Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?

А учитывая что шанс дорожая скажем так не большой, то инвестиция выглядит слмнительной

Цитата "Omaha Royal":

Предлагаю обсудить (и поделиться опытом) где и насколько различаются показатели возврата инвестиций в сферу недвижимости. Кто-нибудь знает какой ROI будет средним в Украине и например в США? Есть ли где-то данные по другим регионам?

По поводу инвестиций в зарубежную недвигу могу сказать следующее. США, думаю, не самый показательный пример в данном случае, показатели эффективности лучше рассматривать на примере Германии или Франции, поскольку именно эти две страны сейчас наиболее стабильны, а оттого и наименее рисковы. Понятно, что здесь надо несколько факторов брать в расчет. Та же ипотека во Франции и Германии для нерезидентов составляет 1,5-2% при первоначальном взносе 40-50 %. Первоначальные вложения составят, если брать по-минимуму, порядка 130 евро. С учетом расходов на ремонты, мебель и тп доходность в лучшем случае составит 4-5% в год. Отечественные сопоставимые объекты будут приносить, в свою очередь, 6-8% дохода.
Такие вот расклады

Цитата "Banefaciy":

Как и говорил, до НГ сидим в долларе,за это время может разик успеем на росте курса заработать выйдя в гривну выше 35. Цена на недвижимость летит вниз и предпосылок для роста на ближайший год нет. Так что пока главная задача не потерять все кровно заработанное чтобы правильно инвестировать в нужный момент когда он придет

Ну что там - гривну выше 35 до сих пор ждете? Цена на недвижимость тоже уже вниз полетела? Моежт подкорректируете прогнозы?)

Цитата "Kuomi":

....С учетом расходов на ремонты, мебель и тп доходность в лучшем случае составит 4-5% в год. Отечественные сопоставимые объекты будут приносить, в свою очередь, 6-8% дохода.

Еще зависит от того, кто будет в Германии эту недвижимость сдавать и обслуживать-реомнтировать. Это легко может выйти в дополнительные 15-25% расходов в любой стране где это будет делать кто-то другой. Тогда учитывая эти расходы получится что-то около 3.5-4%.

С другой стороны, чтобы выйти на 8% в Киеве, надо основательно постараться сейчас.

Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":

Ну что там - гривну выше 35 до сих пор ждете? Цена на недвижимость тоже уже вниз полетела? Моежт подкорректируете прогнозы?)

Еще может взлеть, давайте подождем. А вот падать точно не будет.

Цитата "Tatiya":

Еще может взлеть, давайте подождем. А вот падать точно не будет.

Ниже 27.2 точно не упадет (разве что краткосрочно) - в бюджет заложено.

Цитата "kostya-anapko":

Бытует мнение, что инвестиции в недвижимость – идеальный вариант. Так как прибыль получается с инвестиций даже в периоды экономических спадов и кризисов. Несмотря на наличие некоторых политических рисков, а также учитывая тот факт, что недвижимость весьма сложно продать во время усиления кризисных тенденций, вы все равно будете застрахованы от полного обесценивания своих средств.

Прошу, высказываете свое мнение!

Возможно, Инвестиции в паркинг -лучший вариант инвестирования, особенно карусельной парковка

По личному мнению,лучшая возможность инвестиции в недвижимость тихо идет,
а рынок на паркинг- это разный,давно начинается,но в бубущее годы будет развиваться,
связанно с двух причин:

1. Машина больше и больше,А земля дороче и дороче!
2, Экономика лучшее и лучшее,А Задержка движения машины в городе тяжелее и тяжелее.

Кто занимались в этой отрасли?
Можно ли делиться чем-нибудь о ней?

ні, інвестування в нерухомість не є найкращим варіантом інвестування. І взагалі, як я розумію, не існує найкращого варіанту інвестування взагалі.Одним із недоліків саме нерухомості є мала ліквідність, особливо під час кризи.
Але все ж це гарна інвестиція. Непогана, але не найкраща.

Цитата "Сірко":

ні, інвестування в нерухомість не є найкращим варіантом інвестування. І взагалі, як я розумію, не існує найкращого варіанту інвестування взагалі.Одним із недоліків саме нерухомості є мала ліквідність, особливо під час кризи.
Але все ж це гарна інвестиція. Непогана, але не найкраща.

Спасибо!
Еще другие?

Ребята, подскажите, какие банки Украины имеют СЭП платежи (без комиссии) ?

Недвижимость не дешевеет с каждым годом,вкладывать в нее деньги всегда разумно. Я думаю купиь квартиру, делать ремонт и сдавать. На крайний случай квартира всегда отстанется детям или продать ее можно будет дороже

Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.

Цитата "Nux11":

Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.

1. только первичка. вторичка сильнее падает в цене сейчас (и в перспективе). тело самой инвестиции тоже хочется максимально сохранить
2. при переуступки налогов нет, тк собственно квартиры еще официально нет, только комиссия фонду (обычно 2-4%)
3. тут вам решать, но сейчас довольно просто понять историю и риски всех объектов. считаю риелторов абсолютно не нужными для первички. в любом случае у вас как у инвестора прав не будет никаких в случае проблем.

