Эксперт: На рынке жилья Киева отмечается снижение количества спекулятивных сделок

Для Владимира


Количество спекулятивных сделок на столичном рынке жилья в 2007 году сократилось и составляет не более 10% общего количества сделок на рынке, считает директор консалтинговой компании Дочернее предприятие "РЕД-Консалтинг" Илья Родионов.

"В 2007 году значительная часть спекулятивных сделок на рынке жилья в Киеве перестала существовать, тогда, как в 2006 году их количество достигало порядка 50% общего количества сделок", - сказал он.

По мнению эксперта, основной причиной сокращения спекулятивных сделок на рынке является снижение темпов роста цен на жилье.

Вместе с тем И.Родионов отмечает, что спекулянты уходят с рынка в качестве покупателей, однако у них остаются в собственности те квартиры, которые они приобрели ранее и они их не продают.

Как сообщалось со ссылкой на данные портала реалт.киев.юа, цены на жилье в Киеве в январе-августе 2007 года выросли в среднем на 10,6%.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве за этот период выросла на первичном рынке на 16,7%, на вторичном – на 8,7%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке увеличилась на 6,5%, средние ставки аренды жилья - повысились на 24,6%.

В 2006 году цены на жилье в Киеве повысились в среднем на 58,23% по сравнению с 2005 годом. Стоимость 1 кв. м жилья в столице за этот период возросла на первичном рынке на 32,48%, на вторичном – на 67,78%, средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке - на 74,43%. Средние ставки аренды жилья в 2006 году выросли на 31,36%.

К сожалению, журналисты, писавшие заметку, не потрудились выяснить два очень важных момента
1. О каком рынке киевского жилья идет речь?
О первичном?
О вторичном?
О первичном + вторичном?

2. Что автор понимает под термином "спекулятивная сделка"?
Одно дело, если имеется в виду чистая спекуляция с единственной целью выгодной перепродажи (на вторичном рынке таких сделок относительно немного).
И совсем иное дело, если присутствуют лишь элементы спекуляции (то есть, когда будущая выгодная перепродажа далеко не единственная цель). Очень многие люди, покупая недвижимость, строят далекоидущие планы. Мол, поживу лет пять-десять, потом продам с наваром и куплю что-то получше. Так вот такая сделка не является спекулятивной.

речь идёт о спекуляциях которыми риэлтеры занимались..... выкуп однокомнатных квартир на стадии "котлована" с целью созания искуственного дефицита и последующая "переуступка" инвестиционного договора через 3-6 месяцев, со спекулятивным заработком для себя любимых....

Это Вы так думаете? Или так думает автор заметки?
- - - - - - - - - - - - -

Относительно создания искусственного дефицита на первичном рынке.
При любом раскладе квартиры на первичном рынке идут по той цене, по которой готов брать конечный покупатель. В принципе, пускать в продажу квартиры на первичном рынке желательно ближе к завершению строительства.
Скажу даже больше желательно пускать их в продажу после завершения основных отделочных работ. Возможно, даже после завершения всех отделочных работ.
То есть, года через три после котлована и минимум через год после возведения крыши и включения отопления.
Если ориентироваться на эти сроки, то никакого искусственного дефицита спекулянты не создают. Они финансируют строительство, делят риски и прибыли со строителями.
- - - - - - - - - - - - - -

Относительно снижения доли спекулянтов на первичном рынке, то это, действительно, так. На смену мелким спекулянтам сейчас приходят крупные девелоперы.
Раньше рисковали и зарабатывали на вложениях в строящиеся дома тысячи (?) граждан. Теперь - сотни (?) граждан плюс весьма небольшое количество девелоперов.
Раньше на инвестициях в строительство зарабатывал "средний класс"; теперь акценты смещаются в сторону верхушки и богатых зарубежных фондов.
Вам от этого легче?

Определенная защита есть.
Если же Вы полагаете, что она недостаточна, - то не инвестируйте деньги в строящееся жилье.
Ведь любые инвестиции - это всегда риск.
Особенно в условиях переходной экономики.
Особенно для мелкого инвестора (у которого нет ни достаточной информации, ни необходимых рычагов влияния).
У крупных инвесторов (девелоперов и застройщиков) с информацией и рычагами влияния на этапе строительства все намного проще. Другое дело, что их риски лежат в несколько иной плоскости. Они обязаны думать по какой цене, на каких условиях смогут продать жилье после окончания строительства.

