Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.02.2009
Anonymous
23 фев 2009 09:42
Индекс стоимости жилья Киева составил 2038 $/кв.м ( -2,6% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% (- 0,5% )
Индекс доходности: -3,2 банк/деп. ( -0,3 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
23 фев 2009 09:42
товагищи, оживление гынка недвиги, о котором говогили геалтогы тги недели подгяд, закончилось.
Anonymous
23 фев 2009 09:44
1й!
Шунахер
Ш
Постоянный пользователь
128
01 августа 2007
23 фев 2009 09:48
Так что, есть реальные сделки по 1000 за метр.... Думаю, к этой цене в ближайший месяц будут подтягиваться большинство участников рынка...
axe
a
Постоянный пользователь
444
01 января 2009
23 фев 2009 10:01
Допустим, не в месяц, но в несколько месяцев - точно.
Anonymous
23 фев 2009 10:02
Максимальная цена указанных сделок - 1680 за метр, а индекс - 2038 за метр. Поясните разницу, пожалуйста.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 фев 2009 11:30
Если даже уже риелтеры пишут о сделках за 1000долларов за кв.м., то реальные сделки проходят в районе 750-800 уе... Не забывайте, у риелтеров всегда цены выше - у них комиссия с СУММЫ!
Anonymous
23 фев 2009 11:33
Спрос, размусолено-перемусолено уже.
ЭТО - обработка предложений из базы. Хотелки то бишь. )))
Реальные - читайте в отчётах.
ЭТО - обработка предложений из базы. Хотелки то бишь. )))
Реальные - читайте в отчётах.
Шунахер
Ш
Постоянный пользователь
128
01 августа 2007
23 фев 2009 11:49
Дело даже не в текущих ценах продаж... Основная линия сегодняшнего рынка - никто не покупает квартир для последующей перепродажи. Поэтому, в ближайшее время цены выйдут на реальный уровень - в среднем около 1000 за метр. Кому срочно продать, то дешевле... где-то может быть дороже... и останется достаточно высокая цена для богатых...
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
23 фев 2009 11:55
Цитата:
Если даже уже риелтеры пишут о сделках за 1000долларов за кв.м., то реальные сделки проходят в районе 750-800 уе... Не забывайте, у риелтеров всегда цены выше - у них комиссия с СУММЫ!
В списке сделок на квартиры в уже сданных домах 1000 долларов за квадратный метр - самая низкая цена за весьма продолжительный срок.
Ниже (761 $/кв.м) была лишь переуступка прав в еще не сданном доме.
Что же касается комиссии с суммы, то это далеко не вся правда. Комиссия зависит от сделки... А будет сделка или нет - зависит от очень многих факторов. И один из самых важных факторов - цена. Чем ниже цена, тем выше (обычно) вероятность сделки.
Nosferatu

Ветеран
1 105
21 февраля 2009
23 фев 2009 12:26

Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
23 фев 2009 12:42
Цитата:
Максимальная цена указанных сделок - 1680 за метр, а индекс - 2038 за метр. Поясните разницу, пожалуйста.
На подобные вопросы мы отвечали уже много раз.
И очень большое количество раз обсуждали на форуме.
В последний раз (если не ошибаюсь) при обсуждении индексов от 02.02.2009
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...=1644 9&st=0
Anonymous
23 фев 2009 13:32
курс близится к 10, а там и 15...
Я уверен, что пик падения прийдётся на момент массового выселения ипотечников.
При курсе 10 ни морально ни материально платить нет сил, поэтому уже к лету на рынок хлынут заложенные квартиры и цены упадут в несколько раз
Я уверен, что пик падения прийдётся на момент массового выселения ипотечников.
При курсе 10 ни морально ни материально платить нет сил, поэтому уже к лету на рынок хлынут заложенные квартиры и цены упадут в несколько раз
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 фев 2009 14:40
Цитата:
В списке сделок на квартиры в уже сданных домах 1000 долларов за квадратный метр - самая низкая цена за весьма продолжительный срок.
Ниже (761 $/кв.м) была лишь переуступка прав в еще не сданном доме.
Что же касается комиссии с суммы, то это далеко не вся правда. Комиссия зависит от сделки... А будет сделка или нет - зависит от очень многих факторов. И один из самых важных факторов - цена. Чем ниже цена, тем выше (обычно) вероятность сделки.
Владимир, РН ждет тоже самое что и гривну. НБУ оттягивает момент когда гривна будет стоить 15, проводя интервенции и тп. Также и с РН - риелтеры кричат, что сделки есть, спрос огромный, публикуют левые цифры хотелок, но результат тот же самый будет - несколько месяцев и кв.м. в Киеве будет стоить 700-800 долларов (реальные сделки, а не хотелки), в хороших домах (не хрущ)
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
23 фев 2009 16:25
Цитата:
Владимир, РН ждет тоже самое что и гривну. НБУ оттягивает момент когда гривна будет стоить 15, проводя интервенции и тп. Также и с РН - риелтеры кричат, что сделки есть, спрос огромный, публикуют левые цифры хотелок, но результат тот же самый будет - несколько месяцев и кв.м. в Киеве будет стоить 700-800 долларов (реальные сделки, а не хотелки), в хороших домах (не хрущ)
Риэлторы не кричат о сделках, а вполголоса сетуют на то, что сделок маловато.
Чуть увеличилась деловая активность – вздыхают с облегчением. Примерно так, как вздыхают с облегчением жители городов, которым немного добавили лимитов на потребляемый газ.
- - - - - - - - - -
Относительно «огромного спроса». Заявок на покупку немало. Но вот цены, которые указаны в большинстве заявок, на сегодняшний день нереальны.
P.S.
Вот история, которая отвечает реалиям сегодняшнего дня.
Звонит в call-центр потенциальный покупатель и просит подобрать ему квартиру в Киеве по цене, которая в 1,5-2 раза ниже реальной. Ему отвечают: постараемся помочь, но цена на сегодняшний день нереальна. А когда она будет реальной (и будет ли вообще) – пока неясно.
Тогда потенциальный покупатель (очевидно, помнящий очереди, списки и переклички 70-90 годов) просит занести его фамилию и заявку в очередь. Чтобы когда установятся приемлемые для него цены, он будет таким-то в очереди.
Конечно, можно иронизировать: мол, какие очереди при рыночных отношениях? Кто больше заплатит, тот и будет первым.
Но, с другой стороны, если люди уже сейчас пытаются занять очередь, то думают о том, чтобы не опоздать…
paragraf78
p
Пользователь
22
25 января 2009
23 фев 2009 16:39
Уже очереди и запись по списку
Так что занимаем места в очереди,ищем свою фамилию в списках
Припоминается небезызвестный афоризм 



