Конкурс прогнозов ( гривна ): Какая будет цена м2 квартир Киева в начале 2016 года?

Какая будет средняя цена м2 на вторичном рынке квартир Киева в начале 2016 года?
::: отметьте пункт выше (требуется регистрация или войти, если зарегистрированы) :::


Не забудьте дать прогноз и на лето 2015 во втором конкурсе.


Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало января 2015 - 22226 грн
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве в начале 2016* года - 29 921 грн

* начало 2016 - подразумевается первая публикация средней цены после 1 января 2016 года


Календарь конкурса:
- до 10 марта - сбор прогнозов участников (голосование)
- начало января 2016 - публикация данных о средней стоимости м2 в Киеве
- январь 2016 года - награждение победителей


Правила:
- Конкурс проводится на портале Domik.ua в этой теме.
- Варианты ответов сопоставляются с данными о средней стоимости м2 в Киеве, публикуемые на сайте Domik.ua.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала Domik.ua ( forum.domik.ua ). После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Цель конкурса указать, какова будет средняя цена предложения одного квадратного метра квартир в Киеве на начало 2016 года. Для этого необходимо выбрать соответствующий диапазон в голосовании, вверху этой темы.
- Участник может изменить свой выбор любое количество раз до даты окончания сбора прогнозов.
- До окончания приёма голосов Ники голосующих не видны.
- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.
- Внимание! Чтобы победить в дополнительной номинации "Максимально точный прогноз" необходимо в этой теме угадать (написать) точное число - значение графика по условиям конкурса. Допустимое отклонение при определении победителя - 50 грн в обе стороны.


Полезный совет:
Перед голосованием мы рекомендуем ознакомиться с статистикой - так Вы сможете увидеть, как менялась цена за прошлые месяцы и годы. Раздел "Новости и события рынка недвижимости" поможет понять что происходит в данный момент.



Система составления статистики цен от Domik.ua:
За основу для прогнозов берется аппроксимированная (сглаженная) статистика цен предложений по Киеву со степенью аппроксимации "скользящее среднее 5 точек". Данная степень аппроксимации весьма незначительна (аппроксимированная кривая практически повторяет форму исходной кривой). Но эта аппроксимация резко снижает вероятность резких выбросов, связанных с изменением состава предложения. Что особенно важно при подведении итогов конкурса. Ибо неправильно будет судить о победителях по таким достаточно случайным вещам, как изменение состава предложения в последний день конкурса.


Призы:

статус** аккаунта и "Золотая медаль*** Прогнозиста" - за Точный прогноз.
статус аккаунта и "Серебряная медаль Прогнозиста" - за Прогноз, близкий к точному.
статус аккаунта и "Медаль абсолютного Прогнозиста" - за Максимально точный прогноз.

** Статусы дают скидку на платные сервисы портала: подробнее о премиальных аккаунтах (необходима авторизация).
*** Медали видны всегда в Ваших сообщениях при нажатии на "профиль".


Статистика конкурса:
- Здесь можно посмотреть медалистов прошлых конкурсов (проводятся с 2007 года).
- Архивы прошлых конкурсов можно найти в этом разделе форума.
- Архив медалей: (все медали можно увидеть здесь)

- Медалисты-рекордсмены за всю историю конкурсов:
Медалей собрано: (золотых - серебряных)
8-6: S_S_A
7-6: olle
7-5: Alexbon
6-5: MaxStoun, Geof, aka.Makoed
5-7: Комар Игорь Владимирович, Andrey777
5-4: avt23, foxtrot, Gadalin, Якимец Валентина Владимировна
5-2: ad_dima
5-0: 1+1
4-10: Vitaly
4-6: GONY
4-5: Comrade, kos65, bpokep, phoenix_kys
4-4: хомячка
4-3: vmv, ustas
4-2: kostunia, Pepko
4-0: 1+1
3-10: Владимир Коломейко
3-7: Suslik, Quadus
3-6: Angel Pain, 100bakintsev
3-5: VadoS
3-4: Любопытный), YuriyM
3-3: Mol4un, Specu
3-2: Bizon, Жигалова Елена Николаевна, TX100, EkZ, Голубенко Катерина Владимировна
3-1: Domik - Новострой, Давыдов Виталий Геннадьевич
3-0: Annay

Наибольшее количество медалей собрали:
14 - S_S_A, Vitaly
13 - Владимир Коломейко, olle
12 - Lorer, Комар Игорь Владимирович, Andrey777

Конкурс организован порталом Domik.ua
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»

лучше бы в валюте писали ,а то с гривной вообще как то не хорошо может получится...

Цитата "hhh":

лучше бы в валюте писали ,а то с гривной вообще как то не хорошо может получится...

Да в гривне сейчас точно не угадаем. При курсе 30 или 50 может быть любая цена.
А будет ли ходить еще гривна через год?

Цитата "white-light":

А будет ли ходить еще гривна через год?

Что же, по Вашему, будет "ходить"?

Цитата "Симонова":

Что же, по Вашему, будет "ходить"?

Что угодно.
Были когда-то карбованцы, купоны и т.д. Где они сейчас?
Ответ -в музее где-то, заменили их....гривнами....
В Зимбабве доллары ходят сейчас вместо местной валюты, потому что жители отказались от нестабильной валюты.
А если Украину разделят по экономическим причинам, то может ходить что угодно, на некоторых территориях рубли, на других евро или доллары.
Можно угадать тенденцию изменения цены, но невозможно угадать какой будет курс гривны.

