Эксплуатация домов и обсуждение работы ЖЭКов - ЖК "Патриотика"

Цитата "Jurka3":

В соответствии с «Рішення Київської міської ради від 23 липня 2015 року № 781/1645 «Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві» перевести в нежилой фонд может и могли - для выяснения этого необходимо в КМДА дать письменный запрос, принимали ли они по этому адресу и квартире соотв. решение.

Что по вопросу с отдельным выходом и пандусом - для этого должны были пройти ещё и процедуру по «Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки» https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0912-11
Так, согласно п.25 "ПЕРЕЛІКУ об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються" https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0913-11 не надо получать условия, только если при реконструкции НЕ производится внешняя конфигурация помещения.
Для проверки этой информации необходимо обращаться с заявлением в соотв. орган «містобудування та архітектури».

Вообще, контроль за реконструкциями и перепланировками в домах и квартирах может проводить Державна архітектурно-будівельна інспекція, и во всех подобных случаях, необходимо подавать соотв. заявление к ним, чтобы проверяли законность тех или иных работ.

Стоит настойчиво обратить внимание представителя эксплуатационной организации Аркады, что согласно ст. 24 «Житлового кодекса», ЖЕО должны обеспечивать сохранность жилого фонда и контролировать правила эксплуатации зданий жальцами, а следовательно - не бездействовать и ждать у моря погоды, а проверять все сигналы от жильцов и самостоятельно привлекать к проверкам соотв. органы.

ст. 24 «Житлового кодекса»
Для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку.
Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.
Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією.

Теперь, почему я поддерживая iMan и «вишенка на торт»:
Согласно «Земельного Кодексу України»
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Следовательно - для того, чтобы воспользоваться придомовой территорией дома, необходимо получить соотв. разрешение от совладельцев многоквартирного дома!

Учитывая выше изложенное:
1. Из ЖЕКа, «забезпечте схоронність житлового фонду і належне його використання», покажите свою работу и предоставьте копии Ваших запросов и ответов от соотв. контролирующих органов о том, что данные работы производятся без нарушений и для их осуществления были выданы все необходимые документы и разрешения.
2. Предоставьте решения «співвласників» о выделении придомовой земли.
3. Если их у Вас нет, тогда Ваш ответ ни что иное как наглая ложь с целью скрыть сговор или же полнейшая некомпетентность в данном вопросе и нежелание выполнять возложенные на Вас законами обязательства.

З приводу пандусу та окремого входу, з інформації отриманої від власника квартири 309, необхідні документи на разі ним оформлюються. Дана ситуація знаходиться під наглядом ЖЕКу.
На цей час з боку ЖЕКу вжито заходів у вигляді обмеження у наданні житлово-комунальних послуг, до остаточного врегулювання питання з отриманням дозвільних документів.

Цитата "Из ЖЕКа":

З приводу пандусу та окремого входу, з інформації отриманої від власника квартири 309, необхідні документи на разі ним оформлюються. Дана ситуація знаходиться під наглядом ЖЕКу.
На цей час з боку ЖЕКу вжито заходів у вигляді обмеження у наданні житлово-комунальних послуг, до остаточного врегулювання питання з отриманням дозвільних документів.

Ну как же так - 29.03.2018 Вами было опубликовано:

Цитата "Из ЖЕКа":

За наявною інформацією стосовно перепланування в кв. 309 будинку Дубровиця, власниками оформлені належні документи та отримані відповідні дозволи.

а теперь 3.04.2018 Вы пишите:

Цитата "Из ЖЕКа":

...з інформації отриманої від власника квартири 309, необхідні документи на разі ним оформлюються

Вот как так можно, не успели появиться на форуме, и уже мимо кассы!?!?
Получается не всё то и оформлено, а работы начались.

Теперь дальше - а как же вызвать полицию, зафиксировать правонарушение, написать обращение в Держубуд инспекцию и получить разъяснения или привлечь к проверке!??!
Это - как мы должны понять, не Ваша парафия, Вы только услугами ограничились и всё!?!?
Какими такими нормативными документами Вы ограничиваетесь в праве обращаться в полицию, контролирующие органы или органы местной власти для выполнения своих обязательств по ст. 24 «Житлового кодекса» и предотвращения нарушений!?
Или будем ждать, когда незаконно возведут пристройку, а потом уже и поздно будет!?!?
Ваша организация - юридическое лицо, которое по закону обеспечивает сохранность и соотвующую эксплуатацию жилого дома, Вам даны все возможные юридические инструменты и Вы можете, и даже должны были бы, сделать соотв. обращения для пресечения противозаконных действий с жилым фондом - у Вас и юрист для этого должен быть.

Но по видимому это всё про какой то другой ЖЭК из другой вселенной

Ув. собственники, со своими правами по управлению домом можно ознакомиться в Законе
"Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"
https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19
Обратите внимание на Ст. 11. "Управління багатоквартирним будинком управителем", особенно в ч.6. - через год, после подписания договора, договор можно будет разорвать и путём общих сборов определиться по судьбе дальнейшего управления домом, например организация ОСББ https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2866-14.

Аркадовсковскому ЖЭКу же советую всегда помнить, кто его нанял по договору, кто ему платит и чьи интересы он должен отстаивать (хоть по дому, хоть по поставщикам услуг), а не делать заявлений, что "все документы в норме", а потом, что "ещё не оформлены" думая, по всей видимости, что жильцы идиоты и не разберутся.

Ув. представитель Аркады по вопросам эксплуатации "Из Аркады" - как то начали мы очень печально, поэтому, дабы сгладить шероховатость, давайте на будущее мы все договоримся о следующем:

1. Жильцы в праве, а поэтому будут и в дальнейшем сигнализировать Вам о всех возможных нарушениях или проблемах, а Вы, как доверительное по договору юр. лицо собственников в вопросах эксплуатации, хотите Вы или не хотите этого, обязаны проверять такую информацию и принимать меры, так как на Вас по ст. 24 «Житлового кодекса» возложена соотв. функция обеспечения сохранности жилого фонда и надлежащего его использования.
Вы конечно, можете сказать, что обращение на форуме - это не официальное обращение, или попробовать найти лазейку, что у Вас не расписаны методы влияния на нарушителей, но во-первых - Вы сами сюда пришли для обсуждения вопрос по услугам, а во-вторых - если так поставить вопросы ребром, тогда, думаю, Вам очень не понравится дальнейшее развитие событий, связанное с нашим обращением в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины за разъяснениями о функциях возложенных на ЖЭО и правовых методов воздействия, которые им предоставлены для выполнения возложенных на них функций.
Хотя обращение за таким разъяснением можете сделать и самостоятельно, если уверены, что ничего кроме ограничения комун. услуг не должны больше делать!

2. Вы будете по максимуму использовать свои юридические возможности для предотвращения выявленных нарушений и влияния на нарушителей, а не ограничиваться комун. услугами, так как кроме смеха со слезами, это ничего позитивного больше не вызывает.

3. Вы будете способствовать появлению конкуренции в поставщиках услуг, а не способствовать созданию монопольного права.

4. Прежде чем Вы будете дальше что-то писать - "трижды" проверяйте достоверность информации и обстоятельств, а также нормативно-правовые документы, касательно тех или иных ситуаций.

5. При выполнении первых трёх пунктов, жильцы будут Вас на руках носить.

В противном случае - ни к чему хорошему мы не придём, и год после заселения и подписания договоров пролетит очень быстро!

Если есть возражения - озвучивайте, а мы с удовольствием почитаем, как Вам видится дальнейшее сотрудничество, чтобы сделать соответствующие выводы.

П.С. Но лучше - меньше слов, а больше дела с результатом, так как разрулить подобную ситуацию с реконструкцией, где должны быть уйма разрешений и согласие совладельцев квартир, это Вам не дядю "Петю" послать кран подкрутить.
Данная ситуация, будет очень показательной!!!

Что касается вопроса перепланировок.
На сегодняшний день у ЖЭКа практически нет реальных методов влияния на собственников квартир, которые делают перепланировки. Имеются ввиду, именно те методы, которые ЖЭК фактически может применить.
Эффективные методы борьбы с незаконными перепланировками есть у собственников квартир в таком доме. Это как обращения в КГГА и правоохранительные органы, так и обращения в суд.
Государственные органы реально реагируют на обращения именно владельцев.
В свою очередь эксплуатирующая организация может фиксировать актами размещения в квартирах магазинов (офисов и т.п.), а также фактов проведения реконструкций квартир.
В настоящее время ЖЭКом проводится работа по выявлению и фиксации таких нарушений, получению от собственников квартир в которых проводятся перепланировки соответствующих документов.
К сожалению нельзя говорить, что проводимая работа приносит необходимый результат.
При таких обстоятельствах только совместные действия собственников и эксплуатирующей организации могут принести желаемый результат и быть достаточно эффективными в борьбе с незаконными перепланировками.

Давайте работать над решением этой проблемы вместе.

На улице Елизаветы Чавдар от дома 32 до пересечения с улицей Бориса Гмыри, а также от дома 10/40 по улице Бориса Гмыри до Эпицентра выполнен ямочный ремонт дороги. Работы проведены благодаря финансированию застройщика ТОВ «БУДЕВОЛЮЦИЯ».

Цитата "Из ЖЕКа":

На улице Елизаветы Чавдар от дома 32 до пересечения с улицей Бориса Гмыри, а также от дома 10/40 по улице Бориса Гмыри до Эпицентра выполнен ямочный ремонт дороги. Работы проведены благодаря финансированию застройщика ТОВ «БУДЕВОЛЮЦИЯ».

[attachment=3]Фото ямкового ремонта 1 06042018.JPG[/attachment]
[attachment=2]Фото ямкового ремонта 2 06042018.JPG[/attachment]
[attachment=1]Фото ямкового ремонта 3 06042018.JPG[/attachment]
[attachment=0]Фото ямкового ремонта 4 06042018.JPG[/attachment]

конечно лучше что то чем ничего.но серьезно?вы от куда людей взяли?посмотрите ролики как ремонт дорог делается и делайте нормально ,а не как комуналищики

Цитата "Из ЖЕКа":

Что касается вопроса перепланировок.
На сегодняшний день у ЖЭКа практически нет реальных методов влияния на собственников квартир, которые делают перепланировки. Имеются ввиду, именно те методы, которые ЖЭК фактически может применить.
Эффективные методы борьбы с незаконными перепланировками есть у собственников квартир в таком доме. Это как обращения в КГГА и правоохранительные органы, так и обращения в суд.
Государственные органы реально реагируют на обращения именно владельцев.
В свою очередь эксплуатирующая организация может фиксировать актами размещения в квартирах магазинов (офисов и т.п.), а также фактов проведения реконструкций квартир.
В настоящее время ЖЭКом проводится работа по выявлению и фиксации таких нарушений, получению от собственников квартир в которых проводятся перепланировки соответствующих документов.
К сожалению нельзя говорить, что проводимая работа приносит необходимый результат.
При таких обстоятельствах только совместные действия собственников и эксплуатирующей организации могут принести желаемый результат и быть достаточно эффективными в борьбе с незаконными перепланировками.

Давайте работать над решением этой проблемы вместе.

ИзЖэка, вот серьезно, ЖЭК хоть одно обращение (запрос) написал в ГАСК (ДАБІ-укр.) по пристройкам на придомовой территории и реконструкции фасадов жилых домов? Посмотрите что происходит вокруг Дубровицы...Вы хоть один проэкт с террасами и пандусами у владельцев запросили? Согласие соседей Вам показали? Напомню Вам, что пристройки на придомовой територрии- это не "перепланировка квартиры", это реконструкция с изменением несущих конструкций фасадной части жилого дома, требующего согласованного Проэкта такой пристройки в ГАСКе и разрешения владельца(цев) Земли(!) на размещение пристройки, а также согласие соседей!! Повторюсь, Проэкт реконструкции- это проэкт "пристройки" (не схема квартиры) согласованный в ГАСКе, договор с лицензированной организацией на выполнение данных работ, с подписью архитектора и авторским надзором!
Хоть один проэкт Вы видели?
Что КОНКРЕТНО Вы сделали в решении данного вопроса??

Стосовно перепланувань та встановлення пандусів в будинку Дубровиця.
- Надані власниками квартир документи, в яких проводяться роботи по переплануванню, перевіряються.
- Крім того складаються відповідні акти про фіксацію будівництва на прибудинковій території та проведенню перепланувань в квартирах.
- Для підписання звернень до відповідних державних органів нам необхідна допомога власників квартир.

На наступному тижні планується закінчити підготовку таких документів і ми звернемося до ініціативної групи та власників квартир з проханням підписати разом з нами ці документи.

Після великодніх свят на території ЖК «Патріотика» проведено роботу по озелененню території. Зокрема висаджено дерева, посіяно траву, встановлено малі архітектурні форми, декоративні клумби, висаджено квіти.

Дякую за озеленення, це дійсно важлива штука. Єдине, про що хочеться попросити - поставити напівсфери, щоб унеможливити паркування усіляких довбнів на газонах.

Какие счастливые лица у работников, желаю чтобы все принялось.

Питання досить актуальне.
В зимовий період вирішувати його було недоцільно. З настанням весни як забудовником так і експлуатуючою організацією ведеться активне обговорення цього питання і найближчим часом буде прийнято оптимальне рішення.

Цитата "Из ЖЕКа":

Питання досить актуальне.
В зимовий період вирішувати його було недоцільно. З настанням весни як забудовником так і експлуатуючою організацією ведеться активне обговорення цього питання і найближчим часом буде прийнято оптимальне рішення.

