Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

ну почему разводняк? все по-честному. люди видят, что берут... или не берут

Если мне память не изменяет, то по-моему там было написано, что продаются именно в Борисполе и прилегающих районах - примерно так , а 80 км от Киева - это даже не смешно

Цитата:

Если мне память не изменяет, то по-моему там было написано, что продаются именно в Борисполе и прилегающих районах - примерно так , а 80 км от Киева - это даже не смешно

ну, "в прилегающих районах" - барышевском, переяслав-хмельницком... могут быть и подальше, чем 80

Для беднейших киевских слоёв.

Цитата:

ну почему разводняк? все по-честному. люди видят, что берут... или не берут

Для того населенного пукта это очень большая цена.

Если бы такой вариан-студио (только не 12-15 метров, а минимум 20) в Киеве на Троещине предложили по по килобаксу за метр, то ИМХО такое жильё на данный момент пользывалось бы спросом.

//www.ukrdom2010.com.ua/index3.htm

Если бы нулячие Мерсы и Бимеры предложили по 10 килобаксов, то они тоже пользовались бы спросом.

12-15 метров халупки почти за 101м километром это автомобиль Ока .
Это даже не Смарт .
Судио в центре Киева - это Смарт .
Сравнили студио с нулячим мерцедесом или бумером .

Цитата:

Если бы нулячие Мерсы и Бимеры предложили по 10 килобаксов, то они тоже пользовались бы спросом.

Нулячие Мерсы и Бимеры не могут стоить 10 килобаксов. Себестоимость не позволяет.

А малометражное жильё может влезть себестоимость 750 баксов за метр - при выдачи разрешений на строительство (как в Грузии) и продажи участков земли для строительства с подведеными коммуникациями с аукционов (как предлагал Колесников.)

Себестоимость 750 баксов - продавать по 1000 баксов. По 20 килобаксов за гостинку-студио в 20 кв.м на Троещине( при сохранении тех показателях реальной ср.зарплаты и курсе доллара что сейчас) вполне адекватная цена была бы.

Цитата:

Сравнили студио с нулячим мерцедесом или бумером .

Только Вы деликатно промолчали насчёт того, где студио находится. В КИЕВЕ!!!

Я вроде прочел что 80 километров от Киева ,может дальше .
Написал - почти 101 километр .
Шо не так ?
Сравнительными относительными габаритами студия в линейке мерцедесов может быть только Смартом .
Но не в случае 80 километров от Киева .
Ока - нормально .
Или Даево Тико = ,,машина с 5 дверыма ,,
О вспомнил = еще Черри кюкю = для ее 10 штук - это беспредельно много .

Portvine, в данном случае я привёл аналогию по машинам и студиям в ответ на пост Волонтёра относительно гипотетического размещения студий на Троещине, а не за 80 км. от Киева.

Цитата:

Рипли, территория Киева никогда не будет очищена для других народов . Киев это явно не то место, с которого мы с Вами будем рассуждать о демографии и тяжести жизни. На Украине полно мест, которые сами же украинцы бросают и выезжают, а назад их палкой не загонишь. Я на этом форуме открыл тему "Дешёвое жильё в Украине". Знаете, какой интерес к таким местам и недвижимости по цене менее тысячи долларов? В теме 4 сообщения, 3 из которых мои. Так что давайте не будем лицемерить здесь про ГУЛАГи. Украинцы делают свой выбор вполне добровольно, переезжая в Киев и крупные города, накаляя там ценовую обстановку в сегментах жилой недвижимости.

