Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 06.08.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2435$/кв.м ( не изменился ).
Индекс ценового ожидания 0% (+0,1% ).
Индекс доходности 0 б/д ( не изменился).

Читать дальше >>

Прям штиль какойто. Слабо верится!

Еще надеются, что несколько Буратин выловят в мутной воде киевского РНЖ

ИМХО для начала августа картина вполне соответствующая. Все (и покупатели, и продавцы) отдыхать уехали. До "шторма" еще месяц-другой подождать придется.

2316$/кв.м

Читать дальше >>Ну как я и говорил уменьшение падения, затем штиль, следующая неделя рост

Куда ещё расти, тут падать и падать!!!

Читать дальше >>где креатифф????надо срочно сенсацию!типо -после летнего
затишья рынок вдруг!!! проснулся и начал сам по себе расти!Продавцы
в радости,покупатели в шоке! Цены растут,звонков стало больше в 4 раза,сделок замечено пока не было,но идут активные просмотры загаженых лифтов в стремительно дешевеющем панельном жилье!
Многи туристы,приехавшие в Киев из Умани на экскурсию,решили остаться здесь и создали давление на рынок-устроились на работу и влезли в ипотегу!Или,уже давай в крайности-многие амэриканцы,
испугавшись ипотечного КРИЗИСА на родине,решили приехать в Киев,
и переждать страшные последствия оного в тихой мирной обстановке
в постоянно дорожающей киевской недвижимости!!!
Ну придумайже што-нибудь,ты же у меня такая умная!!!

Год назад не было затишья. В середине августа прошлого года цены на жилье росли больше чем 5% в неделю. Сейчас опять бабки здесь, но не кому давать. Банки уже сделали ипотеку максимально доступной.(не с точки зрения грабительских процентов )..И все-равно мало кто может доступиться, потому все-таки мы живем в бедной переходной экономике. Уже некуда засовывать ликвидность . Нищие берут кредиты без всякой задней мысли как их отдать .

Kiy про америкосов скупающих загаженные подъезды панельных домов - это действительно как вариант поддержки украинского недвижняка)). Украинская панель и хрущевские хоромы - мечта инвестирования средств иностранных венчурных компаний. Такой мегаликвидный актив ну просто не может дешеветь, он может только дорожать, особенно, если учитывать, что моральный и физический износ этих активов бесконечен и никогда не закончится.

Индекс цен с начала года от 30.07.2007

не смотря на цены сделок (так как эта информация оооочень закрыта).

слышал новость что будут проверять кредитные истории клиентов гос.органы...думаю всплывет множественные подделки документов по поводу доходов и возможно будут уголовные д...это ж какой надо писать доход в справочках что бы платеж по кредиту был 1000 уе мес???

в прошлом году все было иначе! ждали выборов и закона о налоге с нидвижняка... так что этот фактор подхлестнул спрос...а щас и цены высоки и спрос платежеспособный был исчерпан в прошлом году! на продажу выведут то что покупалось в 4-5 раз дешевле

Ты опять где-то что-то слышал одним ухом, а понять правильно не смог...
Кредитная история - это история взаимоотношений клиента с банками-кредиторами по уже погашенным кредитам. Никто не будет проверять документы по погашенным кредитам, здесь речь ведется о создании гос.органа, который будет собирать, отслеживать и ппо запросу предоставлять информацию о кредитной истории клиентов...
И не обязательно предоставлять справку о доходах, чтобы подтвердить его наличие, существует множество источников дохода и способов его подтверждения...

здесь ты прав - услышал краем уха!
орган о котором идет речь якобы мин юст...он же будет курировать и бти...
о спаравочках..а как можно официально подтвердить доход если он "левый"? наличными когда рассчитываются то его фиксировать нет смысла! или как? есть ноу-хау оптимизации доходов?

Ну во первых, не путай понятия, оптимизация доходов это нечто другое...
Все же прекрасно понимают и банки в том числе, что большинство з/п выплачиваюся в конвертах, при этом справка выдается на 500 грн. грубо говоря...
В таких случаях банки поступают следующим образом убедившись в том, что клиент получает достаточно для погашения кредита, а это можно сделать многими способами (прежде всего по активам заемщика, проще говоря что у него есть, по его расходам, по внешнему виду, поведению, известности организации где он работает, трудовому стажу и т.д.), банк берет письменное заявление клиента, где клинет пишет о сумме неофициально получаемых доходов, и в таком случае вся ответственность в случае невозвращения кредита ложится на него, за предоставление заведомо ложной информации согласно уголовного кодекса...

В одном шаге отвозможности купить КЖН поймал себя на отсутствии желания. Ву компрене?

З.Ы. нада сайты их конкурентов посмотреть

убийца эфира
--дак вот ипотечники самые "сладкие" в этой ситуации у них по бумагам один доход а реально платят 1 000 у.е. в месяц---

Geizer
--банк берет письменное заявление клиента, где клинет пишет о сумме неофициально получаемых доходов, и в таком случае вся ответственность в случае невозвращения кредита ложится на него--

думаю что все вернется на круги своя... все прийдет к тому что доходы показанные в документах а не заявлениях будут тщательно проверять на предмет достоверности ибо элемент фальсификации рискован для всей системы... предствьте что данное явление имеет массовый характер и в один момент наступает час Х когда выясняется что 1/2 кредитов выданы под не обеспеченного заемщика! это может качественно отразиться вцелом на финансовой системе! думаю что в скором времени будет орган /скорее всего минюст/ который будет проверять достоверность данных. в общемто для этого много ненадо. просто предьявлять справочку и копию формы 1дф заверенной в налоговой!тока количество желающих получить ОФИЦИАЛЬНЫЙ кредит уменьшиться! я знаю что можно вернуть часть подоходного налога если у вас крупная зп и вы платите кредит... главное что бы сумма процентов по кредиту за год не превышала годовую зарплату ...и от 30 до 70% от подоходного вам вернут к маю! Гейзер говорил о заявлениях что мол есть доход но нет документов подтверждающих его происхождение... сомневаюсь что такое завление может повлиять на решение кредитного комитета. знаю точно что у кого деньги идут из за рубежа приносят квитанции о получении...
налоговики бомбить миллионеров не будут-безперспективно только под заказ конкурента. судебное разбирательство может зайти в тупик...найдуться спонсоры и наследство бабушки! так что взять будет нечего а обэповцам есть охота и погоны тускнеют а кому охота воевать с богатым буратино если кругом лохов полно!