"Французский квартал", ул. Анри Барбюса, 52/1 - "Киевгорстрой"

Цитата "alex_1234":

Добрый день. Участники 1 очереди или сотрудники КГС , подскажите пож. какие расходы будут при оформлении права собственности? и по окончательным замерам у кого какая статистика ? больше , меньше расчётной площади и насколько?

По первой очереди еще никто ничего не скажет. Даже не получен почтовый адрес пока, до сумм доплат еще очень далеко... Если Вам интересно, я распишу как мы у КГС в другом доме получали документы. После получения бумаги из райадминистарции о присвоении почтового адреса три недели этот адрес вписывали в бланки тех паспортов на наши квартиры. Потом передали на досчет в фин отдел. По площадям - на однокомнатных увеличилось на 0,5-0,9м2, на 2ках : 0,7-1,1 м2, на 3 ках- 1,2-2,5 м2 от площади указанной в договоре. Размер увеличения площадей соседи выкладывали на форуме- у кого насколько увеличилась. Конкретно моя 3х комнатная увеличилась на 1,8 м2. Случаев уменьшения видеть не приходилось
После звонка из финотдела доплатили. Из нашего дома некоторые соседи приглашали замерщиков своих, но за официальные акты замеров не платили, платили только чтоб замерщик перемерял метраж "для себя". Думаю, если б метраж не совпал, тогда платили бы за официальные акты для дальнейших "разборок". Из 8 квартир, которые заказывали замерщиков, у всех площадь совпала до 10 см2. Мы никаких замерщиков не приглашали, честно, даже для себя сами рулеткой не перемеряли
Далее. Заплатили. Завезли в КГС копии квитанций об этой последней оплате. Три недели КГС делал справку о 100% оплате. После того как справку отдали на руки есть два варианта- либо забираешь сам у КГС необходимые документы - КГС все нужное выдает пакетом на руки ( тех паспорт, правда, стоит где- то 260 грн) и едешь в регистрационную службу( там тоже платишь-две оплаты- 120 грн за оформление витягу и 85,26(до 100м),121,80(больше 100 м) мито, вроде, - вторая оплата) - сдаешь сам и ждешь. Либо заказываешь чтоб КГС сам тебе сделал все документы- это стоит 520 грн ( или 560)- уже не помню. И тоже ждешь
Никакие 2% мы не платили! Нам тоже за эти 2% говорили и мы были готовы, но их не было:-)))) хотя получилась больше доплата за лишние метры, чем рассчитывали.
По французскому -в отделе продаж мне сказали что схема будет несколько другая. Первично документы на себя оформит вот тот фонд, что выдавал нам справку о 100% оплате. То есть этот фонд будет первым собственником квартир. Дальше как- то эти квартиры будут переданы нам. На мой вопрос- как же 5 % налог на продажу недвижимости, которая не находится в собственности более трех лет? Кто его заплатит? Фонд? Менеджер французского замялся и ничего толкового не сказал. Сказал, что они еще не думали об этом. Будем посмотреть что надумают...

Податок 5% від вартості майна, яке перебуває у власності менше 3х років - це податок з фізичних осіб, а продавцям буде фонд - він юридична особа і в нього свої ставки оподаткування, які до нас покупців жодного відношення не мають

Цитата "Nottka":

Податок 5% від вартості майна, яке перебуває у власності менше 3х років - це податок з фізичних осіб, а продавцям буде фонд - він юридична особа і в нього свої ставки оподаткування, які до нас покупців жодного відношення не мають

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
172.7. Одночасно з дією пункту 172.4 цієї статті, якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа - підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

В кодексе везде написано- платник податку, а не фізична особа. Время покажет, что нам насчитают. Но я что- то не особо надеюсь что КГС или тот фонд возьмут на себя уплату налогов за продаваемые квартиры

В Податковому кодексі Ст. 172 знаходиться в розділі VI. Податок з доходів фізичних осіб.
Саме тому, все що зазначено в цьому розділі стосується лише податків фізичних осіб і немає жодного відношення до юридичних осіб.

