Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
29 май 2018 08:53
Похоже, что это очень высоконкурентная ниша. Реального обмена информацией я не наблюдаю. Даже на сайтах многих новостроев информации по коммерческим помещениям нет, хотя в проектах они есть.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
29 май 2018 12:41
Цитата "powerful":Присоединяюсь к вопросу по поводу ремонта, наполнения коммерческой недвижимости. Какие потребности у арендаторов?
у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
29 май 2018 17:21
Цитата "Katya_Bila":
у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое
А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?
Khozyain
Старожил
522
09 февраля 2016
29 май 2018 17:43
Цитата "good_friend":
А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?
чаще под себя. в 80% случаев. Есть, конечно, небольшие конторки, которые готовы расположиться в предложенных условиях, не тратя время и деньги на ремонт, но зачастую как только съезжает один арендатор и находится следующий, он сначала заходит на ремонт. Может, и базовое не стоит - смотря на какую аудиторию вы нацелены
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
07 июнь 2018 19:42
По каким критериям вы выбираете коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, какие подводные камни? Имеется ввиду инвестирование на стадии строительства.
Или лучше покупать уже готовый объект?
Или лучше покупать уже готовый объект?
Alex Kyiv
AK
Гость
2
26 июня 2019
28 июль 2019 16:33
Жилая
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
29 июль 2019 09:22
Цитата "Alex Kyiv ":Жилая
А вот tribeca
Цитата "tribeca":коммерческая однозначно
считает иначе...
Есть аргументы?
Alex Kyiv
AK
Гость
2
26 июня 2019
30 июль 2019 13:29
Почему?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
31 июль 2019 11:27
Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
31 июль 2019 11:37
Цитата:А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.
Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - инет-клиенты, случайных мизер. Магазин (продукты) тоже все знают. Все что специфично продается имеет своих постоянных и других инет-клиентов. Баня, сауна, наливайка... ну наливайка и кафе фасад рулит. Авторемонт - фасад. Массажный салон - фасад. Сувениры, подарки - фасад. Обувь, одежда, сумки, белье - фасад.
Mironoff07
M
Постоянный пользователь
154
18 октября 2015
28 окт 2019 11:39
У кого какие мысли по поводу инвестирования в коммерческую недвижимость? В чем принципиальная разница с жилой, кроме порога входа?
wanderoo
w
Пользователь
32
28 октября 2019
28 окт 2019 12:33
Другие критерии подбора -- типичное "поближе к метро" -- не так актуально.
Другие проблемы: -- типичное "соседи ночью спать мешают" -- не актуально.
Другие сроки сдачи.
Бесплатный совет: судя по вопросу -- начинать не стоит.
Другие проблемы: -- типичное "соседи ночью спать мешают" -- не актуально.
Другие сроки сдачи.
Бесплатный совет: судя по вопросу -- начинать не стоит.
Alexx alex
Aa
Новичок
10
28 марта 2019
28 окт 2019 14:39
Цитата "kvartira4":Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
Откуда источник? Агенства такие как Colliers пока молчат. Да и предпосылок пока к этому нет.
QIWIT
Q
Постоянный пользователь
163
18 сентября 2014
21 ноя 2019 13:39
Скорее потому что сейчас очень большая доходность по коммерческой.
Сам взял в марте фасадный цоколь в центральной части города с орендаторами и доходностю 14,4%.Орендаторы сехали,сделал ремонт(удивило как дешево это делается в коммерческой),перездал дороже,получилось 14,7годовых даже с учетом ремонта.Доллар просел и доходность по нему стала-более 16%(оплата в гривне).Итак,если брать докризисную доходность обычно 8-9%,то должно произойти или:
1)арендная ставка(в перересчете на $) упасть примерно в два раза,что возможно в двух вариантах:
а)снижение аренды в гривне,что маловероятно;
б)курс доллара должен вырасти где-то в два,а то и три раза.
2.Стоимость объекта вырасти в два раза.Но при этом и подрастает аренда,что делает невозможным доходность 8-9%.Вот поэтому ваши западные спецы и посчитали,что объекты должны вырасти в три раза,чтобы доходность была"нормальной".Где то так.
Сам взял в марте фасадный цоколь в центральной части города с орендаторами и доходностю 14,4%.Орендаторы сехали,сделал ремонт(удивило как дешево это делается в коммерческой),перездал дороже,получилось 14,7годовых даже с учетом ремонта.Доллар просел и доходность по нему стала-более 16%(оплата в гривне).Итак,если брать докризисную доходность обычно 8-9%,то должно произойти или:
1)арендная ставка(в перересчете на $) упасть примерно в два раза,что возможно в двух вариантах:
а)снижение аренды в гривне,что маловероятно;
б)курс доллара должен вырасти где-то в два,а то и три раза.
2.Стоимость объекта вырасти в два раза.Но при этом и подрастает аренда,что делает невозможным доходность 8-9%.Вот поэтому ваши западные спецы и посчитали,что объекты должны вырасти в три раза,чтобы доходность была"нормальной".Где то так.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
21 ноя 2019 18:00
Цитата "kvartira4":
Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - и.
Нет, не пофигу.Поэтому 90% салонов и магазов закрывается в течение года, когда ходят свои, это катастрофа. Частая смена арендаторов бъет по арендодателю.Странно для агента со стажем не знать элементарнейшие вещи.Для интернет-магазина пофиг, фасад. торец или во выход во двор, для оптовой фирмы тоже.Хоть подвал, но они много и не заплатят, им минимальный комфорт нужен.
Mironoff07
M
Постоянный пользователь
154
18 октября 2015
25 дек 2019 16:37
На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
smelk
s
Постоянный пользователь
121
17 января 2019
26 дек 2019 13:16
У меня родственница взяла на стадии котлована именно коммерческую недвижимость под рассрочку, думает под магазин продуктовый. Фасад конечно нужен и важен, не только жильцы ведь заходят.
wanderoo
w
Пользователь
32
28 октября 2019
26 дек 2019 15:11
Цитата "Mironoff07":На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Смысла покупать имеется ровно на столько, на сколько и для "не коммерции".
Аналогично с новостроями: если нужен именно новострой -- "суть важно". Если нет -- не суть важно.
Но, как я уже чуть говорил два месяца назад -- не стоит...
Mironoff07
M
Постоянный пользователь
154
18 октября 2015
27 дек 2019 15:51
я вас услышал, спасибо за совет все с чего-то начинают и делают ошибки, не вижу в этом ничего страшного. был бы гораздо более вам признателен за какие-то конкретные аргументы/советы, а не абстрактные вбросы. если таковых нет или не хотите делится - ок, возможно кто-то другой поделится.
wanderoo
w
Пользователь
32
28 октября 2019
03 янв 2020 15:31
Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 616
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее