Инвестиции в землю под Киевом - это выгодно?

Цитата:

Дык снизили, я ж писал, 20%, меньше чем за полгода, чем не обвал? Кстати пропавшие риелторы талдычили что весной будет суперрост и можно будет повышать цену Лично я советую таки садить картошечку и по мере ее раста повышать цену за участок....все-равно ведь не покупают, а так хоть приятно будет - все растет и растет

ну если вспомнить,как вы ее повышали,то в таком порядке и снижайте)))
процентов так на 70-80...и покупателя найдете
главное в авизо не смотрите,там цены для кредитных отделов банков
и мухлеоценщиков.

Цитата:

ну если вспомнить,как вы ее повышали,то в таком порядке и снижайте)))
процентов так на 70-80...и покупателя найдете
главное в авизо не смотрите,там цены для кредитных отделов банков
и мухлеоценщиков.

Ну повышал не я, уже писал когда-то что знакомые продают, просто довольно часто с ними общаюсь и в курсе событий, к тому же мне очень интересно чем закончиться эта их эпопея с продажей. Цену они не повышали, просто как наверно и большинство посмотрели за сколько продают соседи и сами начали за столько продавать, до продажи они были уверены что их участок с руками оторвут, стоит только объявить о продаже, сейчас думают что им просто не везет с риелторами А насчет 70-80 процентов - так при 75% снижения есть уже покупатель , при 80-85% скидки я бы тоже подумал о покупке, мечта у меня такая - свой дом на своем участке, но даже за мечту переплачивать я не хочу, насмотрелся на америкоских сайтах фоток домиков за 70 000-120 000 долларов, увижу что-то подобное по качеству под Киевом за примерно такую же цену - куплю, в кредит, не больше 6-7% годовых, а пока просто понаблюдаю за нашим базаром недвижимости

Нихочу никого обидеть, но здается мне господа что принцип "что без лоха и жизнь плоха" никто у нас не отменял. когда цены на квартиры выросли так, что за однокомнатную можно купить участок и построить уютный домик комнаты на три, стройбизнесмены встрепенулись "куда уходет лох и как его остановить?" . И нашли оригинальный выход скупать дешевые участки вблизи городов. возле них всегда есть приближенные с меньшими суммами но видя как боссы скупают землю и сами лезут в рынок земли и начинает розвиватся снежный ком. Цены полетели в верх "лучшие инвестиции". И 2005 2006 2007 все скупают землю, есть спрос цена растет. земли мало и суют взятки за отвод новых участков но денег чтобы их выкупить по этим ценам в Украине нет а заграничные банки в связи с эконом кризисом нашим кредиты пока недают. У нас под Одессой вдоль моря столько нарезано и уже огорожено ,но за забором никто не строит. вообще многие просто не смогут жить за городом это дроже и до работы добиратся дольше, скорая пожарная и милиция дальше так что все устаканится цену снизят рынок остынет. P.S. Если есть другие мнения буду рад послушать.

Цитата:

Нихочу никого обидеть, но здается мне господа что принцип "что без лоха и жизнь плоха" никто у нас не отменял. когда цены на квартиры выросли так, что за однокомнатную можно купить участок и построить уютный домик комнаты на три, стройбизнесмены встрепенулись "куда уходет лох и как его остановить?" . И нашли оригинальный выход скупать дешевые участки вблизи городов. возле них всегда есть приближенные с меньшими суммами но видя как боссы скупают землю и сами лезут в рынок земли и начинает розвиватся снежный ком. Цены полетели в верх "лучшие инвестиции". И 2005 2006 2007 все скупают землю, есть спрос цена растет. земли мало и суют взятки за отвод новых участков но денег чтобы их выкупить по этим ценам в Украине нет а заграничные банки в связи с эконом кризисом нашим кредиты пока недают. У нас под Одессой вдоль моря столько нарезано и уже огорожено ,но за забором никто не строит. вообще многие просто не смогут жить за городом это дроже и до работы добиратся дольше, скорая пожарная и милиция дальше так что все устаканится цену снизят рынок остынет. P.S. Если есть другие мнения буду рад послушать.

так это правда ,так и было.Когда народ метнулся за город ,подальше от КГС-овских
панелек,начался бум на пригороднее земле.
Кстати,для этого и скупать особо не надо ничего,существует отличный и безотказный способ,проверенный на всех сайтах и газетенках- простой вброс объяв по завышенным хотелкам,а электорат уже само собой подтянулся.

Цитата:

кстати сейчас в новостях увидел, продается земля возле надписи HOLIWOOD в лос-анжелесе 59 гектаров за 22000000 $ по 3730$ за сотку.

на кой нужен этот голивуд, одно землетрясение и офигенная расщелина через участок и че делать, мост строить? без помощи Мэра Украины?!
Неподъемно, потому и дешево так
Вот им бы туда "мэра всех кыян", глядишь, и с ценами все наладится.
Вообще реальный исход.
Ммм-да, хорошая мысля приходит опосля!
Пожалуй надо б прикупить рядом с голивудом, не взирая на земную тряску.

Цитата:

Близкий знакомый(кстати, сам маклер) продаёт 5-6 соток (свои) на Печерске = 50т.уе за сотку, продаёт долго=желающих купить нет.Кроме того, прикупил под Киевом два участка- один для себя-строится, другой - перепродать.Для продажи отдолжил деньги.Нервничает ужасно- деньги чужие надо отдать, а земля не продаётся уже как минимум год.

Либо участок под железной дорогой или высоковольтной линией, либо по участку проложены коммуникации и строить низзя!
Ну а ежели я ошибся, вышлите в личку координаты друга (или свои).

Цитата:

Вообщем пообщался с продавцами...теперь у меня совсем офигевшее состояние-кучка продавцов все "обсасывает" сделку бывших соседей годовалой давности, говорят дешево продали, цены за год поднялись...оказалось при распросах что поднялись их собственные цены, но после последней сделки почти год назад ничего не продалось в их районе, зато с удовольствием деляться планами растрат своих виртуальных денег, чаще всего - квартиру детям или на обмен квартир с 1 на 2 или с 2 на 3-комнатную, еще машину и что останется на безбедную старость и что бы внукам помочь. Продавать не спешат, все не раз кинутые государством, так что только им и осталось провернуть сделку всей своей жизни и наконец-то пожить по-человечески и детям с внуками помочь. Не будут цены падать, только расти, инфляция, квартиры дорожают, все дорожает, цены на землю будут поднимать, а то что долго продавать так то не важно, главное когда-нибудь продать так, что бы на все хватило.

Говоря о продажах участков местными жителями, Вы учитываете только небольшую долю всех участков. Да, сейчас в основном продают участки частные лица (хозяева одного, двух участков), но и так уже затоваривание рынка участками есть, а представьте, что будет, когда участки начнут продавать те, кто скупил поля под Киевом в 20-50-100-200 га по 50, 100 или 200 долларов сотка (в основном по таким ценам уже скуплены большая часть полей под Киевом). Они тоже будут ждать, пока по высоким ценам продадут свои гектары? И сколько будут ждать - 20, 50, 100 аль может 200 лет? Люди, скупившие сотни гектаров земли под Киевом, - это бизнесмены, которые долго ждать не будут - вложили деньги, заработали, пошли вкладывать дальше, никто ждать не будет. Пару лет назад землю скупили, сейчас смотрят будет ли расти или уже начинают продавать лохам и дурачкам землишку ОСГ по пару тысяч за сотку, а как только актив перестанет дорожать, начнут активно сливать. Есть время разбрасывать камни, а есть собирать. И если сейчас в каком-то населенном пункте цена, например 5000 баксов, то при продаже там сотен участков цены упадут в разы, а скупившим землю по 50-200 долларов за сотку цена даже в 1000-2000 долларов за сотку будет вполне приемлемой, а дороже продать большое количество участков да еще и не за 10-100 лет все равно не получится, вот и будут сидеть ваши продавцы с внуками до самой старости и выжидать удобного момента. Прийдется либо цены снижать, либо картошку сажать на своем участке, а о квартире, машине и т.п. забыть и не вспоминать.

кажется в марте продали участок на 32 километре житомирского шоссе 22 сотки за 135 000..... после продажи звонили ещё месяц по обьявлению и спрашивали "а больше ничего нет"..... конечно есть ещё 2 участка но ктож им скажет самим нужны... вернее нафик ненужны кроме как маме которая там листья убирает и картошку садит... но просто деньги сейчас неочень нужны а участкипусть будут, может когда 130 дом и построю...

Месяц прошел как тут писал последний раз, дополню о своих знакомых - участок все еще продают, покупателей не нашли, картошку уже посадили Все дорожает...земля дорожает, картошка тоже дорожает, но картошку берут лучше

Цитата:

Месяц прошел как тут писал последний раз, дополню о своих знакомых - участок все еще продают, покупателей не нашли, картошку уже посадили Все дорожает...земля дорожает, картошка тоже дорожает, но картошку берут лучше

в пятницу звонили спрашивали не продаём ли?

В селе, что под Украинкой, возле бабушкиного дома в притык, полтора года как освободились(в одном дедушка умер и он достался наследникам, в другом бабушку забрали дети в город) два участка по 10 и 16 соток (на участках есть "дома", но им дорога только под будьдозер) , и моя бабка загорелась свои владения расширить под садочек. Но цены которые мне заломили их хозяева, меня повергли в шок, при этом каждый раз называлась все более невроятная цена с сылками на городских риэлторов и мировые тенденции. В общем забил я на попытки выкупить эти участки, они так себе и заростают травой по пояс. А хозяева все ждут покупателей, ну чтож и я подожду, мне особо терять нечего n4 ...

Цитата:

В селе, что под Украинкой, возле бабушкиного дома в притык, полтора года как освободились(в одном дедушка умер и он достался наследникам, в другом бабушку забрали дети в город) два участка по 10 и 16 соток (на участках есть "дома", но им дорога только под будьдозер) , и моя бабка загорелась свои владения расширить под садочек. Но цены которые мне заломили их хозяева, меня повергли в шок, при этом каждый раз называлась все более невроятная цена с сылками на городских риэлторов и мировые тенденции. В общем забил я на попытки выкупить эти участки, они так себе и заростают травой по пояс. А хозяева все ждут покупателей, ну чтож и я подожду, мне особо терять нечего :n4: ...

у нас тоже освободился соседний участок в 1996 году кажется.... заломили за него 800 баксов кажется... огромные деньги.... долго не покупали... потом мать плюнула и купила... за 4000, долго возмущалась что мы её раньше отговаривали.... сейчас за него дают 7000 сотка без торга.... всего там 14 соток... вот и считайте....
но я с вами абсолютно согласен если кризис грянет то будет он стоить может 15 000 может 30 000 но всё равно не 4000....
хотя поерьте мне я никому не советую покупать его по 7 000 за сотку

в дурной стране - дурные цены 130 а тут даже смайлик предусмотен)))

Я лучше золота куплю, чем этой земельки. Стоимость куда ниже

ура ипотечному кризису 151

Цитата:

ура ипотечному кризису :151:

да нам нечего терять кроме наших цепей :151:

газета "Бізнес" №22 за 2008 рік. розділ "Компанії та ринки" колонка редактора (стр.85):
В начале весны мой родственник задался целью приобрести участок земли расположеного вдоль трассы Киев-Обухов. Более 2-х месяцев он колесил в поисках, но даже когда находил и соглашался приобрести землю по $100 тыс. за сотку, брокеры "тянули волынку", расчитывая на большую выгоду. На прошлой неделе позвонили сразу несколько брокеров с предложение того-же но на $20 тыс. дешевле....
...Ведь ломают же себе голову американсие риелторы, куда им "сплавить" 11-месячный запас накопившихся предложений по недвижимости.

Цитата:

газета "Бізнес" №22 за 2008 рік. розділ "Компанії та ринки" колонка редактора (стр.85):
В начале весны мой родственник задался целью приобрести участок земли расположеного вдоль трассы Киев-Обухов. Более 2-х месяцев он колесил в поисках, но даже когда находил и соглашался приобрести землю по $100 тыс. за сотку, брокеры "тянули волынку", расчитывая на большую выгоду. На прошлой неделе позвонили сразу несколько брокеров с предложение того-же но на $20 тыс. дешевле....
...Ведь ломают же себе голову американсие риелторы, куда им "сплавить" 11-месячный запас накопившихся предложений по недвижимости.

вы сами читали какой бред разместили.... это даж не сменшно это просто бред

Цитата:

вы сами читали какой бред разместили.... это даж не сменшно это просто бред

В якому місці БРЄД?
Це не є повна версія написаного (там), це витяги (выдержка-па русски)

Цитата:

газета "Бізнес" №22 за 2008 рік. розділ "Компанії та ринки" колонка редактора (стр.85):
В начале весны мой родственник задался целью приобрести участок земли расположеного вдоль трассы Киев-Обухов. Более 2-х месяцев он колесил в поисках, но даже когда находил и соглашался приобрести землю по $100 тыс. за сотку, брокеры "тянули волынку", расчитывая на большую выгоду. На прошлой неделе позвонили сразу несколько брокеров с предложение того-же но на $20 тыс. дешевле....
...Ведь ломают же себе голову американсие риелторы, куда им "сплавить" 11-месячный запас накопившихся предложений по недвижимости.

100 000 за сотку? новообуховская трасса? даже старообуховская?.. "не верю" (с)

Цитата:

100 000 за сотку? новообуховская трасса? даже старообуховская?.. "не верю" (с)

вот вот.... в киеве сотка дешевле даже под строительство многоэтажного дома.....
емтественно если 100 000 просили то не только 20 000 сбросить могут а и 50 000