Цены на недвижимость падают!

Искал себе 3к "сталинку", нашел интересный вариант на подоле (центр возле метро) ...
рассказываю ... оценка квартиры агенствами, выдаваемые ими результаты шатаются от 250 тыс до 170тыс.
Человек выставляет 140 000 чтобы продать быстро, но основная масса покупателей предлагают 100.000 (+- 5тыс) в течении месяца необходимость продать квартиру опускает цену до 120. Спустя пару недель наконец квартира продается за 115.(взята предоплата)

Так что реально продать квартиру (хорошую, в нормальном месте без ремонта) можно только в том случае если ее цена почти в 2-ва раза меньше той цены что оценили АГЕНСТВА НЕДВИГИ ...

Сейчас там же появилась квартира в "царском" доме за 145 тык... думаю реально ее могут купить за ту же сумму в 115тыс (+- 5тыс)

К сожалению многие владельцы жилья, выставленного на реализацию, так этого и не понимают.
Квартира будет продана но когда и за сколько ... ?! все чаще это "сколько" меньше предполагаемого почти в двое.

пример Год назад смотрел дом под васильковым. Цена была в 250 тыс. я им предложил продаться за 170 ... получил отказ . сейчас этот же дом 99 тыс +(торг).

Сам лично продавал свой LC100 понимая что стоимость аналогов 45 - 50 тыс ... не пожадничал и продал за 37. если бы не согласился, сейчас бы кусал локти цены опустились до 25 -30 )))). В квартирах наблюдается тот же эффект !!!

Цитата:

Это точно…. Мрак…. Люди питаются жить по старому…… очень часто хожу возле этого дома не одно окно не светится…. С ноября стоит вроде бы как (с наружи готовый), в продажи квартиры есть,

Коллега построеный и сданый в эксплуатацию дом это 16-б //www.infornews.ru/realty/3717.html
14.12.09 19:42
Прочитать статью на источнике www.biz.liga.net
Статья сохраненная в кэше www.infornews.ru:

Жилой фонд Киева увеличился сразу на пять домов. Компания "Киевгорстрой" ввела в эксплуатацию здания на жилых массивах Осокорки, Позняки, Троещина....

.....На Позняках (2-й микрорайон) завершено строительство дома N16-б по ул. Урловской, 36. Площадь застройки - 2650 кв. м, этажность - 22, 25 и 22 этажа. Общее число квартир - 411.

Цитата:

но там рядом начали еще один дом строить…. И с другой стороны достраивают….. НЕТУ, точнее есть но у них нету…

А вот активно строить в последнее время начали как раз 16-А. Куда активно и загоняли оленей в ноябре 2009.

Для оленей была инсценирована массовая расскупка квартир в 16-А. Тут вот Небо сомневается, что это был загон. А я вот думаю, что да.

Расмотрим количество покупателей в уже сданом доме 16-б. Дом сдали два месяца назад, но подключения к отоплению, к элетричеству временное.

Внимание!. Не могут найти 265 покупателей для подписания договора с ЖЭКом, чтоб запустить в штатном режиме работу всех коммуникаций. Наскебли пока всего 168. И это в доме где продажа квартир (загон оленей) начался в 2008 году и где КГС в декабре 2008 года свистел, что продано 50-60% "воздуха":
Позняки-2, Урловская, 36 (стройплощадка 16-Б) Киевгорстрой (см. стр 3)
Vit_kr :
18.12.08 / 09:32 to m77:

16.12.08 общался с КГС. Интересовался изменением цен на квартиры по нашему дому по их сайту. Совместными размышлениями пришли к выводу, что это просто маркетинговый ход (дешевые 1,2-х комн. кв. +(5-10)%, а 3-х комн. -5%). Одиночек осталось две или три на уровне "журавлей" (по их словам); дешевых двушек - 7-9 шт.; остальные - можно еще выбирать. "... Взагалі за різними схемами реалізовано десь 50-60% усіх квартир." Мое мнение - цена метра измениться не должна, измениться может цена квартиры за счет соответствующего коэффициента в зависимости от спроса на нее и других факторов.
Относительно стройки в который раз заверили что по-любому ее закончат, пока все ОК! Их официальные сведения о текущем состоянии стройки совпадают с инфой в нашей ветке.


О состаянии дома, мытарствах покупателей и поисках нужного количества "попрятавшихся" "владельцев" хатынок
Позняки-2, Урловская, 36 (стройплощадка 16-Б) Киевгорстрой (см. стр 115)
10.02.10 / 15:11 Ваша честь! да Вы и так молодец что освоили компьютер (я, кстати, тоже далеко не хакер)и болеете за общее дело. А вопрос насчет других 300 спартанцев "которые ни сном, ни духом" должна мониторить Ольга Борисовна. Об этом писал я и другие форумчане выше. Так что будем надеяться что она все же обзвонит остальных инвесторов и объяснит ситуацию. Ларсиа Николаевна (начальник нашего ЖЕКа)сказала мне в телефонном режиме что заселение будет возможно уже в марте. Так что подождем.
Olgakitty :
10.02.10 / 17:00 Здраствуйте, соседи!Незабывайте брать с собой фонарики, когда будете осматривать квартиры, в подъезде очень темно и не понимаешь куда идти!А в санузле так вообще, как у негра в Африке! Баянка :
10.02.10 / 19:40 Здравствуйте, дорогие соседи!!!!

давно не заходила к вам сюда.

очень рада за тех, кто подписал акт и договор с жеком.
мне тоже звонила ОБ, я пришла, она спросила: "видела ли я свою квартиру?" и мы почти уже начали подписывать акт приёма, но "что-то" меня дёрнуло остановиться.
"дай ка я для спокойствия посмотрю ещё раз на квартирку, в каком она состоянии..."- подумала я)

и ничего не подписала.
и была права. дальше следует ненормативная лексика............

пришла, посмотрела, у меня 22й этаж 3я секция, затопило, обои, потолки, (((плиты нет ещё, замечания, которые записывала в журнал прошлый раз- и кот не валялся....

вообщем, друзья, я тоже заинтересована, чтобы такие как мы по- быстрее всё подписали, но я в таком состоянии квартиру принимать не буду(((((((((((((((

так шо пошла я тоже запасаться водкой, только не для того, чтобы праздновать новоселье-, а чтобы залить горе)))_)))))))))))))))))))))))))
vladv :
10.02.10 / 19:49 Всем привет.
Сегодня в 3-й секции выше 11-го этажа в квартирах отопление уже было. Места общего пользования (подъезд, лестничные клетки и т. д. пока не отапливаются). Из разговора "по душам" с консьержкой следует, что:
- трансформаторная подстанция "почти" закончена. Скоро будут сдавать. Сейчас электричество подается по временной схеме, поэтому в сети бывает около 170 вольт. Некоторые люминесцентные лампы даже не зажигаются и обогреватель у нее в кв.284 греет слабо;
- ЖЭК оформляет документы с Киевводоканалом на воду и канализацию;
- лифты должны быть сданы к концу февраля, поэтому спешат закончить;
- в ближайшее время на доме будет исправлять недоделки бригада "вставляльщиков входных дверей" - у меня рука не подымается их по-другому назвать - поэтому спешите, у кого есть проблемы со входной дверью;- после них или параллельно с ними будут маляры. Тоже устранять/исправлять недоделки;
- столяр (плотник) как я понял есть постоянно, поэтому регулировка механизмов окон производится в рабочем режиме - записывайтесь у консьержки;
- электриков на доме тоже целая бригада - собираются устанавливать розетки под электроплиты и другую мелочевку. Видел одного заменяющего лампы на лестничных маршах;
- электроплиты уже закуплены и хранятся "на складе";
- подписывайте акты и заключайте побыстрее договора с ЖЭКом - и будет вам счастье! На мое желание подписать акт на квартиру с УСТРАНЕННЫМИ недоделками ответ: "У нас всегда после сдачи дом отстаивается полгода. На дом гарантия 2 года, поэтому не переживайте! Все устраним!"
Все говорят про эту двухлетнюю гарантию, но я ни в каких документах такого не встречал. Может быть, я чего-то пропустил?
По квартире. Слегка отклеились обои в некоторых местах. Счетчики воды и пожарный кран в санузле уже смонтированы. На потолке проступили ржавые пятна.
Ручек на окнах и межкомнатных дверях еще нет.
Был приятно удивлен - каждая квартира оборудована счетчиком тепла. Он установлен в шкафу на лестничной клетке в месте подключения квартиры к стояку отопления. Кто знает - оплата за отопление будет предусмотрена индивидуально по счетчику?
akson :
10.02.10 / 21:58 to vladv
Разочарую немного: я спрашивал, когда к теплу квартиры подключали - что за счетчики и как они считают. Ведь надо считать в Гкал или др. измерении тепла но никак не в метрах кубических. Был ответ - да это не тепло измерять, а "... как обратка работает и как вода проходит или нет" - дословно. Цирк вообщем.
Но сама система ничего - посмотрел я и уверен, что можно будет вместо этого счетчика поставит свой, который тепло измеряет!
Думаю, подробности надо спросить у ОБ. Отпишитесь, кто поговорит на эту тему, т. к. я не могу в последнее время на дом попасть!
akson :
10.02.10 / 22:09 Сорри, не у ОБ надо спрашивать а у нашего представителя ЖЕК!!! Она наверняка знает, как будем платить. Помнится, на собрании она говорила, что будем платить по счетчикам. Но не считают они тепло, только объем воды. А ведь это мало что значит. Так и за прошедшую через трубы холодную воду могут заставить платить!
А вообще всем скорейшего заселения! И сам хочу уже заехать и вместе водку пить!
Думаю, соседи как минимум из 3-й секции: vladv и другие поддержат и мы ближе к лету достойно отпразднуем сие событие )))
vladv :
11.02.10 / 09:04 akson: to vladv
Разочарую немного: я спрашивал, когда к теплу квартиры подключали -...
---------------------------------------- ----------------------------------------

to akson:
Спасибо за инфу.
Действительно, счетчики стоят на обратке. Насколько я знаю, существуют счетчики тепла, градуированные в метрах кубических, но не работающие при температуре воды ниже 40 0С (или другое значение, точно не помню). Хотя это тоже косвенный метод учета. Точнее и правильнее конечно же в Гкал.
Видимо у нас имеется в бойлерной общий счетчик на дом. Его показания за месяц будут разделены между жильцами пропорционально площади квартир. Такой мне видится учет.

Вопрос к форумчанам: были у кого-то случаи несовпадения оплаченной площади
квартиры и площади, указанной в тех. паспорте, выданном БТИ? Если да, то на сколько?
ПреАнна :
11.02.10 / 10:29 Могу всех разочаровать в очень близком вселении, так как дом не подключен к городскому канализационному коллектору. Нужно опять начинать воевать, а то до лета вселения не видать.
Oleg61 :
11.02.10 / 11:06 ПреАнна, откуда получена такая информация? У меня на 11 этаже первой секции "стоит" вода в унитазе. Значит сток куда-то есть....
alena81 :
11.02.10 / 11:18 ПреАнна: Могу всех разочаровать в очень близком вселении, так как дом не подключен к городскому...
---------------------------------------- ----------------------------------------

на следующей неделе обещают включить холодную воду(если включат, значит, вопрос с канализацией решен). у нас другая может быть проблема, КГС хочет подсадить нас на временную ветку электросети (у них еще доки оказывается не готовы по данным сетям). давайте "воевать" в этом направлении, чтобы у нас не получилась ситуация Пчилки и т. д.
kisa :
11.02.10 / 11:21 vladv:
to akson:
Спасибо за инфу.
Действительно, счетчики стоят на обратке....
---------------------------------------- ----------------------------------------

Счетчики по тех. характеристике:
- хол. и гор. воды - поквартирный и общедомовой
- опалення та гор. водопостачання - общедомовой.

Метраж - писал на новом форуме.
kisa :
11.02.10 / 11:25 alena81:
на следующей неделе обещают включить холодную воду(если включат, значит, вопрос...
---------------------------------------- ----------------------------------------

Какая свежая идея!
Давайте.
Как будем воевать?
alena81 :
11.02.10 / 11:39 предыдущий способ "войны" ПреАнны (обращение к депутату и т. д.)подействовал - зашевелились!!!. можете со мной не соглашаться, но я лично видела ажиотаж на стройке после этого письма. так что мы можем поддержать ПреАнну, если она начнет активно действовать)).
P.S. киса, вас так давно не было, что стало прям тревожно за вас ;-)).
jusik :
11.02.10 / 13:22 Привет соседи!!!)час назад была на квартире. у меня 2 секция 22 этаж. Тепло и все тип топ. Говорила с нача жэка. Подписано 168 догов. На вопрос ну когда? Сказала, что конец февраля нач марта. Я, конечно, сказала, что веры мало, но она поведала, что сегодня в КГС было совещание и всех там очень сильно ругали и приказали В ТЕЧЕН МЕСЯЦА ВСЕХ ЗАСЕЛИТЬ!!!!!!
Да, плохая новость. С 10 этажа на площадке, где батарея- потекла вода и начала топить все нижние этажи, так что все туда побегли. наверное, будут потеки
VLVL :
11.02.10 / 15:36 Был на квартире 3 секция 22 этаж. Полный... Все залито, обои реально отсутсвуют. Недоделки не устранены. Ленолиум покрутило и т. д. и т. п. Одним словом-писец. Подписывать в таком состоянии - большая глупость. Пообещали все устранить. Жду.
Dimar_79 :
11.02.10 / 17:32 VLVL. Привет соседям. А какая квартира у Вас? У меня 409.
судья :
11.02.10 / 18:11 Сегодня, в 14 часов был у О. Б. Подписал 3 экземпляра Акта-приема передачи, поцедура заняла 5 минут, через месяц обещали право собственности!Наших, по-прежнему, никого!Дальше, буду заключать договор с Жэком. Баянка! Если хочешь, живи пока в моей квартире, хотя у меня, кроме .

Повторюсь, покупателей днём с огнём ищут в сданом экплуатацию доме. Продажи в том году (2008) у КГС были в два раза больше чем продаж 2009 и когда в делали спектакль для загона оленей в 16-а.

Цитата:

если включат станок - вырастет бакс, цена на недвиж вниз в у.е., а поднимут цены застройщики или нет - пофиг, и по сегодняшним ценам не берут, а там и говорить нечего...
хрущи и панельки и сегодня спросом не пользуются, новострои в таком состоянии как сейчас сдают тоже не интересны, для себя вижу выход в покупке коробки дома либо стройки с нуля - дешевле и так как мне захочется, и без дурацких переделок, что гораздо дороже карману, чем все изначально...

хрущи и панельки и сегодня спросом не пользуются
сегодня не пользуются а завтра когда включат станок - будет интересно наблюдать за действиями..

а поднимут цены застройщики или нет - пофиг, и по сегодняшним ценам не берут, а там и говорить нечего...
сегодня позиция тех то на низком старте, а таких немало, сугубо выжидательная... это понимают все участники рынка. когда гривневые ресурсы будут девальвировать то естественно это не станет стимулом накапливания и поскольку цены номинированны в гривне то это подтолкнет к покупке 100%... естетсвенно что продавцы столкнут то что первоочередное по "акциям"... тока такой щедрости будет немного...вот когда рынок почувствует что покупатели морально созрели тратиться тогда и начнется интересная новая страничка на этом форуме...

Цитата:

Первичная «вторичка» - Статья о РН глазами начинающего хомяка-журналиста
//www.zn.ua/2000/2675/68476/

Для человека, живущего на зарплату, купить жилье по нынешним ценам — нереально. Для этого надо потратить 10—20 лет на накопление, экономя на всем, отказывая себе и близким даже в необходимом.
твою дивизию! открытие... пусть мне покажут пальцем кто на среднюю зарплату мог купить квартиру с времен независимости? даже дальше пойдем... покажите кто из пересечных при союзе мог спокойно за 3-5 лет очереди получить квартиру? дебилизм. да, для покупки квартиры нужно либо уже иметь бабло или его много зарабатывать или построить его самому... а то создается впечатление что всем жилье должно быть доступно -есть такое -вперед в общагу...
автор полу олень...

Цитата:

Растишки, что там за фигня творится, в чем соль и почему будеттокодорожать?
-1.2 ярда за 10 дней в ЗВР - такого еще не было!
//www.uabanker.net/daily/2010/02/021210_ 0940.shtml
//www.rbc.ua/rus/top/show/zolotovalyu... n_doll_05022010
Выходит, до обнуления считанные месяцы, если учесть, что 12 ярдов - это деньги МВФ - СДР, которые нужно еще чтобы разрешили конвертировать?

газ оплатили... надо вовремя платить квартплату

Цитата:

хрущи и панельки и сегодня спросом не пользуются
сегодня не пользуются а завтра когда включат станок - будет интересно наблюдать за действиями..

не могли бы Вы пояснить?

Цитата:

...вот когда рынок почувствует что покупатели морально созрели тратиться тогда и начнется интересная новая страничка на этом форуме...

Знаете что будет? Исчезнут самые дешевые варианты, а остальные подоражают на 10-20%. Причем скачком.

Так уже было. Сравните февраль -09 и июнь-09.

Думаю, что будет также.

Цитата:

Со временем деньги становятся нужнее. Поверьте, лучше Свану продать, чем Ихтиандру, ибо продажа квартиры Ихтиандру таки будет со слезами на глазах, я пробью все проблемы продавана, узнаю за его жизнь лучше, чем он сам за это знает, а потом буду давить.

Как в кино
Хороший хомяк и плохой хомяк. Дрим тим

Порвало!

Цитата:

хрущи и панельки и сегодня спросом не пользуются
сегодня не пользуются а завтра когда включат станок - будет интересно наблюдать за действиями..

а поднимут цены застройщики или нет - пофиг, и по сегодняшним ценам не берут, а там и говорить нечего...
сегодня позиция тех то на низком старте, а таких немало, сугубо выжидательная... это понимают все участники рынка. когда гривневые ресурсы будут девальвировать то естественно это не станет стимулом накапливания и поскольку цены номинированны в гривне то это подтолкнет к покупке 100%... естетсвенно что продавцы столкнут то что первоочередное по "акциям"... тока такой щедрости будет немного...вот когда рынок почувствует что покупатели морально созрели тратиться тогда и начнется интересная новая страничка на этом форуме...

Буд, вы к тому что будет тока дорожать??? Или про дефицит? Если гривна девальвирует, то сответственно те у кого гривна останутся в полной ж...е, опять, Успеют вложится единицы-десятки, пускай сотни...дальше что? Либо у людей уже и на половину квартиры не будет хватать, либо цены придется снижать и в грн. Ну а те кто с баксом (евро и пр.) и так в курсе что будет с ценами если грню девальвирует. Тут все сидят и ждут именно этого

Цитата:

Буд, вы к тому что будет тока дорожать??? Или про дефицит? Если гривна девальвирует, то сответственно те у кого гривна останутся в полной ж...е, опять, Успеют вложится единицы-десятки, пускай сотни...дальше что? Либо у людей уже и на половину квартиры не будет хватать, либо цены придется снижать и в грн. Ну а те кто с баксом (евро и пр.) и так в курсе что будет с ценами если грню девальвирует. Тут все сидят и ждут именно этого

Буд тут прав - если пойдут продажи - цена немного поднимится. На Украине всегда так, особенно в плане недвиге. А про психологию продавана тут 100500 раз писали.

Вопрос другой: с каких уровней пойдут продажи? По моим наблюдениям у среднего хомяка 20-30 тыс. долл. (по опросу друзей и знакомых, что хотят улучшить свои условия, нерепрезинтативно).

Цитата:

Буд тут прав - если пойдут продажи - цена немного поднимится. На Украине всегда так, особенно в плане недвиге. А про психологию продавана тут 100500 раз писали.

Вопрос другой: с каких уровней пойдут продажи? По моим наблюдениям у среднего хомяка 20-30 тыс. долл. (по опросу друзей и знакомых, что хотят улучшить свои условия, нерепрезинтативно).

Ключевое слово, "если пойдут продажи!!!"Да понятно, что риелторы начнут горлопанить во все горло УРРААА!!! СПРОС!!!! И так далее, сразу пойдет рост цен. Но на долго ли? Ну успеет часть скупится переложившись из грн во что-то другое или те у кого уже есть какая-то сумма в у.е. А дальше что? Опять медленное сползание вниз, я так думаю. А собственно, мы это уже проходили, когда грн девальвировала с 5 до 8. Как там, много продаж было? С сентября по апрель? Представим себе очередной виток девальвации с 8 до хотя бы 10. Я думаю, что и так понятно, что это для пересичного гораздо хуже чем с 5 по 8. Думаете не будет очередного витка паники? Думаете все ринутся покупать квартиры? Неа. Как никто не покупал с сентября 08 по апрель 09. Все еще глубже засунут свои баксы в матрасы и буду наблюдать за песцом банковской системы. А если не до 10, а до 12??? Могу ошибаться. Но я уже все чаще смотрю на другие страны.

Цитата:

.. пусть мне покажут пальцем кто на среднюю зарплату мог купить квартиру с времен независимости?

Ну теоретически может и можно накопить и на среднею зарплату накопить в указаный интервал.

А с уровнем трёх средних зарплат в долларовом эквиваленте до резкого надутия пузыря на КРЖН вполне за пять лет можно было накопить на однушку эконом-класса.

А сейчас из-за того, что застройщики вздули держат цены надо уже иметь уровень месячных зарплат в долларовом эквиваленте раза в два больший.

Цитата:

даже дальше пойдем... покажите кто из пересечных при союзе мог спокойно за 3-5 лет очереди получить квартиру?

Я точно не знаю сколько мои родители стояли на очереди, но после того как родилась младшая сестра (третий ребёнок в семье) нам через год дали трёхкомнатную квартиру (до этого жили в коммуналке ). Так что не надо ля-ля