ЖК Desna Residence | Десна Резиденс | Альпійське Містечко | с. Зазимье

Цитата "kroshkamedved":

Согласен на 100%, пускают на территорию абсолютно всех кто хочет

Вот тут простите но не к застройщику. я у себя уточнял вопрос организации закрытой территории. ЗАстройщик может только обеспечить наличие забора/калиток/сторожек. а уже сами жильцы выбирают охранную компанию. или поручают это Управляющей Компании.....

Пока идёт активная фаза строительства, ИМХО, но остановить поток местных блуждающих "аборигенов" вряд-ли получится. Забор там где стройка есть конечно, но он условный, а гонятся за каждым кто его перелазит или обходит не хватит охранников. Через калитку/шлагбаум авто вроде как контролируется въезд/выезд..а вот с люди пока шляются туда сюда кто как хочет. После окончания строительства, думаю жильцам стоит собраться и решить насчёт системы аутентификации жителей посредством карт или других атрибутов контроля доступа.

Доброго дня!

Ще раз нагадуємо, що пропозиції та зауваження приймаються в письмовій формі Керуючою Компанією, або на пошту, яка була зроблена для реагування в разі не прийняття зауважень для розгляду КК. Всі заявки, які були направлені на пошту, розглянуті та вирішені. Питання вирішуються не з «невідомими мешканцями», а з реальними власниками, які зацікавлені у розв'язанні виникаючих питань.
Охорона працює за кошти, які платять мешканці. Забудовник створив умови для її роботи. На сьогоднішній день заборгованість власників майна перед Керуючою Компанією складає понад 450 тис.грн. В офіційному чаті КК всім жителям буде донесена інформація по боржниках.

Охорона. Керуюча компанія вже «перебрала» 3-и чи 4-и охоронних фірми з ліцензією. Одна з них була по «протекції» одного з мешканців. І так само закінчилось все, як завжди, п’янкою працівників. Працівники, які проявили свій професіоналізм були запрошені на обслуговування в’їзду в комплекс.
Якщо мешканці ЖК згодні платити за один «пост» державної охорони понад 100 000 тисяч гривень, будь ласка. Майже всі інші компанії працюють з тим самим людським фактором. Домофони так само, працюють та функціонують поки сплачують за обслуговування.
Змінюйте, додавайте, пропонуйте ми тільки підтримаємо. Ми надаємо послуги та рахуємо кожну копійку мешканців витрачену на обслуговування.

З 1 вересня заплановано відкриття нового в’їзду до комплексу та ще один пункт охорони. Ще раз нагадуємо, що для функціонування «закритої» території створені всі умови (приміщення для охорони, шлагбаум, паркан, розводка для відеонагляду).
З 26.07.2019 КК ЗАКРИВАЄ виходи в ліс через хвіртки. Ключі в офісі. Але питання закриття території залежить від мешканців, в їх своєчасній оплаті послуг охорони.

Комори. Чи були звернення у відповідні органи за фактом проникнення на приватну територію (нежитлове приміщення)? Для таких ситуацій є поліція, яка має розв'язувати ці питання. Щодо бійки так само – поліція. Жодна охоронна компанія не застраховує від подібних випадків, тільки їх можливе зменшення.

Щороку проводиться голосування на посаду директора КК, кожен бажаючий може подати свою кандидатуру, чи запропонувати ту, яка на його думку є більш компетентною. Наголошуємо ще раз! Приходьте, пропонуйте, висувайте своїх кандидатів, ми завжди відкриті до діалогу, йдемо на сприяння і готові підтримати ваші ініціативи. Є пропозиції, приходьте озвучуйте, пропонуйте з інструментами їх впровадження . Досить пустих балачок.

Цитата "Морковка":

Так же отметим, что КП «Добробут» на акт-претензию ответа не дал, тем самым согласившись с нашими претензиями, согласно законодательства Украины.

Доброго дня! Це добре, що згоден. А де тоді перерахунок вартості послуг?

Цитата "MKPT4":

Вот тут простите но не к застройщику. я у себя уточнял вопрос организации закрытой территории. ЗАстройщик может только обеспечить наличие забора/калиток/сторожек. а уже сами жильцы выбирают охранную компанию. или поручают это Управляющей Компании.....

мы тоже уточняли. Вопрос конечно не к застройщику. Все на плечах собственников.
Вот только "закрытую" территорию обещает застройщик, а не жильцы

Цитата:

На сьогоднішній день заборгованість власників майна перед Керуючою Компанією складає понад 450 тис.грн. В офіційному чаті КК всім жителям буде донесена інформація по боржниках.

что это за долго? можно подробнее узнать об этом? интересуюсь как инвестор

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Доброго дня!

«У ЖК «Desna Residence» ви завжди будете почувати себе у безпеці! Закритий двір з охороною та цілодобовою системою відеонагляду дозволить насолоджуватися життям та спокоєм вашої родини. Ваші дітлахи завжди будуть під наглядом, а ви не матимете приводів для хвилювання» - Это текст вашей рекламы. Скрин прикрепить не получилось, такова здешняя политика. Моя квартира была куплена (читать, как "вами продана") в «закрытом безопасном» месте. Все соседи могут подтвердить мои слова, тоже поверили обещаниям.

