Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.02.2009

Индекс стоимости жилья Киева составил 2038 $/кв.м ( -2,6% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% (- 0,5% )
Индекс доходности: -3,2 банк/деп. ( -0,3 банк/деп.) 



Читать дальше >>

товагищи, оживление гынка недвиги, о котором говогили геалтогы тги недели подгяд, закончилось.

1й!

Так что, есть реальные сделки по 1000 за метр.... Думаю, к этой цене в ближайший месяц будут подтягиваться большинство участников рынка...

Допустим, не в месяц, но в несколько месяцев - точно.

Максимальная цена указанных сделок - 1680 за метр, а индекс - 2038 за метр. Поясните разницу, пожалуйста.

Если даже уже риелтеры пишут о сделках за 1000долларов за кв.м., то реальные сделки проходят в районе 750-800 уе... Не забывайте, у риелтеров всегда цены выше - у них комиссия с СУММЫ!

Спрос, размусолено-перемусолено уже.
ЭТО - обработка предложений из базы. Хотелки то бишь. )))
Реальные - читайте в отчётах.

Дело даже не в текущих ценах продаж... Основная линия сегодняшнего рынка - никто не покупает квартир для последующей перепродажи. Поэтому, в ближайшее время цены выйдут на реальный уровень - в среднем около 1000 за метр. Кому срочно продать, то дешевле... где-то может быть дороже... и останется достаточно высокая цена для богатых...

Цитата:

Если даже уже риелтеры пишут о сделках за 1000долларов за кв.м., то реальные сделки проходят в районе 750-800 уе... Не забывайте, у риелтеров всегда цены выше - у них комиссия с СУММЫ!

В списке сделок на квартиры в уже сданных домах 1000 долларов за квадратный метр - самая низкая цена за весьма продолжительный срок.
Ниже (761 $/кв.м) была лишь переуступка прав в еще не сданном доме.
Что же касается комиссии с суммы, то это далеко не вся правда. Комиссия зависит от сделки... А будет сделка или нет - зависит от очень многих факторов. И один из самых важных факторов - цена. Чем ниже цена, тем выше (обычно) вероятность сделки.

хм....а послушать риэлтеров так таких цен и близко нет

Цитата:

Максимальная цена указанных сделок - 1680 за метр, а индекс - 2038 за метр. Поясните разницу, пожалуйста.

На подобные вопросы мы отвечали уже много раз.
И очень большое количество раз обсуждали на форуме.
В последний раз (если не ошибаюсь) при обсуждении индексов от 02.02.2009
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...=1644 9&st=0

курс близится к 10, а там и 15...

Я уверен, что пик падения прийдётся на момент массового выселения ипотечников.

При курсе 10 ни морально ни материально платить нет сил, поэтому уже к лету на рынок хлынут заложенные квартиры и цены упадут в несколько раз

Цитата:

В списке сделок на квартиры в уже сданных домах 1000 долларов за квадратный метр - самая низкая цена за весьма продолжительный срок.
Ниже (761 $/кв.м) была лишь переуступка прав в еще не сданном доме.
Что же касается комиссии с суммы, то это далеко не вся правда. Комиссия зависит от сделки... А будет сделка или нет - зависит от очень многих факторов. И один из самых важных факторов - цена. Чем ниже цена, тем выше (обычно) вероятность сделки.

Владимир, РН ждет тоже самое что и гривну. НБУ оттягивает момент когда гривна будет стоить 15, проводя интервенции и тп. Также и с РН - риелтеры кричат, что сделки есть, спрос огромный, публикуют левые цифры хотелок, но результат тот же самый будет - несколько месяцев и кв.м. в Киеве будет стоить 700-800 долларов (реальные сделки, а не хотелки), в хороших домах (не хрущ)

Цитата:

Владимир, РН ждет тоже самое что и гривну. НБУ оттягивает момент когда гривна будет стоить 15, проводя интервенции и тп. Также и с РН - риелтеры кричат, что сделки есть, спрос огромный, публикуют левые цифры хотелок, но результат тот же самый будет - несколько месяцев и кв.м. в Киеве будет стоить 700-800 долларов (реальные сделки, а не хотелки), в хороших домах (не хрущ)

Риэлторы не кричат о сделках, а вполголоса сетуют на то, что сделок маловато.
Чуть увеличилась деловая активность – вздыхают с облегчением. Примерно так, как вздыхают с облегчением жители городов, которым немного добавили лимитов на потребляемый газ.
- - - - - - - - - -
Относительно «огромного спроса». Заявок на покупку немало. Но вот цены, которые указаны в большинстве заявок, на сегодняшний день нереальны.

P.S.
Вот история, которая отвечает реалиям сегодняшнего дня.
Звонит в call-центр потенциальный покупатель и просит подобрать ему квартиру в Киеве по цене, которая в 1,5-2 раза ниже реальной. Ему отвечают: постараемся помочь, но цена на сегодняшний день нереальна. А когда она будет реальной (и будет ли вообще) – пока неясно.
Тогда потенциальный покупатель (очевидно, помнящий очереди, списки и переклички 70-90 годов) просит занести его фамилию и заявку в очередь. Чтобы когда установятся приемлемые для него цены, он будет таким-то в очереди.

Конечно, можно иронизировать: мол, какие очереди при рыночных отношениях? Кто больше заплатит, тот и будет первым.
Но, с другой стороны, если люди уже сейчас пытаются занять очередь, то думают о том, чтобы не опоздать…

Уже очереди и запись по списку Так что занимаем места в очереди,ищем свою фамилию в списках Припоминается небезызвестный афоризм

Цитата:

Относительно «огромного спроса». Заявок на покупку немало. Но вот цены, которые указаны в большинстве заявок, на сегодняшний день нереальны.

Так может, нужно чтобы цены эти стали реальными и пришли в соответствии с заявками? Тогда и продажи пойдут, и рынок зашевелится, и риэлторам кое-что перепадет. Впрочем, так оно и будет, просто продавцы пока еще не хотят признавать очевидной реальности. Как и того, что дна не видно, а дальше будет еще хуже.
Насчет "очередников" - то конечно, можно смеятся. Их видение будущей покупки ("запишите меня в очередь") по адекватности где-то на том же уровне, что и "как бы не опоздать, а то все, что подешевело, расхватают, нам ничего не останется".

Насчёт очередей и опоздавших....

У меня есть 2 примера.
Один "успел" и не опоздал и купил квартирку в кредит.

А второй "не успел" и ему отказали в этом счастье.

Угадайте, кто сейчас рад и кто в итоге проведёт свою жизнь в своей квартире, а кто на улице...

Кстати, Владимир, я даю заявку на квартиру.

Сданная новостройка на Харьковском массиве 2003-2007 годов. 3 комнаты. Готов заплатить не больше 20000 у.е.

Возможно, кому-то это покажется шуткой, но я могу передумать и через год предложить 10000 у.е

Цитата:

Риэлторы не кричат о сделках, а вполголоса сетуют на то, что сделок маловато.
Чуть увеличилась деловая активность – вздыхают с облегчением. Примерно так, как вздыхают с облегчением жители городов, которым немного добавили лимитов на потребляемый газ.
- - - - - - - - - -
Относительно «огромного спроса». Заявок на покупку немало. Но вот цены, которые указаны в большинстве заявок, на сегодняшний день нереальны.

P.S.
Вот история, которая отвечает реалиям сегодняшнего дня.
Звонит в call-центр потенциальный покупатель и просит подобрать ему квартиру в Киеве по цене, которая в 1,5-2 раза ниже реальной. Ему отвечают: постараемся помочь, но цена на сегодняшний день нереальна. А когда она будет реальной (и будет ли вообще) – пока неясно.
Тогда потенциальный покупатель (очевидно, помнящий очереди, списки и переклички 70-90 годов) просит занести его фамилию и заявку в очередь. Чтобы когда установятся приемлемые для него цены, он будет таким-то в очереди.

Конечно, можно иронизировать: мол, какие очереди при рыночных отношениях? Кто больше заплатит, тот и будет первым.
Но, с другой стороны, если люди уже сейчас пытаются занять очередь, то думают о том, чтобы не опоздать…

Вы снова ошибаетесь.,..
Заявки на покупку более реальны, чем любые заявки на продажу тк подтверждены деньгами а не хотелками...
Вы же, если и далее будете придерживаться такой тактики, станете нереальными...