Где-то на этом ресурсе уже была статья, в которой говорилось, что никаких 5% налога не должно быть при передаче застройщиком прав собственности на квартиру

Цитата "Alexander7":

Где-то на этом ресурсе уже была статья, в которой говорилось, что никаких 5% налога не должно быть при передаче застройщиком прав собственности на квартиру

Так в том то и дело - получать квартиру мы будем не от застройщика. Застройщик Кгс. А фонд заказчик и спонсор. И получать квартиру мы будем от фонда. Первичным собственником наших квартир будет этот фонд. Это мне объяснили менеджера. А уже потом от фонда непонятно как квартиры предадут нам.

Цитата "AraF":

Так в том то и дело - получать квартиру мы будем не от застройщика. Застройщик Кгс. А фонд заказчик и спонсор. И получать квартиру мы будем от фонда. Первичным собственником наших квартир будет этот фонд. Это мне объяснили менеджера. А уже потом от фонда непонятно как квартиры предадут нам.

На сколько я понимаю, что фонд, что застройщик для налоговой - просто Юр. лица. А передача имущественных прав от Юр. лица физ. лицу по идее не должна попадать под налог. Но как будет на самом деле - посмотрим...

Цитата "AraF":

По первой очереди еще никто ничего не скажет. Даже не получен почтовый адрес пока, до сумм доплат еще очень далеко... Если Вам интересно, я распишу как мы у КГС в другом доме получали документы. После получения бумаги из райадминистарции о присвоении почтового адреса три недели этот адрес вписывали в бланки тех паспортов на наши квартиры. Потом передали на досчет в фин отдел. По площадям - на однокомнатных увеличилось на 0,5-0,9м2, на 2ках : 0,7-1,1 м2, на 3 ках- 1,2-2,5 м2 от площади указанной в договоре. Размер увеличения площадей соседи выкладывали на форуме- у кого насколько увеличилась. Конкретно моя 3х комнатная увеличилась на 1,8 м2. Случаев уменьшения видеть не приходилось
После звонка из финотдела доплатили. Из нашего дома некоторые соседи приглашали замерщиков своих, но за официальные акты замеров не платили, платили только чтоб замерщик перемерял метраж "для себя". Думаю, если б метраж не совпал, тогда платили бы за официальные акты для дальнейших "разборок". Из 8 квартир, которые заказывали замерщиков, у всех площадь совпала до 10 см2. Мы никаких замерщиков не приглашали, честно, даже для себя сами рулеткой не перемеряли
Далее. Заплатили. Завезли в КГС копии квитанций об этой последней оплате. Три недели КГС делал справку о 100% оплате. После того как справку отдали на руки есть два варианта- либо забираешь сам у КГС необходимые документы - КГС все нужное выдает пакетом на руки ( тех паспорт, правда, стоит где- то 260 грн) и едешь в регистрационную службу( там тоже платишь-две оплаты- 120 грн за оформление витягу и 85,26(до 100м),121,80(больше 100 м) мито, вроде, - вторая оплата) - сдаешь сам и ждешь. Либо заказываешь чтоб КГС сам тебе сделал все документы- это стоит 520 грн ( или 560)- уже не помню. И тоже ждешь
Никакие 2% мы не платили! Нам тоже за эти 2% говорили и мы были готовы, но их не было:-)))) хотя получилась больше доплата за лишние метры, чем рассчитывали.
По французскому -в отделе продаж мне сказали что схема будет несколько другая. Первично документы на себя оформит вот тот фонд, что выдавал нам справку о 100% оплате. То есть этот фонд будет первым собственником квартир. Дальше как- то эти квартиры будут переданы нам. На мой вопрос- как же 5 % налог на продажу недвижимости, которая не находится в собственности более трех лет? Кто его заплатит? Фонд? Менеджер французского замялся и ничего толкового не сказал. Сказал, что они еще не думали об этом. Будем посмотреть что надумают...

ВЫ все верно написали, кроме одного момента...
Господа различайте содержание инвестиционных договоров по различным объектам Киевгорстроя.
В большинстве случаев инвесторы являются ПЕРВЫМИ собственниками и получают свидетельство о праве собственности в рег. службе.
В случае же с "Французским кварталам" схема более сложная и первоначально объект оформляется в собственность иного юридического лица и только после этого квартиры по договорам купли-продажи будут передаваться инвесторам.
а как известно при удостоверении договора купли-продажи есть следующие основные расходы (всякие мелкие вытяги из реестров и тп. я в счет не беру):
- 1% услуги частного нотариуса ( в простонародье называемые государственной пошлиной)
- 1% пенсионный фонд, который оплачивает покупатель, т.е. мы.

