Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.11.2007

На вторичном рынке жилья Ивано-Франковска наблюдалось значительное повышение цен. В частности, на однокомнатные квартиры цена в среднем по городу цены повысилась на 42% (с $750 за кв.м. в июле до $1070 за кв.м. на конец сентября). В центре это показатель был на уровне 37% (с $820 до $1130), а в нецентральных районах он Учитесь Владимир 47% роста,а не ваши 0,3-правда в прошлом месяце было 1100,в этом 1000,но всё ровно рост в половину.

Владимир, так, на рост каких конкретно цен в ноябре вы намекали в вашем прогнозе?

Цен предложениq? Цен продаж? Цен риэлтерских услуг?

Индекс спроса сохраняется на прежднем уровне - полное его отсутствие при существующих ценах предложения, даже с учетом намеков через различные статьи о возможных скидках в 5% - 10%.

Очень желающим продать инвестиционные метры одна рекомендация - лучше сегодня потерять 50% недополученной прибыли, чем завтра влезть в убытки.
Удачи, господа строители пирамид!

Просматривая все объявления о продаже и покупке квартир за последние дни, складывается ощущение, что количество объявлений о продаже раз в 20 больше, чем о покупке. А цены на заборе (индексы стоимости жилья - индексы предложения) растуть! )))))))))) Это у нас такой "рынок", говорят продавцы! А нам все-равно, говорят покупатели, - денег не хватает даже для покупки в кредит!

Цитата:

Сорри, но каким макаром это к Украине относится?? В штатах переизбыток предложения, а у нас - недостаток. Так что...

Вот именно, у нас будет недостаток спроса.

А чего будет недостаток спроса, его уже нету как год этого спроса к тому же спекулятивного. Про покупательский спрос вообще молчу, его уже нету года как 2-2.5, в широком понимании этого слова. Потому и имеем экземпляров по тиру Гтвщ))

Цитата:

Да ,что вы!Я в какой то статье читал:что в городах возле Донецка треть пустых квартир.И самое интересное люди цену ни снижают.

Альберт, эти квартиры даже не нужно покупать. Их можно получить бесплатно, только коммуналку вовремя платите. Но только есть ли на ТАКОЕ предложение спрос? Вы лично не желаете там пожить?

Цитата:

Альберт, эти квартиры даже не нужно покупать. Их можно получить бесплатно, только коммуналку вовремя платите. Но только есть ли на ТАКОЕ предложение спрос? Вы лично не желаете там пожить?

Амбер,у нас не народ,а стадо-если рост все бегут покупать!Если серьёзное падение все бегут продавать!Просто снежный ком пока очень маленький и катится медленно,чтобы создать панику!

Если вас действительно интересует независимая аналитика, то читайте "Зеркало недели"

Лучшее время для покупки квартиры - //www.zn.ua/2000/2675/60174/

Рынок жилья капитал, который может стать отрицательным
- //www.zn.ua/2000/2675/54231/
Ни купить, ни продать… Арендовать
- //www.zn.ua/2000/2675/60694/

Цитата:

Владимир, так, на рост каких конкретно цен в ноябре вы намекали в вашем прогнозе?

Цен предложениq? Цен продаж? Цен риэлтерских услуг?

Валентин, если хотите общаться, использовать нормальную лексику.
Мы в прогнозе не намекали, а писали следующее:

Цитата:

Полагаем, что в большинстве сегментов рынка будет наблюдаться медленный плавный рост цен, темпы которого сопоставимы с темпами инфляции.

Это значит, что проанализировав процессы, подискутировав (как в среде коллег и сотрудников, так и на интернет-форумах), выслушав различные мнения, мы пришли именно к этому выводу.
Слово "полагаем" говорит о том, что не рассматриваем прогноз как абсолютную истину, готовы его обсуждать, обосновывать, проверять на практике.

Теперь по сути.
Делая прогноз, мы имели в виду как цены предложений, так и цены реальных продаж. Размер торга сейчас достаточно стабилен, предпочтения покупателей тоже (ориентируются на квартиры, которые дешевле аналогичных, поэтому обычно выбирают те, которые немного дешевле среднерыночных цен), потому тенденции изменения цен продаж и цен предложений сейчас примерно одинаковы.
Что же касается цен риэлторский услуг, то при обсуждении прогноза на ноябрь мы этой темы (насколько я знаю) особо не касались. Очевидно, полагая, что те проценты, которые платятся риэлторам, вещь достаточно стабильная.
Вы полагаете, что это не так? Готовы выслушать Ваше мнение (желательно, подтвержденное конкретными наблюдениями).

//www.obkom.net.ua/news/2007-03-14/1820. shtml

Эксперты рынка недвижимости пророчат падение цен на жилье в Киеве

Украинская национальная ипотечная ассоциация прогнозирует снижение цен на жилье в Киеве. Об этом в ходе круглого стола «Чего ожидать от ипотеки в 2007 году» сказал исполнительный директор УНИА Антон Сергеев.


«Я думаю, что коррекция цен должна быть и должна привести эти цены в какие-то рамки здравого смысла. Банки принимают во внимание то, что рынок недвижимости является циклическим по своей природе, поэтому там, где есть рост, там есть и падение в любом случае. И падение и коррекция в любом случае в Украине будет», - сказал Сергеев.

Он отметил, что на сегодняшний день в Киеве цены на жилье завышены и не соответствуют его качеству.

«... не может быть в такой бедной стране, в которой мы живем, чтобы средняя цена на недвижимость в Киеве составляла 2,6 тыс. долларов за кв. м. Если мы посмотрим на качество жилья на первичном или вторичном рынке, на эти, так называемые, элитные квартиры на Липках, то это - старые дома, где постоянно неубранные помещения общего пользования, где постоянно протекает крыша, где постоянные проблемы с водой, где вся инфраструктура не менялась со времен второй мировой войны, абсурд просить 4-5 тыс. долларов за кв. м», - сказал Сергеев.

В июле 2006 года УНИА отмечала тенденцию к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам банками.

УНИА создана в июне 2002 года, в ее состав входят инвестиционные, юридические, риэлторские компании.

//www.e-finance.com.ua/ru/commodit ... pokievski/

Мировое падение цен на недвижимость продолжается, пишет издание “Газета по-киевски”
1626Вслед за Соединенными Штатами и Британией начали падать цены на дома, квартиры и земельные участки в Балтии.

В Латвии, Эстонии и Литве только за последние несколько месяцев цены на недвижимость снизились на 10%. В целом же за последний год недвижимость в странах Балтии подешевела на 30%. А в Украине снижение цен тормозят монополии, резюмирует газета.

Основные покупатели балтийского жилья — спекулянты из Англии и Скандинавии. В старинных балтийских городах одиночными современными домами архитектуру не искажают — это запрещено.

Инф. ictv.ua

Ющенко начинает наступление на рынок недвижимости
Президент разберется со строительством доступного жилья
08.11.2007



Президент Украины Виктор Ющенко отбыл с рабочей поездкой по Полтавской области. Об этом сообщает пресс-служба Президента.

Главная цель поездки - рассмотрение вопросов наращивания объемов строительства доступного жилья. Запланировано, что в Полтаве Президент примет участие в совещании по данной теме. Во время заседания планируется обсудить проект Указа Главы государства относительно безотлагательных мероприятий наращивания строительства доступного жилья в Украине и повышения уровня обеспечения граждан жильем.

Кроме того, в ходе поездки Глава государства ознакомится с завершенным строительством первой очереди 330-ти квартирного жилого дома в с. Щербани Полтавского района.

//realty.rbc.ua/news/08/11/2007/1665636. shtml

АМКУ проснулся!

АМКУ обвинил строителей в завышении цен


Газета "ДЕЛО"
29.10.2007

Результаты расследования Антимонопольного комитета говорят о том, что
рентабельность строительных компаний в отдельных случаях превышает сотни
процентов.

Только за последний год новое жилье по всей стране подорожало в полтора
раза. В начале года средняя стоимость недвижимости в городах-миллионниках
превысила 1,5 тысячи долларов за квадратный метр. А цены на вторичное жилье
шагнули далеко за эту отметку. При этом средняя нормативная себестоимость
квадратного метра по Украине, установленная Министерством строительства,
составляет всего 2717 гривен. Чиновники Министерства строительства
отмечают, что себестоимость жилья за последний год выросла не более чем на
20%. Хотя они признают, что это намного ниже установленных строителями цен.

Стремительный рост стоимости недвижимости уже спровоцировал перегрев рынка.
Риелторы не скрывают, что сделки в последнее время практически не
заключаются, а цены на жилье, например, в Киеве вот-вот рухнут.

Выводить на чистую воду строительные фирмы Антимонопольный начал с
регионов. Первыми под подозрение попали застройщики Винницкой и Одесской
областей. Проверки уже завершены на винницком "БМУ-3", "Винницкий
региональный молодежный комплекс" и одесских компаниях "ФК "Черноморец",
"Юг-строй". Эти компании возводят около трети жилья в своих регионах.

Представители стройфирм не исключают, что проверка Антимонопольного может
остановить цены. "Но спрос все равно намного превышает предложение, потому
говорить о вероятном удешевлении жилья не приходится", - утверждает
заместитель директора винницкой "БМУ-3" Андрей Очеретный. По его словам,
делая громогласные заявления, Антимонопольный комитет не учитывал всю
цепочку ценообразования, "от землеотводов и выдачи разрешительных
документов до сдачи объектов в эксплуатацию".

Виктор Гурин, директор одесской компании "Гранит-К", контролирующей
"ЮгСтой", утверждает, что цены на жилье продиктованы рыночным спросом, а не
монопольными договоренностями. Однако то, что масштабные проверки могут
повлиять на цену, он также не опровергает. "Все будет зависеть от
результатов проверки в большей степени тех компаний, которые работают в
Киеве, так как рост цен в столице вызывает наибольшее подозрение", -
отмечает Гурин.

Глава Антимонопольного комитета Алексей Костусев уверяет, что проверки уже
дают ощутимый результат. "К компаниям, которые нарушили конкурентное
законодательство, будут применены санкции, а также возбуждены дела", -
обещает он. С необоснованностью цен на жилье соглашается и президент
Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. По
его словам, себестоимость строительства в несколько раз ниже цен продажи, в
то же время он отмечает, "наличие монополии нужно доказать, а потом делать
соответствующие прогнозы". Так, комитет, проводя исследования, столкнулся с
рядом проблем, в частности, большинство предприятий безосновательно
отказываются или затягивают с предоставлением информации на запросы АМК. За
это компании будут оштрафованы на 1% от своего годового дохода.
//city24.ua/client/city24client;js ... 9446525939

Цитата:

ну там для особо внимательных была ссылка дана на сайт ОТП банка.
А так ,сходу:
11 900/12 - это первый год. Даже первый месяц. Дальше тело кредита падает, проценты от него тоже.. и эта сумма уменьшается. Дальше считается ауниитет.

Да видел я ссылку, не слепой (тьфу х 3).
Ради интереса - подсчитайте, на сколько уефф в месяц будет уменьшаться сумма платежа по кредиту?
Так я Вам скажу - на 3-3,5 уя в месяц. Так что к концу пятого года Вы все еще будете платить около 520уефф/месяц.
А сумма тела кредита (оставшаяся) составит в районе 53Куеф.
А платежей Вы заплатите к тому времени около 36Куя.