Не забудьте переложить дорогу на Гмыри от Эпицентра до поворота на Чавдар. Дорога разбитая в хлам.. Но это уже после сдачи пожарки и 22го 23го 16го домов. А то пока доедешь по ней позвоночник рассыпается. По кочкам этим

Цитата "Из ЖЕКа":

Стосовно перепланувань та встановлення пандусів в будинку Дубровиця.
- Надані власниками квартир документи, в яких проводяться роботи по переплануванню, перевіряються.
- Крім того складаються відповідні акти про фіксацію будівництва на прибудинковій території та проведенню перепланувань в квартирах.
- Для підписання звернень до відповідних державних органів нам необхідна допомога власників квартир.

На наступному тижні планується закінчити підготовку таких документів і ми звернемося до ініціативної групи та власників квартир з проханням підписати разом з нами ці документи.

Прохання окрім прибудов, пандусів та сходів перевірити законність використання землі під тротуарами, що почали прокладати до даних прибудов, зокрема по кв 4, 8 та 309 (2 виходи) Дубровиці. Дані тротуари не передбачені планом благоустрою. До того ж під час прокладання тротуару руйнуються газони, викопуються висаджені дерева та кущі, знімається та вивозиться грунт.
Дане питання стосується не лише Дубровиці, але і Олександрійського.
P.S. Необхідно терміново вжити заходів для зупинення даних порушень! Перше звернення до ЖЕКу з цього питання (і вимогою скласти акт на місці порушення) було ще на початку лютого (майже 2.5 місяці тому), а ви досі пишете, що тільки плануєте до кінця наступного тиждня щось підготувати. За послуги платимо регулярно (без затримок у 2-3 місяці), тож не зволікайте і ви зі свого боку.

Не уверен, что это вопрос к Жэку, но может вы подскажите.
В Дубровице во всех коридорах датчики пожарной сигнализации замотаны в целлофановые пакеты. Я так понимаю, это ненормально. Кто за это отвечает? и как дом мог пройти проверку пожарников?

Цитата "Alik1001":

Не забудьте переложить дорогу на Гмыри от Эпицентра до поворота на Чавдар. Дорога разбитая в хлам.. Но это уже после сдачи пожарки и 22го 23го 16го домов. А то пока доедешь по ней позвоночник рассыпается. По кочкам этим

Этот вопрос застройщиком поднимается регулярно. В ближайшие месяцы начнется работа по укладке финишного слоя асфальта.

Цитата "Leonid.V":

Прохання окрім прибудов, пандусів та сходів перевірити законність використання землі під тротуарами, що почали прокладати до даних прибудов, зокрема по кв 4, 8 та 309 (2 виходи) Дубровиці. Дані тротуари не передбачені планом благоустрою. До того ж під час прокладання тротуару руйнуються газони, викопуються висаджені дерева та кущі, знімається та вивозиться грунт.
Дане питання стосується не лише Дубровиці, але і Олександрійського.
P.S. Необхідно терміново вжити заходів для зупинення даних порушень! Перше звернення до ЖЕКу з цього питання (і вимогою скласти акт на місці порушення) було ще на початку лютого (майже 2.5 місяці тому), а ви досі пишете, що тільки плануєте до кінця наступного тиждня щось підготувати. За послуги платимо регулярно (без затримок у 2-3 місяці), тож не зволікайте і ви зі свого боку.

В актах зазначено про заняття прибудинкової території, як пандусами так і тротуарами.

Цитата "Levandovski":

Не уверен, что это вопрос к Жэку, но может вы подскажите.
В Дубровице во всех коридорах датчики пожарной сигнализации замотаны в целлофановые пакеты. Я так понимаю, это ненормально. Кто за это отвечает? и как дом мог пройти проверку пожарников?

Пакеты с датчиков снимут. Обслуживающей организации подали такую заявку.

товарищь из жека, прошу вас подсказать, по какой процедуре можно получить копию проектной документации (стадия "р") на дом #15. У вас эта документация должна быть (по закону и уставу), как у эксплуатирующей компании (это на случай, если вы скажите что у вас ничего нет)... кому и куда писать?

А у мене ось таке питання: скажіть, будь-ласка, чи планується подача гарячої води в будинок "Верховина"? Якщо так, то- коли орієнтовно? І ще: будинок тільки-но почав заселятися, та вже є проблема з ліфтами: то зупиняються не на тому поверсі, то "застряють", досі в ліфтах не працюють табло і не бачиш, на якому поверсі ліфт (особлива біда, якщо застрягне). Можете прояснити ситуацію? Дякую.

Цитата "Из ЖЕКа":

Этот вопрос застройщиком поднимается регулярно. В ближайшие месяцы начнется работа по укладке финишного слоя асфальта.

Только нормально ложите