Индикаторы рынка недвижимости от Domik.net
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
10 лист 2011 10:00
Цитата "Lorer":Цитата "Владимир Коломейко":...В-третьих, нередко проще и быстрее сделать звонок, чем выискивать сомнительный телефон по всяким спискам.
Есть и еще очень важная причина для прозвона: необходимость удаления из базы данных липовых квартир.
Но сплошной прозвон базы требует значительных человеческих и материальных ресурсов. Со всем этим сейчас напряженка.
Так что если риэлтор прозвонит липовую квартиру и удалит ее, то и за это ему спасибо.
Вам, конечно, виднее, как Вам работать...
Но мне все же кажется, что проще постоянно вести "черный список" телефонов (и каждое объявление проверять по нему перед внесением в базу), чем многократно прозванивать и удалять из базы липовые объекты.
Проблема носит комплексных характер.
Чистоту базы, конечно же, нужно поддерживать. Но имея при этом ввиду, что излишнее рвение в поддержке чистоты всегда связано с риском удаления чего-то нужного. Тем более, если чистоту наводит компьютер.
Подсчет статистики – это ведь далеко не все (кстати, там есть свои фильтры, с помощью которых отсеиваются объекты с нехарактерными ценами).
Вводя те или иные фильтры (при заливке чужих баз данных), необходимо иметь ввиду, что в «голове» любого более-менее опытного пользователя есть свои фильтры. И запускаются они, судя по всему, автоматически (в зависимости от решаемой задачи).
База данных нужна (в первую очередь) для работы, для подбора квартир.
Если квартиру ищут в каких-то конкретных домах, то риэлтор (скорее всего) прозвонит все предложения в этих домах. В том числе и те, которые с высокой степенью вероятности не соответствуют действительности. Кто его знает, может еще вчера продавцы давали объявления ради самого процесса, а сегодня вопрос продажи стал для них актуальным?
Так что при подборе фильтров необходима некая золотая середина. Поиском которой мы и занимаемся уже много лет.
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 травня 2008
10 лист 2011 11:04
Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "Иззет Кизиларслан":Владимир, а Вы спросите у практикующих риэлторов насчёт "неадекватных по цене" объявлений.
Они Вам многое расскажут, даже прозвоны не понадобятся.
У нормального риэлтора даже "чёрный список" телефонов, на которые даются "трояны", имеется и обновляется. Ибо время риэлтора - тоже деньги. Зачем туда звонить и вести беспредметный разговор , если проще узнать номер из личного "чёрного списка"?
Неадекватные по цене объявления риэлторы в большинстве случаев просто игнорируют.
Некоторые телефоны проверяют по базе данных.
Но бывает и прозванивают такие объявления. Во-первых, если конкретный микрорайон или дом интересует. Во-вторых, может (в одном случае из тысячи) и повезти. В-третьих, нередко проще и быстрее сделать звонок, чем выискивать сомнительный телефон по всяким спискам.
Есть и еще очень важная причина для прозвона: необходимость удаления из базы данных липовых квартир.
Но сплошной прозвон базы требует значительных человеческих и материальных ресурсов. Со всем этим сейчас напряженка.
Так что если риэлтор прозвонит липовую квартиру и удалит ее, то и за это ему спасибо.
Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 травня 2008
10 лист 2011 11:08
Индекс хотелок может скакать так быстро, что умаешься (долго искал сей ценцурный синоним) следить, интереснее было бы видеть индекс по реальным продажам.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
10 лист 2011 11:30
Цитата "ihtiandr":
Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?
Так я ж на этот вопрос отвечал уже раз 10 (возможно, и 20).
Подобные квартиры отсеиваются еще на первом этапе (а этапов отсеивания несколько), и
на индекс стоимости никак не влияют.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
10 лист 2011 11:35
Цитата "ihtiandr":Индекс хотелок может скакать так быстро, что умаешься (долго искал сей ценцурный синоним) следить, интереснее было бы видеть индекс по реальным продажам.
И нам было бы очень интересно видеть (и публиковать) подобный индекс.
Но пока не получается. Ибо для этого необходимо иметь весь список сделок по Киеву (или хотя бы половину этого списка). А его у нас нет.
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 травня 2008
11 лист 2011 17:11
Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "ihtiandr":
Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?
Так я ж на этот вопрос отвечал уже раз 10 (возможно, и 20).
Подобные квартиры отсеиваются еще на первом этапе (а этапов отсеивания несколько), и
на индекс стоимости никак не влияют.
Квартиры в одном и том же районе одинаковой площади могут отличаться в разы, а то и на порядок. Согласитесь, за трёшку, в которой недельку повалялся умерший дедушка, единственный наследник которой хочет её продать за неделю, чтобы расплатиться с кредитором, не узнав о двойном назначении паяльника, могут попросить и меньше 500 баксов за метр, а за такую же квартиру с очень хорошим ремонтом и золотым унитазом могут попросить и 10000 баксов за метр. При этом оба объявления будут реальными. Опять же многие "инвесторы в недвижимость" закладивают в хотелку не только ожидаемую прибыль, но и проценты по кредитам за три года, которые он эту квартиру пытается продать, может и моральный ущерб добавить.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
14 лист 2011 08:06
Цитата "ihtiandr":Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "ihtiandr":
Я вам уже задавал вопрос. Если квартира попадёт в базу за две рыночных цены, но и на телефон будут отвечать, и на просмотры звать, и продадут сразу, но без торга. Вы имеете способ и желание, чтобы такая квартира не повлияла на индекс?
Так я ж на этот вопрос отвечал уже раз 10 (возможно, и 20).
Подобные квартиры отсеиваются еще на первом этапе (а этапов отсеивания несколько), и
на индекс стоимости никак не влияют.
Квартиры в одном и том же районе одинаковой площади могут отличаться в разы, а то и на порядок. Согласитесь, за трёшку, в которой недельку повалялся умерший дедушка, единственный наследник которой хочет её продать за неделю, чтобы расплатиться с кредитором, не узнав о двойном назначении паяльника, могут попросить и меньше 500 баксов за метр, а за такую же квартиру с очень хорошим ремонтом и золотым унитазом могут попросить и 10000 баксов за метр. При этом оба объявления будут реальными. Опять же многие "инвесторы в недвижимость" закладивают в хотелку не только ожидаемую прибыль, но и проценты по кредитам за три года, которые он эту квартиру пытается продать, может и моральный ущерб добавить.
На рынке могут быть самые различные случаи.
Индекс ориентируется на наиболее массовые/характерные.
Как определить наиболее характерные (для рынка недвижимости Киева) случаи - это вопрос, которым мы занимаемся уже 7 лет.
В свое время отошли от методики московского центра ИРН. Публикуем индексы, рассчитанные по собственной методике. Параллельно определяем (но не публикуем) индексы, рассчитанные по другим методикам. Это для проверки и определения оптимальной методики.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а16.093 070
- ЖК Чарівне Місто | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Бориспольская, 18-2614.0910 121
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13914.0977
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный13.09209
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 212.09515
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна12.09882
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0959
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая09.091 928
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 209.092 974
- ЖК Aquamarine | Аквамарин | Really Building | Украинка, просп. Днепровский, 2709.0969
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.093 701
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Как отреставрировать ванну01.0847
- Надійний магазин сантехніки в Україні01.082
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше