Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

тогда стол в проходе все равно остается; 3 стены заняты дверями и окном - расставить мебель можно только вдоль одной стены; 1 окно на комнату 30 м - очень мало, особенно, если это северная сторона...

Э-э-э, 3 ошибки

Между комнатой и кухней прохода нет

В большой комнате есть окно и балкон. сторона вроде южная.

А по поводу цены, то 750 000 гривен для левого берега не копейки, тем более планируемая дата сдачи сентябрь 2011, а реально хз когда.

Цитата:

Если недорого отдадут, так ее же можно немножко взрывать !

на второй планировке (справа) у Вас остались неохваченными комнаты 4,3 и 9,9 - там тоже можно живописно расставить кровати, диванчики и телевизоры - получим 5-комнатную квартиру =)

Цитата:

на второй планировке (справа) у Вас остались неохваченными комнаты 4,3 и 9,9 - там тоже можно живописно расставить кровати, диванчики и телевизоры - получим 5-комнатную квартиру =)

Наоборот, я бы оставила только спальню со своим и мужа личным санузлом и банным блоком, а остальные перегородки, кроме гостевого тубзика, посносила бы к такой-то бабушке. Люблю простор и много света. Но это когда уже дети все разлетятся. Не, господа, странные планировки - это не фактор, влияющий на дно РН... Пусть уже ваяют, лишь бы по хорошим ценам, а как квартирку раскурочить - это народ всегда придумает.

Цитата:

Наоборот, я бы оставила только спальню со своим и мужа личным санузлом и банным блоком, а остальные перегородки, кроме гостевого тубзика, посносила бы к такой-то бабушке. Люблю простор и много света. Но это когда уже дети все разлетятся. Не, господа, странные планировки - это не фактор, влияющий на дно РН... Пусть уже ваяют, лишь бы по хорошим ценам, а как квартирку раскурочить - это народ всегда придумает.

да-да причем иногда так удачно раскурочивает, что вычитает свои и соседские метры из рынка недвижимости, приближая тем самым это дно...

//korrespondent.net/business/realestate/ 1108792
В рамках борьбы с жилищной проблемой, остро стоящей в Китае, пекинские власти начали строить микроапартаменты площадью всего два квадратных метра.

Целевой аудиторией этого "китайского чуда" должны стать малоимущие граждане, например, студенты, только что закончившие учебу и ищущие работу, пишет Expansion.com.

Согласно данным, крошечная квартира-капсула состоит из кровати и стола, в ней отсутствуют окна. Стоимость аренды такого жилья варьируется от 250 до 450 юаней в месяц (25-45 евро).

"Идея создания таких крошечных квартир принадлежит 78-летнему отставному инженеру по имени Хуанг Риксин , который, узнав о существовании отелей-капсул в Японии, решил принести эту идею в Китай", - отмечается в сообщении.

Как отмечается в материале, практика эксплуатации жилья малых размеров пришла в Китай из Японии, где большой дефицит жилых площадей спровоцировал много гостиниц-ульев, где площадь обычного номера составляет несколько метров. "Как правило, каждый номер снабжен кондиционером, телевизором и телефоном. Стоит такой номер от 20 до 30 евро за ночь.

"Но, в отличие от Китая, японские микроапартаменты используются в качестве второго, а не постоянного жилья: многие деловые люди работают в мегаполисах, а живут в сотнях километров от города, поэтому там считается в порядке вещей останавливаться в таких гостиницах", - говорится в сообщении.

"В Китае с его жилищной проблемой и низким уровнем доходов населения реклама таких квартир-капсул вряд ли понадобится", - пишет издание.

Как сообщалось ранее, за 2009 году стоимость аренды жилых клеток площадью менее 5 кв. м выросла на 20% и составила 1 500 гонконгских долларов (более $190), что дороже в пересчете
арендных ставок на один квадратный метр эксклюзивных гонконгских особняков.

Криза добряче підкосила банківський сектор України. Однак водночас вона повинна дати імпульс необхідним змінам, зокрема, консолідації банків. Очікується, що невеликі місцеві «кишенькові» банки або захиріють, або ж будуть поглинуті міжнародними фінансовими групами – пише Роман Олеарчик в британській The Financial Times.

«В Україні залишиться менше 10 банків, які контролюватимуть приблизно 80% ринку. Можливо, деякі європейські банки зараз думають, що краще було взагалі ніколи не приходити в Україну, але через 10 років чи трохи більше вони будуть цьому дуже раді», – каже пан Ванхеккє.

«Цікаве тут порівняння з Польщею, яка багато в чому схожа на Україну, включаючи розмір економіки і кількість населення. Україна відстає десь на три чи п’ять років», – додає він.

Оригiнал матерiалу:
//www.ft.com/cms/s/0/055a51dc-59ec-11... 144feab49a.html
==========

надеюсь... теперь банкиры пойдут на стройку -раствор носить - колотить его нужно еще и уметь.

кстати кно нить может выложить похожее тока за 10-11 годы?
//kontrakty.com.ua/FOTOS/2008_02/42/10-1 2/tabl2_ua.jpg

Количество уехавших из столицы выше, чем количество приехавших.
Олег ПОРТНОВ — 20.08.2010

По данным Госкомстата с за шесть месяцев 2010 года (с января по июнь) из столицы Украины выехали 14 162 тысяч человек. За этот же промежуток времени в Киев приехало 12 219 тысяч человек.

Таким образом, как сообщили «КП» в пресс-службе Госкомстата, на тысячу жителей столицы приходится 8,8 прибывших человек, в то время, как число выбывших составляет 10,2 на тысячу киевлян.

Лидирует по количеству выбывших людей Донецкая область. Оттуда с января по июнь 2010 года выехали 20 989 тысяч человек. В тоже время, приехало в область 20 955 тысяч человек.

На втором месте оказалась Тернопольская область. Количество приезжих там составило 12 722 тысяч, в то время, как покинули Тернопольщину 14 873 тысяч человек.

Цитата:

Количество уехавших из столицы выше, чем количество приехавших.
Олег ПОРТНОВ — 20.08.2010

По данным Госкомстата с за шесть месяцев 2010 года (с января по июнь) из столицы Украины выехали 14 162 тысяч человек. За этот же промежуток времени в Киев приехало 12 219 тысяч человек.

Таким образом, как сообщили «КП» в пресс-службе Госкомстата, на тысячу жителей столицы приходится 8,8 прибывших человек, в то время, как число выбывших составляет 10,2 на тысячу киевлян.

Лидирует по количеству выбывших людей Донецкая область. Оттуда с января по июнь 2010 года выехали 20 989 тысяч человек. В тоже время, приехало в область 20 955 тысяч человек.

На втором месте оказалась Тернопольская область. Количество приезжих там составило 12 722 тысяч, в то время, как покинули Тернопольщину 14 873 тысяч человек.

а что означает "выехали" и "приехали"? 14 млн. выехавших и 12 млн. въехавших??? на количество посетивших более-менее похоже...

Цитата:

а что означает "выехали" и "приехали"? 14 млн. выехавших и 12 млн. въехавших??? на количество посетивших более-менее похоже...

Если погуглить эту новость, то видно, что в данной цитате слово "тысяч" лишнее

цены падают или это еще дорого?

БОРИСПОЛЬ, Киевская обл. Комарова 150 000 USD

В центре Борисполя, 2 х эт кирпичный новый , под чистовую отделку,250 м кв. с гаражом, просторный, удобная планировка, камин готовый, 6 соток,
Дом 2 эт, общ.пл. 250 кв.м., кирп., 7 комн., без отдел. раб., 6 сот.; есть камин; сануз. 2 туалета; все коммуникации, газ, скваж.; сад; гараж на 1 автом.; рядом есть детсад, суперм., рынок, школа, остановки;
..
600 уё/кв.м думаю торг также возможен. До Киева ехать минут 15

Цитата:

цены падают или это еще дорого?

Дорого судя по фото.

Цитата:

Количество уехавших из столицы выше, чем количество приехавших.
Олег ПОРТНОВ — 20.08.2010

По данным Госкомстата с за шесть месяцев 2010 года (с января по июнь) из столицы Украины выехали 14 162 тысяч человек. За этот же промежуток времени в Киев приехало 12 219 тысяч человек.

Таким образом, как сообщили «КП» в пресс-службе Госкомстата, на тысячу жителей столицы приходится 8,8 прибывших человек, в то время, как число выбывших составляет 10,2 на тысячу киевлян.

Лидирует по количеству выбывших людей Донецкая область. Оттуда с января по июнь 2010 года выехали 20 989 тысяч человек. В тоже время, приехало в область 20 955 тысяч человек.

На втором месте оказалась Тернопольская область. Количество приезжих там составило 12 722 тысяч, в то время, как покинули Тернопольщину 14 873 тысяч человек.

Я смотрел демографические отчёты за последнее время. Пришёл к выводу, что демография невероятно инертная вещ. На цену жилья может быстро повлиять только очень стремительный выезд (въезд). Пройдёт ещё 50 лет, прежде чем жильё в городах начнёт дешеветь именно по причине того, что не хватает жителей занимать там соты/коморки.

Цитата:

Я смотрел демографические отчёты за последнее время. Пришёл к выводу, что демография невероятно инертная вещ. На цену жилья может быстро повлиять только очень стремительный выезд (въезд). Пройдёт ещё 50 лет, прежде чем жильё в городах начнёт дешеветь именно по причине того, что не хватает жителей занимать там соты/коморки.

А мне кажется что не такая уж и инертная в случае с Киевом. Все оч хорошо помнят наплыв заробитчан - строителей, которые подняли цены сначала на аренду а потому же и на покупку. Это мое личное мнение, а то сейчас начнут орать что как это вуйки ободранные могли влиять на КРЖН. Отлично помню что был период когда был очень большой перекос в соотношении цены аренды/продажи жилья в сторону аренды. То есть арендовать долго было не выгодно по сравнению с ценой продажи.

Цитата:

А мне кажется что не такая уж и инертная в случае с Киевом. Все оч хорошо помнят наплыв заробитчан - строителей, которые подняли цены сначала на аренду а потому же и на покупку. Это мое личное мнение, а то сейчас начнут орать что как это вуйки ободранные могли влиять на КРЖН. Отлично помню что был период когда был очень большой перекос в соотношении цены аренды/продажи жилья в сторону аренды. То есть арендовать долго было не выгодно по сравнению с ценой продажи.

ну с Киевом это понятно, что демографический фактор (движение рабочей силы, скорее) влияет. может, то самое и с Донецком, Харьковом, а так я полностью согласен с мыслью, что демографические показатели особо в Украине роли не играют..

Цитата:

ну с Киевом это понятно, что демографический фактор (движение рабочей силы, скорее) влияет. может, то самое и с Донецком, Харьковом, а так я полностью согласен с мыслью, что демографические показатели особо в Украине роли не играют..

Вместе с тем, проект дополнили изменениями в Уголовный кодекс в части привлечения к уголовной ответственности за мошенничество с финансовыми ресурсами не только физлиц-предпринимателей, но и рядовых граждан. Помимо этого, планируется ввести уголовную ответственность за растрату, отчуждение, сокрытие, уничтожение, повреждение и подмену.
Это предусмотрено в новой редакции закона «О защите прав кредитора». Кабинет министров Украины предложил внести правки в законопроект «О внесении изменений в некоторые законы (о защите прав кредиторов)».

Для тех заемщиков, которые прописывали деток, липовые справки несли, этот закон как кара.

Цитата:

ну с Киевом это понятно, что демографический фактор (движение рабочей силы, скорее) влияет. может, то самое и с Донецком, Харьковом, а так я полностью согласен с мыслью, что демографические показатели особо в Украине роли не играют..

Начиная 1993 года у нас демографическая яма - население сокращалось в год на 400 тис. Получается. что в ближайшее время в Киев будет ездить меньше молодёжи, а лет так через 5-10 это станет ой как заметно

Цитата:

Начиная 1993 года у нас демографическая яма - население сокращалось в год на 400 тис. Получается. что в ближайшее время в Киев будет ездить меньше молодёжи, а лет так через 5-10 это станет ой как заметно

Не будет заметно. Слишком большой дефицит жилья. Он никуда не девался, он есть и будет ещё долго. Это я о Киеве говорю. Демояма в нём не будет чувствоваться ещё лет 100. Могу аргументировать поподробней. Попозже.

Цитата:

Вместе с тем, проект дополнили изменениями в Уголовный кодекс в части привлечения к уголовной ответственности за мошенничество с финансовыми ресурсами не только физлиц-предпринимателей, но и рядовых граждан. Помимо этого, планируется ввести уголовную ответственность за растрату, отчуждение, сокрытие, уничтожение, повреждение и подмену.
Это предусмотрено в новой редакции закона «О защите прав кредитора». Кабинет министров Украины предложил внести правки в законопроект «О внесении изменений в некоторые законы (о защите прав кредиторов)».

Для тех заемщиков, которые прописывали деток, липовые справки несли, этот закон как кара.

А я разве не писал, что ипотечника с липовыми справками о доходах, думающего, что, прописав ребёнка, он сможет не платить по кредиту, легко можно закрыть за мошенничество, параллельно осведомившись в налоговой об платились ли налоги с таких суперзарплат? Это же такой боже ж мой можно сделать, если правильно к вопросу подойти, что даже мне страшно...

Цитата:

Начиная 1993 года у нас демографическая яма - население сокращалось в год на 400 тис. Получается. что в ближайшее время в Киев будет ездить меньше молодёжи, а лет так через 5-10 это станет ой как заметно

Да тут вообще тройные вилы нарисовались: Демографическая яма девяностых, послевоенный демографический бум, который даст стране очень много новых пенсионеров, детишки, которых рожали люмпены ради помощи от государства. И этих всех иждивенцев надо как-то содержать. Если работяга не дебил, он почешет репу, и свалит из страны, где один с сошкой, семеро с ложкой, ещё больше усугубив ситуацию.

Цитата:

Не будет заметно. Слишком большой дефицит жилья. Он никуда не девался, он есть и будет ещё долго. Это я о Киеве говорю.

Опять старая песня. В Киеве 1 млн квартир на 3 млн жителей. В среднем одна 2-х комнатка на семью из 3-х человек. Какой такой дефицит