Киев - цены сделок недвижимости

Цитата:

Спецпроект 80-х - это , наверно. кирпич и метраж 46-49 .

Очень хорошо, но для жизни для себя - плохо, если окна выходят на О.Телиги , а не во двор.

Её уже купили, я правильно поняла ?

Вообще на Телиги очень мало не хрущевок, особонно в 5мин от метро. И ценники на такие квартиры около 80кб. За 59 даже однушку не возьмешь(я хорошо знаю район т.к. сам тут живу и ищу себе 2к сталинку или в домах 80ых).
По более-менее божеской цене продается хрущ на телиги 29а(62000у.е.), но там 5ый этаж...

Цитата:

Вообще на Телиги очень мало не хрущевок, особонно в 5мин от метро. И ценники на такие квартиры около 80кб. За 59 даже однушку не возьмешь(я хорошо знаю район т.к. сам тут живу и ищу себе 2к сталинку или в домах 80ых).
По более-менее божеской цене продается хрущ на телиги 29а(62000у.е.), но там 5ый этаж...

Ну.да, - вдоль дороги хрущи кирпичные стоят, я подумала, может где-то во дворах ? Район этот не знаю вообще, но там живёт мой племянник и он от своего дома до м.Дрогобычи идёт минут 10 , а живёт на ПАвлоградской !!!!! на минуточку.

Может и тут имели в виду не саму Телиги. а что-то типа Копыловской, Беличской и т.п. ???

Цитата:

Вообще на Телиги очень мало не хрущевок, особонно в 5мин от метро. И ценники на такие квартиры около 80кб. За 59 даже однушку не возьмешь(я хорошо знаю район т.к. сам тут живу и ищу себе 2к сталинку или в домах 80ых).
По более-менее божеской цене продается хрущ на телиги 29а(62000у.е.), но там 5ый этаж...

Правильно. Никто сейчас по "ценникам" покупать и не собирается. Покупается по интересной цене. Остальное только продается.

Цитата:

Правильно. Никто сейчас по "ценникам" покупать и не собирается. Покупается по интересной цене. Остальное только продается.

Я согласен, но только не вижу я этих предложений по интересной цене, по этому району регулярно прозваниваю, даже на хрущах торгуются на 1-2кб, а тут разница в 21кб... может я не там ищу

Цитата:

Я согласен, но только не вижу я этих предложений по интересной цене, по этому району регулярно прозваниваю, даже на хрущах торгуются на 1-2кб, а тут разница в 21кб... может я не там ищу

Вот вот.
Реальное положение дел отличается от желаний многих форумчан.

Тем кто говорит, что реальные цены на 20 % ниже цен в авизо...
Если продавец хочет продать квартиру, то какой смысл ему указывать нереальную цену (выше среднерыночной). Я по таким не разу даже не звонил. И даже если он подразумевает торг 20-30%, то догадаться об этом может 1 из 100...

Так что если кто продать хочет, то указывают цены на уровне чуть выше нижних хотелок авизо на аналоги. И торгуются на тысячу-две. Максимум на пять.
И продаются такие квартиры (если без проблем, и не убитая, и дом нормальный) достаточно быстро.

Цитата:

Вот вот.
Реальное положение дел отличается от желаний многих форумчан.

Тем кто говорит, что реальные цены на 20 % ниже цен в авизо...
Если продавец хочет продать квартиру, то какой смысл ему указывать нереальную цену (выше среднерыночной). Я по таким не разу даже не звонил. И даже если он подразумевает торг 20-30%, то догадаться об этом может 1 из 100...

Так что если кто продать хочет, то указывают цены на уровне чуть выше нижних хотелок авизо на аналоги. И торгуются на тысячу-две. Максимум на пять.
И продаются такие квартиры (если без проблем, и не убитая, и дом нормальный) достаточно быстро.

Индексы считают по хотелкам продаванов. Поставь объявление о продаже на 50-100% выше цены, которую хочешь получить - домик перезвонит, увидит, что продавец реальный, и индекс уже поднялся, я этот метод давно описал, тупые риэлторы за это по любому прочитали, а умные за это знали и до меня.

Цитата:

Ну.да, - вдоль дороги хрущи кирпичные стоят, я подумала, может где-то во дворах ? Район этот не знаю вообще, но там живёт мой племянник и он от своего дома до м.Дрогобычи идёт минут 10 , а живёт на ПАвлоградской !!!!! на минуточку.

Может и тут имели в виду не саму Телиги. а что-то типа Копыловской, Беличской и т.п. ???

а вы не путаете название улиц и станций метро??? Если м.Дрогобычи понятно ,что Дорогожичи,то Павлоградская это маленькая тупиковая улица в частном секторе ,вы оттуда даже на велосипеде не доберетёсь за 10 минут до метро. Может Петропавловская?

Верно Купчиха,с маленькой добавочкой,и снимать тоже по вашим ценм никто не собирается.Или хотите прикупить квартирок по 5 копеек,а сдавать по 5 рублей?

Цитата:

Верно Купчиха,с маленькой добавочкой,и снимать тоже по вашим ценм никто не собирается.Или хотите прикупить квартирок по 5 копеек,а сдавать по 5 рублей?

Я своим как понизила цену в начале 2009-го, так с тех пор и не меняла (к слову, люди не какие попало, а порядочные, и живут давно). А про пять копеек - выбачайте, покупалось в прошлой жизни (до пузыризма).

Цитата:

Индексы считают по хотелкам продаванов. Поставь объявление о продаже на 50-100% выше цены, которую хочешь получить - домик перезвонит, увидит, что продавец реальный, и индекс уже поднялся, я этот метод давно описал, тупые риэлторы за это по любому прочитали, а умные за это знали и до меня.