А теперь по сути вашего ответа.

Зачем мне писать на вашу почту? Это проблема не моей отдельной взятой квартиры, а всего комплекса. Очевидная проблема, о которой вы знаете прекрасно! К чему эта напыщенная показная бюрократия?! Вам не нравится общение в публичной плоскости или просто хотите знать, кто именно пишет на форум? Придете ко мне с «гречкой»? Очень удобно прикрываться «невідомими мешканцями» и рассказывать сказки дальше. Примитивная манипуляция.

Долги, если таковые вообще есть – это недоработка вашей же Управляющей компании. Ее «эффективность» вы подтверждаете еще раз сами. Судя по той бумажке, именуемой отчетом, что была представлена на собрании, я очень сомневаюсь в существовании этого долга. Также нет обоснования поднятия тарифа, и вообще непонятно куда идут средства, полученные вами.

Офіційний чат КК – это, наверное, про телегу, где постят только про белочек и годівнички для пташок? Где отключены комментарии, ибо поток жалоб был бы нескончаем, как это происходит в другом, известном вам чате.

А теперь конкретно о цифрах и деньгах.

За так называемую охрану, а точнее косьерж-сервис собственники платят по 110 или 150 грн (при наличии авто).

На сегодняшний день построено:
Дом №1 Придорожная, 1, корп. 1 – 50 квартир
Дом №2 Придорожная, 1, корп. 2 – 50 квартир
Дом №3 Придорожная, 1, корп. 3 – 50 квартир
Дом №4 Придорожная, 2 – 110 квартир
Шале Придорожная, 4 – 20 квартир
Шале Лесная, 63 – 10 квартир
Дом №5 Придорожная, 3 – 100 квартир
Дом №6 Придорожная, 5, – 100 квартир

Всего 490 квартиры

Нетрудно посчитать, сколько платят собственники.
Охранники, которые работают сейчас в нечеловеческих условиях (1 человек на всю территорию, находится двое суток на смене без душа и туалета) получают смешные деньги за свой труд. Куда идут наши деньги? Это называется НЕЦЕЛЕВОЕ использование средств, что, в общем, и подтвердил, не стесняясь, директор управляющей компании на собрании.

А про голосование на должность директора УК – вот уж насмешили! Опять сказки. Мои соседи тоже никогда и ничего об этом не слышали.
Управляющая компания – это частная фирма. Управляющая компания, которую никто из собственников не выбирал. Управляющая компания, которая была навязана вами, то есть застройщиком. Ваше предложение подать свою кандидатуру неуместно, спасибо, у меня есть работа. Почему собственники, которые оплачивают услуги, должны подбирать вам кадры? У фирмы ведь есть учредители. Они не способны? Так прямо и скажите.

Поэтому «досить пустих балачок» правильнее было бы адресовать вам! Хватит делать из неугодных вам «ботами» и «нереальними мешканцями».

Цитата:

мы тоже уточняли. Вопрос конечно не к застройщику. Все на плечах собственников.
Вот только "закрытую" территорию обещает застройщик, а не жильцы

СОвершенно с вами согласен. ЗАстройщик обещает закрытую территорию. Он свое обещание может выполнить только поставив забор, ворота, калитки, будки охраны, разводку под видео наблюдение (и еще всякое разное что требует любая охранная компания когда берет объект под охрану) но застройщик не может навязать жителям/собственникам свою охранную компанию и свои условия. Именно жильцы должны решить будут они нанимать и соответственно платить за охрану. КОго нанимать и сколько платить. Жильцы, или от их имени управляющая компания.

Цитата:

Он свое обещание может выполнить только поставив забор, ворота, калитки, будки охраны, разводку под видео наблюдение (и еще всякое разное что требует любая охранная компания когда берет объект под охрану)

квартиры продают в "закрытом" комплексе. Не обещают сделать закрытой. А уже в ЗАКРЫТОМ

Мне так нравятся эти "залетные" умники, дающие советы.
С управляющей компанией заключен договор. Где отдельным пунктом идет консьерж-сервис. Это отдельная статья расходов для собственников. Читайте выше, там все есть! Этих денег более чем достаточно, чтобы содержать полноценную охрану.

спасибо за умника +)
согласен - людей много. но
Консьерж сервис это не охрана. это служба которая для вас закажет/забронирует билеты, такси, столик в ресторане, поиск и доставка лекарств и т.д и т.п.
Если в договоре не указано что консьерж сервис подразумевает охрану территории, они и не будут ее обеспечивать.
Сто грн - отлично. я сейчас за консьержа в подъезде плачу столько же.
это не охрана территории.
надо смотреть и разбираться. Сейчас это похоже на ситуацию когда заказываешь столик на новогодний корпоратив, и тебе говорят что в стоимость входит алкоголь. Приходишь, на столе стоит бутылка пива.
вроде и алкоголь, но почему пиво и почему одна за все те деньги что они взяли....

Ну, выше как бы посчитали, что месячные взносы на "консьерж-сервис" около 60к грн в месяц, что многовато для зп консьержа. Проще добавит лишних 30 грн в платежку и ставить пост гос охраны за 100к, о котором писали выше.

Консьержи, их двое, получают на двоих около 15 тыс грн. Куда идут остальные деньги?

+100500
Только договор должен/может быть заключен только от имени управляющей компании.

Цитата "pokupets_goda":

квартиры продают в "закрытом" комплексе. Не обещают сделать закрытой. А уже в ЗАКРЫТОМ

может быть я не корректно изложил.
"закрытость" комплекса выражается в наличии заборов, ворот, калиток, будок охраны...
а дальше два варианта. Жители комплекса выбирают и заключают договор с охранной компанией, которая обеспечивает работу этих ворот, калиток, камер наблюдения, или принимают решение что не хотят платить за охрану и им хватит того что есть просто забор.
ну как с машиной. ты ее покупаешь и решаешь сам. Платить,заправлять и пользовать или не заправлять и она будет стоять....

А то что управляющая компания предложила услугу Консьерж сервис - это их вариант заработать деньги. Они подали ее как услугу охраны, и оценили в сто - сто пятьдесят грн. Вопрос в том, что входит в эту услугу.

Цитата:

может быть я не корректно изложил.
"закрытость" комплекса выражается в наличии заборов, ворот, калиток, будок охраны...

тогда это называется: "Покупайте у нас. Наш ЖК имеет забор, ворота и калитки. А потом сами думайте, что будет - охрана, консьержи, дрессированные медведи"

Вставлю свои 5 коп.по-поводу охраны, если покопаться в истории Комфорт Тауна увидите ту же ситуацию, охраны по-началу не было и жильцы много писали ою этом. Сейчас охрана есть и бдит. У нас тоже все будет - это точно решаемый вопрос.
P.S. Охрана все равно не будет нести ответственность за нашу собственность: кладовки, машины, квартиры и прочее.

Цитата "axios":

что это за долго? можно подробнее узнать об этом? интересуюсь как инвестор

Весной на собрании долг был в 250 тыс, а сейчас озвучивают в 450? Это что, за два месяца 200 тысяч долга набежало?
Напоминает специальное обонкрачивание фирмы, дабы показывать не прибыльность. Это не у жильцов долг, а у УК перед жильцами в несостоятельности управления.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

На сьогоднішній день заборгованість власників майна перед Керуючою Компанією складає понад 450 тис.грн. В офіційному чаті КК всім жителям буде донесена інформація по боржниках.

где документальное подтверждение долга? где финансовая отчетность управляющей компании?

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

З 26.07.2019 КК ЗАКРИВАЄ виходи в ліс через хвіртки. Ключі в офісі.

то есть, если я захочу выйти в лес - я должен идти за ключем в управляющую компанию? серьезно?

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Жодна охоронна компанія не застраховує від подібних випадків, тільки їх можливе зменшення.

судя по сообщениям на форуме, текущая охранная компания ни на что не способна абсолютно, даже на "можливе зменшення". Попробуйте зайти через центральные ворота Комфорт Тауна, не будучи жильцом комплекса. Или просто перелезть забор. Реакция охраны будет моментальная.
А через центральный вход Десны? Ах да, ворота же постоянно открыты, магнитный замок не работает, охрану не интересуют посторонние лица в комплексе.

Цитата "Отдел продаж DESNA residence":

Щороку проводиться голосування на посаду директора КК, кожен бажаючий може подати свою кандидатуру, чи запропонувати ту, яка на його думку є більш компетентною. Наголошуємо ще раз! Приходьте, пропонуйте, висувайте своїх кандидатів, ми завжди відкриті до діалогу, йдемо на сприяння і готові підтримати ваші ініціативи. Є пропозиції, приходьте озвучуйте, пропонуйте з інструментами їх впровадження . Досить пустих балачок.

Как вам идея сменить управляющую компанию? И нанять нормальную, более ответственную.

Кстати, как там ситуация с семьей, воспитывающей особенного ребенка, чей автомобиль забросали яйцами? Камеры были просмотрены? Виновники найдены? Чем закончилась история? Расскажите пожалуйста

Цитата "variov":

Консьержи, их двое, получают на двоих около 15 тыс грн. Куда идут остальные деньги?

Куда идут остальные деньги, наверное на поливку газона и зарплату сотрудникам ОСББ и УК.
Лично мне вообще не понятно, как правильно сделать действительно территорию ЖК закрытой: имея в комплексе салон красоты, общепит под окнами первого и второго дома, школу языков и пивбар. Любой желающий сможет послать куда подальше любую из охранных фирм, аргументируя это, посещением одного из вышеперечисленных заведений.