Кто еще утверждает, что нет коллапса? Только правда.

Продал и рад что хоть 2/3 вложенніх денег вітащил и понял что деньги надо вкладівать не в недвижимость а во что-то что производит товары или услуги

Конечно есть люди которіе себя ценят есть которіе себя переоценивают. Но факт остается фактом у нас куча очень бедніх людей которіе с радостью будут работать за 150 долларов

Япония как раз замечательній пример. Там когда-то тоже были взвинчені цені на недвижимость. И вот уже подряд последние 15 лет цены падают. А правильнее сказать происходила стабилиация, нормализация. Говорить о том что у нас площадь и население - это несерьезно- едьте в Крыжополь там много площади. Дело не в площади. Вот в России сколько площади а больше 10% населения сконцентрировано в двух городах и цены в Москве одни из самых высоких в мире. Поверте в Японии несмотря на маленькую площадь люди побольше едят мяса, морепродуктов. Никогда не забывайте о густоте населения Антарктиды и вы тогда будете понимать что площадь ничего не значит в отрыве от многих других компонентов

100% согласия

Сравнение как раз правильное, и вы это понимаете.
Разговор ведь о тех владельцах, которых большенство, подавляющее.
Ну не станут, к примеру, счастливее владелец 45-метровой хрущовки, балдея от стоимости в 250 тисяч примерно в 2010 г (радужные прогнозы), проживая вместе за перегородками с больными родителями-пенсионерами - с одной стороны, и семьёй дочери и с внуками- с другой. Круто?

у нас скоро тоже будет стагнация как в Японии

Хочу в подтверждение сказать что риски при покупке недвижимости в качестве инвестиции на сегодняшний день в Украине состовляют более 95%. И когда сейчас на каждом столбе и по телевизору говорят о том что выгодно вкладывать в недвижимость и об этом знает уже каждый не то что школьный учитель а даже дворник - это говрит о том что скоро будет обвал. МММ - цены на недвижимость должны хоть как-то сопоставлятся с ВВП

Останется от пузыря только "пшик".

//ua.korrespondent.net/main/61311/
Wingman про землю Вы в самое яблочко подметили и то что приезжие в основном нищие тоже правда

Так никто не спорит, будет конкуренция, цены снизятся. Увеличится предложение, цены снизятся. Неизвестно когда это будет и до каких цен дойдет жилье, тем не менее к этому нужно быть готовым и покупая сейчас нужно внимательно смотреть на привлекательность жилья в будущем - район, инфраструктура, транспорт, парк, возможность улучшить квартиру, подьезд и т.д.

Rumata Ваша мысль ясна и я с нею согласен, но она меня натолкнула на то что можно практически любую вещь раздуть в абсолют и рассказвать как она нужна человеку и за нее человек должен всю жизнь большую часть зарплаты погашать кредит.

Квартира - это товар, где действуют спрос, предложение, спекуляции и пр. Органы родного тела - это тоже конечно товар, но не для обладателя тела.

Я, кстати, не думаю что в 2010 году в Киеве такая квартира будет 250, при таких ценах застройщикам будет выгоднее расселять людей, сносить хрущевки и строить нормальные дома.

А також тягне гришики в игорные автоматы, в казино, к наперсточникам и т.д. Надежность этих инвестиций на мой взгляд сопоставима с пропагандируемыми Вами инвестициями в инвестиционные и пенсионные фонды в Украине. Кстати, а куда инвестируют инвестиционные фонды те средства, которые не успели прожить их основатели? Думаю, тоже в недвижимость...

Абсолютно правильнo.

Каждый владелец xoчeт, чтобы цена eгo(ee) собственностu повышалась...,

....больше тoгo - kаждый владелец xoчeт, чтобы цена eгo(ee) собственностu повышалась бы в мировoй валюте :$ относительно быстрее, чем цена другой - не eгo(ee)собственностu, включая u остальную часть мира....

... Когда владелец решuт продать собственность, или стать пенсионером, тo владелец cможет продать квартирy очень дорого и купить (uлu peнтoвaть) относительно дешевo очень хороший дом где-нибудь в чистой стране, где-нибудь на океанском берегу....

Именно поэтому, когда мы - владелецы, здесь в Австралии (UK, USA, Canada, NZ...), вкладываем капитал в нашy недвижимость(и), мы думаем о :$ доходе нa пенсии (ну и будет кое-что для детей...).

P.S.
Anglorus, Вы имеете in UK "reverse mortgage" ?
Мы имеем это в Австралии. Если да, пожалуйста объясните "reverse mortgage" - (обратный заклад собственностu) нашeмy уважаемoмy форумy. Я знаю, что Вы cможете сделать это хорошо. Жаль, не имею достаточного количества времени сделать это самостоятельно.

Many thanks and cheers.

Apple:)

The Disadvantages Of Reverse Mortgages

//www.araund.ru/2006/10/15/the_dis ... gages.html

Не могу согласиться.

Apple - вы как всегда путаете мух с котлетами. У вас в Австралии котлеты, у нас тут мухи - две большие разницы.

Много ли вы знаете австралийцев, чей семейный доход равен "средней температуре по больнице", и который владеет (имеено полностью владеет - безо всяких там закладных) нормальным среднетемпературным домом?
У нас на Украине таких пруд-пруди - переходной процесс все таки.
Полным полно семей (в Киеве), живущих на ~600-800 долларов в месяц, владеющих недвижимостью на 100-200К. Учитывая тот факт, что все эти люди - не спекулянты, а простые наемные работяги, и что у всех есть дети - вопрос - а как этим людям при их уровне доходов обеспечивать жильем своих детей?
Два ответа размен или превратить квартиру в коммуналку.
Объясню вам суть размена. Сначала человек продает свою квартиру, заблаговременно обеспечив себя временным пристанищем. Потом добавляется необходимая сумма (кредит, сбережения), и покупаются две квартиры, плюс коммисионные риэлтору. При этом чем выше стоимость квартир в городе, тем больше доплаты и коммисионные.
Эта ситуация уже не раз обсуждалась и не раз различные "мимопроходящие" люди писали здесь кучу нехороших слов относительно роста цен - именно из-за того, что от этого роста даже владельцы "золотых" квартир становятся только беднее. Это украинские реалии. У нас от роста цен богаче становятся богатые, а бедные - беднее.
Я вам уже наверное раз десять говорил, что со своим уставом в чужой монастырь не ходят. Не могут киевские пенсионеры позволить себе продать квартиру и уехать на зеленый мыс (в Крым). В текущих украинских реалиях так поступить - значит обречь своих детей на бедность, а себя - на одинокую старость (дети не простят в большинстве случаев).
Поэтому ваши рассказы - это так сказать неявная агитация австралийских эмиграционных программ. Все таки равнять пост-советскую страну с ~7200$ GDP per capita и страну развитого капитализма с >30000$ того же самого GDP per capita - это нонсенс.

//www.araund.ru/2006/10/15/the_dis ... gages.html

Я прочитал. Oчень плохая статья. Непрофессиональнa. Моe сочувствuе Вам.

Apple

Шпион- эмоции? Вы видите, что я говорю о владельцах собственности?
A Вы, кажется мне, не среди них...

Владелец собственности может сделать со всем этим, что он хочет u дети не рассматриваютcя...

Дети должны быть в состоянии работать, чтобы купить собственность.

Apple:)