Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

kadobr

При вложении больше 10 куе стремно было бы сейчас разворачиваться, потому что надо просчитать, как реформировать бизнес или вернуть деньги, если бизнес придется сворачивать из-за нового НК. Он ведь не за горами, дяди из МВФ поджимают. Я бы лучше годик перекантовался на КЗОТе с 2000-2500 грн, ожидая более прозрачных времен. Думаю много бы не проел, хоть какая-то зарплата, на хату и хлеб хватит ))
++++++++++++++++++++++++
к слову за эти деньги уже продать или вернуть- будет невозможно...

Цитата:

Лёлик
... но зарабатывают на богатых - на машинах голодранцев меньше ездит....

Я небогатый, езжу на машине "голодранцев" ВАЗ 2109. За месяц 10-15 тыс.км. по области. Я думаю на мне нормально зарабатывают. Езжу к мастеру в рай.центр где живёт тёща - нормальные мастера, нормальное отношение - загнал машину и всё - запчасти и расходники выбирают и покупают они - по ценам их проверял даже дешевле чем на автобазаре.

Цитата:

kadobr
Сейчас много хомяков с суммами 20-50К, которые хоть и находятся на грани нервного срыва, но расстаются со своими сбрежениями крайне не охотно. По единичным случаям не выдержавших хомяков и купивших какую нибудь облупленную хатку по цене 900-1100у.е за метр формируется цена на рынке и она будет стоять как вкопанная очень долго, пока не закончится последний слабохаратерный хомяк с указанными сбережениями. Только после этого цена упадет для нового сегмента более прижимистых покупателей
=======================
появятся новые хомы... не стоит всех пересчитывать....бабло есть у населения или статистику по депозитам не читатете и бабло несут достаточно активно...

Ситуация так складывается, что количество людей с деньгами начнет уменьшаться в ближайшие полгода, соковыжималка включилась. Соответственно пропадут и желающие покупать хрущи по 1000у.е за квадрат.

Цитата:

Ситуация так складывается, что количество людей с деньгами начнет уменьшаться в ближайшие полгода, соковыжималка включилась. Соответственно пропадут и желающие покупать хрущи по 1000у.е за квадрат.

Чего-то мне кажется, что уменьшение началось еще с полгода-год назад

Цитата:

Ситуация так складывается, что количество людей с деньгами начнет уменьшаться в ближайшие полгода, соковыжималка включилась. Соответственно пропадут и желающие покупать хрущи по 1000у.е за квадрат.

С одной стороны налоги и цены поднялись с другой расходы бюджета пошли по инфляционному сценарию. Вот в гривне цены точно не упадут я более чем уверен что даже вырастут.

котик, есть вы про такой передвижной домик речь вели?
не знаю как вам а в наших широтах это по моему не выход...

Цитата:

котик, есть вы про такой передвижной домик речь вели?
не знаю как вам а в наших широтах это по моему не выход...

Да уж, в наших широтах может стать еще холоднее, то народ в течении нескольких лет истерил, что Гольфстрим ослабевает, а тут уж уже вопят что он остановился , так что домики утеплять надо и самим утеплятся. Ученые говорят, что с 2011 - 2012 года начинается очередная 30-летняя фаза похолодания климата, а с учетом гольфстрима - то вообще $опа.

А вообще есть прикол в таких домах, надоело место, купил новый участок, погрузил на трактор дом и вперед - легкая смена декораций, новоселье за один день, это первый плюс, и низкая цена это второй и последний плюс такого дома.

Видно, риэлторам голодно совсем))))

Уважаемые риэлтеры!

Сегодня мы стоим на пороге глобальных изменений, которые коснутся всех без исключения. Это и новый налоговый кодекс, и финансовый монито-ринг, и саморегулируемые общественные организации, и глобальный мультилистинг и многое другое. В Украине на сегодняшний день более 20 общественных организаций, которые, защищая своих членов, тем не менее тянут ры-нок в разные стороны, буквально разрывая его. Простой риэлтор уже просто не может понять, куда же нужно двигаться. И поэтому абсолютное большинство риэлторов не состоят ни в одной из общественных организаций.
Было время бурного развития рынка недвижимости, было время, когда каждый мог реализовать все свои амбиции в существующей организации, либо создать свою, пусть даже микроскопическую, либо дутую. Однако наступило время подумать не только о своем статусе, не только о личных выгодах вчерашнего дня, а посмотреть хотя бы немного вперед и подумать о том, быть нам либо не быть как профессионалам, быть либо не быть в целом нашей профессии. Пришло время отбросить в сторону личные обиды и прошлые раздоры. Пришло время объединиться в единую мощную всеукраинскую общественную организацию, которая выступит как один мощный кулак, в которой каждый риэлтер Украины найдет себе место и сможет реализовать весь свой потенциал, и находиться в которой каждый риэлтер будет считать за честь. Это как раз тот случай, когда объединение даст такой импульс, какой не смогут дать все организации в одиночку.
Данная организация сможет решать любые возникающие вопросы на любом уровне как в правительстве так и на местах в регионах.
Украинская гильдия риэлтеров обращается к АСНУ с предложением объединиться в единую общеукраинскую риэлтерскую организацию.
Наше объединение должно основываться на самых прогрессивных наработках, которые имеются у каждой из действующих риэлтерских организаций. Сложив воедино все самое передовое и прогрессивное, мы сможем дать огромный импульс в движении к цивилизованному рынку недвижимости, выйти на новый этап риэлтерского движения. В основу нашего объединения также должны войти интересы всех общественных организаций, их программы и задачи. Каждая общественная организация должна увидеть в новом объединении свое место и иметь возможность реализовать себя.
УГР призывает начать этот, наверное, нелегкий путь и предлагает свои наработки

1. Обучение риэлторов с выдачей сертификатов и удостоверений;
2. Сертификацию АН с выдачей сертификата;
3. МЛС;
4. Учебник риэлтера;
5. Стандарты работы риэлтера;
6. Прогрессивная шкала уплаты членских взносов взнос от АН - 1000 грн/год, взнос от риэлтера - 5-10 грн/мес.. Данный подход позволит привлечь в члены 20000-30000 человек;
7. Газета «Про нерухомiсть»;
8. Единые стандарты работы и единая договорная база.

Для создания нового объединения мы предлагаем организовать круглый стол для выработки конкретного плана действий. Идеи процесса объединения давно витают в воздухе, дальнейшее затягивание этого процесса считаем действиями, направленными против интересов риэлтеров. Давно уже все прогрессивные риэлторы Украины понимают необходимость создания единой, мощной риэлтерской организации в Украине. Пора обозначить свои позиции. Лидеры общественных риэлтерских организаций, которые думают о будущем, об интересах риэлтеров, конечно включаться в этот процесс, а те, кто думает о личных амбициях и о собственной выгоде, останутся за бортом.

Еще раз обращаемся ко всему риэлтерскому сообществу с призывом включиться в данный процесс на благо всех риэлторов Украины.

С уважением Украинская гильдия риэлтеров

я готов объединить риэлторов за 900 грн. с агентства и 4-9 грн. с риелтора в месяц
сертификаты буду выдавать цветные, красивые и в рамочке.
P.S. не корысти ради, а токмо для всеобщего блага.

Цитата:

я готов объединить риэлторов за 900 грн. с агентства и 4-9 грн. с риелтора в месяц
сертификаты буду выдавать цветные, красивые и в рамочке.
P.S. не корысти ради, а токмо для всеобщего блага.

//kharkovestate.com/sell/o623989.html
//kharkovestate.com/sell/o646842.html
//kharkovestate.com/sell/o295457.html
//kharkovestate.com/sell/o568459.html
интересно получается

Цитата:

Ситуация так складывается, что количество людей с деньгами начнет уменьшаться в ближайшие полгода, соковыжималка включилась. Соответственно пропадут и желающие покупать хрущи по 1000у.е за квадрат.

так складывается что людей с долгами больше чем с деньгами и выкачка началась когда начали выдавать кредиты а не вчера или завтра... то что налоги поднимут то аукниться в перспективе...так или иначе а цена таки держится...

Цитата:

С одной стороны налоги и цены поднялись с другой расходы бюджета пошли по инфляционному сценарию. Вот в гривне цены точно не упадут я более чем уверен что даже вырастут.

По Киеву застройщики снижают цены в гривне на практически достроенные дома. Наверное, чтобы на вырученную гривну быстренько купить долларов...

Цитата:

По Киеву застройщики снижают цены в гривне на практически достроенные дома. Наверное, чтобы на вырученную гривну быстренько купить долларов...

Как идейный обвалист, на этом этапе имею сказать, что падения в гривне не ожидал.

Цитата:

По Киеву застройщики снижают цены в гривне на практически достроенные дома. Наверное, чтобы на вырученную гривну быстренько купить долларов...

У меня жильё измеряется в действительно свободных квартирах (ДСК), а у Вас, по-видимому, будет измеряться в практически достроенных домах (ПДД).


Из другой ветки:

Цитата:

Думаю, дефицит малометражек в "экономных" районах есть и будет ближайшее время, особенно если сравнить по цене эти новые квартиры со старьем и убоем такого же метража. Простой народ у нас очень любит смотреть телевизор, а насмотревшись, держать цену на свое старое барахло. А подумать о том, что именно для этого лапшу и вешали, нечем. И пока у дураков цена стоит, умные строители цены снижают и люди берут.

Тут с Вами согласен. Дурак купит такого же метража в убогом доме, сразу сделает ремонт и через месяц вселится. А умный купит в ПДД, потом ещё лет 5 будет терпеть мешки со строймусором повсюду, вдыхать пыль, ходить на этаж пешком вместо лифта, не спать ни днём ни ночью из-за визга дрели через стенку.

Но строителей я понимаю. Когда звонят из банка и требуют не доводить дела до описи имущества, то я бы тоже сбрасывал ПДД. Но только после того, как проданы экскаваторы и сваезабивщики

Цитата:

Как идейный обвалист, на этом этапе имею сказать, что падения в гривне не ожидал.

Заходите, уважаемый! Уже чего желаете?

Цитата:

Как идейный обвалист, на этом этапе имею сказать, что падения в гривне не ожидал.

Ну не такое это падение и сильное Скорее больше для того,чтобы попиариться и подогреть интерес к своему объекту.
Но все же оно есть.

Цитата:

У меня жильё измеряется в действительно свободных квартирах (ДСК), а у Вас, по-видимому, будет измеряться в практически достроенных домах (ПДД).


Из другой ветки:

Тут с Вами согласен. Дурак купит такого же метража в убогом доме, сразу сделает ремонт и через месяц вселится. А умный купит в ПДД, потом ещё лет 5 будет терпеть мешки со строймусором повсюду, вдыхать пыль, ходить на этаж пешком вместо лифта, не спать ни днём ни ночью из-за визга дрели через стенку.

Но строителей я понимаю. Когда звонят из банка и требуют не доводить дела до описи имущества, то я бы тоже сбрасывал ПДД. Но только после того, как проданы экскаваторы и сваезабивщики

Ага
Ну можно пожить годик-другой в аренде или у родственников (где там жили до этого) - пока все утрясется и лифты включат и половина соседей ремонты сделает
Зато через пять лет человек будет жить в почти новом доме в квартире нормальной площади и с нормальными соседями.

А дурак купит (нет не такого же метража, а в полтора раза меньше) халупу в хрущевке, в которой через пять лет каждые пару дней будет прорывать воду, выбивать электричество, течь крыша и вопить сосед алкаш под окном
Ах да, а лет через 20 эта халупа вообще развалится )

Цитата:

А дурак купит (нет не такого же метража, а в полтора раза меньше) халупу в хрущевке, в которой через пять лет каждые пару дней будет прорывать воду, выбивать электричество, течь крыша и вопить сосед алкаш под окном
Ах да, а лет через 20 эта халупа вообще развалится )

Берёшь меняешь стояк, ставишь пластиковые трубы. Потом старые трубы везёшь на чермет - отбиваешь затраты на пластик

А под окном новостроя алкаши не ходят? А, забыл. Высоко.

Цитата:

Берёшь меняешь стояк, ставишь пластиковые трубы. Потом старые трубы везёшь на чермет - отбиваешь затраты на пластик

А под окном новостроя алкаши не ходят? А, забыл. Высоко.

Тут проблема знаете в другом...
Менять надо не только стояк, а еще и в подвале коммуникации. Ну и возле дома которые тоже. Крышу менять надо. И много, много чего...
И все это очень дорого и долго и черметом не окупится.

А то что алкаши под окнами - это не беда. В новостроях первые этажи не жилые а на остальных этажах как-то все-равно (закрыл окна и не слышишь). Гораздо хуже если алкаши в доме живут

Цитата:

У меня жильё измеряется в действительно свободных квартирах (ДСК), а у Вас, по-видимому, будет измеряться в практически достроенных домах (ПДД).


Из другой ветки:

Тут с Вами согласен. Дурак купит такого же метража в убогом доме, сразу сделает ремонт и через месяц вселится. А умный купит в ПДД, потом ещё лет 5 будет терпеть мешки со строймусором повсюду, вдыхать пыль, ходить на этаж пешком вместо лифта, не спать ни днём ни ночью из-за визга дрели через стенку.

Но строителей я понимаю. Когда звонят из банка и требуют не доводить дела до описи имущества, то я бы тоже сбрасывал ПДД. Но только после того, как проданы экскаваторы и сваезабивщики

Очень уж вы категоричны . Я тоже ищу хорошую сталинку или "царский" дом. Но новые со счетов не сбрасываю. Мешков со строймусором и там и там будет в избытке. Вы забываете о важном моменте - окружение. В новых домах живут те, кто эти квартиры купил, а не получил. Это разные люди. Расшифровка, думаю, не требуется. Пройдитесь по новым домам, которым 6-8 лет и посмотрите, как люди сделали себе ремонты на этажах, во дворах, лифтах, на придомовых стоянках. А по старью - что не ясно? Пусть сосед ваш и не алкаш, но ему все пофиг, ему "государство" сделать обязано, это страшный человек. Он уже 30 лет в этом дерьмище просидел и привык, ему все нравится, в том числе и плевать семки в клумбу под своим окном. Трубы-стояки жек поменять ему обязан, бумажки дворника пусть парят. Площадка детская ему ни к чему, а вот машину ставить надо. Все его соседи, у кого дверь дорогая - козлы. И он у вас не один такой, а все. А вы говорите - 5 лет.