Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
04 янв 2020 20:12
Коммерцию можно покупать как в центральных районах, так и в пригороде.
Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)
Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность
И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.
Это если совсем просто объяснить.
Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)
Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность
И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.
Это если совсем просто объяснить.
Цитата "Mironoff07":На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
07 янв 2020 16:25
Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.
Цитата "wanderoo":Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
alyonadov
a
Прохожий
1
08 января 2020
08 янв 2020 09:49
Какую недвижимость лучше брать для инвестиций, если рассматривается период в 1-2-3 года, не более? Больше склоняюсь к коммерческой, но может быть кто-то сможет дать совет
wanderoo
w
Пользователь
32
28 октября 2019
08 янв 2020 10:03
Цитата:Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.
Человек же не про квартиру спрашивал -- про коммерцию.
Банальное "вложить сил" не работает -- в квартире ремонт под "жилое состояние" можно и самому склепать. В коммерции это часто вообще не нужно.
Alkon

Старожил
566
04 мая 2012
08 янв 2020 17:35
wanderoo, вот именно, комерция этим и хороша, да и стоимость за квадрат выше получается.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
03 июнь 2021 07:58
Подскажите пожалуйста, под что можно сдать помещение 4 кв м в ЖК на 2 эт , где находятся офисы. Первые 3 эт нежилые помещения. Центральный район. Метро 10 мин пешком. Сан узел на этаже. В помещении 10 к вт. ЖК бизнес ++. На 1 эт большой ресторан. Спрашивали под ремонт мобильных тел, под химчистку - прием одежды. Под что ещё такую маленькую площадь?? Спасибо. Благодарна за любое мнение.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее