"Французский квартал", ул. Анри Барбюса, 52/1 - "Киевгорстрой"

На форуме есть инвесторы 4 очереди? Если есть отпишитесь!

Пооновлювали на сайті КМБ терміни введення в експлуатацію. Зміни на даний момент:
4 черга - 31.12.2015;
3 черга - 31.03.2016.

Хочу поделиться размышлениями по поводу ЖЕКа.
ЖЕКа, который за 9 месяцев не удосужился по-нормальному принять дом, который не удосужился заключить договора с поставщиками коммунальных услуг, который не удосужился до сих пор согласовать договор по кладовкам и который умничает по дате подключения коммунальных услуг с привязкой к проценту заселения дома.
ЗАЧЕМ НАМ НУЖЕН ТАКОЙ ЖЕК ???
Думаю к лету следующего года, когда как минимум 4 дома уже будут заселены, нам (сособственникам) нужно будет самим определится, кто будет обслуживать наши дома.
Размер квартплаты, которую будут платить сособственники всего квартала по теперешним ценам составляет почти 500000 грн. в месяц (6 млн в год!).
Думаю за эти деньги можно и самим содержать на должном уровне наш комплекс.

П.С.: Полагаю это сообщение читают "большие люди" с КГС, закончившие ремонты в своих квартирах в 1-й очереди, на мебель которых сейчас сыплется шпаклевка с краской.

Сейчас за аренду офиса в третьей секции за бутылку можно со строителями договориться на полгода

Цитата "xxx777xxx":

Хочу поделиться размышлениями по поводу ЖЕКа.
ЖЕКа, который за 9 месяцев не удосужился по-нормальному принять дом, который не удосужился заключить договора с поставщиками коммунальных услуг, который не удосужился до сих пор согласовать договор по кладовкам и который умничает по дате подключения коммунальных услуг с привязкой к проценту заселения дома.
ЗАЧЕМ НАМ НУЖЕН ТАКОЙ ЖЕК ???
Думаю к лету следующего года, когда как минимум 4 дома уже будут заселены, нам (сособственникам) нужно будет самим определится, кто будет обслуживать наши дома.
Размер квартплаты, которую будут платить сособственники всего квартала по теперешним ценам составляет почти 500000 грн. в месяц (6 млн в год!).
Думаю за эти деньги можно и самим содержать на должном уровне наш комплекс.

П.С.: Полагаю это сообщение читают "большие люди" с КГС, закончившие ремонты в своих квартирах в 1-й очереди, на мебель которых сейчас сыплется шпаклевка с краской.

У жэк есть все договора на все услуги вода тепло свет, а у нас будет прямой только по воде, а по электроэнергии будет когда жэк отрапортирует Киевэнерго что 60% получило правособствености, тепло прямого в этом сезоне не будет, он появится после того как застройщик передаст все сети по теплу по 1,2,3,4,5 очереди городу тогда все появится. А на счёт осбб надо думать потому как комплекс большой а тариф маленький. А скидоватся на то что кто-то на своём бэтмобиле заехал и погнул бордюр и выскочила плитка я скидоватся не буду, или пьянь какаето обрисовала фасад или разбила плитку тоже, на это будет жэк и это будет он устранять)

Цитата "YourFriend":

На форуме есть инвесторы 4 очереди? Если есть отпишитесь!

Я инвестор 4 очереди.

Цитата "doctor mom":

Я инвестор 4 очереди.

Как вы думаете когда реально сдадут 4 очередь и когда можно начать ремонт?

Квартал большой, однозначно выгодно своё ОСББ! Легко контролировать финансы и целевое их использование! А жэк будет списывать деньги и получать откаты!

Цитата "YourFriend":

Как вы думаете когда реально сдадут 4 очередь и когда можно начать ремонт?

4-я уже готова, ждут пятую и сдают к новому году обе

Цитата "Shewon":

4-я уже готова, ждут пятую и сдают к новому году обе

якщо не буде опалення, то ремонт можна буде почати тільки з весни

Вторая очередь. Третий месяц меня футболят с адресом. Причем врут страшно. В июле говорили - документы поданы, адрес присвоят в сентябре, в сентябре сказали - документы поданы только неделю назад - адрес присваевается месяц. Теперь даже не могут сказать дату, когда подали документы на присвоение адреса. Отдел продаж этим, мол, не занимается. У кого-то есть какая- то информация касательно адреса на вторую очередь? Подали они этот пакет или опять вранье?

Цитата "AraF":

Вторая очередь. Третий месяц меня футболят с адресом. Причем врут страшно. В июле говорили - документы поданы, адрес присвоят в сентябре, в сентябре сказали - документы поданы только неделю назад - адрес присваевается месяц. Теперь даже не могут сказать дату, когда подали документы на присвоение адреса. Отдел продаж этим, мол, не занимается. У кого-то есть какая- то информация касательно адреса на вторую очередь? Подали они этот пакет или опять вранье?

2 черга... Ситуація така ж сама.... Набридло вже слухати брехню, тому навіть не питаю...., але в мене в договорі (при купівлі) було прописано, що через 90 робочих днів після попереднього договору купівлі-продажу, повинен бути заключений остаточний договір... 90 діб закінчуються 15 листопада.... А потім фаховий юрист може почату раскручувати тему про штрафні санкції

Цитата "soburik":

2 черга... Ситуація така ж сама.... Набридло вже слухати брехню, тому навіть не питаю...., але в мене в договорі (при купівлі) було прописано, що через 90 робочих днів після попереднього договору купівлі-продажу, повинен бути заключений остаточний договір... 90 діб закінчуються 15 листопада.... А потім фаховий юрист може почату раскручувати тему про штрафні санкції

А у нас что, разве разные договора?
У Вас не инвестиционный договор?
По инвестиционному договору срок в 90 дней начинается после наступления всех событий:
1. Ввод дома в эксплуатацию.
2. Полная оплата инвестором стоимости квартиры.
3. Получение Фондом свидетельства о праве собственности.
Эти все три события на сегодня наступили только по 1-й очереди.
У инвесторов остальных очередей нет юридических оснований предъявлять претензии фонду (если конечно договор не иной).
А о присвоении адреса звоните (или пишите) в Печерскую РГА .
А ОП и даже Киевгорстрой не имеют отношения к подаче документов для присвоения адреса.

Цитата "YourFriend":

На форуме есть инвесторы 4 очереди? Если есть отпишитесь!

Писал ранее, что я из 4 очереди.
В ОП ориентируют на следующие сроки: декабрь- ввод в эксплуатацию, март - получение адреса, май-июль - начало оформления документов. Думаю,что ремонт можно будет нечинать с августа 2016. Думаю,к следующей зиме должны пустить горячую воду

Цитата "Investgroup ":

У жэк есть все договора на все услуги вода тепло свет, а у нас будет прямой только по воде, а по электроэнергии будет когда жэк отрапортирует Киевэнерго что 60% получило правособствености, тепло прямого в этом сезоне не будет, он появится после того как застройщик передаст все сети по теплу по 1,2,3,4,5 очереди городу тогда все появится. А на счёт осбб надо думать потому как комплекс большой а тариф маленький. А скидоватся на то что кто-то на своём бэтмобиле заехал и погнул бордюр и выскочила плитка я скидоватся не буду, или пьянь какаето обрисовала фасад или разбила плитку тоже, на это будет жэк и это будет он устранять)

Я думаю 6 млн грн в год достаточно, чтобы содержать новые дома и ремонтировать побитую плитку . А если нет, ЖЕК этого тем более делать не будет.
По поводу ОСББ, я вообще не поклонник этой структуры, т.к. считаю ее неуправляемой и неконтролируемой. Но должностные лица навязанного нам ЖЕКа должны понимать, что если они будут и дальше тупить и основной целью их деятельности будет прибыль, а не должное обслуживание, мы можем их поменять (год пройдет быстро).

Согласен, надо менять до тех пор,пока цена/качество не устроят большинство жильцов

Я поняла так, что ЖЭК не может принять дом, т.к. строители оставили "кучу" недоделок и ЖЭК требует их устранения. Одна из недоделок - отсутствие счетчиков тепла в некоторых секциях. На счет подключения тепла с привязкой к проценту подключения - я подписывала договор с ЖЭКом 15 октября, на эту дату они обещали подключить тепло всем желающим 16 ноября. Для этого нужно только написать заявление. Ни о каком проценте речь не шла. Уточните пожалуйста когда ЖЭК объявил о привязке к проценту.

На счет ОСББ. У меня есть квартира в кооперативном доме уже больше 20 лет. Это по сути ОСББ, только название другое. За все отвечает председатель кооператива. У нас постоянные проблемы. Когда в нашем доме во время дождя залило квартиры с 10 по 6-й этаж спрашивать было не с кого. Вода лилась по электропроводке, мы с соседями звонили в Киевэнерго, но на там нам сказали, что даже по аварийному вызову не приедут, т.к. наш кооператив не заключил с ними какой-то договор. Председатель кооператива, милая женщина, к тому же соседка, сказала, что не знала, что ливневые стоки нужно чистить и нужен этот договор в Киевэнерго. О том, чтобы кому-то компенсировали стоимость ремонта даже речи не было, т.к. денег у кооператива нет. Ремонт в подъезде делаем в складчину с соседями. В доме есть несколько квартир, которые квартплату много лет не платят, суды не помогают, т.к. взять с них нечего, в квартирах прописаны малолетние дети и по сути их квартплату оплачиваем мы. В общем на счет ОСББ не все для меня однозначно. Это имеет смысл, если ОСББ управляют профессионалы, а не хорошие люди из числа соседей.

Кто нибудь ответит по качеству окон надо ли их менять?

Цитата "YourFriend":

Кто нибудь ответит по качеству окон надо ли их менять?

Не треба....вікна нормальні