О Влаимир как вы заговорили....

А начинали то с того что вы говорили что вам вообще ничего неизвестно о участии риэлтеров с спекуляциях на первичном рынке невижимости..... а теперь это оказывается "средний класс" зарабатывал.... "делил риски" и т.д.

на вопрос легче ли мне от этого отвечу.... легче... я теперь вижу реальные цены например 5 800 грн. за метр в Буче.... а не 10 000 грн. по переуступке инвестконтракта от барыги риэлтера..... мне легче и многим легче....

Раньше на инвестициях в строительство зарабатывал \"средний класс\"; теперь акценты смещаются в сторону верхушки и богатых зарубежных фондов. Вам от этого легче?
Зарубежные фонды считают миллиардные убытки от ипотеки. И кстати - посмотрите статистику стран-инветоров. На первом месте - Кипр. Те. другими словами - наши же деньги.
И конечно, верхушка в силах (я даже в этом не сомневаюсь) скупить все новостройки Киева. Но вот есть вопрос - они в них жить будут? Кто у них перекупить потом? Или все в аренду сдавать? А если цены будут расти как и инфляция, то зачем "верхушке" такие инвестиции?

Мои сведения о риэлторах-спекулянтах практически не увеличились. Никогда не общался с ними, и никто из известных мне риэлторов не упоминал о них.
Что касается становления "среднего класса", то я всегда полагал (и говорил), что купля-продажа недвижимости - это один из немногих доступных для сотен тысяч граждан Украины путей создания первоначального капитала. И относился к этому явлению как к (преимущественно) положительному.
Более того, всегда пытался убедить общество, что к отрицательным сторонам этапа первичного накопления капитала необходимо относиться с пониманием. Естественно, не ко всем отрицательным сторонам, но ко многим.
И я совершенно не воспринимаю Ваше отношение к словам "средний класс зарабатывал и делил риски".
Именно "зарабатывал" и именно "делил риски".

общаетесь вы с ними каждый день....
работа в чём заключалась? в даче взятки менеджеру по проажам Киевгорстроя?
а риски в чём заключались?

Да чего там думать. Сверхприбыли избавляют/избавляли от такой тяжелой необходимости, как думать.

Думать надо это когда конкуренция, когда борьба за покупателя, когда идет борьба за прибыль в 20%. А у нас что думать-то? Дал взятку, получил хороший кусок земли, закачал свою капусту с кипра и вперед.

Раньше была пугалкаПриедет дядя Бабай из Москвы и всё купит.А теперь Бабай из богатых зарубежных фондов.
Сразу возникает детская ассоциация с Кощеем Бессмертным сидящим на сундуках с золотом.Владимир вам надо
менять стратегиюна падении можно больше заработать,чем на росте. Вовремя предать,это не предать,а предвидеть.

Вопросов много.
И вопросы есть у всех. Начиная от "простых советских людей", до олигархов и распорядителей многомиллиардных фондов.
Тем не менее, тенденции просматриваются достаточно четко. На первичном рынке все более заметны крупные девелоперские компании, имеющие доступ к огромнейшим фондам.
И я бы даже сказал, что это хорошо, что это прогресс, что так и должно быть...
Но при определенных условиях. Главные из которых
- законодательная защита инвестиций (в том числе и государственный надзор за менеджментом),
- доступ к участию в этих фондах и вложениях "пересiчних громадян України".
Есть, скажем, у человека свободных 10000, внес бы их девелоперу, строящему торговый комплекс... И получил бы (через несколько лет) свою долю от продажи/аренды комплекса.

Я общаюсь с риэлторами, которые деньги на первичном рынке не инвестируют, и о менеджерах строительных компаний практически не вспоминают.
Что же касается рисков, то отдавая/одалживая деньги (куда бы то ни было и кому бы то ни было) - рискуешь всегда.
Не зря многие покупатели вообще не рискуют связываться с первичным рынком.

Владимир чего вы упираетесь? Давайте заведём тему в форуме например "Кто покупал квартиру по переуступке инвестиционного контракта у спекулянтов из АН
и вам туда будут даты и фамилии выкладывать....