Цитата "hhh":

лучше бы в валюте писали ,а то с гривной вообще как то не хорошо может получится...

Все может быть.
Но и в этом случае ответственные решения все равно придется в жизни принимать. Вот подобный конкурс и дает возможность потренироваться, проверить свое знание жизни и свою интуицию.
К тому же каждый может опубликовать на форуме свой прогноз изменения цены в наиболее стабильной (по его мнению) валюте. Вплоть до мешков с картошкой.
Если этот альтернативный прогноз будет в долларах за квадратный метр, то его можно будет сравнить с нашей статистикой цен предложений в долларах.

Ну тогда 1000-1200 ,$$$

Странный опрос.
Для первички цена в целом ниже, причем чем дольше до сдачи - тем ниже цена.
Для однокомнатных цена квадратного метра выше, чем для трешек.
Для новостроек элитка от соцжилья отличается чуть ли не в два раза. Месторасположение то же.
Цена квадратного метра в построенной элитной однушке на Печерске с дизайнерским ремонтом может отличаться от цены того же квадратного метра трешки в Бортничах, сдаваемой года через два, раз в 5.
В чем смысл средней цены по больнице?

Цитата "Cass":

Странный опрос.

Более, чем странный. Пальцем в небо.
Да и весь рынок продаж в долларе и ценники в долларах. К чему этот фарс.
Я даже не знаю сколько это равно в гривнах и по каким немыслилимым курсам сейчас, он у каждого свой и каждый день меняется. В долларах хоть какая то видимость была.

Цитата "white-light":

Да в гривне сейчас точно не угадаем. При курсе 30 или 50 может быть любая цена.
А будет ли ходить еще гривна через год?

Вот такой эксперимент решили провести. Думаю, так даже интереснее.

Цитата "Симонова":

Более, чем странный. Пальцем в небо.
Да и весь рынок продаж в долларе и ценники в долларах. К чему этот фарс.
Я даже не знаю сколько это равно в гривнах и по каким немыслилимым курсам сейчас, он у каждого свой и каждый день меняется. В долларах хоть какая то видимость была.

Хорошо. Долларов в стране нет. Купить их все сложнее и не известно будут ли они вообще в нашей стране присутствовать в дальнейшем. Зарабатываем в гривне...

В общем, сложно все.

Но про пальцем в небо не соглашусь. У нас есть ориентиры: Цены на новостройки, цены на аренду, сегодняшние цены и в гривне и долларе, курс, заложенный в бюджет ну и зарплаты.
Имхо, большую неопределенность сейчас вносят военные действия и пеерспектива решения конфликта.

Цитата "white-light":

Что угодно.
Были когда-то карбованцы, купоны и т.д. Где они сейчас?
Ответ -в музее где-то, заменили их....гривнами....
В Зимбабве доллары ходят сейчас вместо местной валюты, потому что жители отказались от нестабильной валюты.
А если Украину разделят по экономическим причинам, то может ходить что угодно, на некоторых территориях рубли, на других евро или доллары.
Можно угадать тенденцию изменения цены, но невозможно угадать какой будет курс гривны.

Прогнозируя что в долларе, что в гривне мы все равно сильно зависим от курса.

В бюджет гривна заложена около 25, поэтому средняя стоимость квадратного метра, будет на уровне 30 тис. грн.

Цена в долларе падает и скорее всего будет падать, т.к. даже курс 20 не компенсирован сегодняшней валютной ценой. Это нужно учитывать при прогнозировании. Здесь не обойдешься простым поднятием цены при изменении курса.

+ поглядите как в 2008-2009 годах повела себя гривневая цена... Она вернулась к возможностям граждан!

//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

Цитата "Vitaly":

+ поглядите как в 2008-2009 годах повела себя гривневая цена...

//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

[attachment=0]chart (1).png[/attachment]

Круто конечно! НО посмотрим, так как изменения цены, не значительно.

Странный опрос.
Непонятно что за квартиры вообще...вторичка или новострои. Если первый вариант, то цены будут в эквиваленте 1000 баксов за кв.метр...понятное дело что не по курсу НБУ, а по тому который на черном рынке образовался. Вряд ли у кого то будут такие деньги, так что продажи достаточно сильно упадут. В новостроях должно быть дешевле напорядок,
16000-17000 грн.доходы населения к 2016 году еще сильнее упадут, так что по 30000 грн. никто ничего покупать не будет.

Речь идет о вторичном рынке квартир Киева.
Не забудьте отметить ваш вариант в голосовании выше.

Цитата "Vitaly":

+ поглядите как в 2008-2009 годах повела себя гривневая цена... Она вернулась к возможностям граждан!

//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

[attachment=0]chart (1).png[/attachment]

Глядя на то, как гривневая цена после поднятия в 2008 году, в 2009 практически возвратилась к прежним значениям возникают мысли. (этот пик на графике - это скачек доллара с 5и на 9, а затем на 8 гривен)
Конечно, в той ситуации действовали свои факторы, а в сегодняшней еще и свои. Но мысль о том, что ценообразование на РН происходит таки в гривне, а не в долларе не дает покоя

В 1994 стоимость однокомнатной хрущевки была 4000 долларов (были выборы Кравчук - Кучма). В 1995 эта же квартира стоила 8000 $. Народ испугался ужесточения контроля и сразу проявился теневой рынок (во всем) ... . Сегодня тоже есть предпосылки к жесткому контролю. Регулировать цену на недвижимость бесполезно. Пока все, надо поразмыслить, тема интересная ...