Месяц 1 - й год 2 - й год 3 - й год 4 - й год 5 - й год
Остаток долга по телу кредита Процент к уплате Остаток долга по телу кредита Процент к уплате Остаток долга по телу кредита Процент к уплате Остаток долга по телу кредита Процент к уплате Остаток долга по телу кредита Процент к уплате
Березень 70 000,00 506,30 66 500,00 655,89 63 000,00 621,37 59 500,00 586,85 56 000,00 552,33
Квітень 69 708,33 687,53 66 208,33 653,01 62 708,33 618,49 59 208,33 583,97 55 708,33 549,45
Травень 69 416,67 684,66 65 916,67 650,14 62 416,67 615,62 58 916,67 581,10 55 416,67 546,58
Червень 69 125,00 681,78 65 625,00 647,26 62 125,00 612,74 58 625,00 578,22 55 125,00 543,70
Липень 68 833,33 678,90 65 333,33 644,38 61 833,33 609,86 58 333,33 575,34 54 833,33 540,82
Серпень 68 541,67 676,03 65 041,67 641,51 61 541,67 606,99 58 041,67 572,47 54 541,67 537,95
Вересень 68 250,00 673,15 64 750,00 638,63 61 250,00 604,11 57 750,00 569,59 54 250,00 535,07
Жовтень 67 958,33 670,27 64 458,33 635,75 60 958,33 601,23 57 458,33 566,71 53 958,33 532,19
Листопад 67 666,67 667,40 64 166,67 632,88 60 666,67 598,36 57 166,67 563,84 53 666,67 529,32
Грудень 67 375,00 664,52 63 875,00 630,00 60 375,00 595,48 56 875,00 560,96 53 375,00 526,44
Січень 67 083,33 661,64 63 583,33 627,12 60 083,33 592,60 56 583,33 558,08 53 083,33 523,56
Лютий 66 791,67 658,77 63 291,67 624,25 59 791,67 589,73 56 291,67 555,21 52 791,67 520,68

Цитата:

Вы ждёте 4.т.$/за квадрат?По моему вам надо пойти проверится. :85:

:109: а Вам к окулисту сходить. или учиться читать. читайте внимательней, может поймете что к чему.

Цитата:

:109: а Вам к окулисту сходить. или учиться читать. читайте внимательней, может поймете что к чему.

С глазами у меня всё в порядке,а логическое мышление даёт сбой,когда я вас читаю.Расшифруйте пожалуйста:

Цитата:

типа есди бы было 4 к за квадрат - вышел бы. Конечно, как комерсант, я бы не удержался от такой сделки ) А так - нет.. пока другие планы.

В.Ющенко подписал указ о строительстве доступного жилья в Украине.
08.11.2007



Президент Украины Виктор Ющенко подписал указ "О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшения обеспечения граждан жильем". Соответствующий указ, датированный 8 ноября, опубликован сегодня на сайте главы государства.

Согласно указу, Кабинету министров Украины нужно

1) предусматривать в проектах государственного бюджета Украины на 2009 г. и следующие годы расходы на строительство доступного жилья в объеме не меньше 0,5% валового внутреннего продукта;

2) разработать и внести в установленном порядке в шестимесячный срок на рассмотрение Верховной Рады Украины законопроект о строительстве доступного жилья в Украине;

3) в трехмесячный срок после принятия закона о строительстве доступного жилья в Украине обеспечить разработку и внедрение эталонов проектов домов, которые будут строиться для обеспечения граждан доступным жильем, энергосберегающих технологий их строительства;

4) с целью дальнейшего развития ипотечного рынка в Украине

а) разработать и внести в установленном порядке в 1 января 2008 г. на рассмотрение Верховной Рады Украины законопроекты

о внесении изменений в Закон Украины "Об ипотечных облигациях" относительно усиления защиты прав владельцев ипотечных облигаций, дополнительных условий обеспечения выполнения управителем функций по управлению ипотечным покрытием;

о снижении расходов, связанных с оформлением перехода права собственности на жилье и получением ипотечных кредитов на приобретение жилья;

б) рассмотреть вопрос о возможности внедрения в установленном порядке норматива формирования технических резервов страховых компаний ценными бумагами, в том числе ипотечными облигациями, эмитированными Государственным ипотечным учреждением;

в) разработать в трехмесячный срок вопрос об увеличении уставного капитала Государственного ипотечного учреждения;

5) с целью создания дополнительных условий для улучшения обеспечения граждан жильем, повышения прозрачности государственной политики в этой сфере в шестимесячный срок

а) разработать и внести в установленном порядке на рассмотрение Верховной Рады Украины законопроекты, в которых предусмотреть, в частности

сокращение сроков и упрощение процедур выдачи разрешительными органами соответствующих документов разрешительного характера в сфере градостроения, совершенствования порядка общественного обсуждения градостроительной документации;

прекращение бесплатного предоставления жилья гражданам с высоким уровнем доходов;

б) обеспечить пересмотр в трехмесячный срок регуляторных актов по вопросам градостроения с целью обеспечения упрощения процедуры предоставления разрешительными органами соответствующих документов разрешительного характера на строительство жилья, сокращения количества таких актов;

в) обеспечить создание Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и их ограничений;

г) внедрить систему мониторинга и контроля над деятельностью субъектов ведения хозяйства, действующих в сфере жилищного строительства, с целью выявления недобросовестных субъектов ведения хозяйства в этой сфере и предания огласке их списков;

д) выучить возможность и целесообразность привлечения для финансирования строительства жилья средств инвесторов под государственные гарантии;

е) разработать механизмы государственного содействия достройке домов жилищно-строительных кооперативов;

е) обеспечить проведение в военных местечках инвентаризации свободных помещений и, если это возможно, переоборудование их под жилье и выполнение таких работ;

ж) проанализировать состояние производственных мощностей строительных организаций, которые осуществляют жилищное строительство, обеспеченность отрасли строительства строительными материалами и разработать в случае потребности мероприятия по увеличению мощностей этих организаций и наращивания производства строительных материалов;

з) изучить вопрос о создании благоприятных условий для импорта строительных материалов для строительства доступного жилья.

Совету министров Автономной Республики Крым, областным, Киевской и Севастопольской городским государственным администрациям нужно в шестимесячный срок после принятия закона о строительстве доступного жилья в Украине определить ориентировочно численность граждан, которые будут принимать участие в строительстве доступного жилья при государственной поддержке, объемы средств населения, которые могут быть направлены на финансирование строительства такого жилья.

Указом рекомендовано также Национальному банку Украины рассмотреть вопрос целесообразности рефинансирования коммерческих банков под залог ипотечных облигаций.


РБК.Украина
//realty.rbc.ua/news/08/11/2007/1665658. shtml

Вот вам и ориентир на будущие цены - 1 метр - 3 000 ГРН!



Ющенко предложил помощь малообеспеченным в покупке жилья
1525 / 08 Ноября 2007
Президент Виктор Ющенко предлагает, чтобы государство оплачивало малообеспеченным гражданам 30% при покупке жилья. Об этом он сказал в Полтаве.

"Сейчас 17 млн. людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий...По моему глубокому убеждению, государство должно позаботится об одноразовой бесплатной денежной помощи на первый взнос при покупке жилья в размере 30%", - сказал Президент.

Он предложил выделить эти средства из государственного и местных бюджетов.

"От общей сумы 810 млрд. - на жилье можно предусмотреть 4 млрд. гривен", - сказал Ющенко.

По его мнению, средняя стоимость жилья сейчас составляет 3 тыс. гривен за кв. м, средний размер квартиры - 50 кв. м, соответственно ее стоимость - 180 тыс. гривен.

Президент отметил, что 30% от этой суммы составит 54 тыс. гривен.

Ющенко отметил, что на сегодняшний день 1,3 млн. семей стоят в очереди на получение жилья, при этом ежегодно его получают только 20 тыс. семей.

Напомним, Министерство регионального развития и строительства прогнозирует выделение 3 млрд. гривен из государственного бюджета в 2008 году для обеспечения граждан жильем.

Министерство регионального развития и строительства прогнозирует увеличение жилищного строительства в Украине в 2008 году с 10 млн. кв. м до 11-12 млн.

//delo.ua/news/politics/ukraine/info-598 48.html