Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Россия продает банки на сторону и получит 59 миллиардов баксов. А зачем буржуям российские баnки - чтоб делать бабки
Russia Approves Banks For Privatization Deals - ReportFont size A | A | A1222 PM ET 10/28/10 | Dow Jones
MOSCOW (Dow Jones)--Russian government has chosen Goldman Sachs Group Inc., Morgan Stanley (MS), Deutsche Bank AG (DB.XE) and seven other banks to consult it on privatizations and organize the sale of state stakes, Interfax reports Thursday, citing a government decree signed by Prime Minister Vladimir Putin Oct. 25.

The other banks chosen are JPMorgan Chase & Co (JPM), Merrill Lynch, Credit Suisse Group (CS_, VTB Capital, VEB Capital, Renaissance Broker and the Russian Auction House.

The government picked the ten banks out of a list of 20 that included Bank of America Corp. (BAC), UBS AG (UBS), Unicredit SpA (UGC.MI), BNP Paribas SA (BNP.FR), Royal Bank of Scotland Group PLC (RBS.LN) and Troika Dialog.

Russia expects to raise $59 billion from selling its stakes in around 900 companies through 2015, as the Kremlin seeks to cut the state's role in the economy and raise money to balance the budget.

Цитата:

За 35 тоже не продаст, даже если покупатель найдется, она опять расстроится и выставит за 38.

может и такое. тока я хочу отметить что народ с бабками есть и ищет варианты.

так, между прочим

//www.guardian.co.uk/news/datablog/20... y-international

[quote name='qwerty' date='29.10.2010, 22:54' post='398526']
так, между прочим

//www.guardian.co.uk/news/datablog/20... y-international

и еще раз между прочим
//www.zn.ua/2000/2675/70693/

между прочим, в тему)
Думаю, основная проблема в том, что рынок недвижимости пущен в "свободное плавание" и практически бесконтролен со стороны нашего "государства"(((. Ситуацию сможет изменить только целенаправленная, продуманная и жесткая государственная программа.
Ради интереса открыл учебничек 2002 года (Кияненко. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов.)

"Попытки построения экономически эффективного жилищного рынка, оставляющие социальные соображения за рамками или на периферии его принципиальной концепции, заранее обречены на неудачу. В конце концов целью жилищной политики должно быть не создание той или иной заранее предписанной жилищной системы, а решение социальных жилищных проблем.
Даже в самых экономически благополучных странах жилищные системы демонстрируют очевидную и завидную социальную направленность. Более того, на отдельных этапах эволюции этих стран социальные цели полностью доминировали над соображениями рыночной выгоды и эффективности."

Просто и доступно, как для школьников. Да вот кое-кто из наших "державных рукоВВодителей", похоже, и в школе-то не бывал(( Проблема гос. масштаба, одна из первейших - и на таком самотеке...
Я считаюсь ярко выраженным "пересічним" украинцем: живу в обласном центре, да не в столице, живу вдвоем с женой в общаге (12 кв.м.), детей нет (уже 4 года по той же проблеме), месячный доход на семью - 700 уе (- 150 налоги, - 50 за общагу =500). Воспользуюсь опять учебничком и посчитаю чего мне светит)))

"Концепция экономической доступности - одна из центральных в теории рыночного жилища.
Оптимальный, с точки зрения домохозяйств самого разного имущественного положения, коэффициент жилищных расходов это величина достаточно определённая. Обычно, в условиях стабильной экономики, сложившейся структуры цен, доходов и расходов, на хорошо функционирующем жилищном рынке среднеобеспеченные домохозяйства готовы ежемесячно платить за жилище не более 30% своих доходов. Подобные затраты не приводят к ущемлению разнообразных иных потребностей семьи. Домохозяйства с низкими доходами могут тратить без серьёзного ущерба для других своих нужд 15-20% денежных поступлений на жилище. Включая оплату жилища и коммунальных услуг. Предельно высокое значение меры доступности называют порогом экономической доступности жилища."

Оторву от себя, так и быть, по максимуму - 20% - 100 баксов в месяц, 1200 в год. Плохонькая двушка квадратов так на 50 под ремонт у черта на рогах - 30000. Путем несложных вычислений копить я на нее буду 25 лет (если доживу).Кредит - ... сами понимаете(((
А ведь значительная часть населения живет на минимальную зарплату - 120 баксов в месяц, на секундочку! И даже им жить где-то надо.

Цитата:

Алиас, берите пока не поздно! Ведь скоро начнется гипер по баксу

Меня метраж не устраивает. Но на просмотр схожу.

Цитата:

да оставте вы долги американцев и гиперы-шмиперы в покое ...если америкосы начнут собирать то что должны им и отдавать что должны они--- то мир будет стоять перед амерами без трусов...прикрыв яйца одной рукой а второй прося в долг...

США нетто должники с большим минусом. Мимо.

Цитата:

США нетто должники с большим минусом. Мимо.

если они захотят то все мы (мир) будем стоять голыми... на коленях... с протянутой рукой... и т.д. и т.п. ... "инструментов" уних предостаточно...
п.с . ... и вы знаете об этом не хуже меня (сужу по вашим постам)...

Цитата:

между прочим, в тему)
Думаю, основная проблема в том, что рынок недвижимости пущен в "свободное плавание" и практически бесконтролен со стороны нашего "государства"(((. Ситуацию сможет изменить только целенаправленная, продуманная и жесткая государственная программа.
Ради интереса открыл учебничек 2002 года (Кияненко. Введение в проблематику современного рыночного жилища: Учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов.)

"Попытки построения экономически эффективного жилищного рынка, оставляющие социальные соображения за рамками или на периферии его принципиальной концепции, заранее обречены на неудачу. В конце концов целью жилищной политики должно быть не создание той или иной заранее предписанной жилищной системы, а решение социальных жилищных проблем.
Даже в самых экономически благополучных странах жилищные системы демонстрируют очевидную и завидную социальную направленность. Более того, на отдельных этапах эволюции этих стран социальные цели полностью доминировали над соображениями рыночной выгоды и эффективности."

Просто и доступно, как для школьников. Да вот кое-кто из наших "державных рукоВВодителей", похоже, и в школе-то не бывал(( Проблема гос. масштаба, одна из первейших - и на таком самотеке...
Я считаюсь ярко выраженным "пересічним" украинцем: живу в обласном центре, да не в столице, живу вдвоем с женой в общаге (12 кв.м.), детей нет (уже 4 года по той же проблеме), месячный доход на семью - 700 уе (- 150 налоги, - 50 за общагу =500). Воспользуюсь опять учебничком и посчитаю чего мне светит)))

"Концепция экономической доступности - одна из центральных в теории рыночного жилища.
Оптимальный, с точки зрения домохозяйств самого разного имущественного положения, коэффициент жилищных расходов это величина достаточно определённая. Обычно, в условиях стабильной экономики, сложившейся структуры цен, доходов и расходов, на хорошо функционирующем жилищном рынке среднеобеспеченные домохозяйства готовы ежемесячно платить за жилище не более 30% своих доходов. Подобные затраты не приводят к ущемлению разнообразных иных потребностей семьи. Домохозяйства с низкими доходами могут тратить без серьёзного ущерба для других своих нужд 15-20% денежных поступлений на жилище. Включая оплату жилища и коммунальных услуг. Предельно высокое значение меры доступности называют порогом экономической доступности жилища."

Оторву от себя, так и быть, по максимуму - 20% - 100 баксов в месяц, 1200 в год. Плохонькая двушка квадратов так на 50 под ремонт у черта на рогах - 30000. Путем несложных вычислений копить я на нее буду 25 лет (если доживу).Кредит - ... сами понимаете(((
А ведь значительная часть населения живет на минимальную зарплату - 120 баксов в месяц, на секундочку! И даже им жить где-то надо.

Да Вы олигарх !!Если 100 баксов 20 процентов, то всего 500 в месяц имеете !! Учитель в школе или врач получает 150 долларов

Цитата:

между прочим, в тему)
Думаю, основная проблема в том, что рынок недвижимости пущен в "свободное плавание" и практически бесконтролен со стороны нашего "государства"(((.

Не только РН бесконтролен, а и все остальное, кроме процесса распила гос. денег. Бестолковость власти на уровне Зимабве и хуже Нигерии.

зы. В четверг намечается страйк предпринимателей на Майдане.

Да Вы олигарх !!Если 100 баксов 20 процентов, то всего 500 в месяц имеете !! Учитель в школе или врач получает 150 долларов

ну вообще-то это совокупный доход семьи, так что дели на два) Хотя по сравнению с учителем - олигарх Но сути это не меняет(((

Цитата:

Не только РН бесконтролен, а и все остальное, кроме процесса распила гос. денег. Бестолковость власти на уровне Зимабве и хуже Нигерии.

зы. В четверг намечается страйк предпринимателей на Майдане.

Был бы в Киеве пошел бы. если кто из форумчан будет на страйке покричите за меня, на более решительные действия приеду лично

А вы заметили, в Киеве началась активизация расклейщиков объяв - на Троещине на каждом столбе по 5-10 (!) одинаковых желтых объяв с одними телефонами появляются каждый день - куплю квартиру, при этом их даже не удосужились разрезать - только нарисовали линию карандашом. Как же их срывать, на столбе же все останется - столько титанического труда, десятки тысяч объяв - и все напрасно? Чисто для формирования мнения, что убитые гостинки на Троещине пользуются спросоми, и за них кто-то готов отдать 50 штук баксов?

Цитата:

А вы заметили, в Киеве началась активизация расклейщиков объяв - на Троещине на каждом столбе по 5-10 (!) одинаковых желтых объяв с одними телефонами появляются каждый день - куплю квартиру, при этом их даже не удосужились разрезать - только нарисовали линию карандашом. Как же их срывать, на столбе же все останется - столько титанического труда, десятки тысяч объяв - и все напрасно? Чисто для формирования мнения, что убитые гостинки на Троещине пользуются спросоми, и за них кто-то готов отдать 50 штук баксов?

о. кстати подобное и у нас происходит но пишут типа от руки и клеят на входе в подезд . объявы с разными телефонами и условиями.

Цитата:

если они захотят то все мы (мир) будем стоять голыми... на коленях... с протянутой рукой... и т.д. и т.п. ... "инструментов" уних предостаточно...
п.с . ... и вы знаете об этом не хуже меня (сужу по вашим постам)...

Угу, только ФЕД уже и кукловодить перестал. Бегает по рынку с опросниками вместо того, чтобы настроения создавать, чего он и делал последние 100 лет.

Цитата:

And they’re not alone: Six months ago, the chief economist of the International Monetary Fund, Olivier Blanchard , suggested that raising inflatiThis sort of talk must grate on the nerves of our trading partners, China, India, Russia and others, who have accumulated pyramids of non-yielding Treasury debton targets to 4 percent from 2 percent wouldn’t be too risky.
надеюсь переводить не надо...

bud, текстик то приведен с дефектами, как ты его надергивал? Давай приведем его немного в порядок:
And they’re not alone: Six months ago, the chief economist of the International Monetary Fund, Olivier Blanchard , suggested that raising inflati This sort of talk must grate on the nerves of our trading partners, China, India, Russia and others, who have accumulated pyramids of non-yielding Treasury debt on targets to 4 percent from 2 percent wouldn’t be too risky.
Теперь переведем, корона не упадет.
... и они не одиноки: Шесть месяцев назад, главный экономист международного валютного Фонда, Olivier Blanchard , предположил что поднятие inflati . Такого рода разговоры должны сильно бить по нервам наших торговых партнеров , China, India, Russia и других, которые аккумулировали горы необеспеченных Золото-валютных обязательств в целях с 4% до 2%, что не представляет значительного риска.
Абракадабра, фигня а не текст. Дай на него нормальную ссылку.

Абсурд продолжается: продавцы ходят на смотрины друг к другу
В Киеве уже нет рынка жилья. А есть не совсем честный базар, где армия продавцов пытается обмануть покупателей, которых едва ли не вдесятеро меньше. Такого в столице не было давно. Даже в 2006-2008 гг рынок действовал, жилье продавали и покупали, торг от заявленных цен зачастую не превышал символических
1-2%, и то лишь в единичных случаях. Преимущественно квадратные метры реализовывались с помощью своеобразных мини-аукционов - кто больше и быстрее заплатит.

Теперь рынок недвижимости столицы - это грандиозный театр абсурда. Трудно представить себе огромный супермаркет, в котором все на местах, и улыбающиеся продавцы, и обслуживающий персонал, и недешевые рекламные вывески, - вот только покупателей почти нет. Именно так теперь выглядит ситуация с покупкой-продажей жилья в Киеве и других регионах страны.
В замкнутом круге

Краткосрочный весенний всплеск покупательской активности быстро прошло. Продавцы, риэлторы и представители крупнейших строительных компаний вздохнули и стали ждать традиционного осеннего оживления, потирая руки и вперед подсчитывая на калькуляторе ожидаемая прибыль, не забыв повысить цены на и так невостребованные метры.

Но осенью ничего не произошло. Озадаченные продавцы, пытаясь понять, что же здесь не так, прибегли к несколько неожиданным, неординарным шагам.

Как сообщило руководство одного из крупнейших риэлторских компаний столицы, «удельный вес продавцов-обменников достигает 80%, они смотрят друг на друга, под видом потенциальных покупателей обзванивают квартиры, ходят на смотрины и даже участвуют (проявляя немалые артистические способности) в торгах, пытаясь таким образом сориентироваться в происходящих процессах, и в готовности других продавцов сбрасывать цены ».

Сами продавцы-обменники, в принципе, не против снижения цен на рынке, однако не в ущерб себе, то есть они согласны снижать цены лишь после того, как снизятся цены на жилье, которое они покупают. Образуется своеобразный замкнутый круг, потому что мало кто из продавцов-обменников готов рисковать, первым снизив цены, ведь полученных от продажи денег может не хватить в процессе улучшения жилищных условий.

Именно поэтому уровень цен на рынке остается высоким, а количество сделок - малой.

Индексы-дезинформаторы

Не способствует нормализации ситуации на рынке и поведение продавцов, а также их представителей - риэлторов при размещении предлагаемых к продаже объектов в базе данных специализированных рекламных изданий. Они все еще надеются найти «толстый кошелек», который хочет сорить деньгами, поэтому цены на квадратные метры чаще выставляют без учета реального спроса, «с потолка» или в надежде на чудо, когда пузырь на рынке начнет снова надуваться ускоренными темпами.

Надо сказать, их надежды абсолютно беспочвенны. Чуда не произойдет. Неинновационная экономика в обозримом будущем на высоких оборотах не заработает, разворованные за десятки лет миллиарды в бюджет не вернутся, оффшоры не ликвидируются, пути сами не построятся, инфраструктура не восстановится, вареники сами в рот не скакать, в ближайшие годы доллар до 5 грн. не опустится, а цена квадратного метра на столичных массивах до 3 тыс. у.е. не снизится.

Отдельно следует подчеркнуть непрофессионализм и жадность некоторых представителей агентств недвижимости. Эти риэлторы пытаются просто обмануть немногочисленных потенциальных покупателей, которые случайно заходят на рынок недвижимости столицы. Например, позвонив по поводу одного из квартирных вариантов, мы столкнулись с тем, что риэлтор назвал цену за банальную «стометровку» в одном из новых домов на левом берегу 250 тысяч долларов. Почувствовав резкую потерю со стороны потенциального покупателя интереса к дальнейшему общению, работник агентства сразу «сбросил» с заявленной цены 50 тысяч, объяснив предыдущую цену простой оговоркой.

Ненужность многих риэлторов именно для покупателей (комиссионные уже надо бы брать только из продавцов) состоит в том, что теперь никаких сверх-усилий для пополнения базы данных прилагать не приходится, перечень предложений на продажу и так переполнен. Кстати, непомерно возросло в последние месяцы и предложений по продаже нежилых помещений. По подсчетам экспертов, количество объектов коммерческой недвижимости, выставленной на продажу, выросло более чем на 25% только за сентябрь 2010

Но вместо того, чтобы попытаться найти баланс спроса и предложения, попытаться «склеить» какие цепочки в процессе купли-продажи квартир, агенты банально выжидают, рассчитывая на очередной «толстый кошелек». Когда они пытаются сшить то, что не сшивается, - разрыв между завышенными желаниями продавцов и ограниченными возможностями покупателей украинской недвижимости.

Таким образом, многие риэлторы, кроме представителей некоторых крупных агентств столицы, которые не боятся говорить и писать правду, еще больше углубляют стагнацию рынка, а немногочисленным покупателям, в лучшем случае от них просто никакой пользы.

Ухудшают ситуацию на рынке и аналитические отделы многих интернет-порталов, которые, вместо честного разъяснения рынка, просто выводят «среднюю температуру по больнице», т.е. публикуют некую усредненную стоимость киевского квадратного метра. Польза от таких публикаций очень сомнительна, ведь усредненные индексы только вводят в заблуждение тех же продавцов и покупателей.

Графики ценовой динамики выводятся, исходя из общего количества квартир, выставленных на продажу по
Киеву в отдельно взятой базе. Но почти 90% заявленных к продаже квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений - это информационный мусор (цены на которое выставлено с потолка), которое и не позволяет ценовым индексам «загреметь» с небес.

И только авторы около 5-10% объявлений своей ценовой политикой демонстрируют не стремление «найти лоха», а попытку продать свой объект в сжатые сроки по адекватным, соответствующими состоянию рынка ценам. Более того, как утверждают те же представители одного из крупнейших и, возможно, одного из наиболее объективных агентств Киева, немногочисленные реальные сделки совершаются по ценам, в среднем на 23,6% ниже заявленных к продаже.

Рыночные цены осеннего торможения

Несмотря на то, что индикаторы большинстве интернет-порталов показывают снижение цен на вторичном рынке лишь в пределах статистической погрешности и свидетельствуют о стагнации первичного рынка жилья, правда заключается в том, что только за один-два осенних месяца цены на жилье в Киеве опустились как минимум на 5-6% на вторичные квадратные метры, а на отдельные очень привлекательные объекты новостроек (при переуступка) - де-факто просели до 15-20%.

Покажем это на конкретных примерах. Для этого просто сравним базу предложений одного из наиболее востребованных и раскрученных изданий столицы (все, конечно же, понимают, о каком именно издания, потолстела последнее время, говорится) за август и октябрь текущего года.

Сразу отбрасываем информационный мусор об объектах, которые месяцами пытаются реализовать по заоблачным ценам и которые в ближайшем будущем не имеют никаких шансов быть проданными (таких объявлений множество). Возьмем лишь около 10% наиболее адекватных объявлений с ценами ниже рыночных. Поэтому в основном на таких объектах мы наблюдаем резко нисходящую динамику, которая и достигает значений минус 5-6% по вторичному рынку за последние месяц-два. Именно благодаря такой динамике входной билет на рынок недвижимости Киева (т.е. стоимость наименее качественного, а заодно и самого дешевого жилья - гостинок на массивах) снизился почти на пять тысяч долларов.

Если еще в августе мини-квартирки в спальных районах предлагались в основном по 39-40 тыс. долл., то теперь выставляются предложения и по 35-37 тысяч с торгом.

Если летом стартовая цена типового небогатого и невзрачного жилья на массивах левого берега была, как правило, 49-55 тыс. долл., то теперь можно найти предложения «полнометражки» и за 44-45 тысяч тех же долларов.

Еще заметнее похудела цена на наиболее переоцененное, так называемое качественное жилье (которое, конечно же, таковым можно назвать с определенной натяжкой). Если летом однокомнатные квартиры в ведомственных кирпичных домах левобережья (рядом с метро) стоили 100-120 тыс. долл., то теперь редко, но встречаются предложения таких однокомнатных и по 83-85 тысяч. Небольшие трехкомнатные квартиры в таких домах (тоже возле метро) подешевели с 200-230 до 170 тысяч (еще летом по такой цене пытались «впарить» двухкомнатные в аналогичных домах), но и по таким ценам их никто не берет. Доходит до казусов: во многих «совминовских» (на сленге риелторов - добротные ведомственные дома) пока одновременно выставлены на продажу сразу по три-четыре трехкомнатные квартиры, а также две-три однокомнатные и двухкомнатные. Однако сделки по ним минимальны, ведь зачастую в соседних домах на продажу выставлено много десятков квартир в новостройках, цена квадратного метра в которых значительно ниже, однако их также не могут продать строительные компании.

Еще один важный момент. Как признают риэлторы, на рынок понемногу просачивается «инвестиционка». Продавцы понимают, что сдача в аренду - довольно хлопотный бизнес, а окупаемость объекта через 20-25 лет выходит за пределы здравого смысла, поэтому и пытаются «сбросить» инвестиционные объекты, пока есть небольшой шанс продать по достаточно высоким ценам.

Что касается рынка новостроек, то погода на нем, по-прежнему мрачная. Многие объекты Киева если и разморожены, то чисто формально, и на соответствующих ветках форумов недвижимости «инвесторы» лишь вяло переругиваются, «незлым тихим словом» вспоминают владельцев компаний и кучкуются для подачи исков в суды. Продать такую «инвестицию» практически нереально.

Более удачливые коллеги вяло, но продолжают двигаться к финишу, то есть до сдачи объекта в эксплуатацию, хотя и с немыслимыми нарушениями сроков сдачи. Продать такую недвижимость теоретически можно, но трудно. В одном из мощных комплексов новостроек левого берега, из тех, которые уже под крышей, но пока без документов, где покупатели кое-как начали ремонт собственных апартаментов, цена, которую декларирует застройщик, составляет 1500 у.е. за кв. м.

И хотя в более-менее качественно одинаковых или даже худших (поскольку речь идет все же о морально устаревшее жилье 70-х годов прошлого века) квартирах, в пресловутых «совминовских», цена достигает 2500 у.е. за метр - не покупаются ни те, ни другие.

Реальная цена на некоторые объекты в новостройках упала за последние месяцы на 15-25%. Именно по такой (ниже, чем у застройщика) ценой начали вбрасывать квартиры на рынок жилья инвесторы, которые ожидали повышения цены до времени завершения строительства, но дождались противоположного: несмотря цену застройщика - 1500 у.е. за квадрат, владельцы купленных апартаментов не всегда успешно пытаются продать их по 1100-1300 тыс. долл. за тот же квадратный метр.

Упал и фирменный киевский индикатор, нижняя ценовая планка на небольшие двухкомнатные сталинки на Институтской в сердце Липок впервые за много месяцев упала ниже отметки 200 тысяч долларов. И похоже, там до дна еще очень далеко, поскольку многие квартиры месяцами «висят» в базах данных без особого движения.

Вместо осеннего оживления продавцы получили осеннее торможения рынка.

Виртуальные миллионеры

Объективности ради заметим, что ценовая планка на квадратные метры в элитных домах премиум-класса не упала даже в нецентральных районах столицы. Там все по-прежнему, скучно и дорого.

Обычной двухкомнатной квартиры в высотке с видом на оживленную магистраль вблизи станции метро «Левобережная» с вас востребуют стоимость небольшой виллы с бассейном в одном из уютных европейских городов.