Понимаете, спрос на жильё будет там, где можно заработать, украсть и т.д.
На сегодня, уровень зарплат в Киеве -выше, чем в регионах.
Однако, работа в Киеве, основана на потреблении и на услугах.
Что самое смешное, основные налоги - тоже потребление и услуги.
Со снижением потребления - будут падать поступления в бюджет и будет падать спрос на работу в Киеве... Потребляем, в основном - импорт или же импортные составляющие в продукции...
Неправда ли, интересно?
А теперь, предположим, что корпоративный долг, таки переведут в госдолг(основную часть).
Тогда, нам перестанут давать транши, рванёт пузырь ОВГЗ и .... угадайте, в каком городе больше всего станет безработных?
Вот, на секунду, если курс бы скаконул до 1:20, какие бы стали цены на товары и кто бы, при сохранившихся зарплатах и пенсиях, стоял бы в очереди за ними? А это - падение потребления, падение поступлений в бюджет, невыплата пенсий и зарплат бюджетникам и ... "Ж...а" во всех цветах радуги...
На этом фоне, шахтёры и металлурги, скорее таки получат свои копейки, т.к. без них - вообще не будет валюты, а это ещё более глубокое усиление давления на гривну... Кроме того, бабуськи из забитого села, таки вырастят себе картохи, помидорку, достанут яйко и кое-как дождутся задерживаемой пенсии...
Так что, если российские пенсионеры не будут скупать киевские хрущики, то именно они, в случае кризиса - рухнут...Но, сейчас, в это - не вериться... Привыкли, что "будитокадаражать"...
Человек- он любит слышать то, что ему Приятно! Что он молод, красив, будет долго жить, умён, что он сделал прекрасный выбор, что у него неплохая квартира, что у нас - хорошие законы, дороги, полезная колбаса и т.д. Правда, зачастую, Горькая... И её - неприятно слушать, особенно... если вокруг - Царство Лжи!
Тут - просто, работает менталитет.
Когда, в 2008-м году, я разговаривал со своим родственником(залезшим в ипотеку) и спрашивал, на что он надеется - он тупо смеялся и утверждал, что "В кредит живёт весь мир..." и т.д.
Сейчас - не смеётся. Но, тогда, он Привык, что всё Класс! Денег валом, они сыпятся, какой там может быть Кризис? Тут бы успеть нового Жипа взять, а то уже не всем дают!(напомнило свиней, толкающих друг друга у корыта)...

Так что, лично меня, беспокоит:
1. Отсутствие сформированного видения будущего Украины, её места в мировом разделении труда
2. Наращивание Госдолга, пузыря ОВГЗ и т.д.
//www.obozrevatel.com/news/2010/7/28/381 236.htm
//ubr.ua/finances/macroeconomics-ukra... haet-ovgz-54487
3. Продолжение падения морали, отсутствие патриотизма, уважения друг к другу, любви к земле, вообщем - никаких Устоев, "Царь - деньги."
4. Невероятная коррупция, ставшая во главу национальной идеи...

На этом фоне, вопросы с недвижимостью, отходят на последние планы...
Да, в России - тоже коррупция и алкашни немерянно. Но, там прослеживается идеи построения сильного государства, как и в Германии, Франции и т.д. Да, методы другие, но... как-то понятно!
Тут?
Кто меня просветит, как мы собираемся погашать Госдолг? ЧЕМ? Младенцев на органы продавать???
Что будет с пирамидой ОВГЗ? Мы - не США, тут совсем другие расклады?
Живём сегодняшним днём, а потом - не наши проблемы?
Как алкаши?
Кто подскажет, каким может быть выход из сложившейся ситуации?
Огромнейшее влияние на РН, кстати!

Рипли, боюсь, что не готов сейчас дать полные ответы на ваш, как всегда, очень пространственный пост. Скажу только одно каждый город мира ценен нынче ровно настолько, насколько есть желание людей туда попасть, умноженное на "добро" государства туда попасть. В случае с Киевом всё несколько прозаичнее, чем принято считать. В Киеве 2 с лишним миллиона человек. По-меньшей мере миллион из них это обычный планктон, который никак не может оправдать своё присутствие и проживание там. Этот миллион имеет реальных доходов меньше, чем если бы он убрался с города вон и освободил занимаемые площадя для сдачи в аренду (не говоря уже о продаже) более экономически продуктивным слоям населения. Но вся загвоздка в том, что этот контрпродуктивный миллион даже израильским слезоточивым газом из Киева не выкуришь!
Не напоминает ли римских бездельников эпохи атничного застоя? Мне очень даже...

Цитата:

Если бы нулячие Мерсы и Бимеры предложили по 10 килобаксов, то они тоже пользовались бы спросом.

Пир во время чумы
//www.avtoport.com.ua/auto_live/auto_... _za_million.htm
Министру купили авто за миллион
//www.analitik.org.ua/current-comment... /4c483496340f7/
Задолженность по НДС продолжает расти

Цитата:

Не напоминает ли римских бездельников эпохи атничного застоя? Мне очень даже...

