Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
Alkon

Старожил
566
04 травня 2012
04 січ 2020 20:12
Коммерцию можно покупать как в центральных районах, так и в пригороде.
Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)
Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность
И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.
Это если совсем просто объяснить.
Ответьте на следующие вопросы:
- бюджет
- для себя (может в перспективе) или под сдачу
- под какой вид деятельности - это важно для метража и расположения. Пример: кофейня, дет сад, магазин, офис закрытого типа (тут и квартира подойдет), салон, тур агенство и тд. Отталкиваясь от вашего ответа, будете смотреть место расположения помещения.
- если под сдачу, то промониторьте стоимость аренды в этом районе (лучше пройтись ножками по помещениям, которые сдаются, и оценить стоимость/ состояние, а главное за сколько по времени они сдадутся)
Внимание новый фонд или старый, я бы обращала вторично.
Обратила бы внимание на:
- состояние дома
- какая инфраструктура располагается рядом/ плотность застройки
- возможность бесплатной парковки (не для всех видов бизнеса важно)
- как по отношению к трафику движения ЦА расположено помещение
- есть ли витрины на фасаде (для магазина, салона и тд)
- если с перспективной для себя, то удобство добираться
- посчитала бы доходность
И учитывайте, по нежилому фонду другое налогообложение, включая продажу.
Это если совсем просто объяснить.
Цитата "Mironoff07":На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Alkon

Старожил
566
04 травня 2012
07 січ 2020 16:25
Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.
Цитата "wanderoo":Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
alyonadov
a
Перехожий
1
08 січня 2020
08 січ 2020 09:49
Какую недвижимость лучше брать для инвестиций, если рассматривается период в 1-2-3 года, не более? Больше склоняюсь к коммерческой, но может быть кто-то сможет дать совет
wanderoo
w
Користувач
32
28 жовтня 2019
08 січ 2020 10:03
Цитата:Позвольте не согласиться, недвига - это пассивный заработок, если не рассматривать посуточную конечно. Нет ничего мега сложного. На начальном этапе нужно вложить время/ силы/ деньги, потом себя окупит это вложение.
Человек же не про квартиру спрашивал -- про коммерцию.
Банальное "вложить сил" не работает -- в квартире ремонт под "жилое состояние" можно и самому склепать. В коммерции это часто вообще не нужно.
Alkon

Старожил
566
04 травня 2012
08 січ 2020 17:35
wanderoo, вот именно, комерция этим и хороша, да и стоимость за квадрат выше получается.
IraPen
I
Постійний користувач
325
18 липня 2019
03 черв 2021 07:58
Подскажите пожалуйста, под что можно сдать помещение 4 кв м в ЖК на 2 эт , где находятся офисы. Первые 3 эт нежилые помещения. Центральный район. Метро 10 мин пешком. Сан узел на этаже. В помещении 10 к вт. ЖК бизнес ++. На 1 эт большой ресторан. Спрашивали под ремонт мобильных тел, под химчистку - прием одежды. Под что ещё такую маленькую площадь?? Спасибо. Благодарна за любое мнение.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК на пр. Отрадний, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.093 771
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2701.09450
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2701.093 029
- ЖК Англія | Київ, вул. Лугова, 25 (Жуляни)01.093
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Київ, вул. Сім'ї Кульженків, 2230.08496
- ЖК Єнісейська Садиба | Київ, вул. Писаржевського, вул. Тетерівська (Іртишська)30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ірпінь, вул. Українська, 1-а,б29.0894
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- Чи варто зараз купувати нерухомість?01.094 640
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше