Цены на жилье снизит только… чудо
Ну нема в тебе валютного ризику. Тобі легше стало?
А хедж такий, тримай запаси в гривні проти своїх гривневих зобовязань.
А от хто бере іпотеку у іноземні валюті а отримує дохід у національній має валютний ризик.
Фінансові ринки останнім часом стали дуже волатильні. Тому бізнес не буде так стрімко розвиватись як донедавна. Як там "гроші люблять спокій".
Так що мисли глобально.
Та не інвестор я. Як несу, так несу, по крайній мірі ЛОХами нікого не називав. Коли станеш, тоді поговоримо, ти на форексі граеш, маєш бізнес, чи всі інвестиції це депозит в банку, а то й під подушкою, як нам радить вже котрий місяць Флуман?
Я не маю інвестицій, я купив основній засіб - квартиру, запозичивши довгостроково кошти, ти різницю відчуваеш? Цей основний засіб дозволяє мені спокійно жити, займаючись основною діяльністю, яка і приносить прибуток. Ти хочеш порахувати мою фінансову стійкість, незалежність, ліквідність (не забувай, що А4 - це теж активи), чи що?
"Прибуток від інвестицій" - не треба платити за 1к оренду в 300-350, за 2к - 450-500. Отже вже економлю на орендній платі для родини, як мінімум 450 у.е., депозит в еквіваленті 8000 у.е., дає приблизно 85 у.е. місячно, всього 530 у.е.
Отже "рентабельність капіталу" (основного + "інвестиції"), якщо рахувати "прибуток" 530 у.е. поділений на вартість капіталу квартира нова 2к куплена за 60000 у.е. (візьмемо ціну на момент покупки = основний капітал) + 8000 у.е. = 0,77% місячно, в рік до 10%.
Власного капіталу, ще вища.
Може ще платоспроможність і ліквідність порахуємо?
Зарплату звісно не рахуєм!!! Адже ми інвестори круті, а на роботу ходим, щоб ніхто не догадався!!!-D 15
Я так розумію меблі в квартиру чи ремонт, це вже зовсім зайве, яка ж тут інвестиція!!!!????-D
Звичайно , посилань не треба, фігня, що опоненти кожен рік говорять те, що і ви. А потім - почнемо знову з чистого листа. Соромно свої нездійснені прогнози і "інвестиційні" ляпи признавати?
Я не продаваць, людина з такими аналітичними навиками як у вас, може спробувати пограти на Форексі бажаю успіху.15
Мабуть він оцінює.
Це цікаво інвесторами, до яких ні ти, ні я не належимо.
Звідки ти знаєш про бізнес? Про який ти бізнес знаєш? Найманий робітник, а туди ж - все знає про бізнес. Чому не буде розвиватися?
Я бачу тут є кому мислити про космокораблі у всесвіті, як і замінити є кому Стельмаха, дозвольте мені помислити спершу за себе, а потім вже за вас, хоча добра порада нікому не завадить, правда Спу?
Ще раз для інвестора-ВВС - пасив у мене це довгострокове зобовязання банку, а не квартира, квартира - це актив, любий друже. З такими підходами тобі на Форексі якраз і місце, більше 200 у.е. не програеш, та і більше 2 днів не затримаешся, гравець-рекомендатор-D
Повторю ще раз. Уяви я підприемство, працюю, продаю знання/роботу, за це отримую прибуток.
Основний капітал акціонерів (я і жона) 2/3 від вартості квартири. Ми скинулися купили за основний капітал основні засоби для виробництва - в нашому випадку квартиру, на недостаючу суму ми взяли довгостроковий кредит.
Отже маемо Активи Основні засоби - Квартира
Пасиви Основний капітал і Позики.
Що тобі ще не зрозуміло?
Актив - це інвестиція - де таке написано, ти в МВА теж перевчився, чи на курси після педіституту сходив?
Дохід той, що я використовуючи основний засіб отримую зарплату, це раз, не плачу оренду. Тобто з 2000, залишаеться 2000, а не 1550.
От тобі дохід, власне, від квартири 450 у.е. це її частка в прибутку сімї, як підприємства.
Рентабельність активів це прибуток, нехай не вся зарплата це 450/60000, власного капіталу = 450/40000, що тобі знов не зрозуміло?
Ти путаеш грішне з праведним, оцінюючи мене, в той же час вважаючи, що і квартира, і борг належить банку, де баланс, інвестор?
Ну а грошовий потік колись виведе мене, як підприемство у вищі плюси як зараз, коли погашу кредит.
Ага, ще розкажи мені який процент інвестицій приносить прибутки, та ще постійно - і де це названо активом. В закинутих підприемствах Киева, типу Більшовик, звичайно ніяких активів, бо вони збиткові, так? А земля в центрі, це що? Учи матчасть, може Флумана поклич, поможе. От веселуха, ніколи не думав, що в нас такі проффесори на форумі, особливо з "віртуальними" 100000, з яких і рахують свої ж "віртуальні" прибутки 15
Коли стану, поговоримо, думаю "віртуальний" мільйонер, який "ворочає" "віртуальними" ж прибутками, виглядає ще смішніше.
Ну звичайно, жалко, стільки часу вгрохати на просвітління в мозгу ВВС, і даром, бо в нього курси, кому я розказую? Людині, яка вважає, що основні засоби одночасно з довгостроковими позиками пасивом?
Мабуть я винен банку двічі, та і всі підприємства також.
Не тратьте на мене свій час, займіться штудіювання Віда там серед просвітленних є такий фінн, він теж за 3 місяці все вивчив. 15
2 ВВС. гтвщ правий з точку зору бухгальтерського обліку
//ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BA%...%82%D0%B8%D0%B2 (левая сторона), отражающая состав и стоимость имущества организации на определённую дату.
Действующая в дебиторская задолженность, нематериальные активы, долгосрочные вложения и т. д.
Термин используется также для обозначения любой собственности, имущества организации.
Активы компании
Часть бухгалтерского баланса, отражающего на определенную дату все принадлежащие компании материальные ценности, денежные средства и долговые требования. А.к. включает в себя: оборотный капитал (наличные деньги, инвестиции, дебиторскую задолженность, сырье и полуфабрикаты); основной капитал (недвижимость, машины, станки и оборудование); отсроченные платежи (нехозяйственные ресурсы, например, расходы по устройству и т.д.) и нематериальные активы (патенты, деловая репутация компании, торговая марка , авторские права и т.п.).В учетной терминологии развитых зарубежных стран принято деление А.к. на оборотные активы - средства, использованные, проданные или потребленные в течение отчетного периода (как правило, года), и необоротные активы - средства, которые используются больше одного отчетного периода (года), приобретаются с целью использования в хозяйственной деятельности и не предназначены для продажи в течение года. При смысловом переводе на русский язык, обычно используют русские эквиваленты этих терминов - оборотный капитал и основной капитал (см. выше). Активы банка включают в себя кассовую наличность, ссуды, инвестиции в ценные бумаги, здания и пр.
=========
Справа в пріоритетах гтвщ. Він надає перевагу "власному гніздечку" (як пише Владимир) і йому по барабану, що завтра воно стане дешевим неліквідом.
І йому не тре ніякі курси (сам признався). Як не хоче людина розуміти, тут і клином в голову не втешеш.
Флумане, коли стане неліквідом поговоримо.
Поки що твоїм голослівним заявам віри = 0, а як попритиснути, то і ..., коли про матаналіз прсвітлиш?
Я дозволю собі нагадати тобі 1991 рік, коли неліквідом стали рублі срср = 0,66 долляра. І яким, та квартира, за яку, винаймаючи, ти платиш повноцінні долляри, і як твоє єство мириться винаймати панельку в засцяному підїзді?
Так, курси вашого рівня мені абсолютно непотрібні. А посилання вірні, то може з бухгалтерських курсів і почнете?
Ви клин клином вирішили вибивати, завтра стане неліквідом - це твій клин! Потужно!-D 15
1) нерухомість
2) депозит?
Так я про що! Я споживач, або сімя-підприємство, до чого тут ти зі своїми віртуальними інвестиціями.
Грошові потоки, незалешний інвестор - гарно, але я маю з зарплати більший дохід і меншу мозгопарку, ніж ти з своїх інвестицій, скільки ти інвестував, не посоромся, друже порядок 10 в четвертій степені, чи третій? Як тебе як інвестора цей ринок не цікавить, та не цікавить як споживача, то ти такий же доктор тут як і я, що знімає рожеві окуляри? Ілі мєлкій зарісовщік?-D 15
Флумане згадай свій приклад з автономним опаленням. Н років тому, депозит вигідніший, сьогодні теж, однак якби встановив Н років тому, грошовий потік (єкономія) сьогодні, був би вигідніший, ніж депозит. Спрогнозуєш на Н років?
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 441
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237