Подать объявление

Эксплуатация домов и обсуждение работы ЖЭКов - ЖК "Патриотика"

Ваше общее впечатление о работе ЖЭКов в ЖК Патриотика
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 21.
3/14%
6/29%
10/48%
1/5%
1/5%
134. . .36
03 апр 2018 07:19
Цитата "Jurka3":




В соответствии с «Рішення Київської міської ради від 23 липня 2015 року № 781/1645 «Про дерегуляцію і спрощення порядку переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежитлові в місті Києві» перевести в нежилой фонд может и могли - для выяснения этого необходимо в КМДА дать письменный запрос, принимали ли они по этому адресу и квартире соотв. решение.

Что по вопросу с отдельным выходом и пандусом - для этого должны были пройти ещё и процедуру по «Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки» https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0912-11
Так, согласно п.25 "ПЕРЕЛІКУ об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються" https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0913-11 не надо получать условия, только если при реконструкции НЕ производится внешняя конфигурация помещения.
Для проверки этой информации необходимо обращаться с заявлением в соотв. орган «містобудування та архітектури».

Вообще, контроль за реконструкциями и перепланировками в домах и квартирах может проводить Державна архітектурно-будівельна інспекція, и во всех подобных случаях, необходимо подавать соотв. заявление к ним, чтобы проверяли законность тех или иных работ.

Стоит настойчиво обратить внимание представителя эксплуатационной организации Аркады, что согласно ст. 24 «Житлового кодекса», ЖЕО должны обеспечивать сохранность жилого фонда и контролировать правила эксплуатации зданий жальцами, а следовательно - не бездействовать и ждать у моря погоды, а проверять все сигналы от жильцов и самостоятельно привлекать к проверкам соотв. органы.

ст. 24 «Житлового кодекса»
Для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку.
Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.
Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією.

Теперь, почему я поддерживая iMan и «вишенка на торт»:
Согласно «Земельного Кодексу України»
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

3. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Следовательно - для того, чтобы воспользоваться придомовой территорией дома, необходимо получить соотв. разрешение от совладельцев многоквартирного дома!

Учитывая выше изложенное:
1. Из ЖЕКа, «забезпечте схоронність житлового фонду і належне його використання», покажите свою работу и предоставьте копии Ваших запросов и ответов от соотв. контролирующих органов о том, что данные работы производятся без нарушений и для их осуществления были выданы все необходимые документы и разрешения.
2. Предоставьте решения «співвласників» о выделении придомовой земли.
3. Если их у Вас нет, тогда Ваш ответ ни что иное как наглая ложь с целью скрыть сговор или же полнейшая некомпетентность в данном вопросе и нежелание выполнять возложенные на Вас законами обязательства.


З приводу пандусу та окремого входу, з інформації отриманої від власника квартири 309, необхідні документи на разі ним оформлюються. Дана ситуація знаходиться під наглядом ЖЕКу.
На цей час з боку ЖЕКу вжито заходів у вигляді обмеження у наданні житлово-комунальних послуг, до остаточного врегулювання питання з отриманням дозвільних документів.
04 апр 2018 10:23
Цитата "Из ЖЕКа":


З приводу пандусу та окремого входу, з інформації отриманої від власника квартири 309, необхідні документи на разі ним оформлюються. Дана ситуація знаходиться під наглядом ЖЕКу.
На цей час з боку ЖЕКу вжито заходів у вигляді обмеження у наданні житлово-комунальних послуг, до остаточного врегулювання питання з отриманням дозвільних документів.


Ну как же так - 29.03.2018 Вами было опубликовано:
Цитата "Из ЖЕКа":
За наявною інформацією стосовно перепланування в кв. 309 будинку Дубровиця, власниками оформлені належні документи та отримані відповідні дозволи.


а теперь 3.04.2018 Вы пишите:
Цитата "Из ЖЕКа":
...з інформації отриманої від власника квартири 309, необхідні документи на разі ним оформлюються


Вот как так можно, не успели появиться на форуме, и уже мимо кассы!?!?
Получается не всё то и оформлено, а работы начались.

Теперь дальше - а как же вызвать полицию, зафиксировать правонарушение, написать обращение в Держубуд инспекцию и получить разъяснения или привлечь к проверке!??!
Это - как мы должны понять, не Ваша парафия, Вы только услугами ограничились и всё!?!?
Какими такими нормативными документами Вы ограничиваетесь в праве обращаться в полицию, контролирующие органы или органы местной власти для выполнения своих обязательств по ст. 24 «Житлового кодекса» и предотвращения нарушений!?
Или будем ждать, когда незаконно возведут пристройку, а потом уже и поздно будет!?!?
Ваша организация - юридическое лицо, которое по закону обеспечивает сохранность и соотвующую эксплуатацию жилого дома, Вам даны все возможные юридические инструменты и Вы можете, и даже должны были бы, сделать соотв. обращения для пресечения противозаконных действий с жилым фондом - у Вас и юрист для этого должен быть.

Но по видимому это всё про какой то другой ЖЭК из другой вселенной

Ув. собственники, со своими правами по управлению домом можно ознакомиться в Законе
"Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"
https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19
Обратите внимание на Ст. 11. "Управління багатоквартирним будинком управителем", особенно в ч.6. - через год, после подписания договора, договор можно будет разорвать и путём общих сборов определиться по судьбе дальнейшего управления домом, например организация ОСББ https://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2866-14.

Аркадовсковскому ЖЭКу же советую всегда помнить, кто его нанял по договору, кто ему платит и чьи интересы он должен отстаивать (хоть по дому, хоть по поставщикам услуг), а не делать заявлений, что "все документы в норме", а потом, что "ещё не оформлены" думая, по всей видимости, что жильцы идиоты и не разберутся.

Ув. представитель Аркады по вопросам эксплуатации "Из Аркады" - как то начали мы очень печально, поэтому, дабы сгладить шероховатость, давайте на будущее мы все договоримся о следующем:

1. Жильцы в праве, а поэтому будут и в дальнейшем сигнализировать Вам о всех возможных нарушениях или проблемах, а Вы, как доверительное по договору юр. лицо собственников в вопросах эксплуатации, хотите Вы или не хотите этого, обязаны проверять такую информацию и принимать меры, так как на Вас по ст. 24 «Житлового кодекса» возложена соотв. функция обеспечения сохранности жилого фонда и надлежащего его использования.
Вы конечно, можете сказать, что обращение на форуме - это не официальное обращение, или попробовать найти лазейку, что у Вас не расписаны методы влияния на нарушителей, но во-первых - Вы сами сюда пришли для обсуждения вопрос по услугам, а во-вторых - если так поставить вопросы ребром, тогда, думаю, Вам очень не понравится дальнейшее развитие событий, связанное с нашим обращением в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины за разъяснениями о функциях возложенных на ЖЭО и правовых методов воздействия, которые им предоставлены для выполнения возложенных на них функций.
Хотя обращение за таким разъяснением можете сделать и самостоятельно, если уверены, что ничего кроме ограничения комун. услуг не должны больше делать!

2. Вы будете по максимуму использовать свои юридические возможности для предотвращения выявленных нарушений и влияния на нарушителей, а не ограничиваться комун. услугами, так как кроме смеха со слезами, это ничего позитивного больше не вызывает.

3. Вы будете способствовать появлению конкуренции в поставщиках услуг, а не способствовать созданию монопольного права.

4. Прежде чем Вы будете дальше что-то писать - "трижды" проверяйте достоверность информации и обстоятельств, а также нормативно-правовые документы, касательно тех или иных ситуаций.

5. При выполнении первых трёх пунктов, жильцы будут Вас на руках носить.

В противном случае - ни к чему хорошему мы не придём, и год после заселения и подписания договоров пролетит очень быстро!

Если есть возражения - озвучивайте, а мы с удовольствием почитаем, как Вам видится дальнейшее сотрудничество, чтобы сделать соответствующие выводы.

П.С. Но лучше - меньше слов, а больше дела с результатом, так как разрулить подобную ситуацию с реконструкцией, где должны быть уйма разрешений и согласие совладельцев квартир, это Вам не дядю "Петю" послать кран подкрутить.
Данная ситуация, будет очень показательной!!!
06 апр 2018 09:25
Что касается вопроса перепланировок.
На сегодняшний день у ЖЭКа практически нет реальных методов влияния на собственников квартир, которые делают перепланировки. Имеются ввиду, именно те методы, которые ЖЭК фактически может применить.
Эффективные методы борьбы с незаконными перепланировками есть у собственников квартир в таком доме. Это как обращения в КГГА и правоохранительные органы, так и обращения в суд.
Государственные органы реально реагируют на обращения именно владельцев.
В свою очередь эксплуатирующая организация может фиксировать актами размещения в квартирах магазинов (офисов и т.п.), а также фактов проведения реконструкций квартир.
В настоящее время ЖЭКом проводится работа по выявлению и фиксации таких нарушений, получению от собственников квартир в которых проводятся перепланировки соответствующих документов.
К сожалению нельзя говорить, что проводимая работа приносит необходимый результат.
При таких обстоятельствах только совместные действия собственников и эксплуатирующей организации могут принести желаемый результат и быть достаточно эффективными в борьбе с незаконными перепланировками.

Давайте работать над решением этой проблемы вместе.
06 апр 2018 11:42
На улице Елизаветы Чавдар от дома 32 до пересечения с улицей Бориса Гмыри, а также от дома 10/40 по улице Бориса Гмыри до Эпицентра выполнен ямочный ремонт дороги. Работы проведены благодаря финансированию застройщика ТОВ «БУДЕВОЛЮЦИЯ».
06 апр 2018 20:15
Цитата "Из ЖЕКа":
На улице Елизаветы Чавдар от дома 32 до пересечения с улицей Бориса Гмыри, а также от дома 10/40 по улице Бориса Гмыри до Эпицентра выполнен ямочный ремонт дороги. Работы проведены благодаря финансированию застройщика ТОВ «БУДЕВОЛЮЦИЯ».

[attachment=3]Фото ямкового ремонта 1 06042018.JPG[/attachment]
[attachment=2]Фото ямкового ремонта 2 06042018.JPG[/attachment]
[attachment=1]Фото ямкового ремонта 3 06042018.JPG[/attachment]
[attachment=0]Фото ямкового ремонта 4 06042018.JPG[/attachment]

конечно лучше что то чем ничего.но серьезно?вы от куда людей взяли?посмотрите ролики как ремонт дорог делается и делайте нормально ,а не как комуналищики
12 апр 2018 08:19
Цитата "Из ЖЕКа":
Что касается вопроса перепланировок.
На сегодняшний день у ЖЭКа практически нет реальных методов влияния на собственников квартир, которые делают перепланировки. Имеются ввиду, именно те методы, которые ЖЭК фактически может применить.
Эффективные методы борьбы с незаконными перепланировками есть у собственников квартир в таком доме. Это как обращения в КГГА и правоохранительные органы, так и обращения в суд.
Государственные органы реально реагируют на обращения именно владельцев.
В свою очередь эксплуатирующая организация может фиксировать актами размещения в квартирах магазинов (офисов и т.п.), а также фактов проведения реконструкций квартир.
В настоящее время ЖЭКом проводится работа по выявлению и фиксации таких нарушений, получению от собственников квартир в которых проводятся перепланировки соответствующих документов.
К сожалению нельзя говорить, что проводимая работа приносит необходимый результат.
При таких обстоятельствах только совместные действия собственников и эксплуатирующей организации могут принести желаемый результат и быть достаточно эффективными в борьбе с незаконными перепланировками.

Давайте работать над решением этой проблемы вместе.

ИзЖэка, вот серьезно, ЖЭК хоть одно обращение (запрос) написал в ГАСК (ДАБІ-укр.) по пристройкам на придомовой территории и реконструкции фасадов жилых домов? Посмотрите что происходит вокруг Дубровицы...Вы хоть один проэкт с террасами и пандусами у владельцев запросили? Согласие соседей Вам показали? Напомню Вам, что пристройки на придомовой територрии- это не "перепланировка квартиры", это реконструкция с изменением несущих конструкций фасадной части жилого дома, требующего согласованного Проэкта такой пристройки в ГАСКе и разрешения владельца(цев) Земли(!) на размещение пристройки, а также согласие соседей!! Повторюсь, Проэкт реконструкции- это проэкт "пристройки" (не схема квартиры) согласованный в ГАСКе, договор с лицензированной организацией на выполнение данных работ, с подписью архитектора и авторским надзором!
Хоть один проэкт Вы видели?
Что КОНКРЕТНО Вы сделали в решении данного вопроса??
13 апр 2018 11:55
Стосовно перепланувань та встановлення пандусів в будинку Дубровиця.
- Надані власниками квартир документи, в яких проводяться роботи по переплануванню, перевіряються.
- Крім того складаються відповідні акти про фіксацію будівництва на прибудинковій території та проведенню перепланувань в квартирах.
- Для підписання звернень до відповідних державних органів нам необхідна допомога власників квартир.

На наступному тижні планується закінчити підготовку таких документів і ми звернемося до ініціативної групи та власників квартир з проханням підписати разом з нами ці документи.
13 апр 2018 13:08
Після великодніх свят на території ЖК «Патріотика» проведено роботу по озелененню території. Зокрема висаджено дерева, посіяно траву, встановлено малі архітектурні форми, декоративні клумби, висаджено квіти.
13 апр 2018 13:09
Дякую за озеленення, це дійсно важлива штука. Єдине, про що хочеться попросити - поставити напівсфери, щоб унеможливити паркування усіляких довбнів на газонах.
13 апр 2018 13:27
Какие счастливые лица у работников, желаю чтобы все принялось.
13 апр 2018 14:12
Питання досить актуальне.
В зимовий період вирішувати його було недоцільно. З настанням весни як забудовником так і експлуатуючою організацією ведеться активне обговорення цього питання і найближчим часом буде прийнято оптимальне рішення.
13 апр 2018 15:43
Цитата "Из ЖЕКа":
Питання досить актуальне.
В зимовий період вирішувати його було недоцільно. З настанням весни як забудовником так і експлуатуючою організацією ведеться активне обговорення цього питання і найближчим часом буде прийнято оптимальне рішення.


Не забудьте переложить дорогу на Гмыри от Эпицентра до поворота на Чавдар. Дорога разбитая в хлам.. Но это уже после сдачи пожарки и 22го 23го 16го домов. А то пока доедешь по ней позвоночник рассыпается. По кочкам этим
15 апр 2018 02:13
Цитата "Из ЖЕКа":
Стосовно перепланувань та встановлення пандусів в будинку Дубровиця.
- Надані власниками квартир документи, в яких проводяться роботи по переплануванню, перевіряються.
- Крім того складаються відповідні акти про фіксацію будівництва на прибудинковій території та проведенню перепланувань в квартирах.
- Для підписання звернень до відповідних державних органів нам необхідна допомога власників квартир.

На наступному тижні планується закінчити підготовку таких документів і ми звернемося до ініціативної групи та власників квартир з проханням підписати разом з нами ці документи.

Прохання окрім прибудов, пандусів та сходів перевірити законність використання землі під тротуарами, що почали прокладати до даних прибудов, зокрема по кв 4, 8 та 309 (2 виходи) Дубровиці. Дані тротуари не передбачені планом благоустрою. До того ж під час прокладання тротуару руйнуються газони, викопуються висаджені дерева та кущі, знімається та вивозиться грунт.
Дане питання стосується не лише Дубровиці, але і Олександрійського.
P.S. Необхідно терміново вжити заходів для зупинення даних порушень! Перше звернення до ЖЕКу з цього питання (і вимогою скласти акт на місці порушення) було ще на початку лютого (майже 2.5 місяці тому), а ви досі пишете, що тільки плануєте до кінця наступного тиждня щось підготувати. За послуги платимо регулярно (без затримок у 2-3 місяці), тож не зволікайте і ви зі свого боку.
15 апр 2018 12:56
Не уверен, что это вопрос к Жэку, но может вы подскажите.
В Дубровице во всех коридорах датчики пожарной сигнализации замотаны в целлофановые пакеты. Я так понимаю, это ненормально. Кто за это отвечает? и как дом мог пройти проверку пожарников?
16 апр 2018 10:14
Цитата "Alik1001":


Не забудьте переложить дорогу на Гмыри от Эпицентра до поворота на Чавдар. Дорога разбитая в хлам.. Но это уже после сдачи пожарки и 22го 23го 16го домов. А то пока доедешь по ней позвоночник рассыпается. По кочкам этим


Этот вопрос застройщиком поднимается регулярно. В ближайшие месяцы начнется работа по укладке финишного слоя асфальта.
16 апр 2018 11:16
Цитата "Leonid.V":

Прохання окрім прибудов, пандусів та сходів перевірити законність використання землі під тротуарами, що почали прокладати до даних прибудов, зокрема по кв 4, 8 та 309 (2 виходи) Дубровиці. Дані тротуари не передбачені планом благоустрою. До того ж під час прокладання тротуару руйнуються газони, викопуються висаджені дерева та кущі, знімається та вивозиться грунт.
Дане питання стосується не лише Дубровиці, але і Олександрійського.
P.S. Необхідно терміново вжити заходів для зупинення даних порушень! Перше звернення до ЖЕКу з цього питання (і вимогою скласти акт на місці порушення) було ще на початку лютого (майже 2.5 місяці тому), а ви досі пишете, що тільки плануєте до кінця наступного тиждня щось підготувати. За послуги платимо регулярно (без затримок у 2-3 місяці), тож не зволікайте і ви зі свого боку.


В актах зазначено про заняття прибудинкової території, як пандусами так і тротуарами.
16 апр 2018 12:06
Цитата "Levandovski":
Не уверен, что это вопрос к Жэку, но может вы подскажите.
В Дубровице во всех коридорах датчики пожарной сигнализации замотаны в целлофановые пакеты. Я так понимаю, это ненормально. Кто за это отвечает? и как дом мог пройти проверку пожарников?


Пакеты с датчиков снимут. Обслуживающей организации подали такую заявку.
16 апр 2018 12:48
товарищь из жека, прошу вас подсказать, по какой процедуре можно получить копию проектной документации (стадия "р") на дом #15. У вас эта документация должна быть (по закону и уставу), как у эксплуатирующей компании (это на случай, если вы скажите что у вас ничего нет)... кому и куда писать?
16 апр 2018 17:51
А у мене ось таке питання: скажіть, будь-ласка, чи планується подача гарячої води в будинок "Верховина"? Якщо так, то- коли орієнтовно? І ще: будинок тільки-но почав заселятися, та вже є проблема з ліфтами: то зупиняються не на тому поверсі, то "застряють", досі в ліфтах не працюють табло і не бачиш, на якому поверсі ліфт (особлива біда, якщо застрягне). Можете прояснити ситуацію? Дякую.
16 апр 2018 19:19
Цитата "Из ЖЕКа":


Этот вопрос застройщиком поднимается регулярно. В ближайшие месяцы начнется работа по укладке финишного слоя асфальта.

Только нормально ложите :)
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
+34624407828xxxx
134. . .36
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
+380986563402xxxx