Типа того...
"Он ценен тем, что покупает авто в кредит, который не может погасить..."

А выход прост - изменение системы налогообложения, когда выгодно станет работать и больше зарабатывать. А это - налог на богатство, в первую очередь...
И никаких субсидий не понадобиться...
Но... это, не про нас! У нас же Украсть - идея национальная.
Нагрести взяток, через кума выбить участок под застройку подешевке, возвести трёхэтажный особняк (при зарплате в 5000 грн) и ржать с лохов, платящих налоги...

Цитата:

Portvine, в данном случае я привёл аналогию по машинам и студиям в ответ на пост Волонтёра относительно гипотетического размещения студий на Троещине, а не за 80 км. от Киева.

Если власть пойдёт дальше разговоров в реформировании правил игры на строительном рынке то цена расматриваемой 20 метровой студио на Троещине в 20 килобаксов пожалуй может ещё быть откоректировано вниз на 10%.

Цитата:

Если власть пойдёт дальше разговоров в реформировании правил игры на строительном рынке то цена расматриваемой 20 метровой студио на Троещине в 20 килобаксов пожалуй может ещё быть откоректировано вниз на 10%.

Знаете старый анекдот о том, как пьяный алкаш ночью шёл по кладбищу?
Всякий либеларизм в нашей стране заончится ровно тогда, когда что-нибудь завалится или взорвтся.
Например, причиной запрета игорного бизнеса в стране стал случай пожара в игровом зале в Днепропетровске. Завтра государство закроет все сортиры из-за взрыва метана в одной из уборн старой Одессы. После этого знаете какие жёсткие введут СНиПы на строительство уборн?!

Цитата:

Рипли, боюсь, что не готов сейчас дать полные ответы на ваш, как всегда, очень пространственный пост. Скажу только одно: каждый город мира ценен нынче ровно настолько, насколько есть желание людей туда попасть, умноженное на "добро" государства туда попасть. В случае с Киевом всё несколько прозаичнее, чем принято считать. В Киеве 2 с лишним миллиона человек. По-меньшей мере миллион из них это обычный планктон, который никак не может оправдать своё присутствие и проживание там. Этот миллион имеет реальных доходов меньше, чем если бы он убрался с города вон и освободил занимаемые площадя для сдачи в аренду (не говоря уже о продаже) более экономически продуктивным слоям населения. Но вся загвоздка в том, что этот контрпродуктивный миллион даже израильским слезоточивым газом из Киева не выкуришь!
Не напоминает ли римских бездельников эпохи атничного застоя? Мне очень даже...

А в чем пространственность? Пост конкретный и понятный. Где брать бабки чтобы погашать то, что взяли в долг и пообещали выдать процентами?

Цитата:

Типа того...
"Он ценен тем, что покупает авто в кредит, который не может погасить..."

А выход прост - изменение системы налогообложения, когда выгодно станет работать и больше зарабатывать. А это - налог на богатство, в первую очередь...
И никаких субсидий не понадобиться...
Но... это, не про нас! У нас же Украсть - идея национальная.
Нагрести взяток, через кума выбить участок под застройку подешевке, возвести трёхэтажный особняк (при зарплате в 5000 грн) и ржать с лохов, платящих налоги...

А также получить на шару квартиру от государства

вчера общались с товарищем и выяснилось что он в 6м году сделал ремонт и купил мебель в 2к панель 50м2 за 25 кусков зелени ппц. Блин мы ремонт в доме 160м2 в 65 штук вложились так по нынешним ценам и это с фасадом и забором с навесом. Кино.
всем приятного общения а я на море . Поеду отдохну с семьей на пару недель.

Цитата:

вчера общались с товарищем и выяснилось что он в 6м году сделал ремонт и купил мебель в 2к панель 50м2 за 25 кусков зелени ппц. Блин мы ремонт в доме 160м2 в 65 штук вложились так по нынешним ценам и это с фасадом и забором с навесом. Кино.
всем приятного общения а я на море . Поеду отдохну с семьей на пару недель.

Не заплывайте за буйки Удачно отдохнуть