И хотя на соответствующей ветке форума недвижимости появились отзывы, что застройщик предоставляет метраж меньше, чем прописано в договоре, а разницу в деньгах возвращать отказывается, что теплоизоляция в доме «не фонтан», поскольку в зимние месяцы, несмотря на горячие батареи, температура не поднимается выше 13-14 градусов, окна отвратительные, из-под подоконников дует, а стены кривые и требуют выравнивания до четырех сантиметров. Ко всему этому наш непритязательный покупатель уже привык, поэтому и выставляются сравнительно небольшие 80-90-метровые двухкомнатные квартиры в таких домах по цене не ниже 200-220 тысяч у.е. без ремонта.

Очевидно, по-настоящему богатых в стране не стало меньше, и денег у них, как и раньше, куры не клюют. Хотя таких покупателей, конечно же, в процентных значениях, немного, поэтому погоды на рынке жилья они не делают.

Безденежье рядовых покупателей

Похоже, попытки продавцов, риэлторов и пиар-менеджеров строительных компаний устроить осенний рост цен разбились о безденежье рядовых покупателей. Ожидания продавцов разваливаются, а впереди - долгая «голодная» зима.

Последняя попытка провести недорогую рекламную кампанию в СМИ под названием «украинская недвижимость - наиболее недооценена в Европе» провалилась и вызвала лишь сочувственные улыбки потенциальных покупателей. Между тем эксперты, аналитики и просто честные риэлторы других стран пытаются объективно оценить ситуацию. Предлагаем некоторые заголовки европейских и американских СМИ за сентябрь текущего года.

«Американская недвижимость - по «болгарским» ценам»;

«Распродажа залоговых вилл и апартаментов в США, только 50% от докризисной цены!»;

«Хорватское жилье будет дешеветь, пока не распроданы избыток, годовое снижение - более 6%»;

«Цены на жилье в Испании только за третий квартал снизились на 2,7%»;

«В сентябре ирландское жилье подешевело еще на 1%, а годовое снижение составило более 15%»;

«Цены на жилье в Польше снижаются, даже несмотря экономическую стабильность»;

«В сентябре британское жилье подешевело на 3,6%, это крупнейшее месячное снижение с 1983 года».

Конечно, апартаменты на американском Манхэттене, где селятся представители делового истеблишмента Америки, оперирующие миллиардами, всегда ценились высоко. Вот и сейчас - сравнительно небольшую пятидесятиметровую двухкомнатную квартиру на девятом этаже 40-этажной высотки на Манхэттене выставили на продажу за более чем 400 тыс. долл. Правда, в доме центральное кондиционирование, окна звуконепроницаемые, есть бассейн, сауна, спортзал и круглосуточная охрана.

Почти за такую сумму, даже теперь, когда кризис на рынке недвижимости Украины конца-края не видно, выставляются квартиры несколько большего метража в новостройках вблизи станции метро «Левобережная» в Киеве. В Украине также немало богатых людей, возможно, даже их процент, со всем известным причинам, - один из самых высоких в мире, однако трудно представить, что все они стремятся переселиться именно в одну из высоток на столичном левом берегу.

«Голодная» зима риэлтора

В ближайшем будущем на рынок столицы влиять несколько разнонаправленных факторов. Запланированное ужесточения налогового законодательства имеет разновекторную направленность. Кто-то, не исключено, полностью или частично свернет бизнес-деятельность, а капитал оставит зимовать в каком-нибудь новоприобретенном объекте недвижимости. А может, решит, что «делать» деньги станет значительно труднее, а следовательно, не будет разбрасываться имеющимися средствами.

Надежде, что вот-вот в прежних масштабах возобновится ипотечное кредитование и карусель закрутится с новой силой, также не суждено сбыться. По оценкам международного рейтингового агентства Standard & Poor's, доля проблемных кредитов в портфеле украинских банков к концу 2010 года достигнет 50%. Вряд ли в таких условиях реальное ипотечное кредитование восстановится раньше 2012 -
2013 Риски второй волны кризиса все еще не сняты с повестки дня. Да и население, кажется, кредитными квартирами «наелось» от души.

Займы на сумму 10-20 тысяч долларов, теперь практикующиеся для уплаты суммы, которой хватает, чтобы улучшить жилищные условия, ипотекой назвать трудно, хотя в рекламных целях банки и раструбили о своем почине чуть ли не на каждом углу.

Остальные факторы всем хорошо известны. Цены на товары и продукты, которые растут не по дням, а по часам, общая неопределенность, падение «ниже плинтуса» уровня потребительской уверенности - все это отнюдь не способствует накоплению и притоку новых денег на рынок жилья. А докризисные деньги у населения заканчиваются.

Сейчас прогноз развития рынка недвижимости Киева и других регионов страны состоит в однозначном сохранении нисходящего ценового тренда. Рынок депрессивный и будет таким, пока желание продавцов не пересекутся с возможностями покупателей.

//www.dt.ua/2000/2675/70693/

Цитата:

Россия продает банки на сторону и получит 59 миллиардов баксов. А зачем буржуям российские баnки - чтоб делать бабки

The other banks chosen are JPMorgan Chase & Co (JPM), Merrill Lynch, Credit Suisse Group (CS_, VTB Capital, VEB Capital, Renaissance Broker and the Russian Auction House.
The government picked the ten banks out of a list of 20 that included Bank of America Corp. (BAC), UBS AG (UBS), Unicredit SpA (UGC.MI), BNP Paribas SA (BNP.FR), Royal Bank of Scotland Group PLC (RBS.LN) and Troika Dialog.
Russia expects to raise $59 billion from selling its stakes in around 900 companies through 2015, as the Kremlin seeks to cut the state's role in the economy and raise money to balance the budget.

-------------
Еще один грамотей-любитель приводить английские тексты для подтверждения непонятно чего, перемешав перед тем мух с котлетами.
На самом деле в последнем абзаце речь идет о том, что Россия рассчитывают выручить 59 миллиардов от продажи акций более 900 компаний к 2015 году т.к. Кремль планирует урезать роль государства в экономике и сбалансировать бюджет.
Выше шла речь о приобретении акций ведущих компаний мира.

А кстати, пока не видно ответов наших безапелляционных растишек на поставленные ранее вопросы. Хотелось бы увидеть.

Цитата:

В связи с чем должен начаться рост в 2012? Какой рост доходов и у каких групп планируете?
Что должно произойти у банков , заемщиком и строителей что бы началась массовая ипотека:
- решается вопрос с проблемной задолженностью? Около 30% от портфеля. Как решается?
- банки в 2012 поверят в долгосрочный и стабильный рост экономики и доходов заемщика( массово)?
- заемщик будет получать белую ЗП от 20 000 грн и верить в стабильность дохода на 20 лет вперед. кол-во таких заемщиков в 2012 году будет более 200 человек в Киеве или менее?
- банки в 2012 поверят что недвига падать более не будет? Смогут легко выгонять плохих должников и быстро продавать залог без серьезных потерь в цене? кому смогут продавать залог ?
- где банки возьмут длинные деньги для хотя бы 10 летней ипотеки? Укажите источники.
- когда наступит эра эффективной,прозрачной и предсказуемой экономической жизни в стране, что бы завтра не забирали бизнес или убивали новыми правилами игры ? Укажите дату.
- когда ставка по ипотеке будет хотя бы 10 % в гривне?
- как быстро потенциальные ипотечники забудут о массовом избиении младенцев ( текущих ипотечников) ?
- как оцениваете общие перспективы украинской экономики и инвест климата на ближайшие 5 лет по 5 бальной системе?

Почему Украина занимает 39 место в Европе по багатству на душу наседения из 40 возможных, но цены в Киеве на недвигу сравнимы или выше чем в крупных городах Западной Европы?

Р.S. Прочитав два последних ваших поста, начала переживать: похоже, Бананьев - это я

Цитата:

А вы заметили, в Киеве началась активизация расклейщиков объяв

Заметил, что столбы начали оборачивать сеткой-рябицей, не нее обьяву приклеить не получится. Какой удар по РН.