Подати оголошення

Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?

04 січ 2020 20:12
Коммерцию можно покупать как в центральных районах, так и в пригороде.

Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)

Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность

И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.

Это если совсем просто объяснить.




Цитата "Mironoff07":
На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
07 січ 2020 16:25
Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.


Цитата "wanderoo":
Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
08 січ 2020 09:49
Какую недвижимость лучше брать для инвестиций, если рассматривается период в 1-2-3 года, не более? Больше склоняюсь к коммерческой, но может быть кто-то сможет дать совет
08 січ 2020 10:03
Цитата:
Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.

Человек же не про квартиру спрашивал -- про коммерцию.
Банальное "вложить сил" не работает -- в квартире ремонт под "жилое состояние" можно и самому склепать. В коммерции это часто вообще не нужно.
08 січ 2020 17:35
wanderoo, вот именно, комерция этим и хороша, да и стоимость за квадрат выше получается.
03 черв 2021 07:58
Подскажите пожалуйста, под что можно сдать помещение 4 кв м в ЖК на 2 эт , где находятся офисы. Первые 3 эт нежилые помещения. Центральный район. Метро 10 мин пешком. Сан узел на этаже. В помещении 10 к вт. ЖК бизнес ++. На 1 эт большой ресторан. Спрашивали под ремонт мобильных тел, под химчистку - прием одежды. Под что ещё такую маленькую площадь?? Спасибо. Благодарна за любое мнение.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
+34624407828xxxx