Цитата "Nux11":

Добрый день,
Очень кратко, есть депозит 30 000 usd, который автоматом продлевается каждые 3 месяца под 2-3% годовых. Думаю снять депозит и купить квартиру в Киеве с целью заработать (перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода). Просьба дать пару компетентных советов
-купить лучше в новострое или на вторичном рынке
-если в новострое, то нужно ли платить какие то налоги при переуступке
-если брать на вторичном рынке, нужно ли привелекать риелтора, чтобы подобрал нормлаьный объект или можно самому найти.
заранее спасибо.

Я б порекомендовал брать в новостройке, но у застройщика со зданными очередями.А лучше, в готовом же.У многих при вводе в эксплуатацию ещё есть квартиры не проданные. Это если уже готовая сумма на квартиру есть

Цитата "kostya-anapko":

Сегодня, во время политического и экономического кризиса перед украинцами очень остро встал вопрос – как поступить со сбережениями?
Существует различные варианты, например, можно вложить деньги в банк. Но стоит ли? Ведь во время нестабильности это крайне ненадежно. Риск больше не увидеть свои деньги очень велик.
Вкладывать в драгметаллы по оценкам экспертов приносит очень малую доходность.
Ну и держать деньги дома и не иметь никакого дохода тоже не вариант. Капитал должен работать.

Недвижимость – практически безрисковое вложение денег. Но все же некоторые риски существуют. Дабы их избежать стоит брать во внимание такие факторы как:

Репутация застройщика. Именитые компании – они на слуху, и более надежны, чем неведомые компании, возможно однодневки.
Темпы строительства. Наверное, один из важнейших факторов. Активность стройки видна невооруженным взглядом. А также динамика – как продвигается строительство.
Комплексность. Под реализацию масштабных проектов закладывают большие мощности, не подверженные ситуационным рискам.
Юридическое сопровождение. Те, у кого все в порядке с документацией – на землю и на проведение строительных работ, запросто предоставляют клиентам на ознакомление запрашиваемую документацию.
Адекватная цена. Нужно понимать, что заниженная цена в сравнении с аналогами может быть настораживающим признаком того что застройщик недооценил себестоимость, что пострадает качество, или что он с помощью демпинга пытается поправить другие проблемы, которые приводят к низкому спросу на его объект.
Рекомендации. Люди, которые уже приобрели жилье в той или иной новостройке, наиболее объективно смогут рассказать о преимуществах и недостатках, о выполнении обязательств, о том, довольны они в целом или нет своим приобретением.

Вечный вопрос "что делать и куда вложить". Новострои от надежного застройщика отличное вложение, а вторичка менее удачное, потому как медленно дешевеет. Потеря 3-4% стоимости квартиры в год вроде мелочь, но неприятная. Конечно доход будет от аренды

Цитата "Slava_R":

Соседи довольны, за полгода еще никто не жаловался. Нужно уметь выбирать соседей просто напросто.
И у нас никакой не дом КГС - самая обычная хрущевка на Дорогожичах. Люди у нас живут долгосрочно - по неделе, месяцу и дольше. И контингент приличный - студенты и командировочные.

Довольно удачный выбор хрущевки для хостела. Соседи затурканные пенсионеры, жаловаться и скандалить боятся. Участкового довольно просто замотивировать, и никого можно не бояться. В новых домах соседи могут оказаться силовиками или со связями, пару раз приедут маски, найдут наркоту или оружие, и хостел прикроют.

Есть такое, плюс удобно в плане распределения комнат. У меня знакомые там арендовали место, сделали одну комнату в стиле антикафе, а дальше хостел!

Цитата "Ogr » 03.07.2019 16:43":

Вечный вопрос "что делать и куда вложить". Новострои от надежного застройщика отличное вложение, а вторичка менее удачное, потому как медленно дешевеет. Потеря 3-4% стоимости квартиры в год вроде мелочь, но неприятная. Конечно доход будет от аренды

С грамотным подходом плюс будет, при размеренном, пассивном инвестировании - 9-13% примерно можно делать на помесячной аренде.
Если покупать на котловане - можно вырасти существеннее +унаследовать %% роста рынка. - но это котлован, нет доков и объекта, рисков больше.
При стратегическом подходе можно +40% годовых делать, на вторичке без рисков

По ссылке - реклама.
-------------------------
Не представляю какой должна быть жилая недвижимость, чтобы иметь 40% дохода годового.
-------------------------
А в коммерческой недвижимости не везде спад доходности. Мини склады 5-30 кв м подорожала за год аренда на 80-90%%. Евро склады, охраняемые от 200-400 кв м, рядом с развязкой, в Киеве подорожали на 30-50%% и их еще и не найти.

По ссылке - пример описания с чего именно 40% может взяться.
С одного объекта 15% можно заработать, за год 3 раза можно капитал обернуть, так 40%+ и получается.