с уважением,
инвестор 4-ой очереди

концепт башни похоже одолжили в Питере: проспект Космонавтов, 63 ЖК Гранд Фамилия

Кто знает, уже присвоен адресс по 1 очереди?

пока нет. опять только обещания. конкретики нет, точных дат нет. "Где-то как-то в начале июня может быть...".

пока адреса нет, можно договориться со строителями и начинать делать ремонт их силами. проводку можно пробросить, теплый пол установить, стяжку проконтролировать, выводы под бойлер сделать, стены отштукатурить.это сэкономит время на ремонт после сдачи дома

кто подскажет, когда планируются ключи для 2 очереди? В ОП телефон не работает, не могу дозвониться.

Цитата "Monam":

кто подскажет, когда планируются ключи для 2 очереди? В ОП телефон не работает, не могу дозвониться.

Насколько я понимаю, ключи будут выдавать после документов...или я не права? кто знает?

Цитата "mldirsa":

Насколько я понимаю, ключи будут выдавать после документов...или я не права? кто знает?

обычно так и происходит, сначала адрес, потом замеры, прием-передача имущественных прав и квартиры, оформление права собственности, договор с ЖЭКом и, наконец, ключи.

но в нашей стране все бывает, на проблемных стройках, где по году не могут получить адрес из-за нарушений, иногда дают ключи, чтобы люди заселялись. но это не наш случай

Цитата "bondit":

обычно так и происходит, сначала адрес, потом замеры, прием-передача имущественных прав и квартиры, оформление права собственности, договор с ЖЭКом и, наконец, ключи.

но в нашей стране все бывает, на проблемных стройках, где по году не могут получить адрес из-за нарушений, иногда дают ключи, чтобы люди заселялись. но это не наш случай

Будем надеяться, что уже скоро всё будет нормально! Проезжали мимо, 2-ю очередь заканчивают фасад, выходит красиво. Если нам не дадут ключи до осени, кто будет оплачивать отопление? Если не включат отопление-это капец дому...

Цитата "mldirsa":

Будем надеяться, что уже скоро всё будет нормально! Проезжали мимо, 2-ю очередь заканчивают фасад, выходит красиво. Если нам не дадут ключи до осени, кто будет оплачивать отопление? Если не включат отопление-это капец дому...

включат, первая и вторая очереди связаны по отоплению, как сказали строители. то есть, их отдельно, вроде бы, не могут запустить

Цитата "bondit":

пока адреса нет, можно договориться со строителями и начинать делать ремонт их силами. проводку можно пробросить, теплый пол установить, стяжку проконтролировать, выводы под бойлер сделать, стены отштукатурить.это сэкономит время на ремонт после сдачи дома

А Вы не подскажите, контакты таких строителей, если с этим сталкивались? Я не киевлянин и мне сложно за короткие поездки найти там строителей, работающих на территории ЖК, которые бы согласились, да и хотелось бы получить рекомендации о качестве их работ.

Цитата "xxx777xxx":

А Вы не подскажите, контакты таких строителей, если с этим сталкивались? Я не киевлянин и мне сложно за короткие поездки найти там строителей, работающих на территории ЖК, которые бы согласились, да и хотелось бы получить рекомендации о качестве их работ.

лучше вам договориться с отделом продаж, чтобы посмотреть свою квартиру. далее, когда вам будут показывать, поговорите со строителем насчет ремонта. я думаю, что у разных очередей/этажей разные строители...и по телефону с незнакомым человеком они вряд ли будут что-то детально обсуждать, т.к. это немного не легально. а по качеству работ - рекомендаций нет, придется контролировать. но учитывайте, что до получения ключей, вряд ли кто-то пустит на стройку постороннюю бригаду, так что, выбора особо нет.

И еще - надо составить план разводки электрики-каждую розетку и выключатель, в зависимости от планируемого расположения мебели и техники.

Я кроме квартиры, купил кладовку на площадке. Кто-нибудь задумывался над решением вопроса электричества в кладовке? Может проложить провод от квартиры по полу или потолку?