При вычислении индекса подобные предложения отсеиваются. Причем, на первом же этапе.
Кстати, и при вычислении статистики цен предложений некоторые объекты с явно нехарактерными ценами отсеиваются.

Цитата:

При вычислении индекса подобные предложения отсеиваются. Причем, на первом же этапе.
Кстати, и при вычислении статистики цен предложений некоторые объекты с явно нехарактерными ценами отсеиваются.

Так квартира же реально будет продаваться.

Ну и хатынки попадали в цене конкретно тоже,так не считаете?
Ну дык когда квартиры еще упадут в 2 раза,что наверное уже весьма маловероятно,то и аренду вам придется вам снижать на столько же.Или считаете что если хатки подешевеют то аренду если не подрастет то уж наверняка останется такой-же?

Цитата:

При вычислении индекса подобные предложения отсеиваются. Причем, на первом же этапе.
Кстати, и при вычислении статистики цен предложений некоторые объекты с явно нехарактерными ценами отсеиваются.

Достаточно "насовать" в базу нужное количество хотелок у верхней границы "ядра" и индексы "упадут" на незначительную запланированую величину.

Цитата:

Ну и хатынки попадали в цене конкретно тоже,так не считаете?
Ну дык когда квартиры еще упадут в 2 раза,что наверное уже весьма маловероятно,то и аренду вам придется вам снижать на столько же.Или считаете что если хатки подешевеют то аренду если не подрастет то уж наверняка останется такой-же?

Аренда зависит от текущих доходов арендатора и арендодателя (арендатор не отдаст весь доход даже за дворец, но с удовольствием заплатит за аренду хрущика миллион, если зарплата два миллиона, и более интересных вариантов нет, арендодатель, в доходе которого аренда составляет половину или больше, согласится уступить, ибо лучше маленькая прибавка к пенсии, чем платить ещё одну квартплату), а цена квартиры зависит от сбережений, стоимости аренды, инвестиционной привлекательности.

Цитата:

Под аренду не очень подойдет ДВРЗ... с учетом всех повышений комуналки уже проще взять однушку в нормальном районе...

По доверенности, в свое время покупал квартиру, в которой треть принадлежала парнишке, сидящему в местах не столь отдаленных, а еще одна треть парнишке с ДЦП... От обоих была доверенность. Пришлось конечно проверять начальника колонии и нотариуса, которые эти доверенности выдавали, и брать справки о дееспособности продавцов, но все прошло без проблемм. Если нотариус выдаст левую доверенность, он потеряет место, которое сейчас в Киеве подороже 50кб стоит(по крайней мере до кризиса точно дороже было). Если доверенности прописаны сроки на которые она выдана, то отозвать уже не получится

Это самый отчаяный и безумный поступок о котором я что-либо слышал. Купить квартиру по 2-м доверенностям у зека и больного??? Это просто .... кароче прыжок с неисправным парашютом, не меньше Наверное цена было просто смешной. Кстати, впервые слышу, что если в доверенности указан срок действия, ее нельзя отозвать. Собственно все доверенности выдаются на определенный срок. Обычные до 3-х лет, генеральные до 5-ти (так было раньше).

Цитата:

Это самый отчаяный и безумный поступок о котором я что-либо слышал. Купить квартиру по 2-м доверенностям у зека и больного??? Это просто .... кароче прыжок с неисправным парашютом, не меньше Наверное цена было просто смешной. Кстати, впервые слышу, что если в доверенности указан срок действия, ее нельзя отозвать. Собственно все доверенности выдаются на определенный срок. Обычные до 3-х лет, генеральные до 5-ти (так было раньше).

насколько я знаю, доверенность можно отозвать в любой момент, и срок ее действия тут не при чем

Цитата:

насколько я знаю, доверенность можно отозвать в любой момент, и срок ее действия тут не при чем

Как граната с задержкой срабатывания, только точно не знаешь на сколько эта задержка на 5 сек. или на 5 лет.

Цитата:

насколько я знаю, доверенность можно отозвать в любой момент, и срок ее действия тут не при чем

Хотел написать то же. Насколько понимаю, единого реестра действующих доверенностей нет. Отзывать доверенность, думаю, нужно у того нотариуса, который ее оформил. Но сам документ может остаться на руках у "доверенного лица", которое по этой уже недействительной доверенности может подписать сделку в другой нотконторе. Покупать у продавца по доверенности можно только в самом крайнем случае, тщательно все проверив и лучше оформлять покупку у нотариуса, оформившего доверенность (по крайней мере, он подтвердит, что доверенность действительна на момент сделки).

Цитата:

Как граната с задержкой срабатывания, только точно не знаешь на сколько эта задержка на 5 сек. или на 5 лет.

Думаю,при оформлении сделки, оригиналы доверенностей забирает себе нотариус.
И никто ничо не отзовёт.

Цитата:

Хотел написать то же. Насколько понимаю, единого реестра действующих доверенностей нет. Отзывать доверенность, думаю, нужно у того нотариуса, который ее оформил. Но сам документ может остаться на руках у "доверенного лица", которое по этой уже недействительной доверенности может подписать сделку в другой нотконторе. Покупать у продавца по доверенности можно только в самом крайнем случае, тщательно все проверив и лучше оформлять покупку у нотариуса, оформившего доверенность (по крайней мере, он подтвердит, что доверенность действительна на момент сделки).

Ну а чего же тогда машины по доверенности покупают-и 99% никто не отзывает.
А там мафия-ого-го!