Индикаторы рынка недвижимости от Domik.net

Цитата "Lorer":

Цитата "Владимир Коломейко":

...В-третьих, нередко проще и быстрее сделать звонок, чем выискивать сомнительный телефон по всяким спискам.
Есть и еще очень важная причина для прозвона: необходимость удаления из базы данных липовых квартир.
Но сплошной прозвон базы требует значительных человеческих и материальных ресурсов. Со всем этим сейчас напряженка.
Так что если риэлтор прозвонит липовую квартиру и удалит ее, то и за это ему спасибо.

Вам, конечно, виднее, как Вам работать...
Но мне все же кажется, что проще постоянно вести "черный список" телефонов (и каждое объявление проверять по нему перед внесением в базу), чем многократно прозванивать и удалять из базы липовые объекты.

Проблема носит комплексных характер.
Чистоту базы, конечно же, нужно поддерживать. Но имея при этом ввиду, что излишнее рвение в поддержке чистоты всегда связано с риском удаления чего-то нужного. Тем более, если чистоту наводит компьютер.
Подсчет статистики – это ведь далеко не все (кстати, там есть свои фильтры, с помощью которых отсеиваются объекты с нехарактерными ценами).

Вводя те или иные фильтры (при заливке чужих баз данных), необходимо иметь ввиду, что в «голове» любого более-менее опытного пользователя есть свои фильтры. И запускаются они, судя по всему, автоматически (в зависимости от решаемой задачи).
База данных нужна (в первую очередь) для работы, для подбора квартир.
Если квартиру ищут в каких-то конкретных домах, то риэлтор (скорее всего) прозвонит все предложения в этих домах. В том числе и те, которые с высокой степенью вероятности не соответствуют действительности. Кто его знает, может еще вчера продавцы давали объявления ради самого процесса, а сегодня вопрос продажи стал для них актуальным?
Так что при подборе фильтров необходима некая золотая середина. Поиском которой мы и занимаемся уже много лет.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Владимир, а Вы спросите у практикующих риэлторов насчёт "неадекватных по цене" объявлений.
Они Вам многое расскажут, даже прозвоны не понадобятся.
У нормального риэлтора даже "чёрный список" телефонов, на которые даются "трояны", имеется и обновляется. Ибо время риэлтора - тоже деньги. Зачем туда звонить и вести беспредметный разговор , если проще узнать номер из личного "чёрного списка"?

Неадекватные по цене объявления риэлторы в большинстве случаев просто игнорируют.
Некоторые телефоны проверяют по базе данных.
Но бывает и прозванивают такие объявления. Во-первых, если конкретный микрорайон или дом интересует. Во-вторых, может (в одном случае из тысячи) и повезти. В-третьих, нередко проще и быстрее сделать звонок, чем выискивать сомнительный телефон по всяким спискам.
Есть и еще очень важная причина для прозвона: необходимость удаления из базы данных липовых квартир.
Но сплошной прозвон базы требует значительных человеческих и материальных ресурсов. Со всем этим сейчас напряженка.
Так что если риэлтор прозвонит липовую квартиру и удалит ее, то и за это ему спасибо.

Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?

Индекс хотелок может скакать так быстро, что умаешься (долго искал сей ценцурный синоним) следить, интереснее было бы видеть индекс по реальным продажам.

Цитата "ihtiandr":

Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?

Так я ж на этот вопрос отвечал уже раз 10 (возможно, и 20).
Подобные квартиры отсеиваются еще на первом этапе (а этапов отсеивания несколько), и
на индекс стоимости никак не влияют.

Цитата "ihtiandr":

Индекс хотелок может скакать так быстро, что умаешься (долго искал сей ценцурный синоним) следить, интереснее было бы видеть индекс по реальным продажам.

И нам было бы очень интересно видеть (и публиковать) подобный индекс.
Но пока не получается. Ибо для этого необходимо иметь весь список сделок по Киеву (или хотя бы половину этого списка). А его у нас нет.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "ihtiandr":

Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?

Так я ж на этот вопрос отвечал уже раз 10 (возможно, и 20).
Подобные квартиры отсеиваются еще на первом этапе (а этапов отсеивания несколько), и
на индекс стоимости никак не влияют.

Квартиры в одном и том же районе одинаковой площади могут отличаться в разы, а то и на порядок. Согласитесь, за трёшку, в которой недельку повалялся умерший дедушка, единственный наследник которой хочет её продать за неделю, чтобы расплатиться с кредитором, не узнав о двойном назначении паяльника, могут попросить и меньше 500 баксов за метр, а за такую же квартиру с очень хорошим ремонтом и золотым унитазом могут попросить и 10000 баксов за метр. При этом оба объявления будут реальными. Опять же многие "инвесторы в недвижимость" закладивают в хотелку не только ожидаемую прибыль, но и проценты по кредитам за три года, которые он эту квартиру пытается продать, может и моральный ущерб добавить.

Цитата "ihtiandr":

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "ihtiandr":

Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?

Так я ж на этот вопрос отвечал уже раз 10 (возможно, и 20).
Подобные квартиры отсеиваются еще на первом этапе (а этапов отсеивания несколько), и
на индекс стоимости никак не влияют.

Квартиры в одном и том же районе одинаковой площади могут отличаться в разы, а то и на порядок. Согласитесь, за трёшку, в которой недельку повалялся умерший дедушка, единственный наследник которой хочет её продать за неделю, чтобы расплатиться с кредитором, не узнав о двойном назначении паяльника, могут попросить и меньше 500 баксов за метр, а за такую же квартиру с очень хорошим ремонтом и золотым унитазом могут попросить и 10000 баксов за метр. При этом оба объявления будут реальными. Опять же многие "инвесторы в недвижимость" закладивают в хотелку не только ожидаемую прибыль, но и проценты по кредитам за три года, которые он эту квартиру пытается продать, может и моральный ущерб добавить.

На рынке могут быть самые различные случаи.
Индекс ориентируется на наиболее массовые/характерные.
Как определить наиболее характерные (для рынка недвижимости Киева) случаи - это вопрос, которым мы занимаемся уже 7 лет.
В свое время отошли от методики московского центра ИРН. Публикуем индексы, рассчитанные по собственной методике. Параллельно определяем (но не публикуем) индексы, рассчитанные по другим методикам. Это для проверки и определения оптимальной методики.