фактор как наличие "собственной" недвижимости агенств. При наличии таковой, очень не хочется думать о том, что она может остановить свой рост (ведь это инвестиция) и уж тем-более подешеветь. Ну а оплата сотрудникам % от сделок, так чего суетиться. Дал рекламу и жди "общегородского подъема цен."

Аренда, продажа земли....зарабатывание на \"улаживании\" вопросов по перепланировке. Звучит смешно - но этим живут многие брокеры (маклеры) в последнее время. Это вот такая новая ветвь (не побоюсь сказать ВЕХА) развития \"рынка\" недвижимости.

Жгете ....

Количество увеличивается - факт. Метро забито - факт. У всех денег "куры не клюют" - не факт.

Строят мало - факт.

При отсутствии платежеспособного спроса вложенные в ремонт деньги никак не увеличивают стоимость квартиры. Нонсенс?

Щось ви підтосовуєте... Про населення - повна брехня. Згідно останніх 2-х перепесів населення в місті Києві населення практично не змінилося (а різниця в часі між переписами - більше 10 років). Автомобіль собі не купив за останні 2 роки тільки лінивий. В громадському транспорті за останні 5 років майже нічого не змінилося. Тільки на "зеленій" лінії стало більше людей. І не забувайте, що в пробці 1 автобус з 70-100 людьми займає місця як лише 5-10 автомобілів. А потяг метро з 1000 людей займає місце лише як 50-70 автомобілів. І не треба розповідати про купу новобудов з купою "нового населення Києва" на Харківському. Третина з тих людей розселена з центральних хрущоб, а друга третина - переселилася туди аби здавати за 3000 баксів квартири в центрі. А серед інших - маленька частка приїзджих....

Основная мысль была не о том, что у всех есть деньги.
У всех денег нет.
И, если честно, то у ВСЕХ денег на свое жилье никогда и не будет. Ни при одной власти, ни при одной экономической системе.

Основная мысль была о том, что достаточно всего-навсего 15000 платежеспособных киевских семей, чтобы строители целый год чувствовали себя спокойно.