paragraf78
p
Пользователь
22
25 января 2009
23 фев 2009 16:40

axe
a
Постоянный пользователь
444
01 января 2009
23 фев 2009 16:44
Цитата:
Относительно «огромного спроса». Заявок на покупку немало. Но вот цены, которые указаны в большинстве заявок, на сегодняшний день нереальны.
Так может, нужно чтобы цены эти стали реальными и пришли в соответствии с заявками? Тогда и продажи пойдут, и рынок зашевелится, и риэлторам кое-что перепадет. Впрочем, так оно и будет, просто продавцы пока еще не хотят признавать очевидной реальности. Как и того, что дна не видно, а дальше будет еще хуже.
Насчет "очередников" - то конечно, можно смеятся. Их видение будущей покупки ("запишите меня в очередь") по адекватности где-то на том же уровне, что и "как бы не опоздать, а то все, что подешевело, расхватают, нам ничего не останется".
Anonymous
23 фев 2009 16:46
Насчёт очередей и опоздавших....
У меня есть 2 примера.
Один "успел" и не опоздал и купил квартирку в кредит.
А второй "не успел" и ему отказали в этом счастье.
Угадайте, кто сейчас рад и кто в итоге проведёт свою жизнь в своей квартире, а кто на улице...
Кстати, Владимир, я даю заявку на квартиру.
Сданная новостройка на Харьковском массиве 2003-2007 годов. 3 комнаты. Готов заплатить не больше 20000 у.е.
Возможно, кому-то это покажется шуткой, но я могу передумать и через год предложить 10000 у.е
У меня есть 2 примера.
Один "успел" и не опоздал и купил квартирку в кредит.
А второй "не успел" и ему отказали в этом счастье.
Угадайте, кто сейчас рад и кто в итоге проведёт свою жизнь в своей квартире, а кто на улице...
Кстати, Владимир, я даю заявку на квартиру.
Сданная новостройка на Харьковском массиве 2003-2007 годов. 3 комнаты. Готов заплатить не больше 20000 у.е.
Возможно, кому-то это покажется шуткой, но я могу передумать и через год предложить 10000 у.е
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
23 фев 2009 18:18
Цитата:
Риэлторы не кричат о сделках, а вполголоса сетуют на то, что сделок маловато.
Чуть увеличилась деловая активность – вздыхают с облегчением. Примерно так, как вздыхают с облегчением жители городов, которым немного добавили лимитов на потребляемый газ.
- - - - - - - - - -
Относительно «огромного спроса». Заявок на покупку немало. Но вот цены, которые указаны в большинстве заявок, на сегодняшний день нереальны.
P.S.
Вот история, которая отвечает реалиям сегодняшнего дня.
Звонит в call-центр потенциальный покупатель и просит подобрать ему квартиру в Киеве по цене, которая в 1,5-2 раза ниже реальной. Ему отвечают: постараемся помочь, но цена на сегодняшний день нереальна. А когда она будет реальной (и будет ли вообще) – пока неясно.
Тогда потенциальный покупатель (очевидно, помнящий очереди, списки и переклички 70-90 годов) просит занести его фамилию и заявку в очередь. Чтобы когда установятся приемлемые для него цены, он будет таким-то в очереди.
Конечно, можно иронизировать: мол, какие очереди при рыночных отношениях? Кто больше заплатит, тот и будет первым.
Но, с другой стороны, если люди уже сейчас пытаются занять очередь, то думают о том, чтобы не опоздать…
Вы снова ошибаетесь.,..
Заявки на покупку более реальны, чем любые заявки на продажу тк подтверждены деньгами а не хотелками...
Вы же, если и далее будете придерживаться такой тактики, станете нереальными...

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Aquamarine | Really Building | Українка, просп. Днепровський, 2717.0771
- ЖК Sense City | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а17.0725
- ЖК Wellspring | Edelburg Development | Вишневе, вул. Остапа Вишни, 117.0790
- ЖК Chalet | Standard Development | Київ, вул. Львівська, 18-б17.07115
- ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б16.074 836
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна16.07729
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее